השתתפות בעלות שיפוץ בנין לגבי דייר המתגורר בדמי מפתח
צביה
2/3/2022 12:40
שלום,
בבניין של 8 דיירים מתגוררת דיירת בדמי מפתח 30 שנה, אנחנו רוצים לשפץ את הבניין מה אחוז ההשתתפות בעלות בשיפוץ של הדיירת המתגוררת בדמי מפתח וכמה משלם הבעלים.
תודה רבה
השתתפות בעלות שיפוץ בנין לגבי דייר המתגורר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
6/3/2022 10:50
שלום רב,
יש לבדוק מה נכלל בשיפוץ.
יש דברים שרלוונטים לבעל הדירה ויש דברים שרלוונטים גם לדייר המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ש
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי שוכרת מוגנת מחדר והפסקת השכירות המוגנת
צבי
2/3/2022 9:55
שלום, קניתי בית בנווה צדק, אחד החדרים בבית, שלו כניסה נפרדת, מושכר בשכירות מוגנת. מדובר בדיירת מבוגרת ללא ילדים שגרה בנוסף חלק מהשבוע גם אצל אחיין שלה. א. מה הדרך הכי נכונה לפנות אותה? ב. האם היא יכולה למכור למישהו את זכות שכירות זאת למשל למישהו עם ילדים צעירים, וכך תמשך תקופת השכירות המוגנת?
פינוי שוכרת מוגנת מחדר והפסקת השכירות המוגנת
עו"ד און צוק
6/3/2022 10:49
שלום רב,
על מנת לענות על דרך הפינוי יש לראות את הסכם השכירות ולדעת את העובדות הרלוונטיות למקרה.
לגבי השאלה השניה - ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח ולמכור אותה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכירות דמי מפתח דירה 2.5 חדרים
יותם
28/2/2022 10:24
שלום רב, איך מחשבים את דמי השכירות עבור דירה של 2.5 חדרים, 65 מ"ר, אשר הושכרה בתנאים של דמי מפתח לפני יותר מ-40 שנה? השוכרים משלמים לנו סך של 180 שקלים לחודש, האם מדובר בתעריף נכון וכיצד אדע כמה אני צריך לגבות מהדיירים?
תודה
שכירות דמי מפתח דירה 2.5 חדרים
עו"ד און צוק
6/3/2022 10:47
שלום רב,
ניתן לבדוק ולהעלות את דמי השכירות רק בהתאם להוראות תקנות חוק הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות).
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדידת דירה למכירה לצורך הערכת שווי הבעלות
דרור
22/2/2022 11:46
שלום,
האם לצורך הערכת שווי הבעלות ושווי הפיצוי של דירה בדמי מפתח השמאי מבצע מדידה או שהדייר צריך להביא מודד משלו?
תודה
מדידת דירה למכירה לצורך הערכת שווי הבעלות
עו"ד און צוק
6/3/2022 10:45
שלום רב,
שמאי אינו מבצע מדידה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחויבות של בעל חנויות בדמי מפתח לשוכרים על רקע צו הריסה
דוד
17/2/2022 12:37
שלום רב
בבניין ישן מאוד ישנן חנויות מושכרות בדמי מפתח.
עקב מצבו מוצא צו הריסה או צו פינוי.
מה המחויבויות של בעל הבית לשוכרי החנויות המוגנים?
תודה
מחויבות של בעל חנויות בדמי מפתח לשוכרים על רקע צו הריסה
עו"ד און צוק
20/2/2022 14:23
שלום רב,
בעל הבית היה אמור לדאוג למנוע מצב של צו הריסה.
אולם במידה ויצא צו הריסה על בעל הבית לשלם את מלוא הזכויות לדייר המוגן או לשפץ את הנכס ולדאוג למגורים חלופיים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוכחת הכנסות מחנות לבעלי נכס בדמי מפתח
משה
14/2/2022 19:50
שלום,
יש לי זכויות דייר מוגן בחנות שירשתי מאבי מתוקף עבודתי עמו לפני שנפטר.
האם אני מחויב לפתוח את החנות כל יום?
האם אני צריך להוכיח שזו הפרנסה שלי ויש לי הכנסות מהחנות, לבעלי הנכס?
מכירת זכויות של דייר מוגן בעסק
משה
15/2/2022 11:20
שאלה נוספת,
לאחר כמה זמן פעילות אני יכול למכור את זכויות הדייר המוגן בעסק?
האם אני מחויב למכור את הזכויות לבעלי העסק?
האם ניתן בימינו למכור זכויות דייר מוגן?
האם בעלי הנכס מחויבים לשלם לי אחוזים מסוימים בכדי לקנות ממני את הזכויות על הנכס?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת זכויות של דייר מוגן בעסק
עו"ד און צוק
15/2/2022 18:27
שלום רב,
אתה יכול למכור את הזכויות בדמי מפתח.
לא מחוייב למכור לבעל הנכס אולם יש לו זכות ראשונים.
ניתן לפנות לייעוץ למספר שנמצא בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוכחת הכנסות מחנות לבעלי נכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/2/2022 18:26
שלום רב,
לא חייב לפתוח את החנות יום יום.
על העסק להמשיך לעבוד.
שלא יהיה מצב שנטשת את הנכס.
בהתאם לחוק זה צריך להיות מקור הפרנסה שלך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנות בדמי מפתח
משה
16/2/2022 10:10
האם יום בשבוע זה מספיק?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
16/2/2022 12:12
שלום רב,
תלוי בכמה גורמים.
מוזמן להתקשר לטלפון לייעוץ.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוכחת הכנסות מחנות לבעלי נכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/2/2022 18:28
שלום רב,
לא חייב לפתוח את החנות יום יום.
על העסק להמשיך לעבוד.
שלא יהיה מצב שנטשת את הנכס.
בהתאם לחוק זה צריך להיות מקור הפרנסה שלך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דייר ממשיך שיוצא מדירת עמידר
הילה
13/2/2022 14:19
אני שוקל לעבור לגור לבד ולא עם אמי בדירת עמידר. מה הזכויות/חובות במידה ושאני מפסיק לגור איתה?
זכויות של דייר ממשיך שיוצא מדירת עמידר
עו"ד און צוק
13/2/2022 16:08
שלום רב,
יש לכך השפעה על שכה"ד וכן על הזכויות של דייר ממשיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת 2 דירות דיור ציבורי מחוברות עבור דייר סיעודי
שואל
13/2/2022 5:23
שלום
האם דייר שמרותק לכסא גלגלים והוא סיעודי זכאי לרכוש בדיור ציבורי 2 דירות מאוחדות או שאין זה משנה שהוא נכה בכסא גלגלים?
תודה
רכישת 2 דירות דיור ציבורי מחוברות עבור דייר סיעודי
עו"ד און צוק
13/2/2022 16:07
שלום רב,
אין לכך רלוונטיות לעניין רכישת שתי הדירות. אולם במידה וגר עימו מטפל ו/או ילדים ו/או אחרים זה יכול להיות רלוונטי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ילדים מבוגרים מעל גיל 18 גרים עם זכאי לדיור ציבורי
שואל
14/2/2022 4:05
שלום
גרים עמו ילדים מתבגרים מעל גיל 18 האם זה רלוונטי? האם זו בעיה שהדירות בגודל של קצת יותר מ-100 מטר?
מה החוק אומר לגבי זה כי הם עצמם אומרים שאין זכויות.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ילדים מבוגרים מעל גיל 18 גרים עם זכאי לדיור ציבורי
עו"ד און צוק
15/2/2022 18:24
שלום רב,
יש השפעה לאנשים שגרים ומצבם.
לא ניתן למכור שתי דירות ששטחן המצטבר מעל 100 מ"ר אלא אם מדובר בחריגה קטנה. ואז יש לקבל אישור מועדה מיוחדת
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הסיכויים לקבל אישור לרכישת 2 דירות מחוברות בוועדה?
שואל
16/2/2022 20:44
האם מדובר בוועדת חריגים? אם כן מה הסיכויים שוועדת חריגים תאשר לרכוש את 2 הדירות המחוברות? בדרך כלל הן לא תמיד מאשרות.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גביית דמי שכירות בדמי מפתח
איל בוריה
7/2/2022 15:27
שלום,
אני ושכני גרים מזה 60 שנה בדמי מפתח. יש לנו 2 אחים יורשים והפקדנו לשניהם את דמי השכירות השנתית. לפני שנה רכשתי מאחד האחים את חלקו. ויש לי הערת אזהרה, אין לי טאבו או הסכם שיתוף עם האח השני שאינו מעורב בכלום בענייני 2 הבתים המחוברים ביניהם. כאמור גם שכני הינו במעמד של דייר מוגן בדמי מפתח. שאלתי היא,
איך להתנהל עם גביית דמי השכירות עם שכני?
תודה
גביית דמי שכירות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
10/2/2022 17:07
שלום רב,
יש לראות את הסכמי השכירות והקניה טרם לתשובה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה מדייר שטוען שהוא מוגן
מיקי כספי
7/2/2022 14:06
שלום,
דירתו רשומה על שמי בטאבו. רכשתי הבניין לפני כ-30 שנה והוא גר שם בשכירות אפסית. אני זקוקה לדירה. אין שום מסמך שמעיד על אחיזה או זכות שלו בנכס.
תודה
קניית דירה מדייר שטוען שהוא מוגן
עו"ד און צוק
10/2/2022 17:04
שלום רב,
במידה ואת זקוקה לדירה בעצמך יש לפנות לדייר ולשלם לו את זכותו.
ממליץ להתייעץ טרם לכך. מוזמנת לפנות למספר שנמצא בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקוף של הסכם דמי מפתח בבית הדין לשכירות
אני
3/2/2022 17:58
שלום, אם אני כדיירת מוגנת חותמת הסכם מול בעלי הדירה לפינוי הדירה וקבלת סכום כספי בתמורה. האם לצורך תיקוף ההסכם יש לקבל את חתימת בית הדין לשכירות או שמא מספיקה חתימת הצדדים? אודה להתייחסותך.
תיקוף של הסכם דמי מפתח בבית הדין לשכירות
עו"ד און צוק
10/2/2022 17:02
שלום רב,
בעיקרון מספיקה חתימת הצדדים. אולם בדר"כ בעלי הנכס ירצו להגיש למתן פס"ד על מנת שהדייר לא יוכל לבוא בטענות נוספות והיות ופינוי דייר מוגן יעשה רק בהסכמה או בפס"ד.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיינות של עורכת דין בטיפול בנכס בדמי מפתח
ורד שפנר
1/2/2022 17:31
שלום,
יש לנו עורכת דין שאמורה לטפל בנכס שלנו בדמי מפתח ולהעביר אותו בטאבו.
הנכס הוא מהתקופה העות'מנית ומובן שייקח זמן להעבירו, אך היא מורחת את ההעברה הזאת במשך המון שנים וזאת חרף בקשותינו.
כל הזמן מתרצת תירוצים ולא מסיימת עם הטיפול שנים.
מה ניתן לעשות עם הדחיינות הזאת שלה כי אנחנו כבולים בידיה ולא מבינים מה המניעים שגורמים לה לא לסיים.
דחיינות של עורכת דין בטיפול בנכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
10/2/2022 17:01
שלום רב,
השאלה אינה מתאימה לפורום זה. במידה ומעוניינים בעיצה אנא פנו בטלפון שנמצא בעמוד שלי באתר
בכרכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת זכויות של עסק בדמי מפתח
ענת
31/1/2022 9:14
האם חוזה העברת זכויות בעסק בדמי מפתח ממוכר לקונה נרשם באופן אוטומטי במס הכנסה או משרד ממשלתי אחר?
מכירת זכויות של עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
10/2/2022 16:59
שלום רב,
העסקה אינה נרשמת בשום מקום. אין מרשם לזכויות בדמי מפתח.
לגבי ההכנסה אנא פנה לרו"ח או יועץ מס
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם תינתן אפשרות לרכישת דירות דיור ציבורי גם בשנת 2022?
אלון
28/1/2022 9:43
רשום שעד סוף 2022 ניתן לדיירי ציבור מעל 5 שנים לרכוש את דירתם האם לדעתך לא יאריכו את זה אחרי 2022?
תודה
האם תינתן אפשרות לרכישת דירות דיור ציבורי גם בשנת 2022?
עו"ד און צוק
10/2/2022 16:59
שלום רב,
לדעתי יאריכו אבל בוא נחכה ונראה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בדמי מפתח לאחר 30 שנות מגורים
ירון
17/1/2022 17:16
שלום,
אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב-1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח.
כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי ניטרלי ולהרוס את הבניין.
שאלותיי:
1. בהערכת שמאי ניטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח?
2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין יקבל 40%. אבל דיברתי עם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה-60% שמגיעים לי וכל השאר ילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון.
תודה רבה
מכירת דירה בדמי מפתח לאחר 30 שנות מגורים
עו"ד און צוק
23/1/2022 16:18
שלום רב,
אנא צור קשר עימי קשר על מנת לקבל הסבר מדוייק. יש הליך מפורט למכירת זכות בדמי מפתח.
תתקשר למספר שנמצא בעמוד שלי באתר ואסביר לך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן