פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
נניח שיש לי מגרש בגודל חצי דונם/דונם. לפני הפשרה/ חלוקה/פרצלציה ולפני הכל. מסלול מופקע כמו היום
באומדן גס, כמה יחידות קרקע תהיינה לי כשהמגרש וכל הגוש יופשרו סוף סוף לבניה?
לאיזה רווח עתידי אני יכולה לצפות ממכירת דונם ליזם? האם מקובל להתחלק חצי חצי? האם מקובל לקבל את התמורה בדירות או בכסף?
אם אני קונה כזה מגרש עכשיו, מהו סכום ריאלי ומה יהיה השווי שלו ב'2018?
צפי זכויות בניה לא ידוע כרגע אלא רק לאחר אישור תוכנית בפועל.
לגבי המחיר, מציע לבדוק באתר יד 2 מה מוכרים מבקשים היום, לגבי העתיד לא ניתן לדעת.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קובי
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
יום חתימת ההסכם הוא היום לחישוב המס ללא קשר למועדי התשלום.
יחד עם הדיווח על העסקה לרשויות המס יש להגיש בקשה לפריסת המס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קרקע אינה נחשבת דירה ועל כן גם ברכישה שלה שלמת מס רכישה בהתאם למס של קרקע ולא דירה.
אציין, כי במידה ותבנה על הקרקע בית, אז רק לאחר סיום הבנייה (קבלת טופס 4) יחשב המגרש יחד ים הבית הבנוי דירה ראשונה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
הסכם שיתוף חייב בדיווח לרשויות המס.
רשויות המס בודקים את החלוקה בהתאם להסכם השיתוף בהנחה שהצדדים מקבלים חלקים השווים בערכם (שווי כספי לא שווי בשטח), אין חבות במס.
במידה ואחד הצדדים מקבל חלק השווה יותר יש תשלומי איזון ומס בהתאם.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני לרכוש קרקע לבנייה המהווה חלקה אחת עליה ניתן להקים 2 יח"ד.
לצורך הדוגמה נניח שרכשתי אותה ב- 1,000,000 ש"ח.
יום לאחר הרכישה, אני מעוניין לרשום אותה כבית משותף ולמכור תת חלקה המהווה מחצית מהחלקה עליה ניתן להקים יח"ד 1- בשביל הדוגמה נניח שמכרתי אותה ב- 800,000 ש"ח.
האם בעת המכירה של תת החלקה תקום חבות במס שבח? הרי מחיר הרכישה 1 מיליון ש"ח, ומחיר המכירה 800 אלף ש"ח - כלומר אין שבח.
או שמנגד רשות המיסים רואה את הרכישה כמחצית כלומר 500,000 ש"ח כנגד מכירה של מחצית כלומר 800,000 ש"ח, כך שבמקרה הזה יש שבח?
במידה וכן קיים שבח עפ"י העיקרון שהבאתי, מה השיעור של מס השבח?
חישוב מחיר הרכישה הינו לפי שטח הרכישה, קרי חלוקה למטרים.
בהנחה שתמכור מחצית מהמגרש מחיר הרכישה בחישוב המס יהיה מחצית ממחיר הרכישה.
לרישום הבית המשותף אין כל משמעות לעניין חישוב המס.
שיעור המס נקבע בהתאם למועדי הרכישה והמכירה.
ובכן בהתאם לזכויות הנמכרות (דירת מגורים או מגרש וכו').
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני שוקל את האפשרות לרכוש מגרש, ובחיפושי נתקלתי במגרש המיועד ל"אזור נופש מטרופוליני"
לאחר בדיקה קצרה באינטרנט הבנתי שמגרש כזה ניתן למימוש במספר אופנים ובניהם בניה למגורים עד 15% מגודל המגרש. האם זה נכון? האם זה מצריך אישורים מיוחדים? האם בוודאות ניתן לבנות על מגרש מסוג זה מבנה למגורים?
בנוסף השטח נמצא במושע.
אם בכוונתי לממש את זכותי במגרש, האם אני צריך אישור משאר בעלי הזכויות במגרש?
האם אני יכול לדרוש לבצע חלוקה (פרצלציה) לצורך מימוש?
תודה מראש לכל המגיבים
ראשית אני מציע לשקול היטב מגרש עם ייעוד שכזה.
שנית הואיל והזכויות הינן במושע אינך יכול לעשות שימוש בקרקע או לקדם תוענית ללא שיתוף פעולה של כל הבעלים.
אדגיש, כי הזכויות לבניה שיקבעו יהיו בהתאם לתוכנית שתואשר במקום ואין כל בטוחה שיהיו שטחים למגורים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקונה רוצה לשלם לי את התשלום השני שהוא גם האחרון על 65% מהתמורה , ואשר יכלול גם את המקדמה שישלם עבורי למס שבח - לאחר 90 יום מהחתימה (אחרי שיקבל משכנתא).
1. האם זה נכון שמוכר צריך בכלל לשלם את כל מס השבח לפי שומה עצמית אחרי 60 יום מהחתימה?
2. אם התשובה כן- האם אפשרי בכלל לקבוע שהוא ישלם מקדמה רק אחרי 90 יום? והאם העיכוב הזה גורר ריביות וקנסות ?
3. לעומת זאת, אם אשלם את כל מס השבח לבד אחרי 60 יום לפי שומה עצמית ללא מקדמה - האם אני עדין יכול לקבל מיד אשור לטאבו (כמו במקדמה) או שזה מסלול אחר ואצטרך לחכות הרבה חודשים וגם להשאיר כסף הנאמנות עד קבלת אישור ממס שבח.
תשובתכם דחופה לי
תודה
ניתן לערוך שומה לפני חתימת ההסכם ולצפות את המס הצפוי ובהתאם לכך להחליט על תשלום מקדמה.
אתה מוזמן לפנות אלי בפרטי עם נתונים מדוייקים ואוכל ליתן לך תשובה מתאימה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לנו חלקת אדמה כבר קיימת בערך 55 שנה ללא גבולות מסודרים חוקיים / ללא גדר מסודר /חוקי
אחד הצדדים בא בפתע - בלי הודעה לצדדים -בלי יעוץ איתם ועשה גבולות /גדר על דעת עצמו - לא חוקי
ואנחנו כבר גרים שם , ומצב זה בלי גדר
כבר בערך 50-55 שנה
השאלה האם יש התיישנות לגבי המצב בלי גדר וגבולות ? או הסדר חוק מסוים במקרה זה ?
ומה עושים במקרה זה ומה מגיע לי ?
האם הקרקע הינה במושע ?
במידה ולא יש הזמין מודד שיחלק את הקרקע בהתאם לזכויות של כל אחד מהבעלים.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1) האם אצטרך לשלם מס שבח
2)אם כן
2.1)לפי איזה חישוב
2.2)האם יש פטור כלשהו
2.3) נעשתה הפקעה של כ15 אחוז מהשטח האם אפשר לקבל קיזוז זיכויים והנחות במס
תודה
כמובן בעת מכירה של המגרש יהיה מס שבח וביחס לבית זה תלוי במחיר המכירה ובזכויות בנייה נוספות ככל שיש.
אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי על מנת שנוכל לערוך סימולציית מס.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אשלם מס רכישה גם על המגרש ואחר כך גם על הבית שיבנה עליו?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בעת ביצוע העברה ללא תמורה (מתנה) יש לשלם 1/3 ממס הרכישה שחל על המגרש
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר סיום הפיתוח תוך כמה זמן עלי לבנות את הבית? האם אוכל לחכות שנים עד שאבנה או שיש הגבלות?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
בהסכם הרכישה שלך יש מועד, אשר לפיו אתה מחוייב להתחיל את הבניה וכן מועד נוסף שבו את מחוייב לסיים את הבניה.
אציין, כי את מועד סיום הבנייה ניתן להאריך אך זאת רק בכפוף להצגת ראיות, כי הבנייה החלה ולא התעכבה בגלל הרוכש.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
ראשית אציין, כי אסור לפלוש לבית/שטח שאינו בבעלותך.
אני ממליץ לברר מי הבעלים הרשומים של הנכס בלשכת רישום המקרקעין ומנהל עמם מו"מ לרכישה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב המגרשים במגזר נרכשים דרך עורך דין ללא שינוי ברישום טאבו ,פשוט כל היורשים חותמים ומזל טוב יש לך מגרש חדש.
השאלה אם אפשר לקחת משכנתא לקנות בית או מגרש במצב הזה?
מנהל הפורום: דרור כהן, משרד עורכי דין ומגשרים 053-9428444
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית האם עסקינן בקרקע שבבעלות המנהל, אם כן יש למנהל תעריפים בהתאם לכל אזור במדינה ולפיו ניתן לדעת מהי העלות.
אני מציע שתפני למשרדי המנהל ותבקשי לקבל את התעריף למטר.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עליך לפנות לבעל הקרקע ולחתום עימו הסכם שכירות.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם המנהל מתיר לבעלי משקים חקלאים להשכיר שטחים חקלאיים לתקופה ארוכה לצד שלישי? אם לא אני, מי "בעל הקרקע" שצריך לפנות אליו? רמ"י, בעלי קרקע חקלאית פרטית?
שוב תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר