פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
רכישת קרקע לפני הפשרה תהיה זולה יותר מאשר לאחר ההפשרה אך מאידך קיים סיכוי שהקרקע לא תופשר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש מס רכישה על רכישת קרקע חקלאית של 6%.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
מס רכישה אתה משלם בהתאם להסכם הרכישה שלך 6%, שכן רכשת מגרש עם שלי ולא בית.
מס השבח חל על המוכר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כחודש זכינו בקרקע במכרז לנכים על שם בננו בן ה-5. אנו מתכוונים לבנות בית צמוד קרקע. שאלותנו לעניין מס הרכישה: 1. האם אנו אלה המחוייבים לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה? 2. הבנו שזה 6% מהשקל הראשון. האם ההנחה לה אנו זכאים (חצי אחוז ) יכולה להתקבל טרם יש לנו טופס 4. 3. במידה שלא, האם ניתן לדחות את התשלום/ לפרוס אותו? 4. האם חייב עו"ד בשביל כל זה או שניתן ללכת ישירות לפקיד השומה?
תודה רבה מראש
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
במסגרת הדיווח על העסקה עליכם לבקש את ההנחה.
ההנחה תחול רק על רכיב הקרקע שנרכש.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשובתך כללית ממש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למיטב הבנתי הקרקע שם נמצאת תחת הניהול של המנהל האזרחי.
הייתי מציע לפנות אליהם לצורך בירור הזכויות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על קרקע מהוונת שברשותי (דונם) קיים מזה שנים רבות בית פרטי,
ברצוני לבנות בית נוסף על השטח הפנוי שנמצא מאחורי הבית הקיים
התב"ע מאפשרת בניית בית כזה
הקרקע היא חכורה ומהוונת וכן קיים פטור מתשלום דמי חכירה שנתיים עד סוף תקופת החכירה
בנוסף העברת זכויות בנכס בתקופת החכירה תהיה פטורה מתשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל
אני כעת מכין את התקציב לבנייה ופניתי למינהל מקרקעי ישראלבכדי לקבל שערוך כמה אצתרך לשלם עבור תוספת הבנייה (דמי הסכמה /דמי היתר) - טופס 45
וכאן אני מגיע לעניין הביצה והתרנגולת:
בכדי לבנות אני צריך לדעת כמה אשלם מיסים – דמי היתר/הסכמה לפי המ"ר שברצוני לבנות
אבל התקציב שלי הוא קבוע ואינני יודע כמה מ"ר לתכנן היות ואינני יודע את כמה מינהל מקרקעי ישראל לוקח על כל מ"ר בנייה
האם יש דרך לשערך מה יהיה המיסוי שיטילו עלי מינהל מקרקעי ישראל ?– על בניית לדוגמא 120מ"ר לדוגמא?
ללא הגשת בקשה לממ"י שתאלץ אותי להתקבע על מטרז' לבנייה עוד לפני הכנת התקציב
מדובר בקרקע ביישוב עירוני
בברכה
אדי
אני מציע לך לפנות לאדריכל אשר יציין בפנייך מהם המטרים שניתן לבנות בנוסף לבנויי היום.
כמו כן ,ניתן לברר במנהל מהי אגרת הבנייה/תשלום שתדרש בגין כל מטר מהמנהל.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עליך לפנות לרשות המיסים ולמלא טפסים על מנת לקבל החזר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לבצע פריסה של המס שבח בכפוף להכנסות השוטפות שלך.
עו"ד שיבצע עבורך את המכירה צריך לדעת איך לבצע זאת במסגרת הדיווח על המכירה והשומה שיערוך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בהתאם לידוע לי, המנהל אינו מסכים למכירת המגרש אלא רק במקרים מיוחדים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעוניינת לרכוש מגרש מאדם פרטי שרכש מהמנהל במכרז (הקרקע בבעלותו למעלה משנתיים וחצי), בהנחה שאני בונה תוך שנתיים האם אהיה זכאית לקבל אחוז בגין מס הרכישה, משמע 5% מס ולא 6%?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
ראשית יש לבדוק את ההסכם של מוכר הקרקע ומועד ההתחייבות שלוו לבנו תעל הקרקע.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני שנה נרשמתי למחיר למשתכן שכן לי ואישתי לא הייתה מעולם דירה בחזקתנו.
יש לי מספר שאלות לגבי מס רכישה ומס שבח:
1. במידה ואנחנו זוכים בהגרלה של מחיר למשתכן בדירה, האם אני צריך לשלם מס רכישה של 8% על הדירה במחיר למשתכן כיוון שיש לי קרקע לא מופשרת ברשותי ?
2. במידה ולשאלה הראשונה התשובה היא שלילית, אני מניח שאני אצטרך לשלם מס רכישה של 8% יותר מאוחר על הדירה שתיבנה על הקרקע החקלאית ? (כל עוד הדירה של מחיר למשתכן בראשותי – והיא כנראה תהיה עדיין ברשותי עקב ההגבלות מכירה לחמש שנים)
3. נניח שהדירה שזכיתי במחיר למשתכן ברשותי כבר 5 שנים ואני יכול למכור אותה ושהקרקע החקלאית הפכה כבר לפרויקט בשלבי בנייה (עוד אין טופס 4), האם במכירת הדירה של מחיר למשתכן אצטרך לשלם מס שבח (במידה והייתה עליית ערך)?
4. נניח שהדירה שזכיתי במחיר למשתכן ברשותי רק 3 שנים ואני עוד לא יכול למכור אותה (חוקי מחיר למשתכן) וקיבלתי עכשיו טופס 4 לדירה שבניתי על הקרקע החקלאית. האם אני יכול למכור את הדירה שבניתי על הקרקע החקלאית עם פטור ממס שבח כדירה יחידה (במקום למכור את הדירה של מחיר למשתכן שברשותי 3 שנים – כיוון שאני מנוע מכך עקב חוקי מחיר למשתכן) ? האם זה יכול להחשב כפטור מס שבח של משפרי דיור או שהסדר הכרונולגי הוא must גם במקרה הזה.
5. במידה ונשארתי עם 2 הדירות וברצוני למכור אחת מהן, איך הולך מס השבח והאם כדאי למכור את הדירה היקרה יותר או הזולה יותר ?
6. במידה ונשארתי עם 2 הדירות וברצוני למכור את שתיהן על מנת לרכוש דירה אחת (כנראה יותר יקרה), האם אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות ?
תודה
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
שאלתך הינה מורכבת ואתה מוזמן ליצור עמי קשר על מנת לקבל תשובות מפורטות.
אציין, כי מגרש הינו מהווה דירה ועל כן אינו משפיע על כל רכישת דירה שתבצע וכן אם תתחיל לבנות על המגרש לאחר הרכישה לא תהיה תוספת מס רכישה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשיחתנו מס הרכישה על מגרש הינו 6% (5% אם תתחיל בבניה בהתאם למועדים הקבועים בחוק).
רכישת המגרש אינה משפיעה על מס רכישה של דירה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאשר רוכשים קרקע חקלאית אין צפי מדוייק להפשרה.
טרם הרכישה יש לבדוק האם יש גורם שמקדם תכונית להפשרת הקרקע ודבר זה יכול להביא להערכה ביחס למועד ההפשרה.
כמו כן, לא ניתן לדעת האם הקרקע תופשר למגורים ו/או לכל שימוש אחר.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום המגרשים החקלאים שיבדוק מה המצב התכנוני המיועד של הקרקע במקרה של הפשרה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השלמת החוזה הייתה מותנת באישור מנהל יו"ש. בשל כשלים בירוקרטים במנהל האישור התעכב ורק עכשיו קיבלתי אישור זכיות במגרש. התאריך הקובע לשומה נקבע לעכשיו ולא לתאריך חתימת החוזה מול כונס הנכסים. ההפרש הוא כ 600000 ש"ח.
למי עלי לפנות?
ראשית אני מציע שתפנה לכונס שינהל מו"מ עם המנהל.
במידה ולא עוזר מצחע לך לשכור שירותי עו"ד שיטפל בעניין.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת שאוכל להשיב בפירוט על שאלתך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר