פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית - נכסים בארצות הברית
לאחרונה רבים מאתנו מתעניינים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל ובעיקר בארה"ב, ההשקעות הנן בעלות פוטנציאל לתשואות גבוהות וישנה אפשרות עתידית לעליית ערכי הנכסים במדינה זו. יחד עם זאת, אלו המעוניינים להשקיע צריכים לעשות זאת בצורה נכונה על מנת שהשקעתם תשתלם ותניב פירות.
מטרת הפורום לסייע לאלו המעוניינים להשקיע כספם בנדל"ן בארה"ב ולצייד אותם בידע המשפטי המתאים, לדאוג כי הכסף יושקע באופן נכון על מנת להימנע מאירועי מס לא נעימים, הונאות וכמובן לענות לכל השאלות בנושא זה.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
התיק שלך הוא לא עניין פלילי ואין סיבה לגשת למשטרה.
מה שכן, עליך להגיש תביעה לסילוק יד של השוכרים מהדירה באופן מיידי. וביחד עם זה לתבוע אותה על כספים בגין שכירות שהיא חייבת. בד"כ יש שיק בטחון שאפשר גם כן להפעיל.
עם קבלת פס"ד בעניין הפינוי ניתן ללכת עם השרף (כמו משטרה) ולפנות אותם בכח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה אין שום בעיה לרכוש את שלושת הדירות בו זמנית והמיסים הם לפי הדירה עצמה ללא קשר למספר הדירות.
עם זאת מאחר ומדובר במיסים אני ממליץ לפנות לרו"ח אמריקאי שידע להשיב ספציפית לעניינך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש שני סוגי תשלומים ברכישת דירה בארה"ב. תשלומים שהם הוצאות. ותשלומים שהם מסים. שאלתך התמקדה בנושא המסים.
תשובתי תתייחס לשאלתך:
ארנונה - הוא תשלום מיסים המשולם אחת לשלושה חודשים (או שנתי/ או חודשי), החישוב תלוי בשיטת המיסוי האוזרית ומתייחס לשווי הנכס.
מס הכנסה משכירות - משולם לרשות הפדרלית ולמדינה בגין ההכנסות מהשכירות.
מס שנתי - למי שהקים חברת LLC יחושב מהרווח השנתי שהחברה הרוויחה במהלך השנה. הדו"ח מביא בחשבון את כל ההוצאות שהיו על הנכסים.
מכל מקום חלה חובת הדיווח למס גם בארץ.
מאחר ומדובר ברכישה ראשונה, הייתי ממליץ לך לקבל ליווי מקצועי לרכישה.
אשמח לעזור לך בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההתחייבות לשלם מס בארץ מבוססת על הכספים שנכנסו לארץ. אם השכירות נשארה בארה"ב ומשתמשים בכספים עבור צרכי ההשקעה בארה"ב, אז טרם חלה חובת המס.
מכל מקום חובת הדיווח חלה. קיימת אמנת מס בין ישראל לארה"ב על פיה לארה"ב ישנה קדימות בעניין המס. לפיכך חלה חובת הדיווח, וכאשר הכסף נכנס לישראל אז נערך החישוב בהתאם למיסים ששולמו וזאת כדי למנוע כפל מס.
הנני ממליץ לפנות לרו"ח המומחה בעניין זה גם לעניין הדיווח וגם לעניין תשלום המס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההתחייבות לשלם מס בארץ מבוססת על הכספים שנכנסו לארץ. אם השכירות נשארה בארה"ב ומשתמשים בכספים עבור צרכי ההשקעה בארה"ב, אז טרם חלה חובת המס.
מכל מקום חובת הדיווח חלה. קיימת אמנת מס בין ישראל לארה"ב על פיה לארה"ב ישנה קדימות בעניין המס. לפיכך חלה חובת הדיווח, וכאשר הכסף נכנס לישראל אז נערך החישוב בהתאם למיסים ששולמו וזאת כדי למנוע כפל מס.
הנני ממליץ לפנות לרו"ח המומחה בעניין זה גם לעניין הדיווח וגם לעניין תשלום המס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכרון דברים מהווה מעיין חתימת חוזה ואם היה בארץ מחייב גם דיווח לשלטונות המס.
עם זאת אין לי מספיק פרטים כדי להשיב למקרה הספציפי שלך, לראות איך אפשר בכל זאת לצאת מהעסקה.
תוכל ליצור איתי קשר במס' המופיע באתר, כדי שאוכל לעיין בזכרון דברים ולעזור לך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני אדם נשוי, בבעלותי דירה מתקופת הרווקות שעליה אני משלם משכנתא ומשכיר אותה.
בבעלותינו עוד דירה על שמה של אשתי, שאותה אנחנו רוצים למכור ולהשקיע בנכס בחול לטובת השכרה.
לשאלתי, אילו פרטים עלי לדעת? אילו מיסים חלים עלי? קיימת לי אופציה שאחי שמתגורר בארהב אקנה על שמו את הנכס( יש לו נכס על שמו).
אשמח לפרטים, מה עדיף ולפרטים נוספי
תודה
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
ראשית כל אין שום חיסכון מבחינת מיסים במידה ואתה רושם את הנכס הנוסף שברצונך לקנות, על שם אחיך. אם אתה באמת מוכר לאח שלך ומקבל תמורה, זה עניין אחר שאין בו שום בעיה של תוספת מיסים בגין דירה נוספת בארה"ב.
אני לא הייתי ממליץ לרכוש את הנכס על שם אחיך. אני בדעה של "חבר וגיס עד הכיס"... . ראיתי מקרים של סכסוך בין בני משפחה, לאחר שרשמו על שם אחר את הנכס ואותו אחר ניצל זאת לרעת המעביר.
אשמח ללוות אותך בעסקה ולארגן תוכנית שתתאים לך.
תוכל לפנות אליי למס' המופיע באתר.
.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין צורך להגיע לאיטליה. ניתן לעשות את העסקה גם מהארץ. אשמח לעזור לך בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן למכור את הבית גם בלי לטוס למיסיסיפי.
אני מוכן לפעול במכירת הדירה ולהשיג תנאים הכי טובים הן מצד המתווך והן מצד הרוכשים.
אחרי שאנחנו נאתר את הקונה עם המחיר הכי טוב, אנחנו נמשיך ללוות את העסקה, עם מכירת הבית, כדי שתקבל את כל תמורת הכסף עבור מכירת הבית.
אשמח לעבוד אתך בשיתוף פעולה.
ניתן ליצור קשר איתי בטלפון שמופיע באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לגבי המתווך, זה תלוי בהסכם שיש לך עם המתווך, על פניו בד"כ המתווך, לא מתחייב על הצנרת של הבית. מכל מקום אני בד"כ מזמין בדיקה הנדסית של הדירה ע"י חברה הנדסית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
ראשית כל יש לבדוק את הזכויות על הנכס.
לאחר מכן ניתן לעשות הצעת מחיר לחברה המנהלת רישום זכויות.
באותה הזדמנות ניתן להשיג גם ביטוח על הזכויות בנכס.
לאחר הפקדת 2,000$ בחברה המנהלת את רישום הזכויות, ניתן להזמין בדיקה הנדסית על הנכס כדי לברר שהיסודות תיקנים ואין שום בעיה הנדסית בנכס.
לאחר קבלת האישור ובדיקת חוות הדעת על הנכס, ניתן להתקדם לחתימת חוזה והשלמת העסקה.
אשמח לעזור לך בכל השלבים מבדיקת הזכויות ועד להשלמת העסקה ופיקוח על התשואה המתקבלת מחברת הניהול בגין הנכס.
פסח כשר ושמח,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מתגורר בארה"ב מזה כשנתיים.
החלתי בהליך של מכירת דירתי בישראל. על מנת להמנע מתשלום מס שבח (זו הייתה דירתי הראשונה) אני נדרש להביא אישורים מהרשויות באר"ה שאין ברשותי דירה בארה"ב.
שתי שאלות לי:
1) אילו אישורים אוכל להביא? האם סיכומי תשלומי ה-IRS מספיקים?
2) החלתי בהליך של קניית דירה כאן (היא עדיין לא שלי):האם עצם ההליך כעת של קניית דירה כאן ישפיע על זכותי לפטור ממס?
תודה רבה!
איתן
השאלה שלך מורכבת מהרבה פרטים,
תוכל ליצור עימי קשר לפני או אחרי חג הפסח.
פסח כשר ושמח
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, גם בארה"ב יש בדיקת נכסים, ודרכי הליווי לעסקה מובטחים יותר מאשר בארץ.
אשמח לעזור לך בעניין:
פרטי התקשרות נמצאים בתחילת העמוד
משרדי יהיה סגור במהלך חג הפסח, לכן תוכלי לפנות אליי היום או מייד
לאחר החג.
פסח כשר ושמח,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מבין שאתה מתחבר כרגע לקבוצת משקיעים.
יש הרבה דברים שצריך לשים אליהם לב בעסקה כזו.
אשמח לתת לך ייעוץ משפטי בעניין.אני יליד טקסס ומכיר היטב את האזור.
על קצה המזלג:
שתי עניינים חשובים שיש לשים לב אליהם - 1. דיווח יסודי על כל הפרויקט כולל הכספים שנכנסים וכל ההוצאות של הקומפלקס באופן שותף.
2. נושא הביטחונות על הקרן המושקעת בפרוייקט.
3.כמו כן צריך התחייבות לתשואה גבוהה,
4.לרמת הביקוש באזור
5.ולטיב חברת הניהול.
אשמח לקבוע עמך פגישה במשרדי, מייד לאחר החג ניתן להתקשר למס' שמופיע באתר.
פסח כשר ושמח.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני במהלך רכישת נכס "על הנייר" דרך חברה יזמית בארץ (לא חתמתי על חוזה עדיין). החברה היזמית בארץ מוכרת נכסים "על הנייר" באלבמה כאשר היא מקשרת אותי עם חברה קבלנית אמריקאית (שהיא גם בעלים של חברת הניהול) והתשלום הוא לעו"ד נאמן אמריקאי מצד החברה שמעביר את התשלום לקבלן לאחר אינספקשן של כל שלב, סה"כ 3 שלבים.
ביצעתי בדיקות סקר באיזור ההשקעה דרך האנטרנט, קיבלתי דוחות שמאות של נכסים באיזור, דיברתי עם כ-15 משקיעים שכבר רכשו דרכם בתים "על הנייר" ואני אמור לטוס לסיור משקיעים בתחילת אפריל. לכאורה אני עושה את כל הבדיקות כדי להיות בטוח בהשקעה.
דבר אחד לא ברור לי, מה לגבי בטוחות ? האם החברה היזמית אמורה לתת בטוחות ? האמריקאית ? מה נהוג ? איך אני אמור לבטח את ההשקעה שלי עד קבלת הנכס ?
כמובן שלפני חתימת החוזה אשתמש בשירותי עו"ד.
תודה מראש,
דורון
כאשר אני מלווה משקיעים ברכישת נכסים בארה"ב, אני דורש לפחות 3 נקודות. א. דיווח מסודר . ב. ביטחונות. ג. גילוי על כל הנתונים של הנכס כולל זכויות והמצב ההנדסי של הנכס.
השאלה הראשונה לקבלן זה, איזה ביטחונות הוא ממציא לך.
אני אשמח לבדוק את החוזה ולתת לך ליווי לעסקה.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גם אנו מסתכלים עכשיו על הזדמנות באלבמה של רכישת קרקע ובנייה. אולי אפילו מדובר באותה חברה. מעניין אותי לדעת אם השקעת בזה בסוף ואם לא מדוע.
מנהל הפורום: משרד עו"ד גולדברג יהונתן 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר