פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בעת מתן נכס ללא תמורה, תשלום מס השבח נדחה וזאת עד למועד בו יימכר הנכס ע"י מקבל המתנה.
כמו כן, חל מס רכישה שהינו 1/3 מהמס שהיה עליך לשלם אילו היית קונה את הדירה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכה אשר רוכש מגרש לצורך בניית בית המגורים שלו, זכאי להנחה במס רכישה.
שיעור מס הרכישה הינו 0.5% במקום 6% ברכישת המגרש לבנייה.
קביעת הזכות להנחה תלוי באחוזי הנכות וכן בהתאם לאיזה חוק הם נקבעו (ביטוח לאומי, נפגעי פעולות איבה וכו').
את מוזמנת לפנות אלי עם מסמך קביעת הנכות על מנת שאבדוק האם בעלך זכאי להנחה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הואיל ואין מדובר בקרוב משפחה ממדרגה ראשונה (הורה, אח או ילד) אין משמעות לקשר המשפחתי ועסקינן בעסקה רגילה.
מס הרכישה יהיה 6% ובן הדוד ישלם מס שבח בהתאם למדרגות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת לבצע את תכנון המס הטוב ביותר יש לדעת מה מטרות השותפים, מכירה מגורים השקעה לתווך ארוך.
רק לאחר ידיעת המטרות ניתן לערוך תכנון מס מתאים.
הנך מוזמן לפנות אלי באופן פרטי באמצעות האתר בעניין.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לאתר את מחיר הרכישה בפניה לרשויות המס או לחילופין לחפש בתיק הטאבו את הסכם המכר, עו"ד הבקיא בתחום ידע כיצד לעשות זאת.
המנהל גובה אגרות בניה והן מתנות ממקום למקום וכן בהתאם לכמות השטח הנבנה.
לגבי סימון השטח בצבע צהוב אני צריך לראות את התשריט על מנת להשיב.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית גדר דורשת היתר מהרשות המקומית בה נמצאים המקרקעין..
בכל מקרה ניתן להגיש תביעת פינוי כנגדו ולפנותו מהשטח.
רצוי להגיש תביעה זו ללא כל דיחויי.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם השבח הוא מלוא התמורה שהוא עתיד לקבל?
תודה רבה
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בעת מכירת נכס שהתקבל במתנה עורכים תחשיב מס לפיו בודקים בכמה רכש נותן המתנה את המגרש ומתי.
בפועל עושים תחשיב כאילו נותן המתנה מוכר את המגרש ומקבל המתנה משלם את המס בהתאם לתחשיב הנ"ל.
הנך מוזמן לפנות אלי עם נתונים מדויקים ואבצע סימולציית מס עבורך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אנו קונים בית פרטי ממישהו שהבית שלו נמצא על קרקע השייכת לקק"ל, האם במעבר בעלות הבית, על הקונים לשלם דמי חכירה מחדש שאמור להירשם בטאבו? או שדמי חכירה ששולמו ע"י בעל הבית הקודם נשמר והקונים לא חייבים לשלם עוד פעם את דמי חכירה? (לפי טאבו של בעל הבית - החכירה מסתיימת בשנת 2052)
המון תודות
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
דמי החכירה לא משולמים מחדש בעת החלפת חוכר אלא רק בסיון החכירה.
חשוב לבדוק טרם הרכישה האם החכירה מהוונת שכן יכול להיות דרישה לתשלום דמי הסכמה מטעם ממ"י וכן תשלום דמי חכירה שנתיים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כרגע המגרש איננו מחולק, ואנחנו נעשה זאת לאחר תהליך הקנייה.
האם אנחנו צריכים לשלם מס רכישה כאילו רכשנו מגרש ( 6%) או כאילו רכשנו אחוז מסוים (40% לצורך העניין) מהמגרש כולל הבית, ואז המס הוא כאילו רכשנו דירה (מס מדורג). ?
לכאורה אתה צריך לשלם מס רכישה של 6% אבל עם תכנון מס נכון ושיתוף פעולה של הזוג הנוסף שרוכש עמכם ניתן יהיה להפחית את מס הרכישה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה יכול לפרט מדוע אתה סבור שצריך לשלם 6% ? הרי הרכישה עצמה נעשית על המגרש השלם שכולל בית. אח"כ (ואחרי תשלום מס הרכישה) נבצע את חלוקת השטח .
תודה
נדב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אתם רוכשים בחוזה אחד שני הזוגות אפשר להציג זאת שאת רוכשים את הבית יחד ולשלם מס רכישה מדורג.
הכל תלוי כיצד עורך הדין עורך את ההסכמים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המיסים שיש לשלם בגין מתנה הינם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה.
במקרה דנן 2% משווי המגרש.
כמו כן קיימת דחייה של מס השבח של המוכרים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במיקרה שלי, העורך דין העביר לי חלק מהכסף אבל מסרב להעביר אלי את יתרת הסכום עד שיאושר עלידיי כל הסמכויות (מס שבח, עירייה וכולי), שעלול לקחת חודשים או יותר.
האם צורת הטיפול הנ"ל עלידיי העורך דין שלי זה הנוהג המקובל או לא נכונה, האם יש לו זכות להחזיק את הכסף בלי הגבלה בזמן ?
מוטב לציין שאני תושב ארה"ב.
תודה מראש!
עו"ד מחזיק את הכספים בנאמנות בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם.
על כן יש לקרוא את ההסכם ולראות מה תנאי הנאמנות שנקבעו.
בדרך כלל נהוג לשלם את המס מהכספים הראשונים של התמורה וככה העו"ד לא צריך להחזיק כספים בנאמנות לאחר מכן.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת להשיב לשאלתך, יש לקרוא את חוברת המכרז וחוזה הרכישה שחתמת עליו.
מחוזים שקראתי בעבר האפשרות לצרף זוכה נוסף הינה אך ורק לבני זוג.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגין כל מכירה שנכה מבצע אין פטור ו/או הנחה במס שבח.
בגין רכישת דירת מגורים לנכה ו/או קרקע לבניה למגורים ניתן לקבל הנחה במס הרכישה.
הנך מוזמנת לפנות אלי עם פרטים נוספים על מנת שנבצע סימולציית מס בגין מכירת המגרש ורכישת הדירה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית האם יש לך הסכם עם הקבלן והאם יש לך בטחונות ו/או ערבויות שלו.
שנית ניתן למכור את המגרש כמגרש ולשלם מס שבח בגין הרווח ככל שיהיה.
הנך מוזמן לפנות אלי בפרטי על מנת לשקול את כל האופציות האפשריות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצערי לא ניתן לבצע תיקון של השמות אלא רק אם תטענו שהמגרש נרכש בנאמנות וטרם חלפו 30 ימים מיום חתימת ההסכם.
אפשר שנייה היא לבצע רכישה מהחבר במחיר שהוא רכש ולשלם בשנית רק מס רכישה בהנחה שמחיר הקרקע לא "קפץ" מאז הרכישה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר