ניתוק מעלית בעקבות חוב של הוועד לחברת האחזקה
סתיו ברבי
3/9/2023 11:14
היי , הייתה תקלה במעלית בביניין ונתקעתי עם תאומים בני 3 חודשים במשך 45 דקות עד שמכבי אש הצליחו לחלץ איתנו , הכבאים ניתקו לגמרי את המעלית על מנת שזה לא יקרה שוב ושהחברה תשלח טכנאי לתקן את זה . חברת האחזקה של המעלית לא שולחת טכנאי לתקן כבר שבועיים בעקבות חוב של הועד ( אנחנו ספציפית משלמים כל חודש לועד ואין לנו שום חוב) אני גרה קומה 6 ואין לי אפשרות לרדת ולעלות ברגל עם 2 תינוקות , רציתי לשאול האם זה חוקי לנתק ביניין שלם ממעלית ? הועד דיבר איתם ואמר להם שיקח מספר ימים לשלם את החוב אך הם מסרבים לשלוח טכנאי כל עוד לא משלמים להם ! ממש מיואשת ולא יודעת מה לעשות
ניתוק מעלית
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:36
מכתב התראה לוועד ואם לא עוזר בקשה לסעד זמני ו/או צו עשה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי שחרור חשבון ואשראי במשותף על ידי נציג ועד בבית משותף
שלום לוי
3/9/2023 1:55
לעו"ד
האם מותר לנציג ועד יוצא
להשאיר ברשותו כרטיס ויזה
ולהמשיך ולעשות שימוש לקניית
חומרי ניקוי
ובמקביל לא לסגור או להקפיא
הוראות קבע פעילים
שהרי בלי אישורו וחתימתו לא ניתן
שנציג חדש יתחיל בעבודתו כנדרש?
תודה רבה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
נציג יוצא
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:38
כרטיס ויזה הוא פרטי, ניתן לשלם באמצעים אחרים, איך נבדקות ההוצאות העניין לא ברור נראה כי אתם צריכים יעוץ כיצד להתנהל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום דמי ועד הבית מעוגן בחוק כלשהו?
יקר
2/9/2023 19:16
האם קיים בחוק מועד שבו צריך לשלם את מיסי וועד הבית? ישנם דיירים שמשלמים אחרי שלושה חודשים וגם אחרי חצי שנה.
מיסי וועד
עו"ד רפי רפאלי
7/9/2023 18:39
חובה לשלם בהתאם להחלטת האספה הכללית בהתאם לסע' 58 לחוק המקרקעין ולתקנון המצוי
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תזוזת אדמה בחנייה בבניין משותף
דרורית
30/8/2023 22:12
שלום רב
בשתי חניות בבניין משותף ישנה תזוזה ואבנים משתלבות שמתחילות להיבלע בתוך החנייה.
בחנייה זו ישנו בור ביוב של הבניין,יש פחד מבולען.
מי משלם על זה ,העירייה ,הוועד או בעלי החנויות?
תזוזת אדמה בחנייה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:07
כל אחד אחראי לשטח בבעלותו וכל מה שמתחת, יש לבדוק האם יש לכם פוליסת ביטוח מתאימה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת מיסי ועד בבית משותף
יוג'ין
30/8/2023 18:17
בהסכם מכר של 37 רוכשי דירות בבניין חדש מקבלן רשום שמיסי ועד יתחלקו באופן שווה בין כל הדירות ללא קשר לשטחן. אחד מבעלי הדירות טוען שלמרות הכתוב בהסכם חוק המקרקעין קובע שמיסי ועד הם על פי השטח יחסי של כל דירה.
מה גובר במקרה כזה? הכתוב בהסכם או חוק המקרקעין?
חלוקת מיסי ועד בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:08
חוק המקרקעין תשלום לפי שטח יחס דירה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת מיסי ועד בין הדיירים בבית משותף
יוגי'ן
7/9/2023 18:51
אבל בחוק המקרקעין כתוב "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר"
התקנון נגזר מהסכם המכר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתוק ממערכת חימום מים משותפת
יבגני
30/8/2023 12:31
שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משותפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשותפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשותפת?
ניתוק ממערכת חימום מים משותפת
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:08
כן תצטרך לשלם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סגירת חניה בבניין משותף, בתריס חשמלי
חנה ינאי
30/8/2023 9:56
בעל אחת החניות סגר בתריס חשמלי את החניה ללא בקשה והודעה לדיירים.
בקשנו שיחזיר מצב לקדמותו הוא מסרב. מה הדין ?
סגירת חניה בבניין משותף, בתריס חשמלי 30/8/2023 (7 צפיות)
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:09
יש לבדוק:
האם העיריה דורשת היתר
האם זה מהווה הפרעה לתמרון או משנה את חזות הבית
יש לבדוק האם יש הוראות בתקנון המוסכם בעניין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צו מניעה לבית כנסת פיראטי
נאוה
30/8/2023 9:32
מאז הקורונה נהגו כמה שכנים להתכנס במועדון הדיירים שבתקנון היה חדר כושר לצורך תפילה משותפת. לפני שנתיים באסיפה דיירים הוסכם כי מותר להם להתכנס אך החדר הוא מועדון משותף לכולם ולכל דייר יש זכות לעשות בו דברים אחרים. בפועל, בלי לידע את הועד, 2 שכנים שהמשיכו להתפלל בחדר השקיעו ורכשו ארון קודש, פרוכת, 3 ספרי תורה, עמדת חזן. בנו עזרת נשים והפכו את מועדון הדיירים לבית כנסת שמשרת אנשים מכל הסביבה. גם התקינו מקרר, מזגן ותאורה שעלות החשמל השנתית מעל 2500 ש"ח. הם לא ידעו איש ולא את הועד ואז עשו במקום משתה וחגיגה , הזמינו רב ופרסמו ברבים את בית הכנסת. למותר לציין כי זו פעולה לא חוקית והיות ובית הכנסת מופעל פיראטית זה משליך גם על פוליסת הביטוח של הבניין ובמיוחד צד ג. שכן מנוגד להצהרות. למרות שביקשנו כי יפנו ויודיעו למבקרים מבחוץ שאין אישור כניסה, הם ממשיכים להפעיל את בית הכנסת על חשבון יתר דיירי הבניין שלא ידעו ולא הסכימו לכך.
איך ניתן להוציא צו סגירה לפני שבחגים יהפוך הבניין לשטח ציבורי ותהיה סכנה של פגיעה חס ושלום שלא תכוסה בביטוח צד ג?
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
צו מניעה לבית כנסת פיראטי
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:12
יש לבדוק את התקנון המוסכם והוראותיו וכן מה היה יעוד המקום, מצד אחד רוב קובע ומצד שני דייר לא אמור לשלם על פעולות שאינן קשורות לתחזוקת הבניין והפעלת בית כנסת לא בתחום. יש לבדוק את הנושא לעומק טרם מתן תשובה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת חניות נכים מחיר למשתכן
גידי
28/8/2023 17:31
אנו זוכים במסגרת מחיר למשתכן.
נודע לנו שהקבלן שוקל את האפשרות למכור בעתיד את חניות הנכים.
החניות מוקצות ולא מוצמדות.
כיצד אפשר משפטית לסכל מהלך זה, אם בכלל?
האם רישום בתקנון הבית מחייב גם את הקבלן או שממילא זה רכושו ולא ניתן להתנות עליו.
אודה לך על תשובה מפורטת ככל האפשר.
תודה!
מכירת חניות נכים מחיר למשתכן
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:13
לא ניתן לתת תשובה מפורטת מבלי לראות את הוראות ההסכם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה בטאבו על ידי קבלן מרפסות
אהרון
28/8/2023 15:29
שלום רב,
אני גר בבניין בן 8 קומות/32 דירות. הדיירים החליטו לבנות מרפסות ואני לא הצטרפתי למהלך בגלל עלות כספית שאינני יכול לעמוד בה. קבלן המירפסות "איים" עלי שאם לא אצטרף למהלך הוא יכניס הערת אזהרה בטאבו של הדירה - מה שימנע ממני למכור אותה בעתיד. האם הקבלן יכול לעשות דבר כזה והאם זה חוקי? תודה רבה
רישום הערת אזהרה בטאבו על ידי קבלן מרפסות
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:14
עקרונית אין לו זכות לרשום הערה כזו, אולם בידה ויבנו לך מסגרת ותרצה לממש תהיה מחוייב לשלם לדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות דיירים בעלות זיפות גג בבית משותף
דדון
28/8/2023 8:52
1. האם השתתפות חלה על כל הדיירים?
2.דירה אחת בגג שמעליה בלבד נאטמה באופן פרטי ע"י הדייר מבלי ששיתף ודרש השתתפות כלל הדיירים בזמנו.
האם הוא חייב כעת להשתתף בזיפות הכללי בשטח הגג של הדירות הנוספות כחלק מהרכוש המשותף?
3. אין וועד בבניין ולכן אני כבעל דירה מתחת לגג מבצע מכרז בן זפתים והאם אני רשאי לקבוע מי הזפת ולחייב את שאר הדיירים שאינם משתפים פעולה בתשלום?
השתתפות דיירים בעלות זיפות גג בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:15
כלל הדיירים מחויבים בזיפות גג משותף, דייר לא יכול לתקן ולבקש כסף ללא אישור דיירים.
תתקשר אסביר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיסי ועד למי שנכנס לדירה באמצע החודש
יוג'ין
28/8/2023 7:44
1 האם דייר שנכנס לדירה חדשה מקבלן ב 10 לחודש צריך לשלם מיסי ועד מלאים לאותו חודש או רק את החלק היחסי?
מיסי ועד למי שנכנס לדירה באמצע החודש
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:16
אם אין הוראה אחרת בהסכם המכר התשלום היחסי מיום כניסה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול חיובי תחזוקה של מכפיל חניה בלתי שמיש
שרון
27/8/2023 17:58
אני מתגורר בבנין חדש ובבעלותי מכפיל חניה (2 חניות). החניה התחתונה בלתי שמישה עבורי (מכונית אחת גבוהה מדי ומכונית שניה משמשת בן משפחה מכוחות הביטחון. הזמן הממושך בו לוקח להעלות / להוריד את המכפיל אינו מאפשר לו להשתמש במכפיל כאשר הוא מוזעק לעבודה).
לפיכך, איננו משתמשים במכפיל, אלא חונים רק בחניה העליונה מבין השתיים.
החברה שהתקינה את המכפיל דורשת דמי תחזוקה חודשיים בסך 140 ש"ח. ביקשתי שיבטלו את המכפיל שלי ושיפסיקו לחייב אותי.
הם מסרבים, בטענה שהתחזוקה היא לבניין כולו (יש עוד 7 מכפילים), והם אינם יכולים לנתק רק מכפיל אחד מהשירות.
האם אוכל להגיש תביעה בבית משפט שתחייב אותם לנתק אותי מהשירות ולהפסיק לחייב אותי?
ביטול חיובי תחזוקה של מכפיל חניה בלתי שמיש
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:17
מציע לפני תביעה לבדוק את ההסכם עליו אתה או הנציגות חתומים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקלטת אספות דיירים לצורך שימוש כראיה בהליך מול המפקח
דוד
27/8/2023 12:54
שלום רב.
לאחר בירור במספר מקומות, אבקש לקבל תשובה ודאית לשאלה הזאת - האם מותר וחוקי להקליט אסיפת דיירים בבניין גם מבלי ליידע את ועד הבית ואת הנוכחים?
אם כן, האם בדומה להקלטה של שיחה טלפונית, צריך לתמלל את הקלטת האסיפה כדי להציג את זה בבית משפט אצל המפקח על המקרקעין? האם ההקלטה קבילה בבית משפט?
אציין כי ההקלטה משמשת אותי בלבד, ואני רוצה להשתמש בה בתור ראיה בדיון משפטי.
בתודה מראש על המענה.
הקלטת אספות דיירים לצורך שימוש כראיה בהליך מול המפקח
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:20
ניתן להקליט שיחה שאתה וכל המשתתפים מעורבים בה רצוי לתמלל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חובה לבצע תמלול הקלטה באסיפת דיירים?
דוד
1/9/2023 12:55
כן, כמובן שנכחתי באסיפת הדיירים.
כתבת שרצוי לתמלל הקלטה מהסוג הזה, אך האם זה גם חובה רק תמלול? או שניתן להציג את ההקלטה עצמה לשופט?
האם אני יכול להגיע עם ההקלטה רק לדיון עצמו? (לא הכנסתי את העניין הזה לכתב ההגנה)
תודה רבה על התייחסותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תצהיר עד חתום לעומת עדות בבית משפט
אורלי
27/8/2023 12:43
הוגשה נגדי תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
האם התובע (נציגות הבניין) יכול להזמין לדיון עד מטעמו למתן עדות נגדי גם מבלי שהגיש מראש תצהיר עד חתום לתיק ?
בנוסף, האם תצהיר עד חתום שהוגש לתיק תביעה יכול להחליף עדות פיזית בבית משפט ?
ברשותך, שאלה אחרונה: האם תצהיר עד, שלא הוגש מלכתחילה עם כתב התביעה, יכול להיות מוגש בכל זמן לאורך התקופה עד הדיון ?
אם התשובה כאן חיובית, כמה זמן לפני הדיון על התובע להגיש את התצהיר?
אודה להתייחסותך לכל השאלות.
תצהיר עד חתום לעומת עדות בבית משפט
עו"ד רפי רפאלי
1/9/2023 9:22
התובע יכול להזמין כל עד ברשות בית משפט, תצהיר לא תחליף לעדות, מבחינת הזמנים המפקחת רשאית לקבוע זמנים.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנהלות של בעל דין בפני המפקח על הבתים המשותפים
דוד
1/9/2023 12:45
תודה רבה על המענה.
ברשותך, ארצה לחדד כמה שאלות כדי לוודא.
1. בהתייחס למה שקורה אצל המפקח על הבתים המשותפים, האם התובע יכול להזמין לדיון עד מטעמו גם מבלי שהגיש מראש תצהיר עד חתום לתיק התביעה?
חשוב לי להבין את הנקודה הזאת.
2. האם המפקח יכול לאפשר לתובע להגיש תצהיר עד רק כשמגיעים לדיון עצמו? (זאת כאשר התובע שקל מלכתחילה האם להפוך את אותו אדם להיות עד, אך בכל זאת לא הגיש תצהיר במהלך כל החודשים שעברו מרגע הגשת התביעה...)
3. בכלל, האם בדרך כלל, או שתמיד זה ככה, עדים מטעם התביעה לא יופיעו כבר בדיון הראשון? (דיון מקדמי, אם הבנתי נכון). האם העדים יזומנו רק לדיון הוכחות, מה שנקרא?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן