תיקון מרפסת בדירה שכורה בדמי מפתח
יצחק
27/11/2021 0:36
אני בעל נכס בדמי-מפתח כעקרון קיר חיצוני התיקון על כל הדיירים כולל קיר מרפסת חיצוני, בפנים זו אחריות בעל הדירה .. אם המרפסת סגורה אז גם תחתית המרפסת, אם פתוחה אפשר לטעון שהרצפה במרפסת באחריות. הדירה לא הייתה אטומה נכנסו נוזלים לתחתית המרפסת ונוצר נזק ולכן בעל הדירה צריך לשאת בהוצאות, אבל אם מדובר בסכום קטן לא כדאי להיכנס לעימות עם בעל-הבית זה יכול להתנקם בעתיד.
תיקון מרפסת בדירה שכורה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
13/12/2021 14:28
שלום רב,
מה שאלתך?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת השתתפות בעלות של תיקונים בבניין
לוגי
20/11/2021 8:24
שלום,
אני דייר בדמי מפתח בבניין משותף.
נדרשנו ע"י העיריה לתקן ליקויים בבניין.
אחד מהליקויים הוא של בעל דירה שהוא נדרש לשאת באחריות התיקון
העניין שאותו ברנש גם מנהל את הוועד.
בהגשת התשלום הוא כלל במחיר גם את תיקון מרפסתו כך ששאר הדיירים נדרשים לשלם בפועל יותר מהנדרש.
אני כדייר על פי חוק חייב, לשלם לבעל הבית שלי את מחצית הסכום שנדרש ממנו.
כאמור יוצא שאשלם יותר מהנדרש.
מה יקרה אם אשלם לבעל הבית
סכום אחר שלא על פי בקשתו (בצירוף הצעת מחיר שקיבלתי מבעל מקצוע אחר שהזמנתי)?
בתודה מראש
דרישת השתתפות בעלות של תיקונים בבניין
עו"ד און צוק
13/12/2021 14:26
שלום רב,
הכל תלוי בהחלטה של אסיפת הדיירים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת תלונה כדייר בדמי מפתח
לוגי
17/11/2021 15:21
שלום,
אני דייר בדמי מפתח מזה עשרות שנים, וגר בבניין משותף.
ברצוני להגיש תלונה על אחד הדיירים בבניין שפיצל את דירתו ללא היתר, והדירה המקורית חולקה ל-3 דירות.
האם מעמדי כדייר בדמי מפתח מאפשר לי על פי חוק להגיש תלונה? או רק בעל הנכס שרשום בטאבו, קרי בעל הבית שלי?
תודה
הגשת תלונה כדייר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
18/11/2021 15:18
שלום רב,
כל אחד מהבית המשותף יכול להגיש תלונה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערכת דמי שכירות מוגנת ומי לפנות
מאור
15/11/2021 18:05
שלום,
מעוניין לקבל הערכה בכתב אודות דמי שכירות מוגנת שאני צריך לשלם.
למי עליי לפנות?
תודה
הערכת דמי שכירות מוגנת ומי לפנות
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:45
שלום רב,
יש לבדוק בתקנות חוק הגנת הדייר בכמה עלו דמי השכירות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איתור חוזה בדמי מפתח
מורן
14/11/2021 13:42
שלום,
סבי וסבתי מחזיקים בחנות בדמי מפתח בת"א. אנו מנסים לאתר את החוזה, אך ללא הצלחה. האם ישנה אפשרות לקבל עותק מהחוזה ובאם כן - מיהו אותו גורם?
תודה
איתור חוזה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:44
שלום רב,
אפשר לבדוק המחלקות העירייה (ארנונה, מים, ביוב וכו')
או אצל בעל הבית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי דירה כאשר הדייר המוגן נפטר
מושיק
10/11/2021 10:36
שלום,
הדיירת המוגנת נפטרה ואין לה בן זוג או ילדים.
תוך כמה זמן צריך לפנות את הדירה? האם יש נוהל כלשהו? האם צריך לשם כך עו"ד? תודה
פינוי דירה כאשר הדייר המוגן נפטר
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:43
שלום רב,
אין צורך בעו"ד.
יש לפנות את הדירה תוך זמן סביר (בהתאם לנסיבות)
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה סטנדרטי למכירת דירה בדמי מפתח
טל
5/11/2021 11:15
שלום רב,
אנחנו מעוניינים בקבלת חוזה סטנדרטי למכירת דירת דמי מפתח. המכירה היא מדייריו המוגנים לקבל הדירה. תוכלו בבקשה לשלוח חוזה מתאים, או לחילופין לציין מה צריך לכלול חוזה כזה?
תודה
חוזה סטנדרטי למכירת דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:42
שלום רב,
מוזמנים ליצור עימי קשר טלפוני - המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובות נלוות לרכישת שתי דירות דיור ציבורי
דייר
4/11/2021 5:13
שלום,
אם לדייר ציבורי יש 2 דירות מחוברות והוא רוצה לרכוש אחת ואת השנייה עליו להשיב האם הוא מחויב להשיב את השנייה לפני הצעת מחיר של השמאי? האם כדי לדעת לפני?
תודה
חובות נלוות לרכישת שתי דירות דיור ציבורי
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:42
שלום רב,
רק במידה והדייר רוכש את הדירה יש להחזיר דירה אחת.
אין צורך להחזיר דירה על מנת לקבל הצעת מחיר או כתנאי לביקור שמאי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לרכוש דירה אחת ולהמשיך לשכור את השנייה?
דייר
23/11/2021 11:39
אם זה 2 דירות מחוברות ולא נותנים לרכוש את שניהם, האם יש חוק כלשהו בדיור הציבורי שניתן לרכוש אחת ואת השנייה להמשיך בשכירות? באיזה תנאי זה אפשרי אם בכלל אפשרי? אם דירה אחת צפופה לנכה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת דירה תחליפית לדירה בדמי מפתח
דניאל
2/11/2021 7:59
שלום ותודה על המענה והידע שלך. אם בניין מוכרז על ידי העיריה כמבנה מסוכן. או רק הדירה בדמי מפתח בתוכו. וחייבים לפנות את הדייר. האם בעלי הבניין חייבים לספק שווה ערך דירה זהה בגודלה ובשוויה. האם היא לחלוטין הופכת להיות על שמי בחוזה במקום זאת שאנו נאלצים לעזוב. ומותר לנו למכור את הזכות שלה. אני שואלת כי אנו גרים בבניין ישן. ואם פעם יקרה מצב כזה. תודה
קבלת דירה תחליפית לדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
18/11/2021 12:41
שלום רב,
בהתאם לחוק הגנת הדייר על בעל הבית למצוא לדייר המוגן סידור חלופי שווה ערך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהן זכויות דייר מוגן בעת הליך פינוי בינוי
סתיו
31/10/2021 10:59
שלום,
לאבא שלי יש חנות בדמי מפתח בבניין לפני פינוי בינוי באמצעות תמ"א אחרי שכבר יש חתימות של הדיירים, מה הזכויות שלו בתקופת הפינוי מהנכס, והאם זה משנה משהו מהזכויות שלו לאחר שהבניין החדש ייבנה?
תודה
מהן זכויות דייר מוגן בעת הליך פינוי בינוי
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:42
שלום רב,
זכאי לקבל מקום חלופי עד להשבת החנות ו/או שיקנו את זכויותיו בכסף מלא
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דייר ותיק נכה בדירות דיור ציבורי מחוברות
שואלים
31/10/2021 7:43
שלום
האם יש זכות לדייר וותיק עם 2 דירות מחוברות של 110 מטר והוא נכה בדיור הציבורי לרכוש את 2 הדירות כי דירה אחת צפופה עבורו עם כסא גלגלים, או שמה רק דירה אחת והשניה להשיב? כי הטענה שלהם שזה בלתי אפשרי רק דירה אחת?
תודה
זכויות של דייר ותיק נכה בדירות דיור ציבורי מחוברות
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:24
שלום רב,
אפשר שתי דירות באישור של ועדת חריגים ועד 100 מ"ר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית בקשה לאיחוד שתי דירות דיור ציבורי
שואל
1/11/2021 4:55
פנינו לוועדת חריגים בעבר דרך החברה המאכלסת נאמר לנו שאי אפשר בגלל שאין ילדים מתחת לגיל 18 והדירות הן 110 מטר. הם מתעקשים שזה בלתי אפשרי שפעם היה אפשרי והיום כבר לא ואנו רוצים מאוד שיהיה לנו בית משלנו האם הברירה היחידה היא אכן לרכוש דירה אחת והשניה להשיב כי זה דירה קטנה צפופה תהיה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית בקשה לאיחוד שתי דירות דיור ציבורי
עו"ד און צוק
3/11/2021 11:28
שלום רב,
יש לעמוד בהוראות התקנות בנוגע למספר אנשים ולגודל הדירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה התקנות אומרות ביחס למספר המתגוררים בדירת דיור ציבורי
שואל
3/11/2021 11:31
שלום,
מהן הוראות התקנות בנוגע למספר המתגוררים? האם הדייר נכה וזקוק למרחב? והאם הדירות מחוברות?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי עיסוק בחנות בדמי מפתח עבור בן יורש
סתיו
25/10/2021 11:13
שלום,
האם יש זכות לבן יורש של חנות בשכירות בדמי מפתח מבעלות פרטית לשנות את העיסוק של החנות לתחום אחר?
תודה
שינוי עיסוק בחנות בדמי מפתח עבור בן יורש
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:16
שלום רב,
העיסוק צריך להיות בהתאם לאמור בהסכם השכירות.
שינוי צריך להיות בהסכמת בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטירת הדייר המוגן והסכם שכירות מוגנת
שמיר
19/10/2021 11:02
שלום,
אבי עובד בחנות בהסכם שכירות מוגנת, ברצוני לברר מה יהיה אחרי מותו, האם הזכויות בנכס יעברו אלינו? משפחתו?
תודה
פטירת הדייר המוגן והסכם שכירות מוגנת
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:07
שלום רב,
הזכויות יכולות לעבור רק למי שעבד עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להגדיר דייר בדמי מפתח כבעלים ואו מחזיקים בנכסים בבנין
דיטה
14/10/2021 18:10
אני צריכה את הפסקה בחוק שאומרת או מוכיחה שדייר מוגן אין לו חזקה על הנכס מכל סוג ואו בעלות האם יש פיסקה כזאת בחוק? תודה
האם ניתן להגדיר דייר בדמי מפתח כבעלים ואו מחזיקים בנכסים בבנין
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:06
שלום רב,
דייר מוגן אינו בעלי הנכס.
דייר מוגן בעל חזקה בנכס היות והוא באופן מעשי עושה בו שימוש ומחזיק בנכס.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר בדמי מפתח
דיטה
14/10/2021 17:56
שלום האם ניתן להגדיר על פי חוקי דמי מפתח דייר בדמי מפתח כמחזיקים בנכסים או כבעלים של הנכסים בבניין? ואם לא היכן אני רואה גיבוי בחוק שלא. באיזה פיסקה? תודה
דייר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
31/10/2021 11:05
שלום רב,
השאלה אינה ברורה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן