דיור מוגן השוכר חייב עוד חדר שרותים
אהרן
27/2/2023 7:17
שלום,
האם יש אפשרות לדייר בדירה בשכירות מוגנת שיש בה חדר נוחיות אחד בלבד, לבנות עוד חדר אחד, כאשר בעל הדירה אוסר זאת עליו?
תודה
דיור מוגן השוכר חייב עוד חדר שרותים
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:17
שלום רב,
ניתן לפנות לבימ"ש ולבקש זאת ובתנאי כי ין מניעה וזה לא פוגע בזכויות בעל הבית.
כמובן על חשבון הדייר המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זמן מוערך לקבל אישור מיוחד
אא
25/2/2023 20:20
שלום
אנו בהליך רכישת דירה בדיור הציבורי
אני אפוטרופוס של ההורה שלי ביחד גרים
מתי עלי לבקש מבית משפט אישור עסקה?
רק כאשר יהיה שמאי וחוזה מכר? ותוך כמה זמן בית משפט מאשר זאת?
אשמח לתשובה
תודה
זמן מוערך לקבל אישור מיוחד
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:13
שלום רב,
כן יש לבקש את אישור בימ"ש לאחר שיש הצעה לרכישה. חשוב בהסכם לרשום כי זה על תנאי עד אישור בימ"ש
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק מכר.
אא
22/2/2023 20:23
שלום
אם פתחתי תיק מכר בדיור הציבורי לפני שהתפוגג חוק המכר ,ושילמתי שמאי והבטיחו בכתב שהזכויות של המכר והשכירות לא יפגעו ואני בתהליך של מכר מחכה לשמאי ואנו דיריים עשרות שנים , כך שהם חייבים לעמוד בחוק המכר נכון?
תודה
חוק מכר.
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:11
שלום רב,
המועד הקובע הוא החלטת הועדה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלטת הועדה
אא
7/3/2023 14:15
כמובן שבחברה האכלסת נתנו לי אישור על פתיחת תיק ושמאי והגשתי את הבקשה יום לפני שהתפוגג המועד של המכר כך שזה בסדר אני רפכרגע מחכה לשמאי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביקור שמאי דיור ציבורי בדירה לאחר תשלום שובר שמאי
אא
19/2/2023 8:59
שלום
תוך כמה זמן מיום תשלום שובר שמאי שולחים החברה המאכלסת בדיור הציבורי שמאי להערכת שווי הדירה?
תודה
ביקור שמאי דיור ציבורי בדירה לאחר תשלום שובר שמא
עו"ד און צוק
22/2/2023 12:42
שלום רב,
חודש - חודשיים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישור רכישת דירת דיור ציבורי על ידי אפוטרופוס
אור
15/2/2023 8:54
שלום,
אני אפוטרופוס של אימי גר איתה בדיור ציבורי ואנחנו רוכשים את הבית ומחכים לשמאי, אני אמור לבקש אישור מבית משפט נכון? מתי לגשת לבית משפט כאשר יהיה אישור רכישה או חוזה מכר? כרגע אין טעם לגשת לשם? ועוד דבר זה 2 דירות מאוחדות שבאחת מהן התנאי זה שאנחנו משיבים אחת, האם בית משפט יבין זאת וייתן אישור? הדירה כמובן נשארת על שם אימי ואין לה הכנסות או נכסים הילדים רוכשים את הדירה?
תודה
אישור רכישת דירת דיור ציבורי על ידי אפוטרופוס
עו"ד און צוק
22/2/2023 12:15
שלום רב,
ממליץ לפנות לייצוג משפטי גם בהסכם המכר וגם בפניה לבימ"ש.
בית המשפט צריך לאשר כל פעולה של האפוטרופוס בקשר לרכישה.
מוזמנים לפנות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישור עסקה לאפוטרופוס מבית המשפט לאחר הכנת הסכם מכר
אור
22/2/2023 16:33
האם רק שיהיה הסכם מכר יהיה ניתן לפנות לבית משפט לקבל אישור עסקה לאפוטרופוס? לא לפני?
ועוד דבר כמה זמן עד שהם נותנים אישור עסקה כי אחרי שעשו הסכם מכר יש לשלם את הדירה תוך חודשיים?
ואם מדובר ב-2 דירות מאוחדות שאחת מהן משיבים כי זה התנאי שלהם וגם בגלל שהיה פעם משפחה מרובת ילדים ועכשיו כבר לא האם בית משפט יאשר זאת?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בדמ״פ
מיכל
7/2/2023 13:44
היתרונות ברורים לי. אשמח להבין מה החסרונות, מעבר לזה שאפשר להוריד רק פעם אחת (וגם זה בתנאים מסוימים). בדירה שאני מתעניינת בה מאפשרים לי לשפץ וגם להשכיר (בחלוקה של 60:40).
רכישת דירה בדמ״פ
עו"ד און צוק
12/2/2023 14:24
שלום רב,
לקבלת הסבר מקיף ניתן לפנות טלפונית או לקבוע פגישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי מפתח בתל אביב
אבי ארז
30/1/2023 13:41
הי חמי וחמתי גרים בדמי מפתח למעלה מ40 שנה. לאחרונה רציתי לרכוש את הבית מהבעלים אך לא מצאתי את החוזה שערך חמי (הייתה פריצה בבית ונעלמו מלא מסמכים)
בעל הדירה מסרב למסור לי את החוזה למרות פניות רבות
אשמח לדעת מה הזכויות שלנו (של אשתי כמובן)
דמי מפתח בתל אביב
עו"ד און צוק
6/2/2023 10:54
שלום רב,
ניתן לפנות טלפונית לנייד בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תהליך מכר של דירה בדיור הציבורי
שואל
30/1/2023 3:49
שלום
הייתי בחברה המאכלסת של דיור ציבורי בקשר למכר הדירה ( מדובר ב2 דירות מאוחדות שאחת משיבים והשניה רוכשים) אך יש משהו תמוה, מאחר ואנו דיירים וותיקים הם טוענים שצריך לפני שמאי ומכר לחתום על חוזה שכירות חדש שכל דייר וותיק על 1990 מחוייב לחדש חוזה חדש ורק עכשיו נזכרו אחרי 50 שנה , מה שלא שמעתי אצל דיירים אחרים, הם אומרים שזה לא מזמן נעשה כך, בחוזה הישן רשום מתי התחלנו שכירות ואומנם בחדש הם לא רשמו את התאריך שהתחלנו לשכור אבל כתבו לי במייל שהתאריך הוא מתקופה של החוזה הראשון, האם זה לא טוב שהם לא רשמו גם בחדש את התאריך של פעם? הם מחייבים אותנו לחתום על חוזה חדש כתנאי למכר ואנו חוששים, ועוד דבר אם אני אפוטרופוס של ההורה בעל החוזה שכירות צריך אישור מבית משפט האם יש בעיה בזה שאנו משיבים דירה אחת ואת השניה רוכשים מבחינת בית משפט לעינייני משפחה?
אשמח לתשובות
תודה
תהליך מכר של דירה בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
6/2/2023 13:10
שלום רב,
לא מכיר הוראה המחייבת על חתימה על הסכם שכירות חדש כתנאי למכירת הדירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הטענה שלהם.
שואל
6/2/2023 13:13
לטענתם לקוחות שהוחתמו על חוזה במהלך שנות ה80 או שלקוחות שהבעל או האישה שהיו חתומים עם בן הזוג בחוזה הקיים הישן , חייבים לחתום על חוזה שכירות חדש רק על שם ההורה האלמן כדי שיהיה תואם לחוזה המכר ,וכדי להתקדם במכר, ושאלתי שכנים שרכשו את דירתם בשנה החולפת ( גם וותיקים כמונו גם אלמנים/ות) הם לא התבקשו לחתום על חוזה שכירות חדש כתנאי למכר ובגלל זה אנחנו מנועים מלהמשיך במכר אנחנו לא מוכנים לחתום להם וכך הם מונעים מאתנונאת רכישת הדירה. המוזר שהם לא ביקשו לפני שנים לחתום על חוזה חדש דווקא עכשיו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקת כדאיות בנוגע למכירת חנות בשכירות מוגנת
סימה
26/1/2023 13:13
שלום רב,
מזה 26 שנה שלאבא שלי יש הסכם שכירות מוגנת לחנות עם עיריית ת"א. הוא כבר מבוגר ולא מעוניין להמשיך להפעיל את החנות. האם כדאי לו למכור את זכויותיו (אם בכלל יכול), להשכיר לאחר?
מה מומלץ?
תודה
בדיקת כדאיות בנוגע למכירת חנות בשכירות מוגנת
עו"ד און צוק
6/2/2023 13:11
שלום רב,
יכול ומומלץ למכור את הזכות בדמי מפתח לצד ג'.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה של עמידר
שואלת
24/1/2023 11:44
שלום רב,
יש לי דודה המתגוררת בדירת עמידר כבר למעלה מ25 שנה, יש לה שני ילדים גדולים אשר מתגוררים מחוץ לבית עם משפחותיהם ולמיטב ידעתי אינם מעוניינים לרכוש את הדירה.
הדודה המתגוררת בדירת העמידר, ציינה בפני כי היא מעוניינת שאני ארכוש את הדירה ביחד עם בעלי ואז להעביר את הדירה על שמנו.
השאלות שלי הן:
1) האם אני יכולה לרכוש את הדירה באופן ישיר וברגע שדודתי לא תיהיה בחיים הדירה תעבור לבעלותי ?
2) אם התשובה לשאלה ה1 היא לא, האם אני יכולה להביא לה כסף שהיא תרכוש את הדירה בעצמה ולהחתים אותה על חוזה שהדירה תעבור לבעלותי לאחר שהיא כבר לא תהיה בחיים, לחילופין צוואה ?
3) מבחינת הילדים שלה, אם אני מחתימה אותם על חוזה שהם מוותרים על הזכות שלהם להיות דיירים ממשיכים, האם זה יתפוס מבחינת חברת עמידר ומחינה משפטית?
תודה רבה :)
רכישת דירה של עמידר
עו"ד און צוק
6/2/2023 13:12
שלום רב,
מוזמנים לפנות בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
ירון ד
23/1/2023 19:24
שלום,
קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח.
כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית (הבנתי שלא מספקת) כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי.
1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט.
2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה?
תודה רבה.
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
עו"ד און צוק
12/2/2023 14:26
שלום רב,
יש לבחון את המקרה לגופו. מוזמן לפנות טלפונית או לקבוע פגישה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימת חוזה שכירות כתנאי לביצוע מכר של דירת דיור ציבורי
שואל
18/1/2023 5:10
שלום,
שואל שאלה חוזרת כדי שתוכל להסביר לי אם המשמעות היא הגיונית הם לא מסכימים לפתוח תיק מכר או לשלוח שמאי
דיור ציבורי ותיקים 2 דירות מאוחדות ביקשנו לרכוש אחת ואת השנייה להשיב ואז התחילו לעשות לנו בעיות וביקשו שנחתום על חוזה שכירות חדש בדירה שאנו מבקשים לרכוש משום שבחוזה הישן רשום אחד ההורים שנפטר יחד עם ההורה שחי, הסיבה היא:
חוזה עקב היות החוזה הישן לא מתאים למצב הקיים.
ובנוסף יש שטר ערבות שהינו חלק בלתי נפרד מהחוזים החדשים.
יש להמציא תעודת פטירה?
ויש להם תעודת פטירה מאז האם הגיוני והאם ניתן לערער על החלטה שלהם כי חוששים שהחוזה החדש יפגע בזכויות ואולי הם יבקשו מחיר מופקע לדירה ואז לא נוכל ואז סתם חתמנו על חוזה שכירות חדש?
תודה
חתימת חוזה שכירות כתנאי לביצוע מכר של דירת דיור ציבורי
עו"ד און צוק
12/2/2023 14:28
שלום רב,
יש לבחון את המקרה לגופו. ניתן לפנות בטלפון או לקבוע פגישה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיים בהליכי רכישת דירת דיור ציבורי
אור
11/1/2023 5:02
שלום
נתקלנו בתהליך מאוד קשה מול דיור ציבורי, מאחר ויש לנו 2 דירות צמודות ואנו לא זכאים לרכוש את שניהם ביקשנו להשיב אחת ולרכוש את השניה, אך נראה שהם לא כל כך רוצים שנרכוש את הדירה בגלל שההורה שלי קשיש וזה על שמו, הם לא רצו לשלוח שמאי להערכת שווי הדירה עד אשר נחתום על חוזה שכירות חדש, ששם לא רשום הוותק שלנו, אך הם רשמו לי במייל שהוותק נשאר אותו דבר, עם שכנים אחרים ביררתי לא עשו להם חוזה שכירות חדש הסתמכו על החוזה הקיים וגם השכנה אלמנה ובישן היה רשום בעלה ולמרות שאת לא חידשו חוזה שכירות הם טוענים שהחוזה שכירות צריך להיות רשום רק על ההורה החי כי אלמן ובחוזה הישן רשום גם ההורה שנפטר, לי יש הרגשה שהם רוצים להחתים כדי לתת לנו מחיר שלא נוכל לעמוד בו ואז יקחו את הדירה השניה , הם עומדים על שלהם שעד שלא נחתום על חוזה שכירות חדש לא ישלחו שמאי, אבל מניסיון איתם כבר ידוע שזה לא תקין ויש מצב שהם רוצים לעשות משהו הפוך שיקשה עלינו וזה חוזה על הדירה שאנו רוצים לרכוש על הדירה השניה לא משנים חוזה, האם זה נראה תקין האם לא ניתן לעשות כלום ובכך למנוע מאתנו לרכוש את הדירה כמו שאר הדיירים?
עוד דבר.
אור
12/1/2023 7:56
עוד דבר חשוב האם עצם זה שאני מתגורר עם ההורה מאז ומתמיד ואפוטרופוס שלו כללי אולי בגלל זה הם עושים לי ככה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיים בהליכי רכישת דירת דיור ציבורי
עו"ד און צוק
12/2/2023 14:29
שלום רב,
יש לבחון את המקרה לגופו. ניתן להתקשר או לקבוע פגישה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהו שיעור עליית דמי מפתח לשכירות של דירות?
כהן מרים
10/1/2023 14:12
דמי השכירות בתקנות מציינים לעסקים ולא לדירות. כמה עלה באחוזים לדירות בדמי מפתח?
מהו שיעור עליית דמי מפתח לשכירות של דירות?
עו"ד און צוק
6/2/2023 10:54
שלום רב,
https://www.gov.il/he/departments/general/tenant_protection_act
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת זכות בדמי מפתח לדייר חדש בדמי מפתח
מיקי כספי
6/1/2023 14:14
כשדייר בדמי מפתח מוכר לדייר חדש שקונה את הדמי מפתח, איזה % מגיע לבעל הדירה?
מכירת זכות בדמי מפתח לדייר חדש בדמי מפתח
עו"ד און צוק
9/1/2023 14:54
שלום רב,
ראה תשובתי מטה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן