מסירת הודעה על תשלום לפי שטח דירה וזכויות שוכרים
הודיה
14/8/2023 16:48
שלום
אין תקנון מוסכם ובית לא רשום בטאבו וירשם עוד זמן רב מדובר בשכונה חדשה.
הסכם קבלן קובע תשלום הוצאות ועד לפי תקנון מצוי ושטח דירה
החליט הועד על דעת רוב לחייב לפי מס' דירות למרות התנגדותי.
ערכו סקר בוואטסאפ והצביעו 2 דיירים לפי שטח.
למרות זאת חתמו עם חב' ניהול לפי דירות.
פניתי בכתב לחב' ניהול והפנתי להסכם קבלן , העדר תקנון מוסכם וס' 58 לחוק מקרקעין.
חב' ניהול אכן חייבה אותי בלבד לפי שטח.
כעת הוחלפה חב' ניהול וועד שוב על דעת עצמו חתם על הסכם מול חברה לפי דירות.
בשיחה מול חב' ניהול טענתי שוב שאשלם לפי שטח.
חב' ניהול אמרה תקיימו אסיפת דיירים תודיעו.
הסברתי שהודעתי כבר לועד יש לי וואטסאפ מתועד וסקר בו הצבעתי כי כך הועד מתנהל.
דיירים נוספים גילו שילמתי לפי שטח הודיעו בשיחה לחב' ניהול שמבקשים לשלם לפי שטח. וקיבלו אותה תשובה.
חלק מאותם דיירים שוכרים אך הם אלו שמשלמים ועד.
כעת הועד עורך אסיפת דיירים דורש משוכרים להמציא ייפוי כח כדי להשתיק אותם.
בפועל אני יודעת שמספיק שרק אני מודיעה. אך זה מייצר מצב לפיו ועד רוצה לחייב את יתרת הדיירים עבור הפרש שלי. מצב בו אני לא מעוניינת.
ועד אף הטעה בוואטסאפ מתועד את הדיירים תחילה כשאמר שבדק עם תרבות הדיור עורך דין ורוב קובע לעניין אופן תשלום. ואף ניסו לטעון שמי שרוצה שטח ישלם לפי עלות למר גבוה יותר לעומת לפי דירות.
שאלה
אם שוכר יכול להודיע על תשלום לפי שטח?
האם שיחה עם חב' ניהול הודעה לה מספיקה?
האם הודעתי לוועד ותיעוד סקר והודעה של הועד תשלום הוא לפי דירה עקב בחירת הרוב, מספיק? או יש לשלוח שוב הודעה/מכתב/וואטסאפ? או חייב להגיע לישיבה?
ציינו בהודעה על ישיבה שאם לא יגיעו כל הדיירים אז לא תתקיים.
אף ישיבה לא הגיעו כל הדיירים אלא 10 מתוך 90 ולא יגיעו. ולכן להגיע מרחק רב בשביל ביטול לא בר ביצוע.
האם החלטת ישיבה זו מקבילה לתקנון מוסכם? או שרק תקנון מוסכם רשמי גובר על חוק?
באחת ההודעות הועד טען שעשו תקנות מוסכם ולא היה מוכן לשלוח לי.
ברור לי שזה לא נכון כי הסכם קבלן קבע שקבלן ירשום בית משותף ותקנון מוסכם וזה יקרה עוד כמה שנים טובות.
כמו כן ואם נניח שהיה תקנון מוסכם שקבע תשלום שווה. במקרה זה הודעת דייר על תשלום לפי חוק מחייבת את הועד?
האם לשלוח הודעה חדשה או מספיק שהודעתי מראש?
האם ניתן להגיש תביעה נגד ועד ולחייב תשלום כל הדיירים לפי החוק לפי שטח? ובמידה הועד יתפטר אחרי הגשת תביעה, מה עושים?
מאחר וועד הטעה, האם ניתן לתבוע אותם או לחלופין לדרוש הוצאות תביעה מחברי ועד באופן אישי ולא מדיירים?
מסירת הודעה על תשלום לפי שטח דירה וזכויות שוכרים
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:17
זה לא יעוץ מתאים לפורום אומר רק שלשוכרים אין מעמד מול הוועד אלא בעלי הדירות מחוייבים לשלם על פי שטח דירתם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יו״ר ועד בית מסרב להוציא דוחות כספיים של הוועד
פטר רוטשטיין
14/8/2023 14:59
מבקש לדעת מהם ההליכים שניתן לבצע נגד יו״ר ועד שמסרב להוציא דוחות כספיים של ועד הבית מעל 7 שנים?
יו״ר ועד בית מסרב להוציא דוחות כספיים של הוועד
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:18
זו חובת הוועד לפרסם דוחות בשקיפות, יש לשלוח אליו מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם שוכר רשאי לדרוש תשלום ועד לפי שטח דירה ולא רק בעל דירה
יערה
12/8/2023 10:20
האם שוכר רשאי לדרוש תשלום ועד לפי שטח דירה ולא רק בעל דירה?
האם שוכר רשאי לדרוש תשלום ועד לפי שטח דירה ולא רק בעל דירה
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:19
אין לשוכר מעמד מול הוועד רק לבעלי הדיות יש
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות להסרת גרפיטי חיצוני על חומת בניין
משה
12/8/2023 9:32
שלום,
בחומת הבניין שמקיפה את הבניין, בצידה החיצוני, שפונה לרחוב, נכתב גרפיטי. על מי מוטלת האחריות להסירו? על הרשות העירונית או על ועד הבניין? תודה.
אחריות להסרת גרפיטי חיצוני על חומת בניין
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:19
בכל הקשור לרכוש משותף הוועד אחראי
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קביעת תשלומי ועד בית בבית משותף
קדם
11/8/2023 19:14
שלום,
כידוע, דמי וועד הבית מחושבים בהתאם לשטח הרצפה של כל דירה ודירה, והחלק היחסי הנגזר מתוך הוצאות הבית המשותף. במקרה שבו דמי וועד הבית מחושבים בדרך שונה, ללא הסכמה על כך בתקנון הבניין, האם ניתן לתבוע?
תשלום מיסי וועד
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:20
כן אולם מציע קודם לשלוח מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת חניה פרטית בשטח פרטי של קומפלקס בניינים
רוי
10/8/2023 12:32
שלום רב,
ברשותי חניה פרטית הנמצאת בשטח פרטי של קומפלקס בניינים (העירייה אינה הבעלים של השטח הפרטי). ממול החניה יש כביש ולאחרונה דייר מחנה בדפנות הכביש ממול החניה באופן שחוסם/ מגביל מאוד את הכניסה והיציאה מחניה.
בתשריט הבית המשותף אזור הכביש מוגדר כ "כניסה ויציאה מחניה". אציין שיש אזורים אחרים בתשריט בהם רשום במפורש שטח משותף.
אציין כי החניה גם מפריעה לתנועה ובחירום משאית כיבוי לדוגמא לא תוכל לעבור שם. מה באפשרותי לעשות ע"מ למנוע חניה באזור זה?
תודה מראש
חסימת חניה פרטית בשטח פרטי של קומפלקס בניינים
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:21
יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזר אזי תביעה לסילוק יד/ צו אל תעשה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה על תשלום ועד לפי שטח דירה
יערה
10/8/2023 12:00
שלום,
הסכם מכר מול קבלן קבע תשלום לפי שטח ותקנון מצוי. בית חדש טרם נרשם בטאבו. דיירים רצו חיוב לפי דירות ולא שטח. הודיעו בקבוצה שכמה רוצים לפי שטח. התעלמו.
ועד שלחו סקר בקבוצה לפי מה לחייב וכמה הצביעו לפי שטח. בכל זאת הוחלט לפי רוב לפי דירה.
הודיעו לוועד בוואטסאפ כי כך מתנהלים בבנין, שמוכן לשלם רק לפי שטח. גם לחב' הניהול נשלח מכתב ואכן חויבתי לפי שטח. הוועד הטעה בקבוצה ושוב רשם שרוב קובע ונבדק מול עוד ותרבות דיור וחיוב לפי דירה תקין. עכשיו החליפו חב' ניהול.
נשלח לוועד לקבל פרטים של חב' ניהול ונמסר שיהיו פרטים ישלחו וכמובן שלא שלחו. חב' ניהול חדשה יצרה קשר ומסרתי שהודעתי מזמן שמשלם לפי שטח בלבד וכך שולם לחברה קודמת.
חב' ניהול מסרה שועד חתם ומסר לה שיש ישיבה בה החליט הרוב.
לא קיבלתי פרוטוקול ועד היום לא פרסמו בכניסה לבניין הודעה על ישיבות לא תוך 6 ימים ולא נושאים לישיבה. לא נוכחו 50 אחוז ולא נערכה ישיבת המשך עם פחות. לא ברור מי הצביע שוכר עם או בלי יפוי כח וכו.
כל פעם עושים ישיבות בזק בבנין של חצי שנה בקושי ומלא ישיבות. קב' וואטסאפ עמוסה ולא באמת ניתן לעקוב אחרי הודעות.
עכשיו מארגנים ישיבה שהודעה נמסרה בוואטסאפ 6 ימים מראש בלי נושאים וסוף סוף ביקשו ייפוי כח משוכרים. רוצים שוב להצביע אם לפי שטח או דירות. לא בטוח שנוכל להגיע . האם הודעה קודמת מספיקה? לשלוח הודעה חדשה?
לא הגיוני שכל פעם מתחמנים קובעים עוד סקר עוד ישיבה וכו וכו.
מלכתחילה התקנון וההסכם קובעים לפי שטח ואין תקנון מוסכם כי בית לא רשום.
האם הודעה מספיקה?
תודה
הודעה על תשלום ועד לפי שטח דירה
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:22
החיוב הינו על פי שטח, יכולים כל הדיירים להחליט על שיטה אחרת די בכך שאחד לא מסכים והחיוב יהיה על פי שטח
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי של הבניין ישן ושטח של הדירה החדשה
משה
9/8/2023 8:37
שלום לעו"ד
אצלנו הולכים לבצע פינוי בינוי, שטח דירתי בטאבו הוא 54 מ"ר והארנונה שאני מקבל היא לפי 59 מ"ר, לפי איזה שטח אקבל את דירתי החדשה (מלבד המרפסת שהבטיחו כתוספת)
בתודה
פינוי בינוי של הבניין ישן ושטח של הדירה החדשה
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:23
יש לבדוק עם העיריה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אף אחד לא מתנדב להיות בוועד הבית
עדי
8/8/2023 20:25
אין ועד כבר שנה וחצי. אין סיכוי שמישהו יתנדב. למי ואיך פונים לעזרה ולפתרון? הבניין מדרדר
ועד חיצוני
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:24
במקרה כזה ניתן למנות מתחזק לבית המשותף או למנות וועד חיצוני תתקשר ואסביר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניה של אופנועים במעברים שלא מיועדים לכך
עוזי
7/8/2023 19:07
יש בין החניות המסומנות בבניין רווח ויש אצלנו דיירים שיש לילדים שלהם אופנועים ואין להם היכן לחנות אותם אז הם חונים במרווחים הללו וטוענים שהם לא חונים לנו בחניה אבל נוצר מצב שקשה לנו לצאת או להיכנס לרכב בגלל זה
מה אומר החוק?
תודה
חניה של אופנועים במעברים שלא מיועדים לכך
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:25
לא אמורים להחנות שם ובוודאי שלא אמורים להפריע לתמרון, ניתן לשלוח אליהם מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירת שלא מאפשרת גישה לארון חשמל
אורה
6/8/2023 19:17
שלום רב, אני עתידה לעבור לדירה שהדיירת בקומה מעל חיברה בין שתי דירות שביניהן נמצא ארון חשמל עם מונים של כל הדיירים, הגברת לא מאפשרת גישה לארון גם לחברת החשמל כך שעד היום הדיירים היו משלמים הארכות בלבד, נכון לעכשיו מבחינת בעל הדירה החשבונות משולמים עד תום אך בפועל אין קריאת מונה כדי לוודא אם ישנם חובות על הבית. האם יש דרך לחייב את הגברת לתת גישה לדיונים?
דיירת שלא מאפשרת גישה לארון חשמל
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:25
מחבתה לאפשר גישה יש לשלוח אליה מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התעלמות של ועד הבית מתלונות על רעש לא סביר בבית משותף
טל
6/8/2023 13:39
יש בבניין משאבות מים שהטיפול בהם בעייתי מההתחלה (בניין בן שנתיים). ועד הבית חתם על הסכם שרות (בתשלום) עם חברה מסוימת לטיפול בבעיות משאבות המים. כבר מספר חודשים שיש רעש לא סביר במשך שעה ביום (יכול להיות גם בלילה) שמפריע בעיקר לשתיים שלוש דירות שנמצאות מעל חדר המשאבות. הוועד מתעלם מפניותיי לטיפול בנושא. זה מטרד נוראי עבורי, מה ניתן לעשות? תודה
התעלמות של ועד הבית מתלונות על רעש לא סביר בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:26
יש לשלוח מכתב לוועד בעניין, ואם לא עוזר יש להזמין חוות דעת אקוסטית ולהגיש תביעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון אספלט בחניה הפרטית שלי
אבי
6/8/2023 13:19
נוצר בור בחניה פרטית בטאבו שיש צורך לתקנו, מי צריך לקחת חלק בתיקון? רק אני או גם דיירים אחרים אם כן איך מבצעים?
אחריות תיקון אספלט בחניה הפרטית שלי
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:27
חניה פרטית באחריות בעל הדירה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת ריצוף באחת הקומות בבניין משותף
oren
1/8/2023 11:03
יש צורך החלפת ריצוף באחת הקומות, איך מקדמים את הנושא מול שאר הדירות? האם יש צורך בהצבעה?
החלפת ריצוף באחת הקומות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:28
לא. פשוט לקחת הצעות מחיר ולתקן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה קורה כשחונים בשטח משותף שאינו חניה ועקב כך מקשים על מישהו עם חניה להיכנס לחניה שלו?
אנונימי
30/7/2023 22:17
שלום רב.
מה קורה במצב שבו יש חניה לשלושה בניינים ביחד כאשר לכל דייר יש חניה משלו אך ליד החניה שלנו יש שטח משותף קטן ואנשים פשוט זורקים את הרכב באמצע השטח הזה כך שהוא מקשה עלינו להיכנס לחניה?
האם הועד אמור לטפל במצב כזה? כי הוא טוען שזאת חניה שלנו ולכן אנחנו צריכים לטפל למרות שחונים ליד החניה שלנו ולא בתוכה.
מה קורה כשחונים בשטח משותף שאינו חניה ועקב כך מקשים על מישהו עם חניה להיכנס לחניה שלו?
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:29
יש לשלוח מכתב התראה למפריעים לתמרון ואם לא עוזר להגיש תביעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן