רכישת דירת דיור ציבורי על ידי בת אפוטרופוסית
אור
20/9/2022 10:56
שלום,
אנחנו רוצים לרכוש את הדירה בדיור הציבורי כשההורה לא יכול לחתום ולבתו יש אפוטרופוס על ההורה, כיצד התהליך נעשה מול החברה המאכלסת, האם צריך להגיש אישור אפוטרופוס ואז אפשר להתחיל בתהליך רכישה?
תודה
רכישת דירת דיור ציבורי על ידי בת אפוטרופוסית
עו"ד און צוק
22/9/2022 18:53
שלום רב,
צריך לפנות לאישור בית המשפט.
ניתן לפנות אלי טלפונית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דיור חתימה לפני הסכם
שואל
20/9/2022 6:04
שלום,
מה עליי לדעת לפני בדיור ציבורי שיש 2 דירות מחוברות ואנו רוצים לרכוש אחת שהתנאי הוא להשיב את השנייה, האם צריך לבדוק היטב על מה חותמים לפני קניה והשבת הדירה השנייה? מה הפרוצדורה?
תודה
רכישת דיור חתימה לפני הסכם
עו"ד און צוק
22/9/2022 18:52
שלום רב,
יש לבדוק האם יכולים לרכוש את שתי הדירות ויש לדעת מה הגודל של הדירות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלה של סירוב לרכישה בוועדה המאשרת
שואל
22/9/2022 18:55
שלום,
אין אפשרות לצערנו הרב לרכוש את שניהם קיבלנו סירוב בוועדה, והדירות הם ביחד 115 מר׳, רק שאלתי מה הפרוצדורה שמחזירים את הבית השני והקניה? האם המכר מסתיים בסוף שנה זו? כי אין לדעת אם יאריכו את המכר לאחר שנה זו?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלה של סירוב לרכישה בוועדה המאשרת
עו"ד און צוק
28/9/2022 11:54
שלום רב,
במידה ורוכשים רק דירה אחת יש להחזיר את השניה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה עושים כדי לקבל אישור מבית המשפט?
א
22/9/2022 18:59
שלום
מה עושים כדי לקבל אישור מבית משפט? ותוך כמה זמן מאשרים זאת?אשמח להסבר.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה עושים כדי לקבל אישור מבית המשפט?
עו"ד און צוק
28/9/2022 11:55
שלום רב,
צריך להגיש השגה ואז ערעור.
זה תהליך ארוך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסבר לגבי הליך של הגשת השגה וערעור
א
28/9/2022 12:23
שלום
השגה וערעור לגבי מה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכות לדמי מפתח בנכס מסחרי
קרנית
18/9/2022 20:00
זכות דמי מפתח בנכס מסחרי עברה מסבי לאבי. אבי ז"ל נפטר לפני כשנה ושאלתי היא האם אמא שתחייה באופן אוטומטי נהיית בעלת הזכות בדמי מפתח בנכס? (אבא הוריש לה כל רכושו) האם העובדה ששמה מופיע לצד שמו של אבי בבקשות תשלום מטעם העירייה אומרת שגם היא רשומה בנכס? תודה רבה
העברת זכות לדמי מפתח בנכס מסחרי
עו"ד און צוק
19/9/2022 16:56
שלום רב,
צריך לבדוק האם עומדת בתנאים של חוק הגנת הדייר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות דמי מפתח
קרנית
20/9/2022 11:56
היכן בודקים אם אימנו עומדת בתנאים של חוק הגנת הדייר? (לאחר פטירתו של אבינו שהוריש לה הכל כולל נכס מסחרי בדמי מפתח)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות דמי מפתח
עו"ד און צוק
28/9/2022 11:56
שלום רב,
צריך לבדוק בהסכם ובתכתובות עם בעל הבית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת מחיר השכירות בשירות לפי חוק דייר מוגן
טיגיסט
16/9/2022 2:21
אחרי חוזה של שנה ותלונות אין סופיות לגבי המטבח, בסוף החוזה החלטתי לעזוב את הדירה.
בעלת הדירה שיכנעה אותי בדבריה בטענה שאשאר בדירה יתאפשר לה בעוד חודש חודשיים להחליף את המטבח.
כעבור שלושה חודשים נמצא פיתרון שבעוד חודש הנושא יטופל.
מיד אחרי הודעה זו הגיעה גם הבשורה, לאחר החלפת המטבח וכנראה כל הצנרת (היא גילתה שהבעיה חמורה יותר משחשבה, למרות כל התלונות שלי).
היא תאלץ לעלות לי את מחיר השכירות בעוד 200₪
השאלה שלי אם חוק דייר מוגן, מגן עליי מעליית המחיר לפחות לשנה הקרובה?
* ארבעת החודשים הנוספים מתום החוזה, היו ללא חוזה בכתב.
העלאת מחיר השכירות בשירות לפי חוק דייר מוגן
עו"ד און צוק
19/9/2022 16:42
שלום רב,
לא יכולה להעלות באמצע חוזה. רק במידה ותקופת השכירות הסתיימה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום פיצוי דמי מפתח על שכירות מוגנת של חניות
אבישי גורין
13/9/2022 22:56
שלום,
ברשותי 2 חניות אשר מושכרות בדמי מפתח, עקב עלות השכירות הנמוכה אפשרתי לשוכרי החניות להשכיר את החניות בשכירות משנית על מנת לקבל דמי שכירות גבוהים במעט, אציין שכל ההליך בוצע עם חוזה שכירות כנדרש.
כיום עם סיום חוזה השכירות המשנית נודע לי ששוכרי דמי המפתח אינם במצב בריאותי תקין ואינם מסוגלים לנהל את חניות דמי המפתח.
על פי החוק אם ברצוני לקבל את חזקת החניות חזרה אדרש לשלם פיצוי דמי מפתח לחניות אלו.
אשמח לדעת מה גובה הפיצוי הנדרש לפצות שוכרי דמי מפתח אלו.
בתודה
תשלום פיצוי דמי מפתח על שכירות מוגנת של חניות
עו"ד און צוק
19/9/2022 15:49
שלום רב,
יש לפנות לשמאי מקרקעין שיקבע את שווי החניות והפיצוי.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת חלקים בדירות בדמי מפתח וחלוקת בעלות בדירה
ליאורה נמיר
9/9/2022 14:36
גיסתי מנס ציונה מתגוררת בדירת דמי מפתח משנת 1978. כיום עלתה אפשרות לרכוש את הדירה. אנחנו מבקשים לברר מהו כיום חלקה בדירה, לעומת חלק בעלי הדירה. היינו, כיצד מתחלקת הבעלות על הדירה, בינה לבין בעלי הדירה.
תודה. נשמח לתשובה.
רכישת חלקים בדירות בדמי מפתח וחלוקת בעלות בדירה
עו"ד און צוק
11/9/2022 17:16
שלום רב,
אם היא הדיירת המוגנת אזי אין לה חלק בבעלות בדירה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מינוי של אפוטרופוס לדייר שסובל מדמנציה
אור
6/9/2022 17:40
שלום,
אם הדייר בעל דמנציה הוא צריך אפוטרופוס רפואי או רכוש? מה ההבדל? כדי שאפוטרופוס בן משפחה יחתום במקומו? כי הילדים קונים עבורו, לדייר אין כסף?
מינוי של אפוטרופוס לדייר שסובל מדמנציה
עו"ד און צוק
8/9/2022 10:25
שלום רב,
יש למנות לו אפוטרופוס לגוף ולרכוש
מוזמנים לפנות בטלפון ואסביר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם דייר בחנות בדמי מפתח רשאי לצבוע חלק ממנה ללא אישור?
דוד
5/9/2022 11:30
חבר של בעל חנות בדמי מפתח.
האם הדייר רשאי לצבוע את הוויטרינה של החנות ללא אישור ותיאום עם בעל הנכס?
האם דייר בחנות בדמי מפתח רשאי לצבוע חלק ממנה ללא אישור?
עו"ד און צוק
8/9/2022 10:18
שלום רב,
במידה ולא מדובר בפעולה שהורסת את הויטרינה וניתן להשיב את המצב לקדמותו אז מותר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עסק שפועל במקום שמושכר בדמי מפתח
יאיר
4/9/2022 14:18
יש לי עסק הפועל במקום שמושכר בדמי מפתח, כיצד ניתן לסיים את השכירות בדמי מפתח ולעבור לשכירות רגילה?
עסק שפועל במקום שמושכר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/9/2022 9:48
שלום רב,
תמיד ניתן לסיים את השכירות המוגנת.
שכירות רגילה הנה שכירות יקרה יותר.
מוזמן לפנות בטלפון לייעוץ
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוצים בבניין מגורים לדייר מוגן
אלכס
1/9/2022 10:46
שלום רב, השבוע החלו עבודות שיפוץ בבניין בו אני גר.
זה בעצם לא שיפוץ אלא הרס תשתית קיימת בכדי לבנות מכללה. אני דייר בודד בבניין ארבע קומות. הבניין שייך לעירייה. העירייה אמורה לתת לי פיצוי כספי או בית חלופי (לא מצאו לי).
אני דייר מוגן הגר בדמי מפתח. הבניין היה שייך לעמידר עד שמכרו אותו לעירייה. ולעירייה יש תכנון אחר למבנה.
אני פונה אליהם בבקשה לדעת מה הם רוצים לעשות עם הבניין ותשובותיהם מעורפלות.
בינתיים החלו עבודות בנייה וכל קומה פשוט הרוסה ומטונפת מאבק. אני דייר בודד בקומה אחרונה. מה עליי לעשות איך עליי להתנהל? יש עילה לתביעה?
תודה
שיפוצים בבניין מגורים לדייר מוגן
עו"ד און צוק
4/9/2022 11:28
שלום רב,
בהחלט ניתן להגיע לסידור אחר שישמור עליך ועל זכויותיך
ניתן להתקשר למשרד או נייד או בטלפון של הפורום.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיעור דמי שכירות מוגנת בנכס מסחרי
נחום הדר
26/8/2022 10:03
כיצד ניתן לבדוק אם שיעור השכירות בנכס מסחרי מוגן ריאלית ?
שיעור דמי שכירות מוגנת בנכס מסחרי
עו"ד און צוק
30/8/2022 17:06
שלום רב,
יש לבדוק את התקנות:
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק - שיעורי מקסימום והפחתות), תשל"ד–1974
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בדמי מפתח
אלדד
21/8/2022 11:28
שלום,
האם אני יכול לרכוש דירה בדמי מפתח? כבר יש בבעלותי בית פרטי בטאבו.
תודה
רכישת דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
25/8/2022 10:08
שלום רב,
בוודאי אין לכך קשר לרכישת זכויות בדמי מפתח.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צביעת חדר המדרגות
ליאורה ישראל
16/8/2022 11:04
שלום רב לך, בימים אלה בעל הבית משפץ את הבנין אצלנו וצובע את הקומה התחתונה בלבד. ביקשנו שיצבע גם אצלנו תמורת תשלום ואינו מוכן. הוא גם מתנגד שאנחנו נצבע על חשבוננו. האם לפי החוק הוא יכול לאסור עלינו לצבוע את החלק שלנו שנראה זוועה?
צביעת חדר המדרגות
עו"ד און צוק
16/8/2022 13:29
שלום רב,
בעל הבית יקבע
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה כללית על וועדת חריגים
שי
15/8/2022 14:04
שלום,
אם הגשנו בעבר לוועדת חריגים לרכוש 2 דירות מאוחדות ודחו את הבקשה שלנו, מסיבה שהילדים בגירים כבר, ידוע שאם חלפה שנה מהבקשה ולא פיצלו את הדירות - האם יש חוק שאם לא פיצלו אותם מיום הבקשה ניתן לרכוש את שניהם?
תודה
שאלה כללית על וועדת חריגים
עו"ד און צוק
16/8/2022 13:26
שלום רב,
נראה לי לפי הזמנים המפורטים כי גם הצעת הרכישה כבר לא בתוקף
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת שתי דירות של דיור ציבורי
שואל
15/8/2022 13:15
שלום,
כשיש 2 דירות מאוחדות בדיור ציבורי ורוצים לרכוש אחת ואת השנייה יש להשיב
אך צריכים לשפץ את הדירה שרוכשים ואין איפה להתגורר בינתיים ומדובר באדם עם כיסא גלגלים נכה האם יחייבו בכל זאת להשיב ישר את הדירה השנייה? או לתת כמה שבועות עם חתימה?
תודה
רכישת שתי דירות של דיור ציבורי
עו"ד און צוק
16/8/2022 13:23
שלום רב,
יש לסכם זאת עם משרד השיכון או החברה המשכנת
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן