הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
ברשותי דירה שעברה בירושה בקומה אחרונה בבניין מגורים
לכל הדירות בקומה האחרונה יש בנייה בגג רק לא בדירה שלי
בדקתי את הנושא אצל מהנדסת העיר- ונאמר לי שיש לי אישור תבע לבנייה בגג בשטח של 23 מ"ר. המהנדס אמר שיש אישור בנייה ואני לא צריכה לבקש היתר
מאידך= ברישום בית משותף שהוצאתי לדירה שלי אין הצמדה לגג
האם אני צריכה לקנות את השכויות בנייה מהדיירים בבניין?
כן צריך לקבל היתר לחדר יציאה לגג והנתון שקיבלת מהעירייה הוא שגוי.
אני עומד לרשותך להכוונה.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין בו אני מתגוררת יש 80 דירות, מתוכן כ-70% מעוניינים בהרחבת מרפסת.
משיקולים כלכליים החלטנו לוותר על ההשתתפות.
השכן מעלינו מעוניין בהרחבה, הבנו שבמידה ויבצע זאת הארנונה שלנו תגדל בכ-700 ש"ח לשנה כיוון שאז המרפסת מקורה.
לא חתמנו על אישור לבצע את ההרחבה.
במידה והשכן ירחיב האם אנחנו מחוייבים לשלם את הארנונה למרות שלא חתמנו על אישור?
במידה ונגיש התנגדות ברגע הפרסום על היתרי הבניה, האם יש תוקף לסיבה של הגדלת הוצאות?
תודה
התנגדות צריכה להיות במישור תכנוני. הגדלת הוצאת אינה אחת מהן.
יחד עם זאת תמי יש נקודות תכנוניות שניתן למצוא.
הרינו לרשותכם.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל שינוי חזית בין בשינוי מפתחי חלונות נדרש להיתר.
הרינו עומדים לרשותך לכל הבהרה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמדומני, קיימת קדימות בחוק למיקום חניות נכים בין בשטח החלקה ובין מחוצה לה.
אני ממליץ לך לפנות אישית לעירייה.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
אילן
ככל שאין התייחסות לתקנון המוסכם או בתכניות מתאר של הועדה התכנונית, אין צורך באישורו של בעל דירת הקרקע לכך.
הריני לרשותך לכל סוגיה נוספת.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו רוכשים דירת גן עם מרתף. בעל הדירה הפריד את המרתף מהדירה ללא היתר: פתח דלת בקומת מרתף מחדר המדרגות (זו קומת מחסנים) וסגר את המדרגות הפנימיות בדירה שהובילו למרתף הדירתי.
בכוונתנו לפתוח את המדרגות למצב המקורי אבל אנחנו מעוניינים להשאיר את הדלת כניסה הנוספת בקומת המרתף.
איזה היתר דרוש? כמה זמן זה לוקח? האם צריך אישור של השכנים במידה וזו קומת מחסנים?
יש צורך בהיתר בניה, ככל שהשטח משותף יש צורך באישור השכנים.
בכל אופן הריני לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח באם תוכלו לעזור.
קיבלתי דו"ח ממהנדס הרשות שאומר: "שהפרגולה שבניתי ללא היתר על שטח שצ"פ גרמה להתמוטטות המסלעה ועלי להחזיר את המצב לקדמותו".
1. המסלעה אינה מתמוטטת וקיימת במצב זה כבר למעלה מ 30 שנה וכך קניתי את הבית. (יש לציין שמהנדס הרשות במקצועו אדריכל רישוי ולא מהנדס)
2. לא בניתי שום פרגולה אלא שמתי גזיבו ששוקל 10 ק"ג מהום סנטר פריק שעד כמה שידוע לי לא מצריך היתר.
3. בגרמושקה ניתן לראות בברור שהגזיבו נמצא בגבולות הבית אך המהנדס לא מוכן להסתכל על הגרמושקה כיוון שהוא טוען שאני צריכה לבצע מדידה עדכנית.
השאלה שלי בעצם על מי חובת ההוכחה כאשר באים בהאשמות שאינם מבוססות ?
חובת ההוכחה על טוען הטענה.
הריני זמין לפגישה במידת הצורך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך דורשת מענה רחב על בסיס נתונים חסרים שאינם בפנינו.
אני מזמין אותך ליצור עימנו קשר ולפרט את השאלה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני במהלכים לרכוש צ"ק חלק מדו משפחתי.
שמאי הבנק דורש גרמושקא.
חלק מהבית בנוי ללא היתר אך קומת הקרקע בנויה בהיתר.
בתיק הבניין לא נמצאה הגרמושקא של קומת הקרקע.
מה עלי לעשות?
אני לא רוצה שהשמאי יעריך כאילו הנכס במחואו מיועד להריסה כי קומת הקרקע בהיתר.
האם יש מסמך שאפשר לבקש מהעירייה?
תודה.
אתה רשאי להגיש בקשה להמצאת היתר בניה מילולי לקומת הקרקע.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גרה בבית משותף עם קיר הפרדה מבטון בין המגרשים ביננו.
השטח שלי למטה והשטח של השכנה למעלה ויש קיר בטון גבוהה שמפריד בין שני השטחים.
כשהקבלן מסר את הדירה הוא השאיר את השטח כך שהגינה של השכנים נמוכה מהקיר התומך ב30 סנטימטר. השכנה מלאה את זה באדמה עד לשפה של הקיר התומך וריצפה את המקום בקשנו ממנה לא לעשות את זה כי מיי הגשמים ומיי הנקיון ירדו אלי לגינה כי אין מה שיעצור אותם. התשובה הייתה אני יעשה מה שאני רוצה.
בעיה שניה
היא בנתה מחסן מגבס שרואים אותו מול החלון של המטבח שלי, מחלון החדר שינה ומהיציאה ממרפסת הכביסה שלי. המחסן נבנה מחוץ לקו בניין ועובר את הקיר התומך לכוון שטח ציבורי. כל זאת נעשה ללא ההסכמה שלנו וללא החתימה שלנו וללא הייתר.
פנינו לוועדה כשהפקח הגיע העובד היה כבר באמצע בניית המחסן הפקח בקש ממנו להפסיק, כי השכנים נסעו לחו"ל, הוא לא הסכים להפסיק והפקח לא הוציא צו מניעה.
כתבנו הכל בכתב ליועצת המשפטית של הוועדה והיא החזירה לנו תשובה שאין עניין לציבור
מה אני אמורה לעשות הלאה?
תודה
במקרה זה אני ממליץ לקיים עימי פגישה במשרדי.
אני מאמין שאצליח לעזור לך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מומלץ לא לרכוש בית עם חריגות בניה.
באשר לארנונה הדבר תלוי בעיר שכאמור לכל עיר צו ארנונה אחר.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גרה בראשון לציון.חד הורית .לקחנו הלוואה מהעירה לשיפוץ 30000 למשך 10 שנים החזר 250 בחודש שמאד מכביד עליי.כל הדיירים חתמו ועומדים להתחיל את השיפוץ .פתאום צץ מכתב מהוועד שמי שרוצה מרפסת שמש בעלות של 60000 נוספים יחתום .הבנתי שדרוש רוב של 75 אחוז .אני בשום אופן לא רוצה ולא עוד 4 דירים .האם ניתן לחייב אותי בהנחה שעוד שלושה ייחתמו?אין לי את היכולת הכספית ואני רואה בזה ממש חוצפה לעשות זאת עכשיו אחרי שלקחנו הלווואה .מה עושים ? למי ניגשים ?
המצב תלוי בתזמון.
ככל שפרסמו את הבקשה להיתר את רשאית לפנות לועדה המקומית.
ניתן גם לפנות למפקח על הבתים המשותפים.
אני לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יכול להיות, האמור תלוי בשיקול הדעת.
מומלץ לצרף מכתב מפורט.
הריני לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שהתבע מאפשרת אין מניעה.
ככל שהיא לא מאפשרת יש צורך בשימוש חורג.
אני לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני להוציא טופס 4. הבית קיבל היתר בניה אותו הוציאו הבעלים הקודמים של הבית, כאשר טופס 4 לא הוציאו, ואז מכרו לנו.
בבואנו לבקש להוציא כרגע טופס 4 מפני שברצוננו למכור, וללא טופס 4 יהיה קשה מאוד, נענו על ידי העיריה שהבקשה לטופס 4 לא תהיה על שמנו אלה על שם הבעלים הקודמים. מבחינתי זה בעייתי ומפחיד שכן על אותה כתובת גוש וחלקה של הבית שלי רשום אותם בעלים קודם על שטחים אחרים.
האם יש לי יכולת לדרוש שהטופס 4 אותו מוציאה אני יהיה על שמי?
בתודה
אני לא צפוה בעיה ככל שיש לך חוזה מסודר.
יחד עם זאת אם עדיין את חוששת, את מוזמנת ליצור קשר ונקיים פגישה לליווי מסודר בעניין.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר