דייר בדמי מפתח מקבל שליש דירה בירושה
לאון לינסקיל
4/5/2022 11:23
האם קבלת שליש דירה בירושה ישפיע על זכויות של בעל דירה בדמי מפתח?
דייר בדמי מפתח מקבל שליש דירה בירושה
עו"ד און צוק
8/5/2022 11:13
שלום רב,
יש לפרט את כוונתך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחלוקת בנושא סעיף 68
אודי
3/5/2022 9:58
שלום,
שאלה - בבניין של דמי מפתח, העירייה פונה לבעל הבניין ולדיירים לסילוק הסכנה, האם רק בעל הבניין נמצא בהליכי משפט או שגם הדיירים והאם הוא למשל טוען שאינם רוצים לשלם על השיפוץ למשל?
תודה
מחלוקת בנושא סעיף 68
עו"ד און צוק
3/5/2022 14:38
שלום רב,
האחריות לשיפוץ חלה על בעל הבית.
אולם יש מצבים שנוגעים גם לדיירים.
יש לבחון את המצב הספציפי שלכם.
ניתן ליצור קשר טלפוני 03-6120163 או בטלפון של הפורום
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קביעת פגישת ייעוץ בנוגע לזכויות בדיור ציבורי
שואל
28/4/2022 13:05
שלום,
האם ניתן לקבוע אצלך פגישת ייעוץ בלבד? וכמה עולה בערך פגישת ייעוץ? זה לגבי זכויות דיור ציבורי.
תודה
קביעת פגישת ייעוץ בנוגע לזכויות בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
28/4/2022 14:26
שלום רב,
ניתן ליצור קשר טלפוני במספר של הפורום או בטל' 03-6120163
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית בקשה לרכישת שתי דירות צמודות
שי
25/4/2022 14:28
שלום, אם ועדת חריגים דחו בקשה לרכישת 2 דירות צמודות
ועבר יותר משנה ולא הגשנו בקשה לעתירה מנהלית, האם אחרי שנה כדאי להגיש שוב? באם הם יסרבו שוב יש להם יכולת לקחת דירה אחת ולפצל אותה?
תודה
דחיית בקשה לרכישת שתי דירות צמודות
עו"ד און צוק
25/4/2022 17:40
שלום רב,
יש להגיש בקשה חדשה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית בקשה לרכישת דירות ולקיחת אחת הדירות
שי
26/4/2022 6:00
שלום,
ובאם הבקשה החדשה שוב תדחה האם הם יכולים לדרוש לקחת דירה אחת ולפצל אותה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית בקשה לרכישת דירות ולקיחת אחת הדירות
עו"ד און צוק
26/4/2022 11:42
שלום רב,
יש לבדוק את כל מקרה לגופו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הישארות של דייר ממשיך בדירת דמי מפתח
דפנה בלוך
22/4/2022 20:40
שלום, אמי מתגוררת בדמי מפתח 45 שנה היא בת 78 וחולת פרקינסון, הדירה בת 2 חדרים, בחדר אחד היא גרה ובשני אחי בן ה-55 הסובל מבעיות נפשיות. אני צופה שתוך שנה היא כבר תהפוך לסיעודית, ואין מקום בבית שלה למטפלת 24/7. הייתי רוצה שהיא תעבור לגור איתי ושאחי יישאר בדירה בדמי מפתח. האם מבחינה משפטית זה אפשרי לאור המצב המורכב? תודה
הישארות של דייר ממשיך בדירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
25/4/2022 17:38
שלום רב,
יש לבדוק את העניין באופן ספציפי ולבדוק את הסכם השכירות.
ניתן לפנות במספר הטלפון של הפורום כאן או 03-6120163
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלים חדשים באים לעתים קרובות, באים לבקר ומשפילים אותי.
ניקי ורד-בר
17/4/2022 19:45
האם לבעל הבית החדש, יש זכות לבוא אלי לביקור לעתים קרובות?
בעלים חדשים באים לעתים קרובות, באים לבקר ומשפילים אותי.
עו"ד און צוק
25/4/2022 17:37
שלום רב,
יש לתאם את הביקורים כך שלא יפריעו את חיי הדייר ולא יעברו את גבול הסביר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של בעל חנות בדמי מפתח במסגרת הליך תמ"א 38
אמיר
14/4/2022 14:29
שלום,
מדובר בבניין שעתיד לעבור שיפוץ בתמ"א 38.
האם בעל חנות ששטחה קטן אחרי ביצוע תמ"א 38 לדוגמא כ-10 מטרים פחות מהגודל המקורי שלה ושנמצא בנכס 50 שנה, רשאי לדרוש פיצוי מבעל הבית ? האם יש לו זכויות במניעת תחילת שיפוץ נכס?
זכויות של בעל חנות בדמי מפתח במסגרת הליך תמ"א 38
עו"ד און צוק
25/4/2022 17:36
שלום רב,
הדייר בהחלט זכאי לפיצוי ולקבל את מלוא זכויותיו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות שעברו מהורים לבתם מכוח דיירות מוגנת
אילנה יוסף
13/4/2022 13:26
מחפשת מענה בנוגע לזכויות שעברו לאחותי מהורי מכוח דיירות מוגנת (דמי מפתח) בעקבות פנייה ששלח לה האפוטרופוס הכללי.
תודה
זכויות שעברו מהורים לבתם מכוח דיירות מוגנת
עו"ד און צוק
25/4/2022 17:34
שלום רב,
מוזמנת לפנות בטלפון המופיע בפורום כאן או 03-6120163
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובות בעל דירה שיש בה דיירת מוגנת
יסמין
11/4/2022 12:08
שלום,
האם בעל הדירה שיש בה דיירת בדמי מפתח חייב לשלם חצי מדמי ועד-בית? חיפשתי בחוק להגנת הדייר ומצאתי בסעיף 63 שבעל הדירה צריך לדאוג לניקיון החצר, הגינה, חדר המדרגות, אבל מצד שני הדייר צריך לשלם לו על כך. אבל לא כתוב כמה. כרגע יש ועד-בית שדואג לטפל בניקיונות וכל הדיירים משלמים לו באופן קבוע. הדייר לא משלם מעבר לשכירות המוגנת שום דבר והוא גם מסרב לשלם את ועד הבית. אז מה עושים? מי צריך לשלם מה וכמה? כמו כן, כאשר יש תקלה בצנרת בדירה, אם בתוך הדירה ואם בדוד השמש ששייך לדירה, האם בעל הדירה צריך להשתתף בתשלום תיקונים? איך מבטיחים שהדייר לא יעשה קומבינה עם אינסטלאטור שידרוש סכום מופרז ולא הוגן?
תודה רבה
חובות בעל דירה שיש בה דיירת מוגנת
עו"ד און צוק
25/4/2022 14:34
שלום רב,
המחוייבויות של הדייר ובעל הבית מפורטות בחוק ונראה כי ידועות לך.
לגבי תיקונים - יש סעיפים העוסקים בתיקונים ברכושד המשותף ויש לגבי תיקון בתחום הדירה.
יש לפנות ולפרט.
אפשר לפנות אלי בטל' של הפורום המפורסם כאן
בברכה,
און צוק עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי מפתח בהליך פינוי בינוי
שמשון
5/4/2022 11:38
היי,
רציתי לדעת מה קורה בפינוי בינוי במצב של דמי מפתח? מבחינת החוקים, הדירה עדיין שייכת לבעלים באותם תנאים?
תודה
דמי מפתח בהליך פינוי בינוי
עו"ד און צוק
5/4/2022 16:46
שלום רב,
הבעלים צריך לדאוג לדייר מוגן לסידור חלופי או תשלום דמי מפתח במידה והדייר המוגן לא נשאר בדירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי דיירים מוגנים לטובת דיור שלנו בדירה בבעלותנו
א.ש.
31/3/2022 18:24
שלום -
ברצוננו לרכוש מהבעלים של דירה בה מתגוררים דיירים מוגנים, את הזכויות בנכס.
הדיירים שם משנות ה 80 וכיום בגילאים מתקדמים.
עבורנו, זו דירתנו היחידה ואין לנו מקום אחר להתגורר בו - האם החוק מאפשר לנו לדרוש את פינוי הדירה בתמורה לתשלום?
אם כן, כיצד נקבע גובה התשלום?
נשמח למענה וככל האפשר גם המשך טיפול
תודה רבה וסופ״ש נעים
פינוי דיירים מוגנים לטובת דיור שלנו בדירה בבעלותנו
עו"ד און צוק
3/4/2022 17:32
שלום רב,
אחת מעילות הפינוי בהתאם לחוק הגנת הדייר הנה כי בעל הבית זקוק לדירה לשימושו האישי. זאת כמובן בכפוף לתשלום מלוא דמי המפתח ופיצוי לדייר המוגן.
ממליץ לברר את הכל טרם הרכישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש אפשרות לרכוש 2 דירות דיור ציבורי מאוחדות?
שואלים
23/3/2022 7:23
שלום
אם יש חריגה של 2 דירות מאוחדות של 10 מטר ריבוע שזה 110 כי רוצים לרכוש אותם בדיור ציבורי והדייר הוא נכה בכיסא גלגלים ואם גם ועדת חריגים לא עוזרת האם אין דרך אחרת לאשר זאת? האם קיימת אופציה?
תודה
האם יש אפשרות לרכוש 2 דירות דיור ציבורי מאוחדות?
עו"ד און צוק
29/3/2022 15:47
שלום רב,
השאלה נשאלה מספר רב של פעמים והתשובה מופיעה בפורום.
הדרך הנה עתירה מנהלית
אולם יש לבדוק האם יש עילה לכך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה מסכמת לכל שאלותיי בנוגע לדיור ציבורי
שואלים
28/4/2022 15:20
שלום
אכן קיבלתי תשובות קודמות אבל בדיור הציבורי לא קל לקבל תשובות, שאלה אחרונה עילה הכוונה לחריגה של מעל 100 מטר ? אם הוא קשיש סיעודי בכיסא גלגלים ניצול שואה אין בוועדה לחרוג ולאשר זאת? או שלא מתחשבים על נכות? וכמה נפשות וגיל צריך שיהיה בהם כדי לאשר זאת כלומר ילדים?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי לדירה בדמי מפתח
אליאב
15/3/2022 10:59
שלום,
מדובר על דירה בדמי מפתח בת"א שאימי ואני גרים בה במשך 55 שנה, משנת 1967, הדיירים בבניין 18 במספר מגלים רצון בנושא פינוי בינוי הריסת הבניין, וקבלת דירות חדשות מוגדלות, אצלנו אין בעל דירה, הנ"ל נפטר בחו"ל בשנת 1998 ,כרגע לא ידוע על יורשים , שכ"ד דמי מפתח נאספים בסוג של חשבון נאמנות ,וכמו כן אנחנו רשומים כחברים מהמניין בארגון להגנת הדייר , וכול שנה ניגשים לקבל מכתב בכמה עלה שכ"ד מפתח ,על מנת לעדכן את הוראת הקבע בבנק לגבי תשלום השכירות , מיסי ועד משלמים , תיקונים חיצונים של הבניין לפי דרישה מועד הבניין ,משלמים חצי מהעלות אוספים קבלות ושומרים אותם , שאלותיי : 1) האם אחרי 55 שנות מגורים בדירה הזו ,האם יש לנו חזקה בדירה ? 2) האם אנחנו יכולים לרשום הערת אזהרה בטאבו ? 3) מה אנחנו צריכים לעשות על מנת שלא נפגע במסגרת פינוי בינוי תמ"א 38-2 ? 4) האם שופט בית משפט יכול להכיר אותנו כבעלי המושכר בשל ותק מגורים של 55 שנה?
תודה
פינוי בינוי לדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/3/2022 12:04
שלום רב,
שאלותיכם מסובכות להסבר במסגרת הפורום. מוזמנים ליצור קשר טלפוני דרך המספר שמופיע בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איזה מס משלמים על מכירת זכות של עסק בדמי מפתח
יואל כהן
10/3/2022 18:03
היי שלום,
חמתי הפעילה חנות שנרכשה בדמי מפתח בשנת 1977. היא שוקלת לסגור את החנות ולמכור את הזכות הזו לבעלי הנכס . מה המס שיחול עליה (שבח או רווח הון), ואלו אחוזי מס יחולו בעיסקה?
איזה מס משלמים על מכירת זכות של עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/3/2022 12:03
שלום רב,
אין מיסוי מקרקעין על מכירת זכות דמי מפתח.
כל אחד מהצדדים ידווח על העסקה למס הכנסה וישא במס ההכנסה שלו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום לדיירים שמפונים מדירה בדמי מפתח
שלמה כהן
7/3/2022 9:32
חלק מהדירה שאנחנו גרים בה בדמ"פ בנויה ללא היתר עוד מלפני שנכנסנו אליה וככה רכשנו אותה.
האם כשדנים בפיצוי יש הבדל בגובה הפיצוי למ"ר בין השטח שבהיתר לשטח שאינו בהיתר?
תשלום לדיירים שמפונים מדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
7/3/2022 11:18
שלום רב,
במידה ורכשתם את הזכויות בתום לב והסתירו מכם את העובדה אין שום סיבה שתפגעו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן