הודעה על חיוב לפי שטח לאחר ישיבת דיירים
הודיה
17/9/2023 16:15
שלום
הסכם מכר קבע תשלום לפי שטח דירה של הוצ' לניהול בניין.
הועד ערך סקר לפיו הרוב הצביע על תשלום שווה.
התעלמו ממתנגדים.
נשלחה מהוועד הודעה ברורה בוואטסאפ שדורשת לשלם לפי חוק והסכם מכר אין תקנון מוסכם.
גם הודעה זו זכתה להתעלמות.
שילמתי לפי שטח לחב' ניהול. ואז הוועד ערך אסיפת דיירים אליה לא הצלחתי להגיע. אך שלחתי באותו יום הודעה נוספת לוועד שאני מתנגדת.
ואז חברת ניהול הוציאה מכתב שהוחלט על ידי כל הדיירים הנוכחים באסיפה שתשלום יבוצע לפי שווה וכך יש לשלם.
במידה שרוצים להתנגד יש לכנס אסיפה חדשה.
האם החלטת אסיפה מבטלת את התנגדותי ואת הוראות החוק?
פנייתי לחב' ניהול לשלם לפי שטח זכתה להתעלמות.
מה אני אמורה לעשות? לחכות שיתבעו אותי או לתבוע או באמת לכנס ישיבה?
תודה
הודעה על חיוב לפי שטח לאחר ישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:26
אם אין תקנון זכותך לשלם לפי שטח דירתך בלבד מוזמנת להתקשר אסביר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר מבקש להכניס לדירתי איש מקצוע לבחינת קיר חיצוני
גילה
16/9/2023 19:16
האם אני רשאית לסרב לכך מחשש שלא ארצה לקחת אחריות משפטית לפציעה של איש המקצוע (למשל בגלל מעידה ונפילה מהמרפסת שלי למטה חס וחלילה).
האם יש לי זכות לבקש מהדייר שאיש המקצוע ייעזר במנוף אשר ירים אותו עד לתפר המחבר בין הקומות לבחון אותו בעיניו או באמצעות סנפלינג מהגג המשותף (וכך גם יוכל לבצע איטום אם יש צורך)? האם זה צריך להיות ממומן על חשבון הועד ו/או כל הדיירים?
דייר מבקש להכניס לדירתי איש מקצוע לבחינת קיר חיצוני
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:40
זכותך לבקש כי מי שמבקש ממך להיכנס לדירתך כי יתחייב שאין לך אחריות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום רכוש פרטי ברבים על ידי נציג ועד הבית
רבי אבי
16/9/2023 10:54
נציג ועד בית צילם את הרכב שלי וציוד פרטי בחניה שלי הפרטית בבניין.
ופרסם את התמונות ברבים בווטצאפ.
האם זה מותר? העם יש עילה לתביעה? מה עומר החוק בעניין?
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
פרסום רכוש פרטי ברבים על ידי נציג ועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:41
אין כל בעיה כל עוד לא צילם את דירתך או אותך
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צו מפקח על בניין מסוכן ותיקון ליקויים תוך 90 יום
לילי
15/9/2023 7:23
שלום לכם,
הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהעירייה על בניין מסוכן ושיש לתקן את הליקויים תוף 90 יום. לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים עם שיחה עם פקידה ממחלקת ההנדסה נאמר שהיה בבניין מפקח בשנת 2018 מהמשך השיחה איתה הבנתי שכנראה היא לא היתה צריכה לומר זאת שאלותיי הן
האם ניתן לבקש ארכה בטענה שהמבנה אינו מסוכן היות ולא גודר?
האם כדאי לפנות לתרבות הדיור שייצגו אותנו האם זה לא ניגוד עניינים אני דיירת בבניין.
איזה השלכות משפטיות יש באם התגלו ליקויים בעבר ולא הוצא כל מכתב אני לא יודעת אבדוק זאת לאחר החג.
צו מפקח על בניין מסוכן ותיקון ליקויים תוך 90 יום
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:42
יש לבדוק מה אומר הצו? האם יש נציגות בבניין? מוזמנת להתקשר ואסביר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בפיצויי פיטורים למנקה בבית משותף
גלית מרדלר
14/9/2023 13:42
אני בעלת חנות במתחם כאשר מעלינו יש בניין דירות. אני משלמת ועד בית יחסי. לבניין מתברר יש מנקה שמעולם לא ניקתה בחנות. יצאה החלטה על פיצויי פיטורין למנקה. האם עליי להשתתף בתשלום? יש לציין שחברת הניהול שלחה קובץ ובו פירוט תשלום פיצויים למנקה שכולל גם אותי ואת יתר החנויות.
השתתפות בפיצויי פיטורים למנקה בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:44
האם יש הפרדה בין הדירות לחנויות? מה אומר תקנון הבית? יש לבדוק זאת לפני מתן תשובה מוזמנת להתקשר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון אינטרקום בבנין משותף, התנגדות דייר
פנינה פוגל
13/9/2023 23:18
אני בועד הבנין. היום תוקן האינטרקום.
גביתי מכל דייר 80 שקל עבור השתתפות בעלות, שאר הכסף שולם מקופת הועד.
אחד הדיירים מתנגד לשלם כי לטענתו היחידה שנמצאת בתוך דירתו אינה תקינה ועל הועד לשאת בעלות תיקון היחידה.
האם הוא צודק? מה אומר החוק?
ברצוני לציין כי כל שאר הדיירים שילמו (אנחנו 8 דיירים בבנין)
אשמח לתשובתכם
אינטרקום
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:44
כל דייר אחראי על היחידה בדירתו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק בקירות הדירה מדליפה בצינור מרכזי
מושון
12/9/2023 0:08
שלום לעו"ד
הייתה דליפה בצינור ביוב שעובר בדירות וכתוצאה מכך נגרם נזק לקיר בדירה. וועד הבית תיקן את הדליפה, אבל לא רוצה לתקן את הנזק בדירה (כפי שאני יודע, הוועד צריך לתקן את הנזק). אם אזמין איש מקצוע שיתקן זאת והוועד לא ירצה לשלם, האם אני יכול להגיש תביעה למפקחת נגד הוועד.
שלום לעו"ד
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:46
חובתו של הוועד לשלם על נזק שנגרם מהרכוש המשותף, שלח תחילה מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סדקים ונפילת טייח מהתקרה לאחר החורף
מזי
11/9/2023 20:30
אני גרה בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת מחדש את הגג, נאסף כסף והזיפות יבוצע בקרוב, האם הוועד צריך לתקן גם את הנזקים שנגרמו בתקרה של דירתי כתוצאה מחדירת המים מהגג?
בתודה
סדקים ונפילת טייח מהתקרה לאחר החורף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:46
בהחלט כן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזקי רטיבות לרכושת משותף בעקבות הצפה בדירה
zaidnera
9/9/2023 11:10
למעליות בניין משותף, נגרם נזק רטיבות, עקב מיים שחדרו אליהן כתוצאה מהצפה בדירתו של שכן. הביטוח הפרטי של השכן העביר תשלום שיפוי לוועד הבית המכסה חלק גדול מהנזק. האם מותר לתבוע את השכן על שאר העלות של הנזק (ההפרש בין ערך הכינון לערך השיפוי)
נזקי רטיבות לרכושת משותף בעקבות הצפה בדירה
עו"ד רפי רפאלי
10/9/2023 16:29
כן אפשרי לתבוע השלמה למלוא הנזק
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סוג חלון בבניין משותף שעבר תמא
סנדרה
8/9/2023 13:54
שלום, אנחנו רכשנו בית שעבר תמא 38, לאחר שהתקינו את האמבטיה, ראינו שהחלון שהותקן בחדר האמבטיה עולה על האמבטיה בצורה כזו שלא ניתן להתקלח אם החלון פתוח. רציתי לדעת, האם אני יכולה לשנות סוג חלון, הכוונה לשינוי מסגרת האלומיניום כך שבמקום חלון אחד גדול שנפתח כולו, הוא יחולק לשני חלקים, חלק שסגור קבוע ולא ניתן לפתיחה וחלק שיפתח. השינוי הוא ללא שינוי גודל פתח החלון וללא שינויים בצבע, והחלון נמצא בצד הבניין ולא בחזית, האם נדרשת הסכמת דיירים לשינוי כזה? או היתר? רק אציין שהבעיה קיימת אצל כל הדיירים בצד הזה של הבניין
שינוי סוג חלון בבניין משותף שעבר תמא
עו"ד רפי רפאלי
10/9/2023 16:30
יש לבדוק את ההסכם למתן תשובה ובכל מצב תפני לקבלן בתיאור הבעיה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסן שבנתי על גג שצמוד אלי
מימון אברגל
8/9/2023 12:31
שלם רב שמי מימון .אני גר בדירת עמידר .בנין משוטף לדירתי יש גג .סמוך לבית יוצא מהמרפסת יוצא לגג. על הגג הזה בנתי מחסן באישור כל השכנים ברכוש המשותף .גם השכן הסכים וקבל 5 אלף על דמי שימוש .אחרי זמן התלונן השכן שיפרק כי אח שלו רוצה גם 5 אלף .לא התייחסתי עליו עכשיו באו עמידר אומרים לי תפרק את המחסן .אמרתי לא מפרק יש אישור מכל השכנים זה בחלק העורפי האחורי לא מפריע לאף אחד אמור להיות לי דיון 28.9.23 מתעקש לא לפרק ,קראתי כמה מהמאררים שלכם .המחסן צמוד לדירה אבל לכנס עליו חייב לכנס למרפסת .שאלה לדפו של ענין יכול להשאיר את המחסן אשמח לתשובה
מחסן שבנתי על גג שצמוד אלי
עו"ד רפי רפאלי
10/9/2023 16:31
דירת עמידר? הם רק יכולים לאשר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלן לא ביצע סימון חניות לפי התוכנית
ערן כהן
7/9/2023 21:21
קבלן לא ביצע סימון חניות לפי התוכנית
האם זה חוקי ?
קבלן לא ביצע סימון חניות לפי התוכנית
עו"ד רפי רפאלי
10/9/2023 16:32
מה הסיבה שלא עשה כן? יתכן והתוואי פיזית לא מתאים לשרטוטים? יש לבדוק איתו ובמקרה הצורך להוציא איליו מכתב
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי יש אחריות על מכפילי חניה
אמיר הנדל
6/9/2023 13:01
שלום
בבנין שלנו יש מכפילי חניה.
המכפיל הוא פרטי לכל בעל דירה אבל התחזוקה היא משותפת.
לפני מספר שנים אחד המכפילים קרס על רכב של דייר בבנין.
הדייר תבע את ביטוח הרכב שלו וקיבל את הוצאות הנזק.
חברת הביטוח של הדייר שלחה כתב תביעה לבנין לכיסוי הוצאות הנזק.
השאלה היא מי אחראי לנזק זה?
חברת הביטוח של הבניין איננה מבטחת את המכפילים.
האם הנזק אמור להיות מכוסה על ידי ביטוח המבנה של בעל הדירה?
שאלתי את חברת הביטוח שלי ולא הצלחתי לקבל תשובה ברורה בעניין.
מהו החוק במקרה זה?
תודה רבה
מכפילי חניה
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:32
למי שהוקצתה אותה חניה שנפלה הוא אחראי
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם בעל דירה שהינו גם בעלים של חברת תחזוקה רשאי להיות לחברתו זו להיות מתחזקת?
עצמאי
6/9/2023 9:25
שלום.
בעל דירה בבניין, ובבעלותו גם חברה, שמספקת שירותי תחזוקה לבתים משותפים. בעל הדירה חתם על הסכם עם הנציגות שחברתו היא שתהיה המתחזקת.
השאלה - האם הדבר כשר?
תודה רבה רבה לעונים.
אספה כללית
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:34
אם רוב הדיירים מסכימים אין מניעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עץ דקל מחוץ לבניין מגורים
מייטר
5/9/2023 13:01
שלום רב,
צמוד לבניין בו אני מתגוררת (אני גם הועד) ישנו עץ דקל ענק ולא מטופח. פניתי לעירייה לגזום אותו אך קיבלתי תשובה כי מדובר בשטח פרטי.
מה זה אומר? שהעץ שייך לועד? ככל והשטח המדובר הוא "פרטי" זה אומר שאנו יכולים לעשות בו ככל העולה על רוחנו?
כמו למשל.. להעמיד מחסן.
האם אני יכולה לדרוש להבין מי נטע אותו ומתי? ככל ואין אישור כלשהו לנטיעת העץ .. הרי שמדובר בשטח פרטי לטענת העירייה.. אז איך הגיע לשם?
לא מוכנה לקחת אחריות על העץ שנמצא מחוץ לבניין סמוך לחנייה של הבניין.
מה אני יכולה לדרוש עוד? לראות קווי בניין ולבדוק שזה באמת בשטח פרטי? איך בכלל אפשר להבין דבר כזה?
תודה
עץ
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:35
אם נמצא בשטח של הבניין זה באחריות הוועד יש לקבל אישור להסרה מפקח יערות, ברכוש המשותף ניתן לבצע דברים רבים בהסכמת הרוב ובהתייחס לתקנון
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר