הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כאשר אתה סוגר פרגולה אתה בעצם משנה את מאזן שהטחים שקבוע בתב"ע.
כלומר אם לצורך העניין נוצלו מלוא זכויות הבניה ולפתע סגרת פרגולה לטובת חדר מגורים ו/או שימוש עיקרי, הרי שבכך ביצעת עבירה על דיני התכנון והבניה, משום שמדובר על עבודה הדרושה היתר.
ככל ולא ניצלת את מלוא זכויות הבניה ואתה לא חורג מקווי הבניין המותרים בתב"ע אזי שיש מצבים שניתן להכשיר את העבודה הזאת.
אך אתה מתבקש להתקשר אלינו ואנו נשמח לעזור לך פרטנית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני לבנות יחידת דיור על הגג בבית שלי בחכירה במושב. תוספת של כ 70 מ"ר מה150 מ"ר שעבורן יש לי זכויות.
1. האם יש חוק שאוסר על מדרגות חיצוניות ?
2. האם בנוסף לתשלומים למינהל , לאדריכל מהנדס ומודד וכמובן עלויות בניה , יש תשלומים נוספים לרשות מיסים ? מס שבח וכו ?
3. אני מבין שבוטל של דמי היתר בעקבות המאפשר להרחיב. נכון ?
תודה על תשובתך ,
אביחי
שאלתך נדרשת לפגישה וניתוח מעמיק שלנו את הסוגיה הרלוונטית, הסיבה לכך היא שככל והתב"ע מאפשרת תוספת יח"ד מעבר למה שקיים היום, ואתה מתעתד למקם גרם מדרגות שיוביל לקומה העילית הרי שישנם מקרים שניתן להכשיר זאת ואף עשינו זאת.
יחד עם זאת ככל שאתה מוסיף יח"ד נוספת ואין לך זכויות בהיבט התב"עי אזי שנדרשים להתקיים מבחנים מחמירים מאד על מנת להסדיר גרם מדרגות זה.
ממתין לשיחה. בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפסיקהקבעה באופן וודאי היום ששימוש חורג אינו מקים באופן וודאי צורך בתשלום היטל השבחה. הדבר נובע בעיקר מהעובדה שיש לבחון מה גובה המקרקעין לאחר השימוש ביחס למצב המותר בתב"ע.
במקרה אותו את מתארת, יש צורך להוספת שטח. לכן אנו נדרשים לבדוק את המקרה לגופו.
נשמח לעזור.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפסיקה כיום קבעה באופן מפורש כי לא קיימת התיישנות על עבירה מסוג שימוש ככל שהשימוש הוא קבוע ורציף.
אי לכך ככל שמדובר בשימוש בחלקה משותפת לא רק שיש לפנות את העבריין אלא יש מקום גם לתבוע אותו בגין דמי השימוש הראויים וההנאה שנבעה לו כתוצאה מהשימוש האסור = במקרים של עשיית עושר ולא במשפט ובכלל על מניעת ההנאה מהחלקה המשותפת.
הריני לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה
אני מזמין אותך ליצור קשר למשרדי ואעמוד לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פי דין אין חובה למסור את שם המתלונן על מנת לעודד הלשנות.
כמובן ככל שההליך יתגבש לכדי כתב אישום סביר להניח שהמתלונן יהיה עד.
הריני לרשותך לכל הבהרה נוספת.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתך, תקנות הפטור רלוונטיות רק כאשר אין הנחיות מרחביות בשטח המוניציפאלי נשוא העבודות.
ככל שאן אין הנחיות מרחביות אזי שהתקנות רלוונטיות. ככל שיש אזי שההנחיות גוברות על התקנות.
בעניינך יש לבחון מספר דברים, ועל כן אני ממליץ על שיחה טלפונית.
בנוסף, כשמדובר על פטור מהיתר אין הכוונה שמותר לבצע את העבודות אוטומטית אלא יש להצהיר על כך לרבות למנהל התכנון ועל כן לא הייתי ממליץ לך לבצע כל עבודות ללא נחיה מסודרת שלנו ו/או של משרד אחר במתמחה כמונו בנושאים אלו.
בכל מקרה הריני זמין טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שאכן מדובר בבניה לא חוקית מומלץ להוציא מכתב מפורט.
אנו לרשותך לפגישה בנדון.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה מוזמן להגיע לפגישת ייעוץ בכל הנוגע לסדר הדין.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי דירה בקומת קרקע אשר מצורף אליה מרתף חוקי בגודל של כ- 90 מטר. למרתף יש כניסה חוקית מחדר המדרגות עם דלת פלדלת נפרדת.
רציתי לדעת האם יהיה זה חוקי לפצל חלק מהמרתף ליחידה נפרדת?
כדי להיות ברור אציין כי בין הדירה בקומת הקרקע למרתף יש מדרגות אותן בכוונתי להשאיר. כמו כן בכוונתי להמשיך ולהשתמך בכחצי מגודל המרתף עבור משפחתי. את החלק הנותר (כ- 60 מטר) אני שוקל לסגור כיחידה, עם כניסה נפרדת (מתוך המרתף עצמו ולא מתוך חדר המדרגות), כולל שירותים, אמבטיה ומטבח נפרדים. בכוונתי שלא לפצל את שעוני החשמל והמים.
מטרת הפיצול הינה השכרה לגורם שאינו קשור למשפחתי, כאשר משפחתי ואני נמשיך לגור ביחידה המרכזית.
האם מהלך שכזה הינו חוקי?
תודה רבה!
המקרה נדרש לבדיקה לפי התב"ע. אנא צור קשר ומסור פרטים נוספים לרבות מיקום המקרקעין עח מנת שנאתר את התבע הרלוונטית.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחד עם זאת, יש לבחון הבעלות שאכן אתה הבלעים בקרקע הפרטיתף ושאין למחסן זה כל חיבור של קבע.
ככל שיש הנחיות מרחביות שמשתנות ממוקם למקום יש צורך להיצמד אליהן.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת הגג הינה בהחלט חיונית להשלמת המהלך התכנוני, יחד עם זאת ישנם עוד נושאים אותם את נדרשת לעשות. לכן אני ממליץ לך ליצור קשר ואשמח לעמוד לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המקרה אותו אתה מתאר חמור מאד מטעם מוסד התכנון, וככל והוצאת בשל רכיב הסתמכות סכום ניכר, הרי שיש לבחון השבתו.
אני ממליץ לך שנקיים פגישה.
כמו-כן קיימות דרכים להכשיר את הבניה על דיני התכנון והבניה.
צור קשר.
בהצלחה.
מורן גור עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נשמח להעניק לכם ייעוץ בעל פה.
הרינו לרשותכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר