חישוב מועד השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
עמי
26/4/2022 20:30
מכרתי דירת מגורים שירשתי מסבי וסבתי שנפטרו ואשר חלה על מכירתה חבות מס שבח.
עורך הדין שלי טען שיש לחשב את החבות מהיום שבו סבי נפטר בשנת 1972. (סבתי נפטרה מאוחר יותר).
רואת החשבון שלי סבורה שניתן היה לחשב את חבות המס מיום רכישת הדירה ע"י הסבא בשנת 1936 ולא מיום פטירתו. (באם הדבר רלוונטי, הסב החזיק בדירות נוספות שהוריש לנכדים אחרים).
מה לדעתך המועד ממנו יש לחשב את השבח?
תודה
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:21
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תכנון מס שבח מכירת דירה חליפית
איל
18/4/2022 9:35
יש בבעלותי דירה, וקניתי דירה מקבלן על הנייר. אני מתכנן למכור את הדירה הראשונה בסמוך לכניסה לדירה החליפית.
כמה זמן אני צריך לגור בדירה החליפית לפני שאוכל למכור גם אותה ללא חבות של מס שבח ?
תלות בין מועד מכירת הדירה הראשונה למועד מכירת דירה שניה
איל
18/4/2022 10:38
האם יש תלות במועד מכירת הדירה הראשונה , לפני או אחרי קבלת הדירה השנייה, לעניין מועד מכירת הדירה השנייה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:21
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:21
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב מס שבח לדירה שנייה שבבעלות אמי בגיל 87
דני בראון
14/4/2022 15:33
אמא שלי בת 87 רוצה למכור דירה שניה שבבעלותה במחיר 900000 שח . הדירה בת 50 שנה בערך.
מה המס שבח שתצטרך לשלם בערך?
הרבה תודה
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:20
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטור מס שבח בבעלות חלקית של דירות נוספות בירושה
עידו
9/4/2022 16:02
שלום,
קראתי שניתן פטור ממס שבח במכירת דירה, אם בבעלות המוכר עד מחצית מדירה נוספת שהתקבלה בירושה. האם הפטור ניתן גם אם התקבלו מספר דירות נוספות בירושה, כל עוד החלק בבעלות של כל דירה כזו הוא עד 0.5?
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:20
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס רכישה על דירה בפרויקט פינוי בינוי
דוד
6/4/2022 14:24
שלום,
יש בבעלותי 2 דירות שנרכשו עוד בשנות ה-90, כאשר אחת הדירות מושכרת.
כעת הגיע קבלן שעומד לבצע פינוי בינוי בבניין שבו הדירה המושכרת.
אבל הקונסטלציה היא כזו שאני מעביר להם חזקת בעלות על הדירה ומקבל אותה בתום הבנייה בחזרה.
רציתי לשאול האם אחויב במס רכישה ומס דירה שנייה במצב כזה?
תודה מראש
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:20
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת בית עם יחידת מגורים נוספת
ערן
5/4/2022 18:23
היי. נכס בית 63 מ'ר למכירה שכולל יחידת דיור שיש עליה צו הריסה פעיל (אין על הנכס הערת הזהרה).
מטרת המכירה של הקונה לשטח את כל הבית כולל היחידה .
האם בזמן מסירת הבית אני צריך לדווח לרשות המיסים על הבית כ2 נכסים ?
האם אני מחוויב בדמי שבח והקונה במס דירה שניה ?
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:20
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ריבית חשכ"ל להקפאת שומת מס רכישה
יוסי
4/4/2022 20:47
שלום רב,
כרגע עומד בפני הקפאת שומת המס עקב היותי משפר דיור.
הבנתי כי ניתן לשלם את השומה ולקבל את הסכום צמוד עם וריבית חשכ"ל.
אך לצערי, לא מצאתי הפנייה למה גובה הריבית בהקפאת שומת מס רכישה מבחינת הריביות.
אודה להבהרה בנושא גובה הריבית הצפויה.
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:17
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצול מכירה לרכיב של קרקע ולרכיב של מבנה
גילה
4/4/2022 8:27
שלום,
לפני כמה שנים קניתי באופן פרטי קרקע שעליה יוקם מבנה מסחרי. מכיוון שזו בעלות פרטית לא הוגשה בקשה להחזר מע"מ. על הקרקע הזו נבנה מבנה מסחרי שעל ההשקעה בבניה פתחתי עוסק והגשתי חשבוניות להחזר מע"מ.
במידה והמבנה יימכר, האם יש דרך לחלק את המכירה? שרכיב הקרקע יימכר מבעלות פרטית והמבנה מהעוסק (עם חשבונית)
פיצול שבח
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:17
שלום רב,
את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש הנחה לגמלאים בתשלום מס שבח?
ליאור ביבי
3/4/2022 12:48
שלום רב,
הורי מכרו דירה ונדרשו לשלם מס שבח מלא בסכום של כ- 100,000 ש"ח. לציין כי שניהם פנסיונרים, ללא פנסיה (מלבד הביטוח הלאומי) וכן אפוטרופוסים של אחותי הנכה שאף לוקה בפיגור. שאלתי: האם הם אינם זכאים להנחה במס השבח? תודה רבה
הנחה לגמלאים בתשלום מס שבח
עו"ד שמעון האן
20/5/2022 15:16
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב בתשלום מס רכישה על היוון נכס
אסתר
31/3/2022 15:28
שלום, מכרנו נכס מסחרי מירושה ושילמנו דמי היוון לנכס, הקונה קיבל הוראת תשלום מס רכישה של 6% מסכום דמי ההיוון. הקונה טוען שמי שאמור לשלם את מס הרכישה על דמי ההיוון הינו מוכר הנכס ולא הוא כקונה. האם הקונה צודק? (חוזה המכירה נחתם בתאריך 10/1/2022 ודמי ההיוון שולמו על ידנו בתאריך 2/2022).
שמעון האן
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:24
שלום רב,
את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החזרי מס במכירת דירה בהפסד כספי
עמוס בליץ
30/3/2022 11:17
רכשתי דירה לפני 4 שנים מכרתי אותה היום. המכירה בהפסד. האם מגיע החזר כל שהוא ממס רכישה או מס שבח? תודה
עורך דין ונוטריון שמעון האן
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:24
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור לוחות זמנים לקבלת פטור מתשלום מס שבח
רוני
28/3/2022 20:21
שלום,
קניתי דירה חדשה מקבלן בלוח הזמנים הבא:
יום קנייה - 31.7.2020
טופס 4 - 11.1.2021
הודעה על מסירה - 22.3.2021
מסירה בפועל - 30.3.2021
זוהי דירתי היחידה.
ממתי סופרים את הזמן לזכאות לפטור ממס שבח וכמה צריך לספור?
תודה
עורך דין שמעון האן
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:23
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
מספר הטלפון של משרדי הוא: 02-5025522
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת מקרקעין שנרכש מלפני קום המדינה
חיים
28/3/2022 17:41
כיצד מחושב מס שבח על ירושת מקרקעין שנרכש מלפני קום המדינה (אין ברשותי שום מסמכים מלבד רישום נסח טאבו)?
עו״ד שמעון האן
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:22
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
מספר הטלפון של משרדי הוא: 02-5025522
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מחשבים מס רכישה בחיבור בין שתי דירות?
ברוך
27/3/2022 21:12
כשקונים דירה צמודה ומאחדים אותה האם החישוב למס רכישה הוא סכום הקניה העכשווי וסכום הקניה המקורי של הדירה הקיימת או שעושים שומה חדשה ומחשבים את מחיר הדירה החדשה ועוד שומה לדירה הקיימת?
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:21
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח/ רכישה לעוסק פטור שעובד מהבית
שלומית
27/3/2022 9:16
שלום רב,
אני פותחת כעת תיק עוסק פטור עקב הקמת עסק. אני עובדת מהבית ( בחדר 1 מתוך 5. הממ"ד אם זה משנה) וקראתי היכן שהוא שיש לכך השפעה על מס שבח במכירת דירה (ועל מס רכישה ברכישת דירה) במידה ומוכרים את הבית. הבית בבעלותנו ועל שמנו בטאבו אך לא קנינו אותו אלא קיבלנו במתנה ( לא ירושה. מתנה)
ולכן אנחנו פטורים ממס שבח בתום תקופה מסויימת עפ חוק. השאלה היא האם העובדה שאני עובדת מהבית תשפיע לרעה על כך ונאלץ לשלם מס שבח או מס רכישה בעת קניית דירה אחרת שגם בה אצטרך לעבוד( ואז זו כבר דירה קנויה) ואם כן כמה בערך נצטרך לשלם? והאם יש פתרון?
מיסוי אישי
עו"ד שמעון האן
1/4/2022 11:21
שלום רב,
את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מנהל הפורום:
שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן