פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית

אנו אמורים לחתום על הסכם שיתוף עבור מגרש לבניה יחד עם הרוכשים האחרים. מה המשמעות של הסכם שיתוף והאם חובה לחתום עם עורך דין?

דן שלום רב,
הסכם שיתוף הינו הסכם חשוב ביותר המסדיר את מערכת היחסים עם השותף לקרקע וכן הינו חשוב לצורך קבלת מימון בנקאי לבנייה.
רצוי, כי עו"ד יכין את ההסכם שכן יש לו השלכות מיסויי על הצדדים ויש לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי המנהל והעיריה ברשותי מגרש של 200 מטר, כאשר בפועל יש לי מעל 300 מטר. הבעלים הקודמים של הנכס וגם שכניהם קיבלו מהקבלן לפני 35 שנה קוטג חדש יחד עם השטח שהיה מגודר שבפועל שייך לעירייה ונאמר להם שמותר להשתמש בו כגינה פרטית ללא זכויות בניה. העירייה יודעת על השטח הזה. אין ברשותי שום נייר שמוכיח שכך הבית נמסר ע"י הקבלן. האם אחרי תקופה כו ארוכה ניתן לקבל זכויות על השטח שהתווסף או אין מה לעשות? תודה

דאלי שלום רב,
הואיל והשטח בבעלות העירייה לא ניתן להעביר בעלות על שמך.
הייתי פונה לעירייה ובודק אפשרות רכישה של השטח.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה, ירשתי מאמי מגרש בשטח לא גדול בצפון הארץ. יחד עם הירושה קיבלתי כמעט מיידית דרישה לשלם היטל על סלילת כביש וחיבור לביוב. במכתב הדרישה צויין שהחוב קיים כבר חמש שנים וכבר צבר ריביות והפרשים. אם אמי לא שילמה היטלים, הם עוברים גם כן בירושה?

ג'וליאן שלום רב,
כפי שזכויות עוברות בירושה כך גם חובות.
אני ממליץ טרם תשלום החוב לבדוק את החישוב ולבדוק מה שילמו המגרשים הצמודים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אני מוכר שטח חקלאי באיזור גבעת זאב.
איזה מיסים יש לי למעט מס שבח?
האם יש לי תשלום ארנונה לוועדה המקומית?
תודה


מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

אמיר שלום רב,
במכירת מגרש חקלאי יש לשלם מס שבח ו/או מס רכוש (תלוי במועד רכישת הקרקע).
מעבר לכך יכול להיות שיהיו היטלי השבחה ו/או היטלים אחרים (תלוי עם בוצע פיתוח במקום).
הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת שנוכל לבצע סימולצצית מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אחי מעונין לתת לי במתנה חצי מגרש מ750 מטר האם חל עלנו תשלום כל שהו ואם כן כמה עלנו לשלם בתודה חנניה

מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

חנניה שלום רב,
העברת מגרש מאח לאח כרוכה בתשלום מס שבח ומס רכישה.
שיעור המס תלוי בשנת הרכישה ובשווי המגרש.
הנך מוזמן לפנות אלי עם פרטים מדוייקים על מנת לערוך סימולציית מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, לפני 4 שנים רכשתי מגרש לבנייה. כיום גיליתי שישנה החלטה מס' 952 של מקרקעי ישראל לפיה חיילים משוחררים זכאים להנחה משמעותית בתנאים מסוימים, כאשר במועד הרכישה עמדתי בכל התנאים האלו ולא קיבלתי את ההנחה (לא הייתי מודעת לקיום ההחלטה הזו בדבר ההטבה). האם אני זכאית לדרוש החזר מלא?

קרן שלום רב,
אני ממליץ לפנות למנהל בבקשה לקבלת ההנחה, קיים סיכוי שיאשרו אותה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם צריך לשלם ארנונה על שטח חקלאי שאין בו שימוש מאז קבלתו וגם לא יהיה בשנים הקרובות ?

תודה רבה לוטם

מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

שלום לוטם,
מגרש חקלאי חייב בארנונה גם אין בו כל שימוש.
הארנונה הינה בסך של מאות שקלים לשנה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתאריך 10/06/2016 רכשתי מגרש בהסכם נרשם כי בעלות על החזקה תעבור לידי ב10/08/16 עבור המגרש שילמתי הכול אך הנכס טרם עבר לחזקתי עד עצם היום הזה.
השאלה שנשאלת כמה זמן או מהו הזמן הסביר להעברת החזקה לידיי כשהגורם המעכב הוא הנאמן של המוכר [לא הגענו לשלב הטאבו ] הנושא מתעכב בעניין היטל השבחה האם יש כאן הפרת חוזה?
לתגובתך המלומדת אודה


מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

גאולה שלום רב,
משאלתך לא ברור מהו הגורם לעיכוב שכן, לא נהוג שתשלום היטל השבחה מעכב מסירת חזקה אלא רק את הרישום.
אני מציע לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בהסם ושהוא יבדוק האם יש הפרה של ההסכם.
במידה ואין באפשרותך לעשות כן את יכולה להעביר עותק מהסכם לעיוני.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרור שלום
בהמשך לתגובתך מגרש זה נרכש לבניה מבחינת המוכר טרם סיים את המוטל עליו לפי ההסכם.
ללא רישום מה תעזור לי החזקה אם אני רוצה לבנות על הקרקע ומהר , האם כ 5 חודשים ויותר לאחר חתימה על החוזה טרם השלים המוכר את המוטל עליו עד מתי עלי לחכות ? ומהו הזמן הסביר שעלי לתת למוכר להתמהמה עם התשלומים?
לתגובתך אודה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת הסכם המכר נהוג לקבוע מועד להשלמת כל המסמכים.
נא בדקי עם עו"ד שלך מהו המועד להשלמת כל המסמכים הרלוונטים לשם העברת הבעלות.
אני נוהג לקבוע תקופה של בן 6-9 חודשים מיום החתימה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה, חתמתי על חוזה מכר לרכישת מגרש חקלאי לפני שמונה חודשים, אך הזכויות על המגרש עדיין לא הועברו על שמי. האם אני צריך לפנות לייעוץ משפטי כדי לתבוע את העברת הזכויות?

עמית שלום רב,
ראשית האם שילמת את כל התמורה בגין הרכישה ?
שנית אני מציע לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעסקה ולברר האם כל מסמכי העברת הזכויות בידיו ודוע יש עיכוב ברישום.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אבי רוצה להעביר לי מגרש חקלאי שבבעלותו ללא תמורה. האם נצטרך לשלם מיסוי מקרקעין או מס רכישה במקרה כזה?

נגה שלום רב,
ניתן לבצע העברה ללא תמורה והמס שיכול על המקבל הינו 1/3 מס רכישה.
תשלום מס השבח ידחה ליום בו מקבל העברה ימכור את הנכס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני ואחותי רוצות לעזור לקרוב משפחה (סוג של אחיין) ולמכור לו מגרש בבעלותנו בשווי של כמחצית מהשווי האמיתי, האם זה אפשרי?

נחמה שלום רב,
מכירת נכס במחצית משווי השוק שלו הינה אפשרית אך רשויות המס ימסו את המכירה לפי השווי המלא של הנכס.
רשויות המס "לא מאמינות" שאדם מוכר נכס במחצית משווי השוק ועל כן יערכו שומה משלהם ויקבעו את מחיר הנכס ויוציאו שומת מס לפי מיטב השפיטה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, רכשתי מגרש בגודל 500 מ"ר. מסתבר שחשבתי שיש לי חלק גדול משליש בדירה אחרת עם אחים שלי. החלק שלי הוא חצי. אם אני מוכר את החצי שלי האם אשלם מס שבח על החלק הזה?

מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

יוגב שלום רב,
ראשית לרכישת המגרש אין כל קשר למס בשבח של הדירה.
מס השבח מושפע מכמות הדירות שבבעלותך וממועד רכישת הדירה.
כמו כן, בתנאים מסויימים ניתן לקבל פטור מלא ממס השבח במידה וירשת את הדירה.
הנך מוזמן לפנות אלי עם נתונים על מנת שאוכל לערוך לך סימולציות מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ירשתי מגרש חקלאי מהוריי, והוא מחולק ביני ובין שני האחים שלי. לי יש מתוך השטח 3 דונם. לאחרונה המגרש הופשר וניתן לבנות עליו בתי מגורים. רציתי לשאול מה המס שאשלם אם אמכור את המגרש, ומה המס שיצטרכו לשלם הילדים שלי אם אעביר להם את המגרש ללא תמורה?

נתן שלום רב,
שיעור המס שיקבע בקשר למכירת המגרש מושפע מיום הרכישה וממועד קבלת הירושה.
הנך מוזמן לפנות אלי בפרטי עם נתונים על מנת שאוכל לערוך לא סימולציות מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קרקע שנקנתה ב-1936 כמירי לבנייה הוכרזה כחקלאית בשנת 1980 אך לא היה אישור סופי.
לאחר שבשנה שעברה היא קיבלה אישור סופי לבניה, יידרשו תשלומי מס עליה בטענה שהייעוד השתנה מחקלאי לבנייה.
האם קביעה כזו הינה חוקית?

רות שלום רב,
בגין שינוי יעוד של הקרקע יש לשלם היטל השבחה, כשתקבע שומת היטל ההשבחה ניתן להשיג עליה ולטעון, כי זכויות הבנייה כבר היו קיימות בעבר ועל כן אין לשלם את ההיטל.
על שינוי הייעוד לא חל תשלום מס שבח שכן אין עסקינן במכירה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רציתי להודות לדרור כהן, משרד עורכי דיון ומגשרים על תשובתו לשאלתי. בבוא היום אני עשויה להזדקק לשירותיך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לפני חודש רכשתי משק חקלאי /קרקע ונכון להיום לא מימשתי את זכות הבניה על הקרקע . , עלות המשק היה בעלות אפס אך שילמתי את עלות פיתוח בלבד .
קיום ברצוני לרכוש דירה להשקעה האם הדירה תחשב כדירה ראשונה או שאצטרך לשלם מס שבח בגלל שברשותי קרקע/משק ?
תודה רבה !!!

מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים  053-9428444

יוני שלום רב,
בהנחה ועל הקרקע אין בית מגורים, הקרקע אינה מהווה דירה גם אם יש זכויות בנייה עליה.
דירה נחשבת דירה לצרכי מס רכישה אך ורק במקרה שנרכשה מקבלן או כאשר ניתן טופס 4 עבורה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר