מהי ההגדרה של דייר מוגן ומהן זכויותיו?
עמי
8/8/2022 7:33
אני גר בשכירות במושב משנת 2006 עשינו חוזה לשנה אחרי 6 שנים לא עשינו שום חוזה ואני גר עד עצם היום הזה חשמל ארנונה על שמי בלי חוזה. האם אני נקרא דייר מוגן ומה זה דייר מוגן?
מהי ההגדרה של דייר מוגן ומהן זכויותיו?
עו"ד און צוק
16/8/2022 12:27
שלום רב,
ניתן לראות הגדרה של דייר מוגן בחוק הגנת הדייר.
בהתאם לדבריך אינך נחשב דייר מוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך מגורים של בן משפחה בדירת דמי מפתח
גולן צפורה
7/8/2022 12:55
אני מתגוררת בדירה בדמי מפתח כ-40 שנה. התאלמנתי לאחרונה. הנכד שלי חייל ומתגורר איתי כיום. האם עלי לעדכן את בעל הדירה?
והאם יוכל להישאר להתגורר כאן לאחר מותי?
תודה
המשך מגורים של בן משפחה בדירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
16/8/2022 10:43
שלום רב,
אין צורך לעדכן את בעל הדירה.
לגבי היותו דייר ממשיך - יש לבדוק את העובדות ואת הסכם השכירות. מוזמנת לפנות בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב מחיר דירה בדיור ציבורי
אור
31/7/2022 18:47
שלום
איך מחשבים את מחיר הדירה למי שמתגורר בדיור ציבורי ורוצה לרכוש את הדירה?
האם זה לפי וותק , גיל , קצבה מסויימת של ביטוח לאומי או תעודת נכה עיוור , מספר ילדים בגירים עם ההורה? אדמח לדעת?
תודה
חישוב מחיר דירה בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
16/8/2022 10:41
שלום רב,
שמאי קובע את מחיר הדירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר ממשיך בדמי מפתח
סופי מאירי
27/7/2022 11:36
שלום,
ב-2018 שלחנו לעמידר ע"י עו"ד לדייר ממשיך מדמי מפתח שאחי גר עם האבא בשנת 2019 הגיע פקיד עמידר ושאל את אבא שלי מי גר איתך ואבא שלי שהיה במצב קשה, גסיסה, נתן שמות של בני משפחה שלא קשורים ואני בתו, היה לי ייפוי כוח שידברו רק איתי. האבא נפטר והם רוצים לפנות אותנו בטענה שב-2018 המסמך לא טופל, מה החוק אומר?
אשמח לייעוץ.
תודה
דייר ממשיך בדמי מפתח
עו"ד און צוק
31/7/2022 17:16
שלום רב,
מה שעמידר עשו אסור!
אם אתם עומדים בתנאים של דייר ממשיך אתם זכאים להמשיך לגור בדירה.
דרך אגב יכול להיות יותר מדייר ממשיך אחד. כל מי שגר עם הדייר החוזי ועומד בתנאים של דייר ממשיך יכול להיות דייר ממשיך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירת דיור ציבורי על ידי דייר שלוקה בדמנציה
שטלה
24/7/2022 15:01
שלום,
אודה לך על הכוונה ועצה
דייר בדיור הציבורי שלוקה בדמנציה וילדיו אתו ויש לו 2 דירות צמודות ורוצה לפי חוק לקנות אחת ועליו להחזיר אחד
בחברה המשכנת נאמר לו שהוא חייב אפוטרופוס שכן הוא לא יכול להוציא תעודת זכאות ללא אפוטרופוס, האם זה נכון?
ושאלה שניה וחשובה : הם אמרו שלפני הוצאת תעודת זכאות חייב להשיב את הדירה השניה? וזה נראה לי הזוי ולא הגיוני כי אני רוצה לדעת אם מאשרים את התעודת זכאות לרכישה ולעבור שמאי לפני? מה עושים במקרה כזה שהם מתעקשים להחזיר דירה קודם לפני שמאי ותעודת זכאות?
תודה
רכישת דירת דיור ציבורי על ידי דייר שלוקה בדמנציה
עו"ד און צוק
31/7/2022 17:05
שלום רב,
אדם דמנטי חייב אפוטרופוס הוא לא כשיר משפטית לקבל החלטות לגבי כל דבר בחייו. יש להוציא אפוטרופוס לגוף ולרכוש.
אין קשר בין תעודת זכאות להשבת דירה.
תבקשו מהם לראות את החוק והנוהל בכתב.
במידה ואין שיתוף פעולה ניתן לפעול נגדם מנהלית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הוא החוק לפני השבת הדירה השניה?
שאלה
31/7/2022 18:45
שלום
אם כך האם הגיוני שלםני שמשיבים את אחת הדירות יתנו לנו הצעת מחיר של שמאי לגבי הדירה האחת ואז להשיב את הדירה השניה? כך זה הולך? אנחנו פשוט רוצים למהר עם זה כי בסוף שנת 2022 מסתיים המכר ואין לדעת אם יאריכו זאת לעת עתה?
תודה
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי מפתח ומכירת זכות הדיירות המוגנת
שיר
20/7/2022 20:17
שלום רב,
שתי שאלות:
1. בעל הבית, לא מוכן לקבל את דמי המפתח מסיבות נפשיות. מהי הדרך הנכונה ביותר להעברת הכסף שתהווה אסמכתא טובה בעת תביעה בבית משפט בגין אי תשלום דמי המפתח?
2. במידה והנני מעוניינת למכור את הזכות לדיור בדמי מפתח לאדם אחר, כיצד עושים זאת וכיצד נקבע גובה הסכום?
דמי מפתח ומכירת זכות הדיירות המוגנת
עו"ד און צוק
31/7/2022 16:57
שלום רב,
ניתן לבצע העברה של דמי השכירות לבעל הבית או לשמור בחשבון ייעודי לכך ולהודיע לו כי קיים חשבון עם כספי שכירות עבורו.
לגבי מכירת הזכות בדמי מפתח - הליך מסודר מאוד בחוק הגנת הדייר. ממליץ בתוקף להיעזר בעו"ד!
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן למכור דירה של אדם שלוקה בדמנציה?
שי
20/7/2022 18:21
אם לדייר שמתגורר עם ילדיו בדיור ציבורי יש דמנציה האם אף גורם לא יוכל לרכוש את דירתו ללא אפוטרופוס?( כמובן של אחד מילדיו שמתגוררים עמו כנתמכים שלו?)
תודה
מינוי אפוטרופוס לאדם שלקה במחלת דמנציה
שי
21/7/2022 17:48
האם אדם שיש לו דמנציה ורוצה לרכוש את הדירה שלו בדיור ציבורי חייב אפוטרופוס?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מינוי אפוטרופוס לאדם שלקה במחלת דמנציה
עו"ד און צוק
31/7/2022 16:55
שלום רב,
אדם עם דמנציה חייב אפוטרופוס לכל דבר ועניין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה ציבורית
שי
14/7/2022 11:55
שלום,
אם רוצים לקנות דירה אחת ואת השנייה להשיב הדיור ציבורי שיש דירות מאוחדות, האם חייב להחזיר דירה אחת לפני שמאי? כי ככה הם אמרו לנו? ואז להתחיל תהליך ברכישת הדירה?
תודה
רכישת דירה ציבורית
עו"ד און צוק
18/7/2022 13:01
שלום רב,
לא. כי אם אחרי שמאי תחליטו שההצעה גבוה ואתם לא מעוניינים לרכוש. אז הפסדתם דירה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השבת דירה
שי
18/7/2022 19:46
זה מה שחשבתי , אז אם כך לבקש קודם שמאי על הצעת דירה שאנחנו בוחרים ואז להחליט? ועוד דבר אם הדייר הוא בעל דמנציה הוא חייב אפוטרופוס שגר אתו כדי שיחתום במקומו נכון? בלי זה אי אפשר?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרוצדורה לתביעה
ין
13/7/2022 21:39
שלום,
מהי הפרוצדורה בתביעה לפינוי דייר מוגן?
תודה
פרוצדורה לתביעה
עו"ד און צוק
18/7/2022 10:39
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה לפי חוק הגנת הדייר לבית הדין לשכירות אשר בבית משפט השלום
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מגורים של בני זוג בדירה שמיועדת להריסה
יעקב
12/7/2022 7:25
בן משפחה הולך לדור עם אישה בדירה שבבעלות משפחתה, הנועדת להריסה. הוא לא רוצה להעכיר את היחסים ולבקש חוזה אפילו ללא דמי שכירות, ואני ועו"ד המלצנו לו שכן. האם ניתן לחיות עם חברה בדירה כזו ללא חוזה? ממה הוא צריך להיזהר? תודה
מגורים של בני זוג בדירה שמיועדת להריסה
עו"ד און צוק
12/7/2022 11:38
שלום רב,
בהחלט מומלץ לעשות חוזה או לשלוח לה מכתב הבהרה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תעודת זכאות לרכישת דירה מעמידר
ויקי
11/7/2022 14:22
שלום! אנו דיירי עמידר ורוצים לרכוש דירה מעמידר. קיבלנו תעדת זכאות לרכישת דירה, אך במכתב זכאות רשום רק שאנו חסרי דירה ו"מסמך זה מהווה אישור כהנ"ל הינו חסר דירה ואין בו כדי להעיד על קיומה של זכאות כלשי".
האם זכאות כזה אמיתי ומתאים לקניית דירה מעמידר?
תעודת זכאות לרכישת דירה מעמידר
עו"ד און צוק
12/7/2022 11:27
שלום רב,
מוזמנים ליצור קשר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה על ידי דייר מוגן מבעל דירה בדמי מפתח
מנחם
9/7/2022 15:13
אני דייר מוגן כחמישים שנה בדירה בדמי מפתח. יצאתי לגמלאות וקיבלתי סכום כסף שאיתו אני מעוניין לרכוש את הדירה מבעל הבית.
כשפניתי אל בעל הבית הוא אמר שיהיה מוכן למכור לי את הדירה תמורת 2/3 מהשווי שלה (שווי הדירה 2.4 מיליון ש"ח ובעל הבית רוצה 1.6 מיליון ש"ח).
האם ניתן לפנות לבית המשפט לקבוע כמה עלי לשלם לו עבור הקנייה של הדירה, כי נראה לי שהזכויות שלי שוות יותר, אני בזמנו שילמתי 60% משווי הדירה על מנת להיכנס כדייר מוגן.
האם ניתן לפנות לבית המשפט שיתערב, או שזה נתון רק למשא ומתן מול בעל הבית?
תודה
קניית דירה על ידי דייר מוגן מבעל דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
12/7/2022 11:23
שלום רב,
בהחלט ניתן לפנות לבימ"ש.
צריך לבדוק את המקרה לגופו כי יש לזכור שלא ניתן להכריח את בעל הבית למכור את זכותו לדייר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה דיור רכישה
שי
7/7/2022 13:22
שלום,
האם שמגישים בקשה לרכישת דירה בדיור ציבורי שמדובר ב2 דירות מחוברות, והם רוצים לקחת אחת האם הם לוקחים ישר דירה אחת או שקודם מביאים שמאי לבדיקת מחיר ומוציאים תעודה?
תודה
שאלה דיור רכישה
עו"ד און צוק
12/7/2022 11:19
שלום רב,
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהם התנאים ומהו ההליך לרכישת דירת דיור ציבורי?
שי
17/7/2022 8:26
מה זה אומר כל מקרה לגופו? זה לא באופן כללי? מדובר בדיירים ותיקים מאוד שרוצים לרכוש דירה אחת והתנאי שלהם זה להשיב דירה אחת, האם לא בודקים מחיר על הדירה אחת לפני שמאי ואז מחליטים? או שמחזירים את הדירה ואז מתחילים תהליך רכישה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק חדש ששולל את זכותם של דיירים ממשיכים
אורן
4/7/2022 19:18
שלום
האם זה נכון שמתכוונים להוציא חוק שאחרי דצמבר לא יוכלו לרכוש דיירי הציבורי הוותיקים את הדירה שלהם? ולא יהיה קיים דייר ממשיך יותר?
אשמח לתשובה
האם יש חוק חדש ששולל את זכותם של דיירים ממשיכים
עו"ד און צוק
12/7/2022 11:12
שלום רב,
לא ידוע לי על זה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירת דיור ציבורי של הורים נכים לבת רווקה
שואלת
28/6/2022 7:54
שלום,
האם בדירות מאוחדות שבהם הבת רווקה חיה מהבטחת הכנסה וההורים נכים בכיסא גלגלים ויש להם בת בגירה ורוצה להעביר דירה אחת על שמה בשכירות כדי שיוכלו לרכוש אחת והשנייה בשכירות (כי לא ניתן לרכוש את שתיהן) ולהיות קרובה להורים להשגחה יש אפשרות לעשות משהו בנדון הזה?
העברת דירת דיור ציבורי של הורים נכים לבת רווקה
עו"ד און צוק
28/6/2022 17:23
שלום רב,
חיש לבדוק כל מקרה לגופו. יש מקרים בהם אפשר ויש מקרים שלא.
מוזמנים לפנות לבדיקה.
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הנסיבות שכן
שואלת
29/6/2022 6:03
אני בת 50 ללא נכות מתקיימת מהבטחת הכנסה שיקולים רפואיים להורים אשמח לפחות לדעת אם יש טעם להגיש בקשה כזו גרה כל החיים איתם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הנסיבות שכן
עו"ד און צוק
29/6/2022 10:27
שלום רב,
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירת דיור ציבורי של הורים נכים לבת רווקה
שואלת
29/6/2022 11:50
זה ידוע לי שכל מקרה לגופו
אבל מה לדעתך לפי האינפורמציה שנתתי לך בערך? יש ותק של עשרות שנים ההורים נכים בכיסא גלגלים סעודיים צריכים להיות קרובים אליהם. מה אפשר לעשות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירת דיור ציבורי של הורים נכים לבת רווקה
עו"ד און צוק
29/6/2022 16:38
שלום רב,
לא ניתן לדעת רק בהתאם לנתונים שמסרת.
לכן כתבתי שצריך לבחון כל מקרה לגופו.
יש עוד נתונים שצריך לדעת ולבדוק.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן