דחיית בקשה להותרת שתי דירות מחוברות בדיור הציבורי
שאלה
16/6/2021 18:34
שלום,
כמו שציינתי הוועדות דחו את הבקשה גם העליונה מסיבה שהילדים מעל גיל 18 ולפי טענתם הדירות ניתנות לפיצול, למרות שהם צמודות ומחוברות, הדירות כל אחת היא 53 מ"ר, השאלה האם עתירה יכולה לעזור במקרה כזה והאם עצם העובדה שהדייר נכה בכיסא גלגלים וזקוק למרחב, דירה אחת היא ממש צפופה ויש לו בעיות בריאות סיעודיות, האם זה יכול לעזור או שזה חסר סיכוי ורק דירה אחת ניתן לרכוש ואת השנייה להשיב?
תודה
דחיית בקשה להותרת שתי דירות מחוברות בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
20/6/2021 17:22
שלום רב,
יש לבחון את המקרה לעומק.
לא ניתן לענות במסגרת הפורום. מוזמן ליצור עימי קשר בטלפון של הפורום.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירת מוגנת לפי חוק דמי מפתח
שמעון מלצר
16/6/2021 15:40
לאחר 44 שנות מגורים חלתה הדיירת ללא יכולת לחזור לדירה מזה 6 חודשים. מה זכויותיה ? והאם מותר לי להיכנס לדירה ?
דיירת מוגנת לפי חוק דמי מפתח
עו"ד און צוק
20/6/2021 17:20
שלום רב,
ניתן לפנות דירה של דייר מוגן רק באמצעות בית משפט.
זה שהיא לא חזרה חצי שנה לא אומר שהיא תחזור עוד.
הייתי שולח לה מכתב.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהם הסיכויים של עתירה ביחס להחזרת דירת דיור ציבורי?
שואלת
15/6/2021 11:38
כשדייר ותיק בדיור ציבורי הוא נכה בכיסא גלגלים ומתגורר ב-2 דירות צמודות קטנות, והחברה לאחר ועדות אינה מאשרת לו לרכוש את שתיהן כי אין לו ילדים מתחת לגיל 18 ושהדירות לפי טענתם ניתנות לפיצול, הבן אדם הוא נכה בכסא גלגלים ודירה אחת קטנה 53 מר׳ צפופה ולא מתאימה למגבלותיו , מה הברירה היחידה ? מה סיכויי עתירה האם יכולים להתחשב בגודל הדירה ולאשר לו לרכוש את שני הדירות הצמודות כי דירה אחת היא צפיפות עם כסא גלגלים, או שהברירה באמת היא להשיב דירה אחת ולרכוש רק אחת? איך אפשר לדעת בוודאות לפני פניה לעתירה? האם יש זכות לרכוש אותם או רק אחת? האם מתחשבים בגודל הדירה בגלל היותו נכה בכסא גלגלים?
תודה
מהם הסיכויים של עתירה ביחס להחזרת דירת דיור ציבורי?
עו"ד און צוק
16/6/2021 15:23
שלום רב,
יש להגיש בקשה לועדה העליונה. טרם להגשת עתירה מנהלית.
במידה ושתי הדירות ביחד קטנות מ-100 מ"ר ניתן לאשר לו לקנות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשרות לשכירות משנה בעסק עם דמי מפתח
ירדן בר
15/6/2021 10:44
אם בעל עסק בדמי מפתח רוצה להשכיר בשכירות משנה למישהו שרוצה להפעיל עסק במקומו, האם ניתן? תחת אילו הגבלות?
אפשרות לשכירות משנה בעסק עם דמי מפתח
עו"ד און צוק
16/6/2021 15:19
שלום רב,
על מנת להשכיר לצד ג' יש לקבל את הסכמת בעל הבית.
אולם ניתן להפעיל את העסק באמצעות צד ג' וזאת ללא אישור בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה נחשב לנטישה של נכס בדמי מפתח ?
חוה
13/6/2021 12:21
שלום
אמי מתגוררת בדמי מפתח
האם יכולה חצי שבוע לגור בדירת דמ"פ
וחצי שבוע להתארח בדירת הבת ?
האם זה נחשב לנטישה שהיא גרה בשני בתים ? שני הבתים נמצאים בקרבת מקום אחד לשני.
בברכה
ותודה.
האם זה נחשב לנטישה של נכס בדמי מפתח ?
עו"ד און צוק
16/6/2021 15:18
שלום רב,
הכל תלוי היכן מרכז חייה.
אם מרכז חייה נשאר בדירה בדמי מפתח אזי לא ייחשב נטישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת זכויות בדמי מפתח בעסק מעמידר
עופר
8/6/2021 20:25
אמי מעוניינת כבר מספר שנים לרכוש את העסק- מזנון בדמ"פ מעמידר אותו מנהלת מעל 45 שנים ושלפני זה עוד היה דירת הורים של אבי. הייתה הסכמה למכירה בוועדה אך כיום הם מתנגדים עקב תכניות עתידיות באזור.
יש מה לעשות בנדון?
רכישת זכויות בדמי מפתח בעסק מעמידר
עו"ד און צוק
16/6/2021 11:18
שלום רב,
צריך לבדוק את המצב של התוכניות ואת האפשרויות.
לא ניתן לתת מענה על השאלה באמצעות הפורום היות וזה דורש בדיקות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בנכס בדמי מפתח מכוח חוזה שותפות
קרן הלל
7/6/2021 13:04
שלום,
יש לי חוזה שותפות עם שותף שיש לו דמי מפתח על הנכס.
האם לשותף שלי לפי חוק מותר להכניס שותפות או להשכיר את הנכס אם יש לו דמי מפתח?
זכויות בנכס בדמי מפתח מכוח חוזה שותפות
עו"ד און צוק
8/6/2021 9:52
שלום רב,
יש לעיין בהסכם השכירות ובהסכם השותפות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תפעול וניהול של עסק וירטואלי בבית
דליה
5/6/2021 21:44
האם מותר לנהל עסק דרך האינטרנט בלבד, ללא קבלת אנשים ללא משרד ביתי אפילו בדירת מגורים בדמי מפתח?
תודה
תפעול וניהול של עסק וירטואלי בבית
עו"ד און צוק
8/6/2021 9:50
שלום רב,
לפי מה שאת רושמת את לא מנהלת עסק מהבית וייעוד השימוש בדירה לא השתנה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לגבי דייר ממשיך בדיור ציבורי
אור
3/6/2021 8:18
שלום
אם ילדים מעל גיל 18 שגרו כל חייהם בדיור ציבורי עם ההורים בשכירות, האם הם יחשבו דיירים ממשיכים ולא ישללו מהם להמשיך לגור בשכירות בדירה?
תודה
שאלה לגבי דייר ממשיך בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
3/6/2021 17:37
שלום רב,
במידה ועומדים בתנאים להיחשב דיירים ממשיכים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח להסבר לגבי התנאים להכרה בדיירים ממשיכים
אור
3/6/2021 17:41
מה התנאים לגבי דיירים ממשיכים?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנאים להכרה בדייר ממשיך
עו"ד און צוק
8/6/2021 9:48
שלום רב,
במידה וגרו עם הדייר החוזי 4 שנים טרם פטירתו או 3 שנים במידה ויש להם תעודת זכאות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לגבי דייר ממשיך בדיור ציבורי
אור
9/6/2021 10:23
שלום
כן במודה והם גרים במשך כל השנים עם בעל חוזה הדירה זה בסדר? והאם כדאי לילדים להוציא תעודת זכאות בכל מקרה דהם גרים עם ההורה בעל החוזה? או שמספיק שהם גרים עמו כל השנים?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמד זכות של דיירות מוגנת בבניינים ישנים
יצחק קליין
30/5/2021 13:13
בעבר היו הבדלים לעניין חוקי דייר מוגן בין בנינים ישנים שנבנו לפני תשי"ג ולאחריו. בבנינים ישנים למשל, לא התאפשר ויתור על זכויות דייר מוגן, וכל ויתור כזה נחשב כהתנייה על החוק.
האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב?
עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?
מעמד זכות של דיירות מוגנת בבניינים ישנים
עו"ד און צוק
3/6/2021 17:36
שלום רב,
החוק מבדיל במועדים של הסכמי השכירות ומועדי הפינוי.
דמי מפתח הנה זכות חוזית
לא ניתן להתנות על החוק
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה- דייר מוגן דירה של ההורים
גלית
30/5/2021 11:10
היי,
ההורים שלי גרו בדירה משנת 1949, הוריי נפטרו בסוף שנות השמונים ואני נשארתי בדירה כדיירת מוגנת. אם אני רוצה אני יכולה למכור את הבית?
מכירת דירה- דייר מוגן דירה של ההורים
עו"ד און צוק
3/6/2021 17:34
שלום רב,
בוודאי
את יכולה למכור את הזכות שלך בדמי מפתח
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה מוגנת- האם נחשבת כדירה שנייה- מס רכישה
דורי
23/5/2021 12:30
שלום רב,
יש בבעלותי 2 דירות. באחת מהן אני גר, והשנייה היא דירה שעברה בירושה עם דייר מוגן. אני בשלב קנית דירה שלישית
מקבלן, בבניה שתגמר בעוד שנתיים בערך. את הדירה שאני גר בה אמכור כאשר תהיה התקדמות בבניה ואשאר עם
הדירה המוגנת והדירה שקניתי מהקבלן.
האם הדירה שאקנה תחשב לדירה יחידה ופטורה ממס רכישה והדירה המוגנת לא תחשב כדירה שניה?
ירה מוגנת- האם נחשבת כדירה שנייה- מס רכישה
עו"ד און צוק
25/5/2021 15:10
שלום רב,
ממליץ שלא לקבל ייעוץ מס על גבי האינטרנט.
בכל מקרה, אין זה משנה האם הדירה מושכרת לדייר מוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבדלים בין בן ובת ממשיכה בנכס בדמי מפתח
עופר בן דוד
18/5/2021 17:47
אם יש בן ובנות בעסק שהחנות דמי מפתח, האם יש חוק שבן ולא בת?
הבדלים בין בן ובת ממשיכה בנכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
25/5/2021 15:09
שלו רב,
החוק לא עושה הבדל
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי אמור לשלם עבור תיקון של סדקים בבניין?
אא
18/5/2021 3:45
קיבלתי מכתב מהעיריה על סדקים בבניין. אני שוכר ודייר מוגן בדמי מפתח. איני בעל הנכס. שאלתי, על מי מוטלת החובה לתקן?
מי אמור לשלם עבור תיקון של סדקים בבניין?
עו"ד און צוק
18/5/2021 11:58
שלום רב,
יש להעביר את המכתב לבעל הבית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת תביעה לפינוי של דייר מוגן
רמי
11/5/2021 17:39
שלום רב,
הכנתי תביעה לפינוי דייר מוגן מבית עסק. כיצד אני מגיש את התביעה בבית דין לשכירות? האם אני חייב בצירוף תצהיר לכתב התביעה? האם יש סדר מיוחד?
הגשת תביעה לפינוי של דייר מוגן
עו"ד און צוק
13/5/2021 10:17
שלום רב,
מציע לך שלא להגיש לבד. אלא להיעזר בשירותיו של עו"ד הבקיא בתחום.
לבית הדין לשכירות יש נהלים ובמיוחד לשכירות מוגנת.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן