הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
לפני כשנה וחצי התקשרנו עם אדריכלית לשם בניית תוספת לדירה קיימת, תוספת של חדר על חשבון חלק ממרפסת קיימת. לטענתה בהתאם לתוכנית הקיימת מדובר בהיתר חורג הדורש מאיתנו לעמוד בס' דרישות- פרסום בעיתונים, החתמת בעלי הדירות האחרות, שליחת מכתבים וכו'. כל זה בוצע במהירות רבה והוגש. מעבר לזה יש לציין כי מדובר בבנייה קלה אשר אינה כוללת בטון כלל.
עברה מזה שנה וחצי מתחילת ההתקשרות כפי שציינתי ועדין אין היתר. כל פעם אנחנו מקבלים תירוץ אחר ממנה ואנחנו כבר ממש מיואשים מהעניין. מה אפשר לעשות בנידון?
נשמח לעמוד לרשותכם ולבחון העיכוב מקרוב.
לעיתים מוסדות התכנון דורשים דרישות לא ריאליות שניתן להתמודד עימן.
כמו - כן היום יש לועדות המקומיות לחות זמנים ברורוים וככל ואלו לא נותנות הכרעה בבקשה בתוך 90 ימים אתם רשאים להגיש ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה שהיא הערכאה שמעל הועדה המקומית.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוסגיה אותה את מתארת חמורה אך בהחלט פתירה.
הרינו לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועל מנת לעמוד על זכויות אלו על הדייר לבזבז כספים ליידע את היזם. בבקשה עזרה. כיצד אוכל לנהל מו"מ מוצלח עם היזם, על מנת לדרוש את המושע שלי הרשום . תודה .
ביהמ"ש המחוזי קבע, ברוב של 2 מול 1, כי במסגרת פירוק השיתוף אין מקום להתחשב בשווי ההיסטורי של הדירות שנהרסו, ואמת המידה היחידה היא חלקו היחסי של כל אחד מהבעלים ברכוש המשותף ("מדד שטח הרצפה"). הכלל הוא שבפירוק שיתוף במקרקעין משותפים, כל שותף מקבל אך ורק את חלקו היחסי במקרקעין המשותפים.
מי שקונה דירה בבית משותף, משלם הן עבור רכיב הקרקע והן עבור רכיב המבנה. הקרקע עליה נבנה בית משותף היא רכוש משותף. על כן, לכל אחד מהבעלים יש זכויות בכל ס"מ קרקע שעליה נבנה הבית המשותף, בלא קשר לשאלה באיזה כיוון נמצא כל חלק של הקרקע ומה עתיד להבנות מעליו.
בשולי הדברים אנו שוב לומדים קבע חשוב הוא התקנון של בית משותף, לא רק לענין דרכי הניהול השוטף של הרכוש המשותף אלא גם למקרה בו מבקשים לסיים את דרכי ההתנהלות כבית משותף.
אתה מוזמן להעביר לי מסמכים על מנת שנלמד את הפרטים ונוכל לעמוד לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא שלחת אלינו את הכתובת. אתה מוזמן לעשות זאת בפרטי או בטלפון. בהתאמה תקבל תשובה מפורטת וברורה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בעלויות בניה משותפות רלוונטית כאשר האלמנט הוא משותף. לדוגמה עמודים שמקים בעל קומת הקרקע שבעתיד ישמשו גם את הקומה שמעליו וכיוצ"ב.
אכן קיים קשר לכך שמדובר באלמנט חדש, שכאמור אין ספק שאלמנט זה ימש בעתיד את השכן, על אחת כמה וכמה שאת מבצעת הרחבה שגם לו תותר בהמשך.
לכל שאלה בנדון,
הריני זמין טלפונית ואף לפגישה.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוספת ממ"דים היא נושא שכיח וחיוני מאד בימינו.
אני ממליץ לך ליצור עימי קשר טלפוני ועל פי פרטים נוספים נוכל להכווינך.
לכל שאלה בנדון,
הריני זמין טלפונית ואף לפגישה.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנדון? יש לי את תוכניות הבניין וסביבתו מהקבלן.
אודה להתייחסותכם
הנושא שלך הינו פרטני, אי לכך אני מזמין אותך ליצור קשר למשרדי ולאחר שתמסור לנו עוד פרטים נשמח לשרתך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סוגיה זו אותה אתה מתאר לעיל הינה שכיחה מאד ואני נתקל בשאלות אלו כמעט בכל פרויקט שמשרדי מלווה.
אכן קיים קושי מסויים הואיל וקיימים מצבים לפיהם המצב החדש משנה את היחסיות למצב הקודם.
באותה מידה אף משתנה הבעלות על החצר המשותפות כתוצאה מתוספת דירות.
ולגופו של עניין, כאשר מוסיפים שטח לדירה קיימת העולה על שטח לדירה קיימת אחרת, נכון להיום אין מקום לשלם תשלומי איזון, אולם, אין גם ליצור מצב של איפא ואיפא, ולכן במסגרת הליך של מו"מ מוצלח מול היזם אתה תיהיה זכאי לקבל את שווי התמורה בשיפוץ, רמת גימור, חניה נוספת ובלבד והאמור אכן יעלה בקנה אחד עם ההיבט הכלכלי וייתכנות הפרויקט, שכאמור דינו של פרויקט במרכז תל אביב אינו כדינו של פרויקט בקרית גת, שלעיתים כל נושא שכזה עלול להטיל דופי על הצלחתו של ההליך. לכן כל מקרה לגופו ואני אשמח לעזור במידת הצורך.
בהצלחה רבה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי דירה עליונה בבניין בעל שתי קומות, שתי דירות בקומה.
כיום קיים גג רעפים ללא תקרת בטון בדירתי.
אני בתהליך של הוצאת היתר להוספת עליית גג לדירתי.
בתב"ע מותר לבנות עליית גג, שטחה יחושב כמטרה עיקרית בנוסף לזכויות המוקנות לצורך המטרה העיקרית.
השכן מקומת הקרקע מביע התנגדות בטענה שעליית הגג שייכת לכלל הדיירים ועל כן מגיע לו פיצוי יחסי באחוזי הבניה.
אציין שעליית הגג לא תבנה על חשבון הגג הקיים אלא תעלה אותו למעלה והגג עצמו ישאר רכוש משותף במלואו.
תודה מראש,
גיל
כאשר הגג אינו מוצמד לדירה שבקומה העליונה בבניין, ברגע שאתה בונה על גג זה, אתה מבצע הוצאת שטחים מהרכוש המשותף ומניידו כלפי מעלה, קרי, על הגג של החדר יציאה לגג.
מהלך שכזה נדרש להסכמת 75% מבעלי הזכויות בעלי מינימום 66% מהרכוש המשותף. כאשר מדובר בתוספת ממ"ד אזי שניתן להסתפק בהסכמת 60% מבעלי הזכויות.
לכאורה, בהליך התכנוני, אין צורך בהצגת תימוכין קנייניים, אבל שים לב, שככל ותתקדם ללא חתימת בעלי הזכויות אזי שאלו האחרונים יוכלו בנקל לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהוציא כנגדך צו מניעה בהיעדר התימוכין הקנייניים.
אי לכך אני תמיד ממליץ לפנות ליתרת הדיירים בבניין ולהגיע איתם להבנות. במידת הצורך אתה תוכל לשפץ את הלובי, לבצע עבודות שישביחו הבניין ומנגד הדיירים יתירו את הבניה.
בכל אופן על פי הפסיקה הרווחת כיום - יש צורך בהסכמה פוזיטיבית לבניה על הגג.
לכל שאלה בנדון,
הריני זמין טלפונית ואף לפגישה.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להלן תשובתי מיום- 13/12/2016 בשעה 10:06
"כאשר הגג אינו מוצמד לדירה שבקומה העליונה בבניין, ברגע שאתה בונה על גג זה, אתה מבצע הוצאת שטחים מהרכוש המשותף ומניידו כלפי מעלה, קרי, על הגג של החדר יציאה לגג.
מהלך שכזה נדרש להסכמת 75% מבעלי הזכויות בעלי מינימום 66% מהרכוש המשותף. כאשר מדובר בתוספת ממ"ד אזי שניתן להסתפק בהסכמת 60% מבעלי הזכויות.
לכאורה, בהליך התכנוני, אין צורך בהצגת תימוכין קנייניים, אבל שים לב, שככל ותתקדם ללא חתימת בעלי הזכויות אזי שאלו האחרונים יוכלו בנקל לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהוציא כנגדך צו מניעה בהיעדר התימוכין הקנייניים.
אי לכך אני תמיד ממליץ לפנות ליתרת הדיירים בבניין ולהגיע איתם להבנות. במידת הצורך אתה תוכל לשפץ את הלובי, לבצע עבודות שישביחו הבניין ומנגד הדיירים יתירו את הבניה.
בכל אופן על פי הפסיקה הרווחת כיום - יש צורך בהסכמה פוזיטיבית לבניה על הגג."
תשובה זו רלוונטית גם לגבייך.
בהצלחה.:)
כל שאלה בנדון,
הריני זמין טלפונית ואף לפגישה.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהתחלה אנשי הפיקוח טענו שלא תהיה בעיה לאשר את דלת כניסת המרתף.כי יש הקלות. התחלתי תהליך אישור עם אדריכל. קיבלתי דחיה מהעירייה בטענה שהרשות לא מאשרת פתיחת דלתות כניסה למרתפים בבניני מגורים. האם יש חוק שמאשר פתיחת דלתות כאלה או לא?
אודה על תשובה...
התשובה מצויה בתכנית המתאר המקומית הרלוונטית לעיר בה אתה מתגורר.
אין חוק ספציפי וכל מקרה לפי התכנית המוניצפאלית החולשת עליו.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל מקרה לגופו, יכול להיות שיש לך או לבעלים הקודם חוזה שימוש ו/או התחייבות של בזק עוד מהתקופה שהשימוש היה לאומי.
בכל אופן אני לרשותך לאחר שתאגור פרטים וממצאים נוספים.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתך, כל מקה נדרש לגופו.
יש לבחון האם מתקיימת פגיעה מהותית על פי מבחני הפסיקה או לאו.
בכל אופן, אני ממליץ לך ליצור קשר טלפוני ונבחן המצב לגופו.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניה פרטית כלשונה כן היא - חניה.
כלומר על פי הייעוד התבעי מותר לייעד שטח זה למקום חניה.
ככל שאתה משתמש בשטח זה לשימוש אחר, לדוגמה מגורים, סגירתו למחסן, ו/או כל שימוש אחר, הרי שהפיקוח העירוני רשאי ואף מחויב לאכוף ולפנות אליך להחזיר המצב לקדמותו.
ושוב, כל מקרה לגופו, ולכן אני ממליץ לך לפנות אלינו בפרטי ונוכל להכווינך באופן מיטבי.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצורך ברוב מתחלק כדלקמן:
אם מדובר על תוספת מכוח תכנית בת תוקף - 75%.
אם מדובר על תוספת מכוח חוק ולא תכנית בת תוקף - 100%.
בענייננו אני מניח שקיימת תכנית בת תוקף ולכן אתה נדרש להסכמה פוזיטיבית של 75%.
במידה והדירות לא בנות גודל אחיד אז יהיה צורך גם ב75% ששטח הבעלות ברכוש המשותף יעלה על 2/3.
הריני לשירותך להכוונה נאותה.
בהצלחה
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר