פורום מיסוי מקרקעין

שלום, אין לי דירה בכלל ועכשיו אני קונה דירה יד שניה בבניין שיעבור בעתיד תמ"א הריסה ובניה. יש הסכם עם היזם אבל אין היתר בניה המצב הוא שהוגשה בקשה להיתר. השאלה שלי האם אשלם מס רכישה של דירה יחידה או של מגרש?

שלום רב, ברכישת דירה יד שנייה שזו דירתך הראשונה תשלם מס רכישה לפי מדרגות כדלקמן:
עד 1,747,865 ש"ח = פטור ממס רכישה
מעבר לסכום זה ועד לסך 2,073,190 ש"ח תשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% וכך הלאה.
לשאלתך אם תשלום מס רכישה של דירה יחידה או מגרש, התשובה הנה שתשלם מנס רכישה על דירה.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.
ברצוני למכור דירה לבן משפחה (אח).
50% מהדירה על שמי, 50% מהדירה על שמו.
אני מעוניין למכור לאח את החלק שעל שמי.
מדובר בדירה יחידה.
אני לקראת רכישה דירה אחרת.

האם חל מס שבח במקרה כמו זה?
אם כן, כיצד מחושב?

תודה

שלום רב,
ככל וקיים שבח על דירת מגורים יש לשלם אותו במכירת הדירה.
במקרה שהדירה מועברת בהעברה ללא תמורה בין קרובים יש דחיית תשלום מ שבח למועד בו מקבל המתנה מוכר בעצמו את הדירה שקיבל במתנה.
יש לבחון אם בכל מקרה אתה זכאי לפטור ממס שבח על דירה יחידה.
אתה מוזמן לפנות אלי לייעוץ ואני בטוח שיחדיו נמצא את הדרך שתעזור לך לתכנן את המס על הצד הטוב ביותר ובצורה חוקית תמיד.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני ואחי חירשים, קנינו דירה ראשונה לפני כעשר שנים
ולפני שנתיים דירה נוספת, שנינו שילמנו מס רכישה של %0.5 במקום 5 אחוזים בגלל שאנו זכאים בהיותנו חירשים.
אך הבנו לא מזמן, שאנו צריכים לגור בדירה ברגע שהדירה תהיה מוכנה (עוד חודש נקבל מפתח).
מה עושים בשביל לא להיקנס ולשלם בסכום מלא מס רכישה של 5 אחוזים? אנו מתכוונים למכור 2 דירות עכשיו, זה יעזור ממניעת תשלום מלא של מס רכישה?

על פי תקנה 11 לתקנות מס רכישה, נכה ו/או עיוור הרוכש דירת מגורים שאינה דירה יחידה, חוות מס הרכישה הינה 0.50%.

לדוגמא, נכה הרוכש דירת מגורים שאינה דירה יחידה ב-1,600,000 ש"ח, ישלם מס רכישה בסך 8,000 ש"ח.

נכה הוא מי שעומד בהגדרת נכה ע"פ התקנות ובתנאי שהדירה הנרכשת תשמש למגוריו.

שים לב, הנחת מס רכישה לנכה מגיעה פעמיים בלבד.

מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הייתי רוצה לדעת האם ניתן להעביר נכס שהתקבל במתנה בחזרה, מבלי לשלם מס שבח או תקופת צינון?
המצב הוא כזה, אימי העבירה נכס על שמי לפני יותר משנה, בתקופה זו התחתנתי וברצוני לקנות נכס נוסף.
אבל מכיוון שמדובר על נכס 2 ישנו מיסוי גבוהה יותר, האם ניתן להעביר את הנכס שהתקבל בחזרה על אימי, ועל ידי כך לרכוש נכס נוסף כדירה ראשונה?

שלום רב,
איני יכול לייעץ לך בפורום זה כיצד לנהוג מלבד זאת שאני ממליץ לך לומר את האמת. אך אתייחס לסוגיה באופן עקרוני ומכאן את מוזמנת להגיע אלי לייעוץ ויחד נמצא את הדרך החוקית להביא אותך למצב האופטימלי ביותר, שכן לרוב ישנם פטרונות רבים.
אז ככה, בגדול התשובה היא כן.
ברוב המקרים, כאשר מצליחים לשכנע את מנהל מס מקרקעין שהעסקה בוטלה לא תחשב העסקה ואף יוחזר המס ככל ושולם.
מומלץ ששני הצדדים לעסקה יצהירו על כך בטופס 6130 "תצהיר על ביטול מכירה/פעולה באיגוד".
ישנן חזקות שאותן בוחנים במיסוי מקרקעין על מנת לאשר שהעסקה בוטלה.
כאמור, את מוזמנת להתייעץ איתי באופן פרטי.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כשנה העברתי ללא תמורה דירה יחידה שהיתה בבעלותי לאימי למטרת עסקה שלבסוף לא יצאה לפועל (מובן שבדיעבד זו היתה החלטה נמהרת), ושילמנו את מס הרכישה המופחת. בבעלותה שתי דירות נוספות.

כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח.

שאלותיי הן:
במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום?
האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל?
האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?

שלום רב,
מצבך אינו פשוט ועלי לראות את פרטי הדירה ומצבה הן בלשכת רישום המקרקעין והן בלשכת מיסוי המקרקעין.
ישנם מצבים בהם אוכל לשכנע את לשכת מיסוי המקרקעין לבטל את העסקה בטענה (האמיתית) שאינה יצאה לפועל מלבד הרישום שאתה חוזר בך מן הרשום בו.
במצב בו לא תפעל לשינוי המצב הרישומי, אמך תשלם מס רכישה מלא בהתאם לגובה מס הרכישה שהיה ערב ביצוע העסקה. יוטל עליכם מס שבח (על פניו, נשמע שאמך אינה זכאית לפטור ממנו).
ככל ונצליח לבטל את העסקה באופן רטרו אקטיבי ולהשיב את הדירה לבעלותך. תהיה בעל דירה יחידה בעת המכירה ואף אם תרכוש דירה נוספת לא תשלם מס רכישה על דירה שניה עם תצהיר שבכוונתך למכור את הדירה תוך 18 חודשים מיום בצוע עסקת הרכישה של הדירה החדשה.
חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מצורף מאמר שלי לעניין העברה בין קרובים ומשמעויות עסקה כזו:
https://www.hahn-law.co.il/%d7%94%d7%a2%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%a8%d7%94/


מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אמי נפטרה, אני ואחי היורשים היחידים.
עזבון- דירת מגורים, חשבון בנק וחלק קטן בקרקע לא למגורים.
לי יש דירה בבעלותי ולאחי אין דירה.
ערך הדירה כ-3 מיליון ש"ח.
אנו רוצים לרשום את הדירה חצי-חצי על שמנו ולהשכיר אותה.
1. שכ"ד יהיה כ 6000-6500 ש"ח. האם יהיה פטור ממס הכנסה מאחר שהוא מתחלק ל- 2 אחים?
2. האם שנינו זכאים לפטור מס שבח במכירה עתידית? (דירת מגורים יחידה של האם).
3. מה גובה מס רכישה שלי ושל אחי אם אחד מאיתנו ירצה בעתיד לרכוש את החצי של השני?

ראשית אני משתתף בצערך על כך שאמך הלכה לעולמה.
שנית, יורשים נכנסים לנעלי המוריש לעניין המיסים החלים על הנכס. במצב בו לאמך זו דירה יחידה ולא היו חלים עליה מסים מסוימים נכון הדבר גם לגביכם.
טיפ קטן: לפני רישום הירושה ניתן להחליט לחלק את הירושה כך שהכסף והקרקע ילכו לאח אחד והדירה תלך לשני. גם במצב כזה לא תחשב כעסקה מחייבת במס והדבר יכול לפטור אתכם ממחלוקות כאלו ואחרות.
חשוב לדעת מראש שמותר להתחלק (לתת ולקבל) רק בתוך נכסי העזבון ולא להוסיף כסף מבחוץ.
יש כל כך הרבה פתרונות שאין לך סיבה לחשוש, אך מה שמשותף לכלל הפתרונות הוא שהם נכונים להיום ולא לאחר רישום הנכסים על שמכם.
- לעניין מס הכנסה מהשכרת הדירה:
יש לבחון כל מקרה לגופו, אך על פניו נראה שאם תדעו לביר לרשות המסים את עניין החלוקה ניתן יהיה לפטור אתכם מתשלום מס הכנסה.
השאלות שלך דורשות ייעוץ מקצועי, לאחר שאעבור על כלל הפרטים אדע מה עליכם לשלם ואיך ניתן להפחית את התשלומים ואם ניתן.
ייעוץ קטן חוסך הרבה.

חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אמי נפטרה, אני ואחי היורשים היחידים.
עזבון-דירת מגורים, חשבון בנק וחלק קטן בקרקע לא למגורים.
לי יש דירה בבעלותי ולאחי אין דירה.
ערך הדירה כ-3 מיליון ש"ח.
אנו רוצים לרשום את הדירה חצי-חצי על שמנו ולהשכיר אותה.
1. שכ"ד יהיה כ 6000-6500 ש"ח. האם יהיה פטור ממס הכנסה מאחר שהוא מתחלק בין 2 אחים?
2. האם שנינו זכאים לפטור מס שבח במכירה עתידית? ( דירת מגורים יחידה של האם).
3. מה גובה מס רכישה שלי ושל אחי אם אחד מאיתנו ירצה בעתיד לרכוש את החצי של השני?

ראשית אני משתתף בצערך על כך שאמך הלכה לעולמה.
שנית, יורשים נכנסים לנעלי המוריש לעניין המיסים החלים על הנכס. במצב בו לאמך זו דירה יחידה ולא היו חלים עליה מסים מסוימים נכון הדבר גם לגביכם.
טיפ קטן: לפני רישום הירושה ניתן להחליט לחלק את הירושה כך שהכסף והקרקע ילכו לאח אחד והדירה תלך לשני. גם במצב כזה לא תחשב כעסקה מחייבת במס והדבר יכול לפטור אתכם ממחלוקות כאלו ואחרות.
חשוב לדעת מראש שמותר להתחלק (לתת ולקבל) רק בתוך נכסי העזבון ולא להוסיף כסף מבחוץ.
יש כל כך הרבה פתרונות שאין לך סיבה לחשוש, אך מה שמשותף לכלל הפתרונות הוא שהם נכונים להיום ולא לאחר רישום הנכסים על שמכם.
- לעניין מס הכנסה מהשכרת הדירה:
יש לבחון כל מקרה לגופו, אך על פניו נראה שאם תדעו לביר לרשות המסים את עניין החלוקה ניתן יהיה לפטור אתכם מתשלום מס הכנסה.
השאלות שלך דורשות ייעוץ מקצועי, לאחר שאעבור על כלל הפרטים אדע מה עליכם לשלם ואיך ניתן להפחית את התשלומים ואם ניתן.
ייעוץ קטן חוסך הרבה.

חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם בהעברת דירה במתנה מסבא לנכד, בהנחה שהנכד קטין, ולהוריו יש שתי דירות אחרות על שמם, יחול על הורי הקטין מס ריבוי דירות (מס דירה שלישית) מפני שמדובר באותו תא משפחתי?
תודה.

שלום,
מס דירה שלישית בוטל, ברכישת דירות נוספות (גם דירה שלישית) יש מס דירה שנייה. מס דירה שנייה פחת לאחרונה.
באשר לשאלתך, סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע:
“יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד.”
משמעות האמור הנה שהדירה תחשב כדירה נוספת וישולם בגינה מס רכישה ככל ותבחר להעביר אותה לנכדך הקטין.
החדשות הטובות הן שבהעברה ללא תמורה בין קרובים יש לשלם 1/3 ממס הרכישה ולא את הסכום המלא.
דוגמא: נניח ששווי הדירה 2,000,000 ש"ח.
מס הרכישה יחושב כך:
בגין הסכום שבין 0 ש"ח ועד 1,294,770 ש"ח 5%, קרי, 64,739 ש"ח.
בגין הסכום הנותר, מ- 1,294,771 ש"ח ועד 2,000,000 ש"ח 6%, קרי, 42,314 ש"ח.
אילו לא הייתה זו עסקה בין קרובים, מס הרכישה היה בסך 107,053 ש"ח.
בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים ישולם רק שליש מסכום זה ולכן סה"כ מס רכישה לתשלום 35,684 ש"ח.

חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.



מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במקרה שבו דירה נמצאת בבעלות שני אחים כאשר לכל אחד 50% מהדירה. אח אחד מעוניין למכור את חלקו לאח השני.
מדובר בדירה יחידה עבור המוכר, והמוכר נמצא לקראת חתימת חוזה על דירה אחרת שמעוניין לרכוש.
1. במקרה שכזה מגיע האם למוכר פטור ממס שבח?
2. יש משמעות אם הליך המכירה בין האחים מתקיים לאחר הרכישה של הדירה החלופית?

תודה

על פי הנתונים שאתה מציג יש שתי אפשרויות רווחות להעברת דירה בין אחים:
האפשרות הראשונה, אם הדירה התקבלה מההורים/ירושה, ניתן להעביר בין האחים ללא תמורה וללא תשלום מס שבח.

האפשרות השנייה, ככל וזו דירתו היחידה של המעביר, ישנו פטור דירה יחידה.

במידה ואחיך ירכוש דירה נוספת יהיה תשלום מס שבח. גם כאן יש חשיבות גדולה לשאלה מתי רכשתם את הדירה בהנחה ולא קיבלתם אותה מההורים.
בחוק יש מספר פטורים מתשלום מס שבח. אתה מוזמן לפנות אלי ולבחון כיצד ניתן להקל עליכם בהליך זה.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
כיום אני מתגורר בדירה שירשתי מהורי, אולם עדין לא ביצעתי כל תהליך להעברת הדירה לבעלותי.
יש לי דירה שבה התגוררתי בעבר ואותה ברצוני למכור. בבעלות אשתי קיימת דירה שרכשה מספר שנים לפני שנישאנו. האם במצב זה אני חייב או פטור ממס שבח?
תודה

שלום רב,
לפי החוק, שיעור מס השבח של דירת מגורים נמוך באופן משמעותי משיעור מס השבח של שאר נכסי המקרקעין.
(רק "דירת מגורים מזכה" ).
יש צורך בבדיקת רישום המקרקעין והגדרתן מבחינת חלוקה, המועד בו אשתך רכשה את הדירה/אולי קיבלה בירושה?
בחוק יש מספר פטורים ממס שבח.
יש לבחון אם אתה עונה על הקריטריונים של אחד מן הפטורים או יותר.
אתה מוזמנת לפנות אלי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בניתי דירה לבני מתחת לדירה שלי. ורציתי לשאול האם על הדירה הזו נשלם מס של דירה שניה? (כרגע היא רשומה בעיריה ומשולמים עליה בנפרד מיסים) במידה ויעשו פרפלציה לבניין. תודה.

שלום רב,
עקרונית לא, אם הבנייה על פי התב"ע של הבית ומכוח היתר וזאת מכיוון שלא מתבצעת עסקה/רכישה.
מצד שני ישנם נתונים נוספים שיש לבחון על מנת לתת לך תשובה חד משמעית.
את מוזמנת לפנות אלי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, ברשותי שתי דירות שאחת מהן עומדת לעבור פינוי בינוי במתחם מוכרז.
שמעתי שבתום הבניה מס השבח על דירות תמורה בפינוי בינוי מתאפס.
האם זה נכון? האם לא אהיה מחויבת במס שבח על מכירת דירתי זו מיד עם תום הבניה, למרות שהיא איננה דירתי היחידה?
תודה

שלום רב,
שאלותיך הן רבות, תלויות במשתנים רבים ולא מאפשרות מענה קצר בפורום זה.
מכל מקום יצוין כי ביחס לשאלת עצם קיומו של פטור - הבחינה היא עפ"י מצבו המשפטי של המוכר (בעל דירה יחידה או לא) ולאור נתונים נוספים: האם הבנייה הסתיימה? כמה זמן מחזיק בדירה החדשה?
מה גודל הדירה החדשה?
אלו רק חלק מן המשתנים..
מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
יש בבעלותי 2 בתים.
1.ברצוני לדעת אם אני קונה חלק מדירה האם אני פטורה ממס עד אחוז מסוים.
2.כאשר יש בעלות על 33 אחוז מדירה וקונים דירה נוספת, האם משלמים מס רכישה?
אשמח לתשובה מהירה. תודה

שלום רב,
לצורך מענה לשאלותייך, נניח שהנכס שאת מעוניינת לרכוש 40% מדירת מגורים ששוויה 2,000,000 ש"ח והעסקה מבוצעת היום (04/03/2021).

בתשובה לשאלתך הראשונה, מצב בו הנך בעלת שתי דירות מגורים ובכוונתך לרכוש חלק מדירה נוספת, אין הנחה על רכישת הדירה. כלומר, תחול על הרכישה חוות מס רכישה על פי סעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין.
תהליך חישוב המס מתבצע לפי מדרגות עד לסכום של 2,000,000 ש"ח, שהוא 107,053 ש"ח. אולם, החישוב הסופי נעשה על פי החלקיות המוצהרת (בדוגמא שלנו 40%), קרי, סך חוות מס הרכישה שתשלמי יהיה 42,820.92 ש"ח.

בתשובה לשאלתך השניה, ככל ובבעלותך 33% מדירת מגורים יחידה ובכוונתך לרכוש דירת מגורים נוספת, על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, העסקה תחשב כרכישת דירת מגורים ראשונה לעניין חוות מס רכישה.
על פי הדוגמא, חוות מס הרכישה תהיה בסך 8,825 ש"ח.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אחי תושב ארה״ב ואני חיה בישראל (עצמאית). קיבלנו מאבי ז״ל בירושה שתי חנויות שמושכרות, שהן גם חניות שאנו חוכרים מהמנהל.
מכירה אינה באה בחשבון כרגע כיוון שהמחירים והמצב כרגע במשק לא טובים.
מהו המס שנשלם על השכרת הנכס? מהי חובת הדיווח? על מה ועל מי?
תודה מראש וחג שמח

שלום רב,
על פי סעיף 2(6) לפקודת מס הכנסה, על הכנסות מהשכרת חנות יש לדווח לרשות המיסים בהגשת דו"ח שנתי כאמור בסעיף 130 לפקודה.

בהתאם לאמור בפקודה, מס על הכנסה זו הנו 31% לאחר ניכוי הוצאות.

ישנם פטורים וחריגים מסויימים המשתנים ממקרה למקרה.

מיסוי באופן כללי ומיסוי מקרקעין בפרט, משתנים ממקרה למקרה ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שמעון האן או משרד אחר.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קנינו דירה שניה למגורים ושילמנו מס רכישה לפי אחוזי המס של דירה שניה. האם כשנמכור אותה לצורך השתדרגות נצטרך שוב לשלם מס רכישה על דירה השנייה?

עקרונית כן, ברכישת דירה על ידי מי שמחזיק בדירה נוספת, מס הרכישה יהיה מס רכישה דירה שניה.
כל מקרה לגופו, יש לבחון האם אתם זכאים לפטורים המסוימים הקיימים בחוק.
מומלץ לבדוק זאת לפני ביצוע העסקה ולפני התחייבות לצד כלשהו.
אתה מוזמן לפנות למשרדי ולקבל ייעוץ שיכול לחסוך לך סכום משמעותי.

מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון   053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר