פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בעלות בדירה ובעלות בקרקע אינן משפיעות אחת על השנייה ביחס למס שבח או מס רכישה.
כמו כן, אין כל הגבלה על החזקתם במקביל.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאשר הקרקע תופשר לבניה, יהיה עליך לשלם היטל השבחה אשר יהיה כ-50% מהשבח שיווצר כתוצאה מהשבחת הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבניה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טרם רכישת הקרקע יש לבדוק את הסכם הרכישה המקורי של הבעלים המוכר והאם הוא מאפשר חלוקה של קרקע.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס הרכישה הינו 6% בגין רכישת המגרש.
ניתן לבצע הפחתה במידה ומתקבל היתר בניה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת להשיב לשאלתך אני צריך יותר פרטים על "החוב" והאם נרשם עיקול בגינו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה עמוס
בכל עסקה אין זה סביר שלא מאפשרים לצד השני לקרוא את ההסכם ולקבל העתק ממנו (אפילו מצולם) לאחר החתימה.
לטעמי יש פה התנהגות חשודה ויש לדרוש לקבל העתק טרם החתימה.
אני ממליץ לעשות פניה בכתב אליהם על מנת לקבל העתק של ההסכם.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהם המיסים אותם אני נדרש לשלם בעסקה זו ?
תודה
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
הואיל ואתה מוכר מגרש עם זכויות בניה עליך לשלם מס שבח באופן מלא, כלומר לא יהיה ניתן לקבל פטור כלשהו בגין הרווח שנוצר.
ניתן לבצע סימולציית מס על מנת לחשב את המס שיהיה עליך לשלם.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני טבח חובב המתעניין בשימוש במשק המשפחתי כשטח לסעידה- לא מדובר בהקמת מבנה אלא בהנחת שולחנות ואירוח. הכוונה היא לגדל ירקות וצמחי מאכל ולקיים ארוחות הסובבות סביבם, במחשבה שכך ניתן יהיה להגדיר את הארוחות כתיירות חקלאית ולא להדרש להיתר מיוחד לשימוש לא חקלאי בקרקע. אשמח לשמוע מה דעתכם על הרעיון. אדגיש כי מדובר על קנה מידה קטן- עד 20 איש נניח.
תודה
שימוש בקרקע לצורך מסעדה ללא רישיון מתאים (רשיון עסק, משרד הבריאות וכו') אסור.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי בית אחד כרגע.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בעת רכישת המגרש יהיה עליך לשלם 6% מס רכישה.
בעת המכירה יהיה עליך לשלם מס שבח של 25% מהרווח ככל שיהיה וכן היטלי השבחה ככל שיהיו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שנית אבקש לשאול באותו עניין . ברכישת הקרקע משולם היטל השבחה ע"י המוכר. במידה ולא נעשה שינויי בקרקע, מדוע עליי לשלם היטל השבחה על אותה הקרקע ששולם עבורה היטל השבחה?
בכבוד רב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעקבות זאת מתנהל משפט עם משפחות רבות בהרחבה על הנושא בשל גביית כספים אסורים במושב שבו מעורב גם מנהל מקרקעי ישראל שהצהיר שאכן נגבו כספים אסורים ע"י המושב, האם המושב יכול לא לחברנו למים כשאנחנו המשפחה היחידה במושב שלא חוברה ,משפחות אחרות במצבנו שהמושב טוען שלא שילמו כספי פיתוח) חוברו.
מה עושים כיצד ניתן להתחבר למים חוקית?
יש להגיש בקשה דחופה לבית המשפט לחבר אותכם חיבור זמני ובמקביל להגיש תביעה להורות להם להתקין חיבור קבוע.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין באפשרותי ליתן תשובה מלאה על כן, נא העבירי לי את פרטי הדרישה ולאחר מכן נשוחח ואציע לך פתרון.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך אינה מובנת, אתה מוזמן ליצור עמי קשר טלפוני.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת הקרקע תירשם בהתאם לחלקים עליהם רשום המוכר ללא קשר בחלק מקרה זה יהיה חלק יחסי מהקרקע.
לגבי שכ"ט אין סכום קבוע בחוק והוא נקבע בהתאם למחיר העסקה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני להעביר 50% לאשתי , (שיהיה רשום על שנינו בחלוקה שווה)
מה הפרוצדורה ?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
רצוי לבקש מרשויות המס תיקון שומה ע"י הוספת שם האישה ולהימנע ממכריה ללא תמורה על מנת לא לשלם מס רכישה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ואף אחד מהצדדים אינו מוגדר ע"י רשויות המס כעוסק בנדל"ן (נכון להיום נהוג לסווג כך אדם המבצע 3-4 עסקאות בשנה) לא צפוי מע"מ על העסקה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר