פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
לאיזה עונש עלי לצפות?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
הנך צפוי לשלם קנס בהתאם לתקנות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס השבח מתבצע לרשות המיסים ולא למועצה האזורית.
אני מציע שתבדוק האם עסקינן בהיטל השבחה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טרם הרכישה רצוי שעו"ד יבדוק את ההסכם ויוודא שלא קיימת הפקעה כלשהי על הקרקע.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ לך לערוך הסכם שיתוף ביחס לקרקע שקיבלת כך שיהיה ברור לרשויות המס, כי הקרקע שקיבלת לידיך אינה כולל את את הבית הבנוי.
במידה ותעשי כן הבית על המגרש לא יחשב כדירה שנייה שלך.
חשוב שעו"ד יערוך את הסכם השיתוף וידאג לרישום שלו בטאבו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קרקע תפוסה חייבת בארנונה אך הארנונה הינה לא יותר ממאות שקלים לשנה בלבד.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לקבל הנחה במס רכישה של 1%.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכון לכתיבת שורות אלו טרם הוטל מס עיזבון ועל כן ירושה פטורה ממס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעת רכישת קרקע עליך לשלם מס רכישה בלבד.
במהלך הבעלות על הקרקע יהיה עליך לשלם ארנונה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני זכאי לפטור ממס שבח עקב כך ?
בברכה ותודה
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
במידה וחלפו למעלה מ-18 חודשים מיום קבלת טופס 4 ניתן יהיה למכור את הבית החדש בפטור מלא עד לסך של 4.5 מיליון ש"ח.
בכל מקרה את יכול לרכוש בית חדש טרם המכירה ועדיין לקבל פטור.
נא צור עמי קשר ואדריך אותך כיצד.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לעשות הסכם בין בעלי הקרקע לפיו יאפשר לך לעשות שימוש ב-4 דונם מהקרקע אך במקרה של שינוי יעוד הזכויות שיתקבלו יהיו שיייכות לכולם בהתאם לחלקם בקרקע.
לגבי שאלתך השנייה, במידה ועסקינן בקרקע לבניה קיימת אפשרות לעשות חלוקה בעין בהנחה שכל הזכויות הקיימות על הקרקע שוות.
במידה ועסקינן בקרקע חקלאית ראה תשובתי לשאלה הראשונה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית יש לבדוק האם ניתן לבצע פרצילציה למגרש במחלקות התכנון.
שנית הואיל וכל המגרש ממושכן לבנק אני לא רואה סיבה מדוע הבנק יסכים לוותר על חלק מהמגרש כבטוחה, אלא רק אם יתרת המשכנתא הינה נמוכה.
קיימות אפשרויות נוספות מחוץ הפרצליצה והנן מוזמן ליצור עמי קשר בעניין.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לפרוס מס רכישה אך הפריסה מלווה בריבית והצמדה שבד"כ הינם יותר מריבית שתשלום על הלוואה מהבנק.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית למיטב ידיעתי אין חובה לרשות להציג בפניך חו"ד משפטית פנימית.
שנית מטרת ההפקעה אינה נקבעת בחו"ד המשפטית אלא היא מופיעה בפרסום של ההפקעה.
יש לבדוק את מטרת ההפקעה והאם התכלית שלה מתקיימת רצוי להכין חו"ד מטעמך עבור הליך משפטי ואף חו"ד שמאי ביחס לגובה הפיצויי במידה והפקעה לא תבוטל.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
אני ממליץ לך פשוט לשכור שירותי שמאי שיערוך חו"ד מטעמך
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישבו את שווי ההפקעה לפי אדמה חקלאית! שזה פשןט גרושים.
שאלתי אם אנחנו לא לוקחים את הפיצוי הקטן בשווי כסף, שלמעשה מהווה ויתור על כל תביעה לגבי שווי הקרקע שלנו כולל ההפקעה עצמה.
במידה והאדמה תהפוך לבניה מחקלאית בתוכנית חדשה שתאושר, האם אז שווי הפיצוי על חלק ההפשעה יהיה ניתן לדרושו על פי שווי אדמת בניה ולא חקלאית? או שבכל מקרה שווי הפיצוי על ההפקעה, יהיה על פי שווי אדמה חקלאית? ואז אין טעם להתשאות בפדיון כספי ההפקעה הקטנים. שכרוך בויתור סופי על כל טענה או תביעה על ההפקעה.
ראשית לא ציינת מתי בוצעה ההפקעה, שכן בהתאם למועד ההפקעה ופרסומה יש מועד להתנגד אליה.
במידה והמועד חלף יהיה קושי רב להתנגד לשווי הפיצויי גם אם טרם התקבל.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
ראשית על איחור בדיווח יש לשלם קנס.
אציין, כי כל מחוז יכול לשקול את עניין הקנס ולבטלו במידה ותוגש בקשה.
על כן, אני ממליץ לך להגיש בקשה לביטול הקנס ולבמסגרת הנימוקים לטעון על הסיבה לאיחור ולציין שבמחוז נצרת התחשבו בסיבה דנן.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר