פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אנחנו (3 אחים וההורים) גרים בשטח של דונם שעל חצי ממנו בנוי דירה (דירה יחידה) של ההורים והחצי השני הוא קרקע שמיועדת לבניית בית נוסף, את השטח והבית הורי קיבלו כמתנה מסבי ז"ל לפני המון שנים (בין שנות 50-60), כרגע אנחנו מעוניינים למכור את השטח בכדי לחלק את הכסף בין הילדים לרכישת דירה ראשונה, האם ניתן לקבל פטור ממס שבח ?
תודה רבה
בהמשך לשיחתנו, לא ניתן לקבל פטור בהתאם לחלוקה אותה אתה מבקש לבצע.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלות הן:
1. האם דירה בקומת הקרקע שביצעה הרחבה כחוק (היתר וכל מה שנדרש) מקבלת זכויות גם על הקרקע עצמה מסביב לדירה על אף שהחצר ההיקפית היא רכוש משותף.
2. האם בעלי דירת הקרקע חייבים לאפשר לדיירי הבניין לגשת לחצר?
3. בעלי הדירה העליונה מבצעים כעת עבודה מצומצמת (הגבהת הגג) לאחר קבלת היתר, האם בעלי הדירה התחתונה יכולים למנוע הקמת פיגומים לטובת תיקוני הטיח ההיקפיים?
אשמח לתשובה.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
1. במידה ודיירי קומת הקרקע לא קיבלו אישור לספח/להצמיד את הקרקע מסביב לדירתם, הקרקע הינה רכוש משותף.
2. אסור למנוע מהדיירים כניסה לרכוש המשותף.
3. כל עוד הפיגומים הינם ברכוש המשותף ולבניה המבוצעת קיים היתר לא ניתן למנוע הקמת פיגום ברכוש המשותף כל עוד הוא אינו פוגע במעבר ברכוש המשותף או בדירת תחתיו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת לבטל את הסכם המכר עלי לראות האם יש הפרה מצד הקונה או האם קיים בהסכם סעיף המאפשר זאת.
במידה ואין הפרה של הקונה ככל הנראה יהיה עליך לפצות אותו בגין ביטול ההסכם במידה והוא יסכים לביטולו.
במידה ואין הסכמה מצידו עליך לפנות לבית המשפט בעניין.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותנו בית מגורים בהרחבה שנרכש מקבלן גרים בו כ-14 שנים, אנו מעוניינים למכור את הנכס. הנכס רשום בטאבו. כרגע אנו במשא ומתן לרכישת מגרש למגורים בהרחבה מבעל זכות .האם יכולה להיווצר בעיה ברישום מול המינהל על המגרש החדש? ואילו היטלים / אגרות יכולים לבוא לידי חשבון ברכישה ? למעט היטלי ואגרות בניה הידועים לנו .תודה רבה מראש .
בעת הרכישה עליכם לשלם מס רכישה בלבד,
כל ההיטלים, אגרות ומס השבח חלים על המוכר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
על קונה לשלם מס רכישה של 6% משווי הרכישה.
כמו כן יש לשלם אגרות רישום טאבו (מאות שקלים בלבד).
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקרקעות אשר נמכרות כחציי דונם נמכרות במושע כלומר אין חלוקה ספציפית בשטח.
במידה ותקנה מגרש עם גבולות מוגדרים תוכל לגדל עליה גידולים שונים.
כמו כן ניתן להתחבר לתשתיות המים ככל שאלה קיימות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך אוכל לדעת כשאני מסתכל על המודעה או מדבר עם בעל הנכס שאכן הקרקע מחולקת?
יש איזשהו מונח מסוים?
או שפשוט לשאול את המוכר?
ואיפה אוכל לוודא זאת?
יום נעים,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיום קק"ל איננה מעבירה לנו בעלות פרטית לבעלי המגרשים. אולם, האגודה במושב רוצה לבצע מהלך שבאמצעותו יהיה בטאבו רישום נפרד של כל חלקה ותת חלקה ובעלי מגרשים יופיעו בטאבו כחוכרים ישירות מול קק"ל.
שאלתי היא מה היתרון במהלך כזה. ברור לי שזה רק יכול להגן על זכויותנו. אך כשם שמכרו לנו את המגרש בו אנו מתגוררים גם אנו נוכל למכור. למה חשוב להרשם בנפרד מול קקל ישירות ולא כמו היום שהחכירה שלנו היא ממינהל מקרקעי ישראל ובטאבו אין רישום נפרד לבעלי מגרשים .
מציעים לנו לשלם סכום כספי של כ3500 שח עבור כל התהליך ואנחנו מנסים להבין מה זה נותן לנו בסופו של דבר.
אודה למענה בהקדם.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
רישום כל חוכר בנפרד הינו עדיף הן לצורך ניתוק מייתר החוכרים (עיקולים משכון וכו') והן בשל האפשרויות העתידיות הנובעות מכך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה שלך מתאימה לפורום דיני משפחה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכיתי בהגרלה בשטח לבניה עצמית תחת הגדרה של מחוסר דיור שהיקנתה הנחה בשווי הקרקע.
עקב קשיים כלכליים אינני יכול להתחיל בניה בשטח ואני רוצה להעביר את המגרש לאחותי ובעלה או כמתנה או במכירה. בחוברת המכרז יש תנאי של 5 שנים או טופס 4 המאוחר מבינהם. האם יש דרך להעביר לה את הזכויות במגרש? (תשלום קנס או בקשה מיוחדת או כל רעיון אחר)
תודה.
במידה ואחותך היתה ממשתפי המכרז ועמדה בכל תנאיו אני מציע להגיש בקשה מיוחדת לוועדת הזכיות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיימת אפשרות שאתה תתחיל לבנות וכשהסכם יאפשר מכירה תמכור לאחותך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעלותי קרקע לבניה. הבעלים של הקרקע השכנה החל בעבודות בניית ביתו. עבודות אלו החלו ללא ידיעתי (טען שלא ידע שאני הבעלים ) חפר בקרקע שלי והרס חצי מדרך אדמה שבבעלותי ושמובילה לקרקע שלי לצורך בניית קיר תומך אשר אמור לשמש את שנינו. כמו כן הוא מעוניין להניח על גבול הקרקע שלי צינור שרשור לאיסוף מי הגשם.
שאלתי; האם מותר לו לעשות כל זאת? (הוא טוען שבסוף העבודות הוא יחזיר את מצב הדרך לקדמותה.
בתודה מראש על תשובתך!
אמיר
ראשית, יש לבדוק האם יש לו היתר לביצוע העבודות.
שנית, כל נזק שיגרם לרכוש שלך עקב העבודות הוא יהיה חייב לפצות אותך בהתאם.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעלותי דירה להשקעה אחת ולאשתי דירה נפרדת להשקעה גם כן.
לפני מספר חודשים קיבלתי מאבי דירה נוספת (במתנה).
אנחנו מעונינים למכור כל אחד את הדירה שלו (הדירה שקיבלתי מאבי תשאר בבעלותי) ולרכוש יחד מגרש לבניית בית.
שאלותי
1. מהם המיסים שעליי לשלם במהלך כזה?
2. האם יש חשיבות למכור לפני שקונים או שניתן תחילה לקנות מגרש ורק לאחר מכן לצאת למכירת הדירות ?
בעת רכישה המגרש תשלמו מס רכישה של 6% וניתן לקבל 1% חזרה בהתאם לתנאים בחוק.
הואיל ואתם רוכשים מגרש לבנייה עצמית אין חשיבות למועד מכירת הדירות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעלותי קרקע לבניה. הבעלים של הקרקע השכנה החל בעבודות בניית ביתו. עבודות אלו החלו ללא ידיעתי (טען שלא ידע שאני הבעלים ) חפר בקרקע שלי והרס חצי מדרך אדמה שבבעלותי ושמובילה לקרקע שלי לצורך בניית קיר תומך אשר אמור לשמש את שנינו. כמו כן הוא מעוניין להניח על גבול הקרקע שלי צינור שרשור לאיסוף מי הגשם.
שאלתי; האם מותר לו לעשות כל זאת? (הוא טוען שבסוף העבודות הוא יחזיר את מצב הדרך לקדמותה.
בתודה מראש על תשובתך!
אמיר
ראשית, יש לבדוק האם יש לו היתר לביצוע העבודות.
שנית, כל נזק שיגרם לרכוש שלך עקב העבודות הוא יהיה חייב לפצות אותך בהתאם.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מניעה בחוק להיות בעלים של בית ומגרש במושב.
אך רצוי טרם הרכישה לבדוק האם בתקנון המושב קיימת הגבלה שכזו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האופציות הקימות מבחינתך מעבר לעסקת קומבינציה הינן בניה עצמית ע"י קבלן מפתח או פיצול לקבלנים שונים (שלד , גמר וכו').
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה שרוכשים קרקע ורוצים למכור אותה - האם יש לשלם עליה מיסים / היטלים כלשהם, ואילו?
תודה.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בעת מכירת קרקע יש לשלם מס שבח (בהנחה שנוצר רווח ממכירת הקרקע).
כמו כן, במידה ויש השבחה של זכויות הבניה בקרקע יש לשלם היטל השבחה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר