פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
מגרש שנרכש בשנת 1949 משלם מס שבח היסטורי אשר לאור תיקון החוק עולה כל שנה ב 1%.
מגרש שנרכש בשנת 1981 משלם בהתאם למדרגות המס החל משנת 81 אשר משתנות בהתאם לשנים 50%, 10% 25% וכו'.
על מנת לדעת את שיעור המס צריך לבצע סימולציית מס.
הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת לבצע סימולציית מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לבצע בדיקה באתר רשות המיסים ביחס למחירי עסקאות בישוב וכן לפנות לעו"ד המתמחה התחום אשר יבדוק את ייתר הדברים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
את מוזמנת להעביר אלי את ההסכם לעיון.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בוודאי שניתן לערוך הסכם שיתוף ואף לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין (בהנחה שאתם רשומים שם כחוכרים).
אתה מוזמן לפנות אלי על מנת לקבל הסבר כיצד לעשות זאת.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ושילמת עבור האדמה ויש הסכם בכתב אז הקרקע הינה שלך.
אני ממליץ לך לבצע רישום של הבעלות בטאבו ולהמתין להפשרת הקרקע מספר שנים.
תמיד קיימת האפשרות למכור את הקרקע במחיר שלא יפחת מהמחיר שרכשת.
כמו כן, לטעמי עדיף לגדל גזר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גיסי לקח סכום מקדמה (20k) וטרם קיבל העתק של זכרון הדברים.
לאחר שעה שב גיסי ובנו וביקשו לבטל את העסקה הפוטנציאלית והשיב את הכסף.
סוכם בע"פ שיוחזר אליו המסמך שחתם,אך טרם קיבל אותו.
לאחר שבועיים הודיע לו עורך הדין המשותף כח צפויה חהיות לו בעיה של ביטול ורק את הרוכש ירצה לפנים משורת הדין, יוכל לבטל את זכרון הדברים.
מה ניתן לעשות על מנת לבטל את העסקה?
האם סיכום שהע"פ כולל קהלת הכסף ששוךם בחזרה אינו בבחינת הסכמה ?
אנא עזרתך
זכרון דברים הינו הסכם.
במידה והצד השני יתנגד לביטולו יש לצד השני בעיה.
עצם החזרת התשלום ע"י הצד השני מהווה הסכמה לכאורה מטעמו לביטול זיכרון הדברים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהנחה שרכשתם קרקע בנייה למגורים תהיה זכאי לפטור לנכים (מס מופחת) בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי מגרש במכרז דרך מינהל מקרקעי ישראל בעיירת פיתוח לפני מספר חודשים,
בחוזה החכירה יש הגבלות של מספר שנים טרם מכירת המגרש.
תאריך קבלת המגרש הינו בעוד כ 14 חודשים בערך.
האם יש באפשרותי למכור את המגרש בתקופה הקרובה?
למיטב הבנתי אפשר לחתום על הסכם מסוים,
שבו אני מעביר את כל הזכויות לרוכש אך הקרקע עדיין נשארת על שמי,
עד אשר תעבור תקופת ההגבלה.
ההסכם המתואר בשאלתך הינה דרך לעקוף את האיסור, אך איני ממליץ על כך שכן עסקינן בהסכם "בעייתי" הן מבחינת המנהל והן מבחינת רשויות המס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה הרשומה על קרקע מירי אינה מהווה בעיה.
אשמח לעיין בנסח טאבו וליתן לך הסברים מלאים ביחס לדירה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמא שלי מעוניינת למכור מגרש. המגרש נרכש לפני שנים רבות בהסכם פיתוח ממול רשות מקרקעי ישראל. לאחר שאמי דיברה עם נציג מרשות מקרקעי ישראל, על מנת למכור את המגרש היא צריכה לשלם דמי היוון בסכום מסויים בכדי להאריך את הסכם הפיתוח ובנוסף עליה לשלם סוף אחר כ-500,000 על מנת שתוכל למכור את המגרש. לאמי אין כסף לשלם את הסכמים האלו ולכן היא מתכננת שברגע שימצא קונה, מהתמורה היא תשלם את הסכומים למנהל. האם זה אפשרי?
האם הם יכולים לרשום בחוזה שקודם כל ישולמו הכספים לרשות מקרקעין ישראל, ואז יחתם הסכם חכירה מול אמא שלי והמנהל, ורק לאחר מכן ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה? או שהפרוצדורה שונה..
תודה
ניתן לבצע הסכם עם תנאים מתלים ובדרך זו למכור את המגרש.
אני ממליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום המגרשים ולא לכל עו"ד שמתעסק במכירת דירות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש ברשותי שטח שקיבלתי במתנה מאבי.
כרגע בחלקה שבה נמצא השטח בנויות יחידות דיור ( לא שלי או של אבי ) ובשביל לבנות אצטרך לעשות פרצלציה או תב"ע מקומית וכד".
בנוסף אני כרגע בונה בית במסגרת קבוצת רכישה ומעוניין לקחת משכנתא מעל 50% מימון עם מסלול של הלוואת זכאות מהמדינה.
האם השטח כבר נחשב כדירה ראשונה, ואחשב כמשפר דיור ולפיכך לא זכאי להטבות הנ"ל (מימון מעל 50%, הלוואת זכאות) ?
קרקע אינה מהווה דירה ראשונה ולגבי קבוצת הרכישה במידה והגדירו את תשלומי מס הרכישה לפי מדרגות של דירה, אזי אתה תחשב כמי שבעל דירה ראשונה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הואיל וא' לא קיים את ההסכם כיצד יתנגד למכירה של ב' ?
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני רוצה שהעסקה תהיי כדאית
אשמח לתגובה
בעת רכישת נכס היטל ההשבחה חל על המוכר אלא אם מסכמים חוזית אחרת.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
אשמח לעיין בנסח טאבו וליתן לך תשובה מתאימה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהנחה שעו"ד שייצג אותך עשה עבודתו היטב, קיים חלק שלם בחוזה הועסק בהפרת ההסכם ויש לפועל על פיו.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר