החלפת צנרת ביוב מחייבת כינוס אסיפת דיירים?
כוכי
30/9/2023 9:39
שלום לעו"ד
עקב הצורך להחלפת צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות.
בתודה
החלפת צנרת ביוב מחייבת כינוס אסיפת דיירים?
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:06
אין צורך בכינוס אספה אלא אם כן מדובר בתיקון של עשרות אלפי שקלים אזי יש להביא 3 הצעות מחיר ולקבל החלטה באספה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש חובה חקוקה לתשלום מיסים עבור עובדת ניקיון?
צבי
29/9/2023 16:51
לעורך הדין
שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות
ולא משלם בכלל מיסים למל"ל
עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף
*האם יש חובה חקוקה לשלם ?
*איך מחשבים הסכום המצטבר ?
*מה נדרש כדי להסדיר החוב ?
*האם כדאי עו"ד מלווה להסדר ?
תודה רבה
האם יש חובה חקוקה לתשלום מיסים עבור עובדת ניקיון
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:07
עובדת ניקיון בבית משותף היא עובדת לכל דבר ועניין כאשר הדיירים הם המעסיקים. תתקשר ואסביר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון מתקן חניה בעלות של כ-30,000 ש"ח
אורנה
29/9/2023 7:56
שלום, בבניין בו אני גרה הותקן מכפיל חניה בבעלות 9 מתוך 16 בעלי הדירות. הבעיה שהיזם סיפק מתקן באיכות הכי ירודה שאפשר, עובדה שנשבר חלק כעבור שנה וחצי בלבד של שימוש . ראוי לציין כי רוב בעלי החניה במתקן כלל לא משתמשים בו ולא מעוניינים בכך. התיקון הנדרש הינו בעלות גבוהה של כ-30,000 ש"ח עם אחריות לשנה בלבד. כפי שאני מבינה עדיין קיימת אחריות של היזם היות וטרם חלפו 3 שנים מקבלת טופס 4. אלה שרוצים להמשיך להשתמש, מבקשים שכל בעל חניה ישלם כ-3,400 ש"ח עבור התיקון. ראוי לציין שאין סיכוי שהיזם יממן את התיקון היות ובתביעות שהוגשו נגדו עד היום, לא שילם את הסכומים שנקבעו בפסקי הדין. 1. האם אפשר לא לשלם עבור התיקון ולדרוש מאלה שרוצים לחנות במתקן לתבוע את היזם (למרות שכאמור אין סיכוי שישלם) ? 2. האם אפשר לדרוש לכנס אסיפה של בעלי החניה במתקן טרם התשלום ? 3. אם אחד או יותר לא יסכימו לשלם, האם הדבר מחייב את האחרים לממן גם במקומם (למרות העלות הגבוהה, גם ללא מימון של אחרים) ? 4. האם אפשר לדרוש מאלה שמעוניינים להמשיך לחנות במתקן שיתחשבו בנסיבות ויחנו בחוץ במשך כשנתיים, כדי לקזז את עלויות התיקון (היות שבתקופה זו לא ישולמו דמי אחזקה) ? תודה, אורנה
תיקון מתקן חניה בעלות של כ-30,000 ש"ח
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:09
טרם מענה יש לבדוק את ההסכם מול הקבלן, אחריות וכדומה, ניתן לקבל החלטה באספה כללית על שימוש ברכוש המשותף בזמן תיקון.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישורים נחוצים לצורך קירוי חניה פרטית בבית משותף
אדם
28/9/2023 17:44
היי,
החניה היא חניה פרטית ואני רוצה לעשות קירוי על 4 רגליים (רק בשטח חניה הפרטי שלי) רציתי לדעת האם צריך אישור מהעריה או מהמועצה או מהדיירים.
דרך אגב אני גר בצור יצחק
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
אישורים נחוצים לצורך קירוי חניה פרטית בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:11
יש לבדוק שהדבר לא מפריע לשכנים יש לקבל הסכמת רוב, יש לוודא שלא מפריע לתמרון, לא מפריע מבחינת העיריה לחזות בניין, הסתרת נוף וכדומה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוסח מבוקש ביפוי כח לשוכרים ע״י בעלי הדירות
גילי
28/9/2023 16:51
שלום,
בבנין שלנו מחצית מהדירות בשכירות. נראה לי שזה שרירותי ולא הוגן שבעלי דירות יחליטו על גובה דמי ועד גבוהים לתחזוקה שוטפת של הבנין(מאור ח. מדרגות, ניקיון וכו׳), כאשר השוכרים הם המשלמים. כמובן שטיפול המשביח את הבנין (זיפות והלבנת הגג), בעלות עשרות אלפי שקלים צריך לחול על בעלי דירות. נכון?
כדי לחסוך בהוצאות השוטפות של הבנין, שוכרים מעונינים להיכנס לועד.
מה הנוסח הרצוי של יפוי כח או הסתייגות להכניס ביפוי כח שחותם בעל דירה שיגן עליו מכל ״פוילעשטיק״ של השוכר,(במידה שחוקתית ״פוילעשטיק״ בכלל אפשרי) ?
תודה
נוסח מבוקש ביפוי כח לשוכרים ע״י בעלי הדירות
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:13
חובת תשלום היא של בעלי הדירות לשוכרים יש חובת תשלום על פי הסכם.
אם לא רשום אחרת בתקנון אין מניעה ששוכרים יציעו עצמם לוועד בית ו/או יקבלו יפוי כח מבעלי הדירות להשתתף באספות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי שייך חלל ריק בסמוך לדירה שלי
נתי
27/9/2023 20:41
גיליתי חלל גדול של כ100 מ"ר בסמוך לדירתי (דירה יחידה בקומה) למי החלל שייך? מה נדרש לאשר ולמול מי כדי לפתוח ולבנות בחלל ?
למי שייך חלל ריק בסמוך לדירה שלי
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:14
יש לבדוק במסמכי הבית המשותף למי שייך החלל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן חסם את החלון האם יש דרך לטפל
ליאב
27/9/2023 17:43
אני שוכר דירת קרקע בבניין בעל 2 קומות, כאשר הגינה חולקה בין הדירות מקדימה שלנו מאחורה שלהם, השכנים ה״נחמדים״ מלעמה הקימו זולה ממש על החלון שלי וחסמו אותו עם ספה וכורסאות וכל לילה יש שם חגיגה, הם מעשנים בצמוד ממש למיכלי גז ועושים רעש עד השעות הקטנות של הלילה.
האם יש דרך לטפל בזה
(ניסיתי לדבר איתם, כמובן אין עם מי לדבר)
שכן חסם את החלון האם יש דרך לטפל
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:15
מדובר במטרדים, זכותך כמחזיק בדירה להתלונן על המטרדים הנ"ל תתקשר אסביר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנוגע לסכסוך בין שכנים, הגשת תביעה
רפי
27/9/2023 17:41
שלום. הננו זוג בגיל השלישי.מעלינו גרה שכנה עיקשת.
יש לה במרפסת עציצים,שיורד מהם עלים יבשים ואדמהתלתוך המרפסת שלנו ובדיוק למקום שאני יושב שם לנוח(אני לאחר צנתור) פניתי מספר רב של פעמים אליה בכתב, בתמונות, בשקית הלכלוך, אבל אטימות לחלוטין. והדבר ממשיך, וקשה לאשתי לנקות כול הזמן הלכלוך. והלכלוך יורד עלי. חשבתי שהיא עושה זאת בכוונה, כיוון שהייתה לנו כבאר תביעה קודמת על שיפוצים שערכה בדירתה וקדחו ועברו את זיון הבטון ברצפה שלה לגג המטבח שלי. ממש חור. סרבה לתקן והגענו לתביעה.
האם אני יכול לתבוע אותה שוב על העציצים?.ובסכום נאות על ההטרדה ועוגמת הנפש שגורמת לנו???וכשיתחיל הגשם ירד עלינו בוץ. תודה מראש לתשובה. הדבר חשוב לנו מאוד. גורם לנו הטרדה ממשית.
בנוגע לסכסוך בין שכנים, הגשת תביעה
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:17
יש לך הזכות לתבוע על כל מטרד שהשכנים גורמים לך ואם הדבר מצדיק גם תביעה לתשלום פיצוי עוגמת נפש, חסרים פרטים מוזמן להתקשר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש חובה לפרוט כתב כמויות?
דור לוי
22/9/2023 21:27
לעו"ד שלום רב
-
נציגות הבית בפרוט דו"ח הוצאות
כספים רושם הסה"כ לתשלום
ולא כולל בדו"ח ולא בנספח
מצורף חתום פרוט כתב כמויות על כמות המוצרים ומוצרי הניקיון שנקנו.
*האם יש חובה לפרוט כתב כמויות?
*במידה והנציגות תמשיך ותסרב
האם יש מקום למכתב התראה ?
-
תודה רבה גמר חתימה טובה
האם יש חובה לפרוט כתב כמויות?
עו"ד רפי רפאלי
27/9/2023 19:49
זכותך לראות את כל ההוצאות והחשבוניות אם לא מראים אפשר לשלוח מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העמדת עמודים בחניה משותפת לשמירה על שער החניה
חגי עין דור
20/9/2023 20:32
שלום
בבניין בו חניה משותפת שאינה בטאבו עם מחסום חשמלי לאחר מספר פעמים שדייר חסם בכוונה את עינית השער בכדי להשאירו פתוח הציב הועד עמודים המונעים קרבה לשער ולעינית שלו.
הדבר אינו מונע כניסה לחניה ואינו פוגע בחניה
האם יש צורך באישור כלשהו לכך?
העמדת עמודים בחניה משותפת לשמירה על שער החניה
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:18
אפשרי בתנאי שלא מפריע לדיירים אחרים לתמרון ותנועה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בחדר בשטח המשותף כמחסן מושכר
חגי עין דור
20/9/2023 20:30
שלום, האם ניתן להשתמש בחדר שאין בו שימוש בשטח המשותף כמחסן ולקבל בתמורה כסף שיכנס לקופת הועד לשימוש הבניין?
שימוש בחדר בשטח המשותף כמחסן מושכר
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:19
אפשר בהחלטת רוב ובתנאי שאין הוראה אחרת בתקנון
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילת מים במרחב ציבורי ששיך לשני בניינים משותפים האחד עם ביטוח והשני ללא
מרב-וועד בית
19/9/2023 9:58
אני משמשת כוועד בית בבניין בן 7 דיירים ואנחנו חולקים מערכת מים וחנייה עם בניין נוסף שבו יש 6 דיירים. יש לנו נזילת מים (הודעה מהעירייה וחשבונות מים מנופחים על הצריכה הציבורית). לבניין שלנו יש ביטוח נזקי צנרת במסגרת פוליסת ביטוח שנתית שעלותה 2,500 ש"ח ולבניין השני אין. הזמנו בעל מקצוע שבהסדר עם חברת הביטוח לאיתור הנזילה והם דורשים שהבניין השני ישלם את מחצית העלות של איתור הנזילה והתיקון, בעוד אנחנו נשלם רק את ההשתפות העצמית (975 שח). ועד הבית של הבניין השני דורש שנשלם מחצית מעלות איתור הנזילה אצל בעל מקצוע לבחירתם. מדובר ב- 1400 שח. אם נשלם לא נוכל לקבל החזר מחברת הביטוח, וסכום זה מכסה רק את עלות איתור הנזילה ולא את התיקון. האם חברת הביטוח יכולה לחייב את הבניין השני במחצית מעלות התיקון ? (הם דורשים מחיר גבוה יותר מהצעות מחיר שקיבלנו לאיתור הנזילה, ועדיין לא ברור מה עלויות התיקון). מצד שני הבניין השני מחזיק אותנו כבני ערובה מכיוון שמסרב לשלם.
מה עושים, כל דייר מקבל תוספת של כ- 500 ש"ח מדי חודשיים בגין המים שנובעים מהנזילה במרחב הציבורי
נזילת מים במרחב ציבורי ששיך לשני בניינים משותפים האחד עם ביטוח והשני ללא
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:20
יש לבדוק את הוראות התקנון, ואת כיסוי הפוליסה לפני מתן תשובה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי ישלם עבור תיקון פיצוץ בצנרת משותפת בבית משותף?
יעל
18/9/2023 20:18
שלום,
אם הצנרת המשותפת מתפוצצת בבניין של 4 קומות.
האם התשלום חלק רק על הדיירים (4 במספר) בה עוברת הצנרת. או גם על דיירי הבניין האחרים שכן בכל קומה 3 דירות. וכל 4 דירות יש להן צנרת.
אשמח הפניה לחוק.
מי ישלם עבור תיקון פיצוץ בצנרת משותפת בבית משותף?
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:21
רכוש משותף שייך לכולם אין קשר לצד זה או אחר.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עירייה דורשת כתב ויתור זכויות לפני מתן היתר בנייה לפי תקנון בית משותף
דני
17/9/2023 22:20
שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי.
75% מהשכנים חתמו על התוכנית.
בתקנון בניין משותף רשום:
"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.
לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.
הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”
עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים.
מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?
מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות?
הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).
תודה
עירייה דורשת כתב ויתור זכויות לפני מתן היתר בנייה לפי תקנון בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:24
תקבע פגישה בוועדת הבניה ותבקש הסברים, אולם בתקנון להבנתי אין אזכור לעניין זכויות בניה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום של מיסי ועד בית מראש
יאיר
17/9/2023 20:54
האם ועד הבית יכול לדרוש מדייר לשלם את מיסי הוועד מראש?
במידה וכן, לכמה חודשים מראש רשאי הוא לדרוש ממני תשלום?
תשלום של מיסי ועד בית מראש
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:24
אין חובה כזו זכותך לשלם מידי חודש בחודשו בהעברה בנקאית או באמצעי התשלום המקובלים בבניין.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן