פורום מיסוי מקרקעין
הפורום הוקם כדי לתת מענה לשאלות הגולשים בעניין מיסוי מקרקעין, כגון שאלות הקשורות לתשלום מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה במקרה של מכירה או רכישה של נכס מקרקעין, עסקאות מתנה ועוד.
תכנון מס מוקדם של העסקה וניצול יעיל של הפטורים, הקבועים בחוק, עשויים לחסוך לנישום כסף רב בתשלום המס. מטרת הפורום הנה לתת מענה ראשוני ובסיסי לשאלות הגולשים כאשר ייעוץ מקיף בתחום יינתן ע"י מומחה בתחום על סמך בדיקת כל הנתונים הרלבנטיים.
משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.
המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.
כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.
המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
הורי ז"ל רכשו דירה ב שנת 2012 בסכום של 950000 אלף שח.
העבירו לי במתנה ב-2017 את הדירה לפי סכום של 1,200,000 שלמתי מס רכישה על העברה לפי סכום העברה במתנה.
השאלה במידה ואני מעוניין למכור את הדירה אני משלם מס שבח רווח 25% לפי מס הרכישה ששולם בעת אירוע המתנה? לפי ה 1,200,000?
תודה
עלייך לבחון האם על הדירה חל שבח בגינו יש לשלם מס.
לאחר מכן יש לבחון האם אתה פטור ממס השבח.
אני ממליץ לך שלא לפעול לבדך היות ומדובר בסכומי כסף נכבדים.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יורש הדירה יכול לפרוס את השבח גם על תקופת הבעלות של המוריש, החל משנת המס שלאחר יום הרכישה על ידי המוריש. במקרה זה הפריסה תתאפשר ל-4 שנים לכל היותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שהתמורה בעסקת מקרקעין משקפת את מחיר השוק או נמוכה ממנו באופן סביר לא תהיה בעיה מבחינת המיסוי (בדרך כלל).
ככל והתשלום בפועל יהיה נמוך משמעותית ממחיר השוק יבוא מנהל מיסוי מקרקעין ויבקש הוכחה לכך שבאמת זהו הסכום ויבקש לדעת מהי הסיבה לכך שהמוכר מבקש לתת מתנה.
שים לב-- חובה ההוכחה תהיה עלייך ולא על מנהל מיסוי מקרקעין.
נשמע לי שאתה צריך ייעוץ אישי ממשרדי ולא בדיקה כללית בפורום שלי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאלתך נראה שאתה מתבלבל בין מס שבח להיטל השבחה.
מס שבח הנו מס מכוח מיסוי מקרקעין והיטל שבח הינו היטל עירוני המוטל על ידי הרשות בה הנך מתגורר.
אם ברצונך לבחון פטורים כיוון שלדעתך אתה אתה מחויב שלא בצדק אתה מוזמן לפנות למשרדי ואבחן כיצד ניתן לעזור.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאלתך נראה שאתה מתבלבל בין מס שבח להיטל השבחה.
מס שבח הנו מס מכוח מיסוי מקרקעין והיטל שבח הינו היטל עירוני המוטל על ידי הרשות בה הנך מתגורר.
אם ברצונך לבחון פטורים כיוון שלדעתך אתה אתה מחויב שלא בצדק אתה מוזמן לפנות למשרדי ואבחן כיצד ניתן לעזור.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה מוזמן לפנות אלי באופן באופן פרטי ויחד נמצא את הדרך לעזור לך לבצע את העסקה באופן הטוב ביותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירה ללא תמורה/מתנה נחשבת כעסקה רגילה עליה משלמים מס רכישה ומס שבח ככל ואלו קיימים כאילו הייתה העסקה בתמורה לפי שווי שוק.
הפטור עוסק בהעברת דירה בין קרובים בלבד.
התשובות לאמור נמצאות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 ו- תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עניתי על כך בהרחבה מספר פעמים.
על פי חוק מיסוי מקרקעין בעלות על שליש מהזכויות בדירת מגורים אינה נחשבת כבעלות על דירת מגורים במכירת הדירה העיקרית ולא תהווה מכשול לקבלת פטור ממס שבח.
--חריג-- אם הדירות באותו הבניין מיסוי מקרקעין יחשיבו חלקי דירות כדירה אחת בחלק מהמקרים.
אתה מוזמן ליצור איתי קשר ואראה כיצד אוכל לעזור.
תפנה אלי באופן פרטי, יש כמה נתונים נוספים שעלי לבחון.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תגובתך על שאלתי הראשונה. אני יודע שאם יש לי שליש דירה, זה לא נחשב לצרכי מס. השאלה שלי הייתה, מה קורה באם יש לי ***כמה*** דירות וכל אחת - שליש.
נגיד יש לי שתי דירות (בכל אחת שליש) ועוד דירה מלאה.
כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי - האם עדיין יש פטור ממס?
תודה רבה.
נ.ב. שאלתי המקורית:
לפי מה שהבנתי, שליש דירה לא נחשב "דירה" לצורך מס שבח ולמעשה נותן פטור.
מה אם יש לי:
- דירה 1 מלאה על שמי (דירה למגורים והייתה ברשותי שנתיים וחצי).
- בנוסף, עוד 2 דירות ויש לי 1/3 בכל אחד מהן.
כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי, נניח ב 3 מיליון ש"ח.
האם אצטרך לשלם מס שבח?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם יש לאדם כמה דירות ושליש בכל אחת. נניח יש לו 10 דירות ורק שליש בעלות בכל אחת מהן.
כעת, הוא קונה דירה 100% בבעלותו. האם מס הרכישה יחושב כאילו בבעלותו יש דירה/ות או כאילו זוהי דירתו היחידה? (כלומר, 5% מהשקל הראשון או לא?)
תודה רבה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נראה כי אתה מעוניין בייעוץ משפטי וזה לא המקום לקבל אותו.
אתה מוזמן לפנות למשרדי ולקבל ייעוץ מיסוי מקרקעין על הצד הטוב ביותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1) מצב בו אחד מבני זוג מגיע לנישואין עם דירת מגורים.
2) בין בני הזוג יש הסכם ממון.
3) בני הזוג מתנהלים בפועל בהפרדה רכושית כפי שמתואר בהסכם הממון.
לגבי שאלתך השנייה:
על פי החוק והפסיקה ילד קטין הרוכש דירה והוריו יחשבו כמוכר אחד.
--החריג-- תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה).
הורים לילד המקבל גמלת ילד נכה עשויים להיות זכאים לתשלום מס רכישה מופחת (0.5% בלבד) בקניית דירה למגורי הילד.
את מוזמן ליצור איתי קשר ואראה כיצד אוכל לעזור.
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבצעים חישוב ריאלי של ערך הרכישה ולאחר מכן מחשבים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.
סביר להניח שבהתאם לעקרון רציפות המס יחושב השבח.
--שימי לב-- במצבים מסוימים ישנם פטורים, מומלץ לבדוק לפני שפועלים.
את מוזמנת לפנות למשרדי ויחד נשמור עלייך מפני טעויות מס משמעותיות ויקרות.
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
את מוזמנת לקרוא את תשובתי בשאלה שנשאלה מעל לשאלתך.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כשנה רכשתי דירה שניה, תוך כוונה למכור את הדירה הראשונה שברשותי. בשלב מסויים שילמתי את ההפרש בין מס של דירה יחידה, למס של דירה שניה. כעת מכרתי את הדירה הראשונה שלי וקיבלתי מכתב שמציין שמגיע לי החזר מס, ועלי לספק פרטי חשבון בנק. השאלה שלי היא, כמה זמן אוכל להמשיך ולצבור ריבית והצמדה על הסכום המדובר, בהתתחשב בזה שהמכתב מציין שהריבית וההצמדה נצברים עד יום התשלום.
תודה מראש!
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בן זוגי לפני שהכרנו היה גר בחו"ל ונולד במדינה זרה.
לפני 12 שנה הכרנו והחל התהליך של המעבר לישראל שבסופו לפני 4 שנים בערך הוא קיבל אזרחות.
בן זוגי קיבל מאביו ירושה דירה לפני שהכרנו ולפני בכלל שנהפך לאזרח ישראלי.(לפני 20 שנה בערך)
הדירה מעולם לא שימשה הכנסה/השקעה או הושכרה.
כיום שאנחנו גרים בישראל אנו מעוניינים למכור את הדירה ואת הכסף להעביר לישראל על מנת לעזור לנו לקנות בישראל בית.
האם בן זוגי יצטרך לשלם מס על בית שלו מלפני שבכלל נהיה אזרח ישראל ?
הבית הזה לא נקנה להשקעה או הושכר ולי נשמע שאין היגיון שנצטרך לשלם מס על העברת הכסף מהמכירה של הדירה הזאת
דירה שהייתה שלו עוד מלפני המון שנים ואין לה שום קשר לישראל (לדוגמא אם היה קונה או מקבל ירושה בהיותו אזרח ישראלי).
אין ברשותנו אף נכס אחר.
אשמח למענה ואם אוכל לדעת מה אני אמור להגיד לבנק בהעברת הכסף?
אשמח למענה
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר תלוי במדינה בה לבן זוגך יש את הדירה ובשאלה אם יש בינה לבין מדינה ישראל אמנת מס למניעת כפל מס.
אוכל לברר עבורך אם ניתן יהיה לבקש תיקון רטרואקטיבי לצורך ביצוע העסקה אך הדבר תלוי במספר גורמים שיש לבחון.
באופן כללי, תושב ישראל המוכר נכס מקרקעין מחוץ למדינת ישראל משלם מס רווחי הון ולא מס שבח.
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
5% על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח,
6% על חלק השווי שמעל 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח,
7% על חלק השווי שמעל 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח,
8% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח,
10% על חלק השווי שמעל 17,828,555 ש"ח.
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא כ"כ הבנתי את המענה.
אודה למענה האם כאשר אדם מחזיק בדירות מגורים רגילות קודמות הוא נדרש לשלם משהו מעבר למס בשיעור 6% בבואו לרכוש בית פרטי (בית פרטי כלומר לא דירה בבניין). להבנתי תשלום המס של 6% מיועד כאשר רוכשים מבנה שאינו דירה והוא מנותק מהשאלה האם לאדם יש נכסי נדל"ן אחרים. האם כך הדבר?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
"דירת מגורים" זו רק הגדרה וכמובן שבית מגורים נכנס לתוכה.
אם אתה רוכש רק שטח או לחלופין שטח ענק ועליו יש גם בית מגורים אז עולה השאלה אם המס ישולם על מקרקעין שאינו "דירת מגורים" והוא אכן גבוה יותר.
תתקשר למשרדי ואבדוק זאת ככל והעסקה רלוונטית.
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר