פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית - נכסים בארצות הברית
לאחרונה רבים מאתנו מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל ובעיקר בארה"ב, ההשקעות הנן בעלות פוטנציאל לתשואות גבוהות וישנה אפשרות עתידית לעליית ערכי הנכסים במדינה זו. יחד עם זאת, אלו המעוניינים להשקיע צריכים לעשות זאת בצורה נכונה על מנת שהשקעתם תשתלם ותניב פירות.
מטרת הפורום לסייע לאלו המעוניינים להשקיע כספם בנדל"ן בארה"ב ולצייד אותם בידע המשפטי המתאים, לדאוג כי הכסף יושקע באופן נכון על מנת להימנע מאירועי מס לא נעימים, הונאות וכמובן לענות לכל השאלות בנושא זה.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אשמח לעזור לך.
תוכלי ליצור עימי קשר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין לי לתת לך תשובת קסם.
אני אישית נמצא בקשר כל הזמן עם משקיעים ועם פרויקטים, ואני בודק את הפרוייקטים כדי לראות שהפרוייקט יכול להתאים למשקיעים .
אני את הביטחונות של ההשקעות, את התשואה הכדאות הכלכלית וכד'.
תוכל ליצור עימי קשר במשרדי ברמת גן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הייתי מציע לך שתגיעי אליי עם ההסכם ונעבור עליו יחד, כדי שאוכל לתת לך תשובות יותר מדוייקות.
עם זאת באופן כללי, כדאי שתבדקי את הזכויות בנכס ויתר הפרטים על ביטוח זכויות הנכס וכן בדיקה במחלקת הנדסה של הנכס כדי לבדוק שהנכס או לא שוקע או כל בעייה הנדסית אחרת.
יש לנו גם כן דרישות על אופן דיווח ההוצאות והתשואה וכן יש לנו דרישות מיוחדות על הסכם ניהול כדי להבטיח את התשואה כמו שצריך.
תוכלי ליצור איתי קשר במשרדי ברמת גן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חשוב שבאופן כללי, כדאי שתבדקי את הזכויות בנכס ואת ביטוח הזכויות בנכס, וכן לערוך בדיקה הנדסית כדי לראות שנכס לא שוקע או בעיות הנדסיות אחרות.
הייתי מציע שתגיעי אליי עם ההסכם כדי שנוכל לעבוד עליו יחד ואוכל לתת לך תשובות יותר מדוייקות.
יש לנו דרישות גם בנוגע לדיווח על הוצאות ותשואה כל חודש וכן יש לנו דרישות מיוחדות בהסכם הניהול כדי להבטיח את התשואה.
תוכלי ליצור איתי קשר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לעבוד אתך בשיתוף פעולה.
אני מציעה לקבוע פגישה במשרדי עם מרשיך.
אני נמצא במגדל משה אביב,
ברמת גן
עו"ד גולדברג יהונתן
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי בעיה עם חברת ניהול לבתים שלי בפילי
אבקש לדעת אם אתם מטפלים בנושא
בתודה
רינקביץ מרדכי
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
בהחלט אוכל לעזור לך לפעול מול חברת הניהול.
תוכל לקבוע עימי פגישה ברמת גן,
במגדל משה אביב
בברכה,
יהונתן גולדברג גולדברג
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. האם יש מיסוי כפול ברווח מהשכרות בגלל כפל אזרחות? אם כן, האם מומלץ לרכוש את כל הדירות דרך LLC? ואולי להשאיר דירה אחת על שמי.
2. מה קורה כאשר אני רוצה להעביר דירה אחת מה LLC לבן שלי על שמו הפרטי, האם יש ארוע מס בארצות הברית? בארץ? האם כדאי בגלל להעביר את הדירה על LLC שלו?
תודה מראש, רונית
ראשית כל הייתי ממליץ לרכוש את כל הדירות האלו ב-LLC, אין כפל מס בגלל האזרחות הישראלית.
כדאי לרכוש את הדירות האלו עם תוכנית מס, כדי שלא תצטרכי לשלם מס במכירת הדירות האלו.
ניתן להעביר דירה לבן או ע"ש LLC בבעלות של הבן.
אוכל לעזור לכם ברכישת דירות במחיר נמוך משמעותי, ממחירי השוק.
עו"ד גולדברג יהונתן
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
תוכל ליצור עימי קשר בעניין.
אני מכיר עו"ד בפילדלפיה שמתעסק עם כל העניין הזה של חברת ניהול.
יהונתן גולדברג, עו"ד
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מס כפול על דירה שנייה.
הדבר היחיד שצריך לשלם זה את מיסי העירייה.
אבל כאשר מוכרים יש תשלום דומה למס שבח ולשם כך צריך לעשות תוכנית מס.
את תוכנית המס כדאי לעשות כבר בעת רכישת הדירה.
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לבדוק את הזכויות בדירה, וכן לבחון את מצבה ההנדסי.
לבדוק את הסכם הניהול ועניין קבלת התשואה.
לבדוק שיש ביטחונות ודיווח רציף של הכנסות והוצאות.
אני מציע לפני שחותמים על פרוייקט לקבוע עימי פגישה במשרדי ברמת גן כדי שאוכל לבדוק עבורך את החוזנ ןכל יתר הפרטים.
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכל תלוי במטרת ההשקעה שלך.
ניתן לקבוע פגישה ואוכל לגוון אותך לחברההמתאחה ביותר עבורך
עו"ד גולדברג
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכל תלוי במטרת ההשקעה שלך.
ניתן לקבוע פגישה ואוכל לגוון אותך לחברההמתאחה ביותר עבורך
עו"ד גולדברג
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת בית בפלדלפיה יכולה להשתלם אם אתה יודע איך לקנות שם ובאיזה אזור לקנות שם.
יש איזה יתרון בפילדלפיה שניתן לרכוש Section 8 Housing כאשר מקבלים את השכירות ישירות מהממשלה. וזו שכירות מובטחת. אם עומדים בכל הקריטריונים של ההסדר.
תוכל ליצור איתי קשר במספר המופיע בעמוד שלי באתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת בית בפלדלפיה יכולה להשתלם אם אתה יודע איך לקנות שם ובאיזה אזור לקנות שם.
יש איזה יתרון בפילדלפיה שניתן לרכוש Section 8 Housing כאשר מקבלים את השכירות ישירות מהממשלה. וזו שכירות מובטחת. אם עומדים בכל הקריטריונים של ההסדר.
תוכל ליצור איתי קשר במספר המופיע בעמוד שלי באתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה דירה שנייה שלך בישראל, זה יכול להגיע ל-8% מיסים ממחיר הבית. אם זה דירה יחידה כאן בארץ לא תהיה התחייבות למס רכישה עד גבול מסויים.
מבחינת ארה"ב, ברכישת דירה אין מסים בכלל אבל יש הוצאות של closing costs שזה כולל שכ"ט עו"ד ועניינים טכניים כדי לרכוש את הדירה. אך יש מיסים תקופתיים שצריך לשלם לעירייה.
יש מספר חברות שאוכל להמליץ לך לרכוש באמצעוותם. זה תלוי מה אתה מחפש יש חברה שקונים דירות בזול באמצעות הבנק משפצים ומוכרים אותם תוך כמה חודשים ועושים רווחים ענקיים. ויש חברות שקונים גם במחיר זול משפצים ומשכירים את הדירה לשוכרים בתשואה טובה של בערך 10%. יש חברות שמוכנות לתת בערך 8% תשואה מובטחת כשאתה מלווה להם את הכסף כשהדירה משמשת למעשה כבטוחה. יש עוד כמה צורות השקעה וזה תלוי במטרה שלך.
תוכל ליצור איתי קשר במספר המופיע בעמוד שלי באתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן בהחלט להשכיר את הדירה. כדאי לעשות את ההשכרה באמצעות חבר ניהול טובה מקליבלנד. אוכל להמליץ לך על חברה כזו במידת הצורך.
אין מיסים עבור דירה אחת פרט למיסי ארנונה שצריך לשלם בכל תקופה לעיריית קליבלנד.
הכספים שנכנסים לארץ חייבים בדיווח לרשויות המס, ולא נראה לי שיש התחייבות מיסים עבור הכסות שכירת אחת.
אין בארה"ב מס ירושה.
אם רוצים בכל זאת למכור את הנכס הייתי ממליץ על דרכים כדי שה- Title Company לא יקחו 15% מיסים מערך המכירה.
במידה ותרצי לקבוע פגישה, צרי קשר במספר המופיע בעמוד שלי באתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוך כדי הנסיון שלי בתחום, אני בא במגע עם פרייקטים רבים, בינהם טובים מאד ובינהם כאלו שכדאי לשמור מרחק ולהיזהר מהם.
אני יכול להמליץ על נכס בהתאם לצורך ומטרות של ההשקעה.
לדוגמא אם רוצים לעשות Flip ולעשות רווח בזמן קצר , או אם אתם רוצים לרכוש את הבעלות ולקבל תשואה גבוהה ומבוטחת או אם את רוצה לא לרכוש את הבעלות ורק לקבל תשואה מובטחת עם בטחונות לכסף ו/או צרכים אחרים כמו ARIB עם Condo עם רווחים של בתי מלון, או כל צורך אחר.
בהתאם לרצונכם אוכל לכוון אתכם לפרוייקט שהכי מתאים למטרות ולצרכים שלכם.
תוכלו ליצור עמי קשר בנייד
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר