חישוב זכויות בנייה במסגרת הליך פינוי בינוי
נועה
27/6/2021 15:56
בבעלותי דירה בת 50 מר' בבניין עם 8 דיירים בבת ים. שטח המגרש 635.00 מר'. כיום מקודם במקום פרוייקט פינוי בינוי ע" י עו"ד מבת ים ועוד דיירת שבבעלותה מספר דירות. אותו עו"ד הביא גם את היזם. בשיחה עם העו"ד נטען שאוכל לקבל רק 12 מר' תוספת. השאלה? האם אלו אחוזי הבנייה המקובלים? 2. מה לגבי הקרקע שערכה רב יותר מהשטח הבנוי? 3. אילו צעדים נכונים לי ע"מ למקסם וקבל את המרב המגיע לי.
בברכה ובתודה
תמורות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
27/6/2021 17:53
לא ניתן לקדם פינוי בינוי על שטח כל כך קטן ועם כמות כזו קטנה של דיירים . יש צורך במספר גדול הרבה יותר של דירות, מספר בניינים ושטח של 4-5 דונם לפחות. תמורות בפינוי בינוי באיזורים שלכם ולפי מדיניות הועדה המחוזית והמקומית הם אכן 12 מ"ר. תמורות אלו הם אחידות לכל הבניינים ולכל הדירות במתחם. אם יש בבעלותך קרקע נוספת, כדאי להתייעץ עם שמאי לגבי שוויה.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גן ילדים ושכנים סרבנים בפינוי בינוי
גלעד סאבו
22/6/2021 9:26
שלום רב,
נכחתי לאחרונה בפגישת דיירים מול קבלן שיזם פינוי בינוי לנו ולבניין הצמוד לנו. חתמנו לו מזמן על הפרוייקט שהוא יוזמה ככל שאני יודע של משרד עורכי דין מפורסם בתחום בנתניה. שני דיירים, אחד בבניין שלי ואחד בצמוד, לא חתמו. סהכ יש מעל 80 אחוז חתומים.
הבעיה היא ששינו את התכנית כך שעכשיו מדברים על לקיחת חלק משטח הבניין לצורך הרחבת המדרכה (הפקעה ע"י העירייה) וגן ילדים מתחת לבניין כחלק מהפרוייקט ואני ואמי חושבים שזה אומר בלאגן. אלו שינויים שממש לא אהבתי אבל מאוחר למשוך חתימה. האם ניתן לדרוש שלא יהיה גן ילדים מתחת לבניין?
שנית, מדברים על תביעה נגד דיירים שסירבו לחתום. אחד הוא אדם בבניין השני שלא הבנתי לגמרי למה הוא מסרב ומה הוא רוצה אבל כולם מניחים שבסוף הוא יחתום.
השני הוא דייר בבניין שאני גר בו והיו לי איתו לא מעט בעיות שהתחילו מסכסוך על כלום בערך. לאחרונה הוא לא בכאסח איתי ולא בא לי להיות איתו בסכסוך שוב, גם הבנתי שהוא הלום קרב בכלל וזה משהו שלא ידעתי עד אתמול וזה שינה לגמרי את ההבנה שלי לגביו. לדעתי הוא לא יחתום, כרגע הוא דורש מהקבלן יותר ממה שהם מוכנים לתת אז לדעתי הוא לא יחתום. אני לא מעוניין להצטרף לתביעה נגדו וגם לא נגד השני אם תהיה אחת אבל הם אומרים שכולם צריכים לחתום עליה אם יגיעו לשם. האם זה נכון?
תביעת סרבן
עו"ד נריה כהן
22/6/2021 14:26
ככלל בעלי הדירות שחתמו תובעים את הדייר/ים שלא חתם. צריך שלפחות 80% יהיו התובעים.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בניה ליזם בפרויקט של פינוי בינוי
רמי כהן
13/6/2021 16:01
שלום, לפני זמן מה פורסם כי בית המשפט המחוזי קיבל החלטה תקדימית על פיה זכיות בניה מכוח תמ"א 38 שייכות לחוכרי הבתים בבניין משותף, זאת משום שזכויות אלה ניתנו על מנת לעודד את בעלי הדירות לחזק את דירותיהם, שאלה : האם החלטה זו של בית המשפט מתייחסת גם לבעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי במסגרתו ניתנות זכויות בניה עודפות (ליזם) על מנת שיהיה לו כדאי כלכלית לבצע את הפרויקט?
זכויות בניה בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
13/6/2021 16:33
אין קשר. פסיקת ביהמ"ש היתה בשאלה האם זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 שייכות לדירות הגג או לכלל הבעלי הדירות. אין קשר ליזם.
בפינוי בינוי הזכויות ניתנות לחלקה/לחלקות אשר בתוך הקו התיכנוני ("הקו הכחול") הזכויות ניתנות לחלקה ולבעלי הזכויות בחלקה, תמיד ולא ליזם.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בניה ליזם במסגרת פרויקט של פינוי בינוי
רמי כהן
13/6/2021 17:50
אני מתנצל אבל פסיקת בית המשפט לא התייחסה לדירות גג או לכלל בעלי הדירות, כנראה שאנחנו לא מדברים על אותה החלטה של בית המשפט. בכל אופן גם על פי דבריך, זכויות בניה הניתנות לפרויקט בפינוי בינוי ניתנות (בתוך הקו הכחול) לבעלי הזכויות בחלקה כהגדרתך. משמע לדיירים ולא ליזם. האם הבנתי נכון?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור אישה מבוגרת שלא רוצה הליך פינוי בינוי
רוני
8/6/2021 15:54
התחילו בפינוי בינוי בבניין של אימא שלי, היא מבוגרת ולא בריאה.
האם יש חוק המחייב את היזם לשלם לי בגין פינוי הדירה והשכרת נכס חלופי? או כל גורם אחר?
שכירות בתקופת פינוי
עו"ד נריה כהן
9/6/2021 10:49
אין חוק כזה אבל אם לא נותנים שכירות אפשר להתנגד וההתנגדות עשויה להתקבל בבימ"ש.
בפרוייקטים של היום זה בוודאי מקובל וסטנדרט לשלם דמי שכירות ועלות הובלה.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוז החתימות הנדרש לצורך ביצוע פרויקט פינוי בינוי
מילר יוחנן
3/6/2021 10:02
בוקר טוב,
יוזמת פינוי בינוי ברמת השרון.
מה אחוז הדיירים שצריכים לתת הסכמתם בכדי להתחיל בהליך מול העירייה?
בברכה
אחוז הסכמה נדרש לתחילת הליכים מול עיריה
עו"ד נריה כהן
3/6/2021 12:13
אם אתה מגדיר תחילת תהליך כ פתיחת תיק /בירור זכויות/ הכנת מסמכי תב"ע עקרוניים אז יש עיריות שמבקשות 50% ויש עיריות שמבקשות 60%.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מניעת ניגוד עניינים- חבר נציגות שיקבל עמלה מעו"ד
שי
31/5/2021 12:51
עו"ד נריה שלום,
האם לגיטימי שדייר או חבר נציגות יקבלו עמלה מעו"ד
או יזם תמורת בחירתם?
איך מוודאים שאין ניגוד עניינים כזה והנציגות לא בוחרים ע"ד או יזם בגלל עמלה?
קבלת תמורה עודפת ע"י הנציגים
עו"ד נריה כהן
3/6/2021 12:20
1. לקרוא לזה " לא לגיטמי" זה המעטה של הדברים. זה חמור מאוד שלא לומר פלילי משום שיש כאן מצג שוא פלילי, הונאה, שימוש לרע בסמכות וכו'. עבירות פליליות חמורות ביותר.
2. אין "נוסחת פלא". תצטרכו מצד אחד לייצר אמון בין הדיירים לבין הנציגים ומצד שני להקפיד להיות מעודכנים ולוודא שהדברים נעשים בדרך המלך ובצורה מסודרת ומתועדת ובתנאי השוק המקובלים. יש לדרוש הצהרה בכתב מהנציגים לפעילותם ללא תמורה. הצהרות כנ"ל קיימות בטפסים הסטנדרטיים של מינוי נציגות במסמכים של הרשות להתחדשות עירונית.
3. איו מניעה שנציג יקבל שכר מהיזם על פעולתו בתנאי שהדברים מוסכמים ומאושרים על כלל הדיירים.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס שבח בהליך פינוי בינוי
טל
27/5/2021 20:03
שלום לכולם,
הבן חתם על הסכם פינוי בינוי בתאריך 6.4.21 .
הדייר הראשון במתחם חתם על הסכם פינוי בינוי בתאריך 15.11.20.
הבן מעוניין להעביר לאימו במתנה את הדירה כיום.
אני מעוניינת לעשות את העסקה באופן הבא:
האמא מקבלת מתנה ומשלמת 1/3 מס רכישה. הבן לא מדווח לפי ס 62 אלא מנצל את הפטור במכירת דירה יחידה לפי ס 49 ב2 .
האם לדעתכם זה המסלול הנכון ?
וזאת כדי לא להגיע לתאונת מס וחיוב במס שבח בהמשך.
אם זה אפשרי בכוונת האימא לחתום על הסכם פינוי בינוי במקום הבן.
תודה
ייעוץ בענייני מס והעברה במתנה
עו"ד נריה כהן
30/5/2021 10:18
עקרונית, המגבלה להעביר זכויות במתנה הינה בשנתיים שקדמו לחתימה על הסכם הפינוי בינוי ולא בשנתיים לאחר החתימה.
על כן לכאורה אין רלבנטיות להסכם הפינוי בינוי אלא לדינים הכללים של מיסוי מקרקעין ועל כן מוצע לך לבדוק את מסלולי המס עם מומחה מס.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאת דברים מדירה לפני פינוי בינוי
רותי
23/5/2021 17:46
בפינוי בינוי, האם לפני מסירת הבניין מותר לפרק דברים שמחוברים לדירה כמו ברזים, דלתות פנים, רצפת פרקט?
פירוק מחוברים במסירת מפתח בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
24/5/2021 9:37
בעיקרון לא אמורה להיות מניעה. אלא אם התחייבתם אחרת בהסכם.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על העברת התשלומים בפרויקט פינוי בינוי
רונן
19/5/2021 12:01
היי,
נבחר עו"ד מייצג לדיירים בפרויקט פינוי בינוי.
רציתי לשאול האם היזם אחראי להעביר את התשלומים השוטפים לעו"ד הדיירים, או שהדיירים הם אלו שאחראים להעברת התשלום?
אופן תשלום שכה"ט לעוה"ד
עו"ד נריה כהן
19/5/2021 12:58
תלוי מה נרשם בהסכם. בפרקטיקה, היזם מעביר את התשלום ישירות לעוה"ד.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38/2 - חזית מסחרית לא מוסדר חוקתית
Fortona
9/5/2021 17:02
שלום, הדיירים מעוניינים בתמ"א 38/2 העירייה מחייבת חזית מסחרית. שאלתי האם העירייה יכולה לחייב חזית מסחרית בבניין כשהנושא לא מוסדר חוקתית.
במידה וכן האם הדיירים צריכים לדרוש הפרדה ברורה בנשיאת התשלום בדמי הניהול של שטחי המסחר?
חזית מסחרית בתמ"א
עו"ד נריה כהן
10/5/2021 9:40
לשאלתך הראשונה- עיריה לא יכולה לחייב אבל יש לה שיקול דעת אם לקבל בקשה לתמ"א 38 או לא. בפרט כאשר זו תיכף מסתיימת. לשאלתך השניה- התשובה היא כן .
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצבעת דיירים לבחירת יזם בהליך פינוי בינוי
Avivit
6/5/2021 23:46
אצלי במתחם מנסים לקדם פינוי בינוי. יש פחות מ-60 אחוז הסכמות. ובכל זאת עשו מכרז, שני יזמים הגיעו לגמר, ושלשום עשו כנס וכל יזם הציג את ההצעה שלו בפני בעלי הדירות, והתחילו תהליך הצבעה לבחירת אחד היזמים.
עו"ד והנציגות הזמינו את כולם, ואמרו שגם מי שלא רוצה פינוי בינוי וגם מי שלא נתן ייפוי כח לעו"ד, יכול להצביע ולבחור יזם.
בקבוצת הוואצאפ מישהו שאל האם השתתפות בהצבעה זה אומר שהוא מסכים לפינוי בינוי (כי זה דייר שמתנגד. הוא רוצה תמ"א), ותשובות הנציגות היא שהצבעה לאחד היזמים לא נחשבת הסכמה לפינוי בינוי,
ושכל בעל דירה יכול להשתתף בהצבעה, ללא קשר לעמדה שלו לגבי פינוי בינוי.
התפתח ויכוח שזה לא נכון, כי מי שמתנגד לפינוי בינוי ומצביע לאחד היזמים שהציג הצעה לפינוי בינוי, מאפשר ליזם להמשיך בתהליך שממילא הוא מתנגד לו. והיזם שיבחר עלול להציג את ההצבעות שהוא קיבל בפני הוועדה המחוזית מבלי לציין שהן כוללות מצביעים שמתנגדים לתהליך.
שאלתי היא, אם יש לי התנגדות לפינוי בינוי ואני בכל זאת השתתפתי בהצבעה על סמך התשובה של הנציגים, האם הצבעתי יכולה להתפרש כהסכמה לפינוי בינוי?
השתתפות במכרז על מינוי יזם
עו"ד נריה כהן
9/5/2021 9:54
אין לי תשובה משפטית טובה. לא בטוח שיש כזו בהיעדר פסיקה או הוראות חוק או תקנה המתייחסות למצב המתואר בשאלתך.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי שיוויון בתמורות במסגרת הליך פינוי בינוי
Avivit
9/5/2021 11:14
עו"ד כהן שלום.
תודה על המענה, ברשותך יש לי שאלה נוספת, בבקשה זה ממש חשוב.
במתחם יותר מ-100 דירות. מחציתן דירות קטנות של חדר אחד, ומחציתן דירות גדולות של שלושה חדרים. היזמים של פינוי בינוי מציעים לכל הדירות, גם לקטנות וגם לגדולות, תוספת אחידה. זה בוודאי משפיע על אחוז ההסכמה ויש פה אולי מעין "שוחד" למחצית מהדירות. האם זה קביל? האם ניתן להתנגד לפרויקט על בסיס אי השוויון הזה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גודל דירות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
9/5/2021 13:42
ככלל, התמורה בפינוי בינוי אמורה להיות שיוויונית (בדר"כ 12 מ"ר- עפ"י המלצה של הרשות ומדיניות הועדות המחוזיות במרכז). קיימת שאלה שטרם הוכרעה ורצון של חלק מהרשויות מה לעשות עם י דירות קטנות מאוד (לדוגמה דירות של חדר אחד כמו שאתה מתאר), האם רצוי וכדאי לתת להם תמורה גדולה יותר מ - 12 מ"ר על מנת שגודל הדירה החדשה שלהם יהיה סביר והגיוני וכך שדווקא הדירות הקטנות יקבלו יותר, גם במ"ר וגם באחוזים מאשר מי שמחזיק בדירה "גדולה" של 3 חדרים.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהם השלבים הצפויים בפרויקט התחדשות עירונית?
א
6/5/2021 11:41
פרויקט נמצא במסלול רשויות ומתוכנן ע"י העירייה והמנהלת להתחדשות עירונית ולא מסלול מיסוי שמקודם ע"י היזם.
האם זה משנה את עיתוי החתימה על חוזה מול הדיירים.
תודה
מועד חתימה על הסכם פינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
9/5/2021 9:51
אם העיריה היא אשר מקדמת את התב"ע (מסלול רשויות), אז יכול להיות שמוקדם מידי להתחייב ליזם. אולי תשקלו להסתפק במינוי עו"'ד, אולי גם אדריכל ושמאי אשר ילוו אתכם לאורך תהליך אישור התב"ע וביטחיו שהתכונית תהיה בהלימה לרצונות שלכם כדיירים.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהם השלבים הצפויים בתהליך של פינוי בינוי?
א
5/5/2021 15:38
האם אלו השלבים הצפויים באופן עקרוני?
1.רק לאחר אישור התב"ע בועדה
המחוזית, היזם לאחר שראה שיש לו היתכנות כלכלית מהפרוייקט, פונה לדיירים עם התוכנית המאושרת ובכפוף לה מציג את התמורה הצפוייה לכל דייר.
2.שלב החתימה הקובע על הסכם בין היזם לדיירים על ההסכם פינוי בינוי.
3.רק במידה וליזם יש לפחות 80 אחוז חתימות מכל המתחם (ולא רק 67 אחוז מכל בניין) על החוזה לאחר תוכנית תב"ע מאושרת ולאחר שהוכיח שפנה לדיירים עם התוכנית המאושרת בלבד והציג להם את התמורה הקונקרטית
וסירבו,רק בשלב זה יוכל היזם לתבוע דיירים שסירבו לחתום על החוזה שלטענתו הינם דיירים סרבנים עפ"י חוק פינוי בינוי בהתייחס לאי עמידה בתנאי הסירוב העומדים לדייר ע"פי חוק זה בטענה לעיקוב הפרוייקט.
4.במקביל לקבלת 80 אחוז הסכמת הדיירים במתחם או יותר,היזם מגיש בקשות להיתרי בניה והתחלת בניה לאחר קבלת אישורים .
תודה רבה עבור תשומת הלב והמשך יום טוב.
תמורות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
6/5/2021 11:04
1. אף יזם לא יקדם תוכנית אם אין לו הסכמה מראש של הדיירים.
2. לכן יש צורך לחתום על הסכם עוד לפני התב"ע.
3. ההסכם יכול לקבוע תמורות במ"ר או באחוז מסוים של הגדלה.
4. נכון להיום הועדות המחוזיות מונחות לא לאשר תמורות של יותר מ- 12 מ"ר .
5. אם תשאירו את מנגנון קביעת התמורה רק לאחר החלטת הועדה המחוזית זה עלול ליצור אפקט הפוך משום שהמגמה היום היא להפחית תמורות ולא להגדילן כלומר אם היום תסכימו לכתבו בהסכם שרק לאחר החלת הועד המחוזית תיקבע התמורה, יש גם מצב שהתמורה שלכם תידון רק בעוד שנים רבות בועדה המחוזית ואז המדיניות להיה לתת 0 מ"ר.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי - קבלת אישורים מבניינים סמוכים
שלומ
4/5/2021 13:47
שלום,
האם יש צורך באחוז מסויים של אישורים של בניינים סמוכים? למשל אחד ליד או שותפים לחניה (הכוונה צמודים)
תודה
בניינים סמוכים- צורך בהסכמה
עו"ד נריה כהן
6/5/2021 11:00
לכל בניין סמוך יש זכות תגובה/ערעור לגבי פרוייקט בניה שנבנה ליד הבניין שלו.
אין צורך באישור
אם יש משהו משותף כגון חניה בוודאי שצריך הסכמה ואישור
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השגת חתימות לצורך הוצאת היתרי בנייה
מורן
3/5/2021 12:51
שלום רב,
רציתי לשאול, האם לצורך הוצאת היתרי בנייה למתחם של מספר בניינים, היזם צריך להשיג אחוז חתימות מסוים מכל המתחם? מה האחוז הנדרש? האם כדי להתחיל בנייה של אחד או יותר מהבניינים נדרש אחוז מסוים מאותו בניין\רצף בניינים בו\בהם היזם מתכנן להתחיל את הבנייה?
אחוז נדרש להיתר בניה
עו"ד נריה כהן
3/5/2021 13:27
בשלב קבלת היתר הבניה צריך 100%.
לצורך הגשת הבקשה להיתר הבניה אפשר להסתפק בפחות. אם זה פינוי בינוי אפשר להסתפק ב-80% או אפילו 60% (אם קיימת הכרזה).
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן