הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כל הדירות בנות 3 חדרים וכולן פונות לחזית.
כרגע בעלי הדירות בהתנהלות לקראת שיפוץ ןחיזוק הבנין בלבד.
ברצוני לבנות מרפסת בעורף - ( המרחק מהבנין ממול כ-10 מ"ר).
האם אני צריכה היתר בניה או מספיק לי הסכמה של מחצית מבעלי הדירות?
תודה רבה
שושי טייכר
את אכן נדרשת להיתר בניה ללא תלות במניין החתימות שבידך.
אני עומד לרשותך. בהצלחה.
מורן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוועדה לתכנון ובניה אישרה לדייר בבניין שלי לבנות.
עקב הבנייה חסמו לי את כל השמש והאוויר, כך שזה מפריע לי באופן קשה ביותר על הדירה.
השאלה שלי היא כזאת:
האם אני יכול לתבוע את הדייר בבניין שלי על חסימת השמש והאוויר, למרות שזה קיבל אישור מהוועדה לתכנון ובנייה.
או שאני יכול לתבוע רק את הוועדה לתכנון ובנייה.
לתשובתך המהירה אודה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אציין שרק לדירתי עלול להגרם נזק כתוצאה משינוי המרפסת ולאף אחד מהשכנים האחרים זה לא גורם להפרעה אז מבחינתם אין להם סיבה לסרב. לכן איני יודעת אם במקרה כזה החתימות שלהם רלבנטיות.
אודה לתשובתכם ומתנצלת על אורך הפניה.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמו-כן שטח עיקרי נדרש להיות לפחות 2.5 מ'.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעוניינת למכור את הדירה, האם ניתן למכור ולהעביר את ההיתר לחלוקה על שם הקונה של הדירה?
אין לי עדיין תעודת גמר סופית, אמרו לי שעד 3 שנים אני יכולה להאריך את התוקף. יש עוד שינויים שצריך לעשות בדירה ולהקים חנייה.
האם ניתן למכור והקונה ימשיך בשינויים? האם אני צריכה לשלם ערבות לבנק או הקונה ישלם? (לקחתי ואמרו לי לחדש כל שנה)
גרתי בדירה 4 שנים, האם אני צריכה לשלם מס שבח? (שמעתי שלפיד ביטל את הפטור ב2014)
האם יש מס על קניית דירה ששווייה מעל 1,350,000?
אני מקבלת מביטוח לאומי השלמת הכנסה+פנסיה ורוצה לדעת אם אני צריכה למכור ולקנות מיידית או שיש לי תקופת זמן מסויימת בין המכירה לקנייה?
תודה מראש
נוכח הודעתך המפורטת, לצערי קצרה היריעה על מנת להשיבך בכתב.
אני מציע שתצרי עימי קשר טלפונית ואני בטוח שנוכל לעזור לך.
בהצלחה
מורן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיבה היא שכל מי שהרחיב יש לראות בו כמי שהסכים ולכן את צריכה להחתים את ההפרש ל-75%.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור קבוע בחוק התכנון והבניה.
אני ממליץ לקיים פגישה ויכול מאד להיות שלא פעלו כדין שהחליטו לבטל ההיתר ולדון מחדש.
אני זמין טלפונית
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ לך ליצור עימנו קשר
כבר נתקלנו במצבים דומים שהצלחנו למצוא פתרון.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו שוקלים לרכוש בית,הגדר הקדמית,יש בה שער כניסה לחניה והיאבגובה 2.0 מטר, הגדר הצדדית היא בגובה 1.5 גדר זו גובלת בשטח של עירייה ברוחב 10 מטר ואז יש קיר אקוסטי(ייתכן כי העירייה תרשה לספח אתהשטח הזה לכל בית).
ברצוננו לדעת האם ניתן להוסיף גדר עץ/מתכת עד לגובה 2 מטר ללא היתר?
ישנם מצבים שמותר לעשות כן אולם יש לבחון את ההוראות המרחביות של אותו מוסד תכנון.
הריני לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שקנית נכס ללא היתר החובה להרסו מושתת עליך.
אני מזמין אותך להתייעץ טלפונית בדבר הכשרת השרץ.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי מגרש רשום על שמי במושב בשרון. לצערי עוד רחוקה מלהיות בשלב התכנון של הבית, כלומר המגרש כרגע נטוש.
במגרש השכן - בונה כרגע ולכן נתבקש לבניית קיר תמך ביננו.
יש לציין שהמגרש השכן נמוך בכמה מטרים מהמגרש שלי.
השכן טוען כי חובה עלי להשתתף כבר עכשיו בלפחות מחצי ההוצאה על קיר התמך.
ואילו אני טוענת כי כאשר הדבר יהיה רלוונטי עבורי - אששתף בחלקי היחסי בעלויות .
השכן לא מקבל את טענתי ומאיים בתביעה משפטית.
כמובן שאין בכוונתי לעבור על שום חוק.. אך אינני מוצאת את החוק המתייחס למצב זה. אשמח לכל הארה / הכוונה והסבר בנושא.
כמובן שככל והמוקדם ביצע את הקיר הרי יש מקום שאלו שלא ביצעו ישתתפו עם זה שביצע
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיבה שהגשנו 14 מ"ר היא כי כמה בניינים סמוכים לבניין שלנו בנו בהיתר מרפסות 14 מ"ר.
תשובת הוועדה הייתה כי הייתה טעות ומישהו ישלם בוועדה על הטעות.
ושאפשר להגיד ערר לוועדה המחוזית.
השאלה אם יש טעם להגיש ערר ולטעון להפליה ושיש תקדים ביישוב על כך שנתנו היתרים רבים ל 14 מ"ר או לתקן את הבקשה ל 12 מ"ר.
תודה
טענת אפליה אינה טענה תכנונית וככל וקיים שיקול דעת בגדרה של החלטה - מוסד התכנון רשאי להחליט אחרת משהחליט במצב אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין שלי בן 36 דירות - התארגנו מספר בעלי דירות והחליטו שהם רוצים מרפסות. הם מסרבים למסור לי את רשימת בעלי הדירות המעוניינים במרפסת.
ברור לי שאין הרוב הנדרש.
בנוסף - הם טוענים ש-75% אמור לכלול אך ורק את אלה שרוצים מרפסת אלא גם את אלה שאינם רוצים מרפסת ויחד עם זאת, אינם מתנגדים שאחרים יבנו מרפסת.
1. האם זה נכון ש-75% אמור לכלול גם כאלה שאינם רוצים מרפסת, ואינם
מתנגדים שאחרים יבנו מרפסת?
2. כיצד ניתן להכריח אותם לתת את הרשימה?
תודה,
דנה
אין לעשות הבחנה בין מי שרוצה או לא רוצה.
מדובר על בית משותף וחוקים ברורים.
ככל שיש תקנון מוסכם לעיתים הרוב מצומצמם יותר או רחב יותר.
הרינו לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה, ענת בן בסט
מאחר והמקרה אותו את מתארת נדרש להבהרות טלפונית,
אשמח אם נקיים שיחה ונוכל לעמוד לרשותך
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר