הוספת חבר ועד חדש לוועד קיים
ב'רי
30/7/2023 18:16
שלום רב
ידוע לי כי בחירת חברי הוועד היא באסיפה כללית בלבד. אך אם קיים וועד, ויש צורך להוסיף עוד חבר...
1. האם חובה לכנס עוד אסיפה רשמית?
2. האם ניתן להחליף אסיפה בשאילתא בקבוצת ווטסאפ של הדיירים? ישנו מנגנון משאל בווטסאפ וכל דייר יכול לאשר או לא לאשר הצטרפות החבר הנוסף.
האם זה מקבול וחוקי?
תודה
הוספת חבר ועד חדש לוועד קיים
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:29
רצוי באספה כללית אלא אם כן מקובלת על כל הדיירים דרך אחרת
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגדרת שטח משותף בין בניינים לשם שיפוץ
יפית טל
28/7/2023 20:00
בין 2 בניינים ישנה חומה ועליה גדר
בצידו האחר חצר פרטית ובצידו השני שטח משותף של דיירים הבניין
האם הקיר המשותף שדורש שיפוץ הינו רכוש משותף על אף שהוא צמוד לחצר פרטית?
הגדרת שטח משותף בין בניינים לשם שיפוץ
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:31
יש לבדוק במסמכי הבית המשותף ולפי זה לקבוע מי עלות לשאת בעלות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מקבלים היתר בניה עבור ממ"ד?
יעקב וייס
28/7/2023 0:35
אני רוצה לבנות ממ"ד וניתן לבנותו רק במיקום אחד ובתוכניות של העיריה יש כבר צל ממ"ד באותו מיקום. יש שכן שגר מתחתי שכבר בנה מול כל הדירה שלו בלי היתר ולפיכך אינו רוצה לחתום לי על ההיתר. האם יש דרך שהמפקח על הבתים המשותפים יחתום במקומו ? או שיחייב אותו לחתום ויהיה ניתן לאכיפה?
תודה רבה
ממד
עו"ד רפי רפאלי
15/8/2023 13:32
יש לבדוק את כל המסמכים טרם תשובה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פסק דין שניתן והדיירים לא מבצעים
מירי
27/7/2023 15:18
שלום רב, ניתן פסד כנגד דיירי הבניין לשיפוץ קיר חיצוני, אך לא ניתן לבצע כי אין תקשורת בין הדיירים, מה עלי לעשות כדי לא להיתבע להוצאה לפועל?
פסק דין שניתן והדיירים לא מבצעים
עו"ד רפי רפאלי
28/7/2023 18:11
יש לשלם לתובע את חלקך ולקבל אסמכתא
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אינסטלטור שזומן לטפל בנזילה ע"י חברת ניהול. מי צריך לשלם ?
חיים פלמן
24/7/2023 21:48
בבית משותף שחברת ניהול חיצונית אחראית על אחזקתו היתה נזילה מאחד הדוודים של השכנים על הגג. החברה הזמינה אינסטלטור כדי לאתר ולעצור את נזילת המים. האם על הדייר שנאלץ להחליף את הדוד (על חשבונו כמובן) לשלם גם על הזמנת האינסטלטור שזומן ע"י חברת הניהול בעלות של 350 ש"ח ?
אינסטלטור שזומן לטפל בנזילה ע"י חברת ניהול. מי צריך לשלם ?
עו"ד רפי רפאלי
28/7/2023 18:11
בהתאם לההסכם שלכם עם חברת הניהול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדברה בבית משותף לדירה ריקה שלנו
שרה
21/7/2023 15:55
שלום רב.
הדירה שלנו בבית המשותף ריקה מציוד ואף אחד לא גר בתוכה כבר שנה שלמה.
וועד הבית מעוניין לעשות הדברה בבנין. האם אנחנו מחוייבים להשתתף כספית בהוצאה למרות שהדירה ריקה?
הדברה בבית משותף לדירה ריקה שלנו
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:45
כן חובה להשתתף גם אם סגור
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב דיירים בתשלום עבור צביעת יריעות ביטומניות
אבי
20/7/2023 11:41
האם בבניין חדש בן חמש שנים שיש לו יריעות ביטומניות ניתן לחייב את כלל הדיירים לצבוע את היריעות? שכן הקבלן מסר את הבניין ללא צביעת היריעות?
חיוב דיירים בתשלום עבור צביעת יריעות ביטומניות
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:46
חובה להשתתף ואם יש צורך לתבוע את הקבלן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום חלקי של ועד בית בגין אי ביצוע עבודה מלאה של המנקה
דניאל
20/7/2023 11:29
שלום רב,
האם אני כדייר יכול לשלם תשלום ועד חלקי כצעד מחאה לאחר שמזה כשנה אני מתלונן על המנקה שעושה עבודה חלקית?
כנראה שאני הדייר היחידי מתוך 28 דירות שאיכפת לו מניקיון של הבניין ואני היחיד שמתלונן אחת לחודש/חודשיים ולאחר תלונותיי המנקה עושה את עבודתה נקודתית בהתאם לתלונתי.
תשלום חלקי של ועד בית בגין אי ביצוע עבודה מלאה של המנקה
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:48
קודם משלמים ואחר מטפלים מול הוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצבת מצלמה בדירת גן בזווית כזאת אשר משקיפה על המרפסות של הדיירים בבניין
שי
19/7/2023 22:04
שלום רב ותודה לכם מראש על השירות שאתם נותנים לגולשים.
ברשותכם ישנו דייר בעל דירת גן אשר הציב מצלמה בגינתו המופנת כלפי מעלה אשר מקליטה באופן קבוע את מרפסות הדיירים של הבניין בטענה שזה יאפשר לאותו דייר לאתר מאיזה מרפסת נזרק פסולת לגינתו (בטענה שתמיד זורקים לו זבל לגינה)
האם זה חוקי?
ואם לא האם ישנה דרך להפוך את זה לחוקי?
תודה רבה.
מצלמות
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:49
עקרונית אסור לו לצלם פנים ולחדור לפרטיות, אולם כל מקרה לגופו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טענה להצפה בצנרת הדולחין בבניין משותף
רון נור
18/7/2023 20:11
הוועד טוען שהדירה שלי היא היחידה שלא התנתקה מצנרת הדלוחין המשותפת (לפי מה שאני רואה זה לא באמת נכון). אני בקומה עליונה ויש נזילה שפורצת בדירה שמתחת, באזור התחתון של הקיר שלה, כמעט צמוד לרצפה שלה. הדירה הזו עשתה שיפוץ לפני כשלוש שנים והתנתקה גם היא מצנרת הדלוחין המשותפת. בדירה שמתחת רואים באופן ברור שהמים יוצאים מהצנרת באזור שהיה הסתעפות כניסה לדירה. יש שם עדיין קטע קטן מהצנרת שבולט החוצה מהקיר לפנים הדירה. כשפותחים אצלי למעלה את הברז של המטבח, מי דלוחין זורמים בצנרת המשותפת ויוצאים החוצה בדירה שמתחתיי (באותה נקודת הסתעפות).
4 דירות נפגעו מההצפה הזו. בעלת הדירה שמתחת לא מוכנה לתקן כי זה כרוך בלהוציא את הארון החדש שהתקינה במטבח. הוועד (2 דירות שנפגעו מההצפה) לא רוצה לטפל - הם דורשים ממני להתנתק ולעשות צנרת חיצונית פרטית משלי מהדירה ועד החצר למטה על חשבוני.
יתרה מזאת, הם לא רק רוצים שאעשה צנרת חדשה פרטית אלא גם רוצים לתבוע אותי על כל הנזקים שלהם. הנזילה התחילה לפני שבוע וחצי, הם לא ידעו מהיכן הנזילה ורק לפני יומיים הוועד הביא אינסטלטור.
נראה לי שקבלן השיפוץ בדירה שמתחתי לא אטם היטב את ההסתעפות שביטל ועם השנים זה נסדק ונפתח אולי גם פגע בחלק. עובדה גם שהוא השאיר חלק מההסתעפות בולט מהקיר פנימה לדירה. צנרת הדלוחין של הבניין מאוד ישנה מיום הקמת הבניין לפני כ- 90 שנה.
על מי חל התיקון ומי צריך לשאת בעלויות? על הדירה שמהברז שלה יוצאים המים או על הדירה ממנה פורצים המים החוצה? הרי סביר להניח שהנזק בצנרת/החור שבה (גם אם היא צנרת ישנה), נמצא אצלה ואין לדעת אם הקבלן שלהם עשה שם נזק קטן שעם הזמן גדל או לא אטם נכון את ההסתעפות הזו ועכשיו היא התפרצה.
טענה להצפה בצנרת הדולחין בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:50
יש לבצע בדיקהמקצועית על מקור הנזילה ללא קשר מי ביצע עבודה בצנרת אותו ניתן לתבוע, צנרת משותפת הוועד אחראי וצנרת פרטית הדייר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צינור ניקוז מעל חניה בבניין משותף
סהר כהן
18/7/2023 19:53
מדובר בבניין משותף, החניה שלי נמצאת מתחת למרפסות מסוימות בבניין.
שאלה ראשונה : ישנו בתחתית המרפסת פתח ניקוז מים שמטפטף לי על הרכב מלכלכך אותו. האם וועד הבית צריך לתקן וליצור מרזב שלא יטפטף לי על הרכב?
שאלה שנייה: מעל אותה מרפסת נמצאים יונים אשר באופן קבוע מתמקמים ומחרבנים לי על הרכב, מי צריך לשאת בתשלום התקנת ״קוצים״ להרחקת יונים?
תודה
צינור ניקוז מעל חניה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:51
הוועד אחראי לתקינות הצנרת המשותפת לגבי יונים אחראי גורם המטרד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במסגרת תמ"א 38 היזם פגע ברכושי הפרטי
רונן גלעדי
18/7/2023 17:25
החזה לקח לי מהחניה בטאבו ועוד נזקים.. בתביעה שהגשתי אצל בורר לפי הסכם התמא הופסקה כי הנתבע דרש שמאי נגדי ועוד מומחים כל שהם. לא הצלחתי להשיג עוד סכומי כסף כה רבים. למרות כל ההוכחות לטובתי מגובה בתמונות.
האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה או אצל המפקח על המקרקעין
תודה
במסגרת תמ"א 38 היזם פגע ברכושי הפרטי
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:52
יש לבדוק את ההסכם תמ"א והוראותיו טרם מענה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזקי מים שנגרמו למעלית עקב נזילה מצינור של דוד
בלה
18/7/2023 15:56
נגרמה נזילה מצינור של דוד שנמצא בבניין בקומה של הדירה ולא בתוך הדירה עצמה.
המים הגיעו למעלית ונגרם נזק.
מי אמור לשלם את תיקון המעלית?
האם חברת האחזקה, הדיירים או הדייר באותה הקומה?
נזקי מים שנגרמו למעלית עקב נזילה מצינור של דוד
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:52
אם הנזק מדוד פרטי בעל הדוד צריך לתקן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאת היתר בנייה לתוספת בגג צמוד
אלונה
18/7/2023 8:12
בוקר טוב. אני רוצה להוציא היתר לתוספת בניה בגג צמוד לדירה שלי. מדובר בבניין משותף. הבנתי מעירייה שאצטרך לצלם את הבניין מכמה זוויות על מנת לראות שאין חריגות בניה. לצערי יש מבנה בנוי לשכנים בקרקע. המבנה בנוי מ2006. בשנת 2016 דיירי החלקה ניסו להוציא טאבו שילמו מכספם, אך התהליך נעצר מכיוון שאותו שכן קיבל צו הריסה מבית משפט ונאמר לכל הדיירים שעד שלא יטפלו ההריסה התהליך ייעצר. עד היום לא הרסו. הבנתי מאדריכלית שזה מה שיכול למנוע ממני לקבל היתר בניה עד שהם לא יסגירו את העניין. מה אפשר לעשות במקרה כזה? האם בכל זאת אוכל לבנות למרות החריגות שלהם ואם לא מה אפשר לעשות כדי לגרום להם לטפל החריגות כחוק?
הוצאת היתר בנייה לתוספת בגג צמוד
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:53
יש לבדוק זאת מול בעל מקצוע שעובד עם מחלקת הנדסה בעיריה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות ואחריות על תוספת בניה בבית משותף
אבי
17/7/2023 16:42
שלום רב,
בבניין בו אני גר ישנם 12 דירות (4 קומות, בכל קומה 3 דירות).
אני גר בדירה בקומה השנייה.
בדירה שלי ובדירה מתחתיי ביצענו באופן פרטי תוספת בניה של מרפסת שמש וממ"ד (עבור כל דירה).
השאלה היא: במידה ויהיו בעיות של חדירת מים מגג הממ"ד לתוך הממ"ד בקומה השנייה, או מהמרפסת העליונה (קומה שניה). למרפסת התחתונה - מי צריך לשאת בעלות של כל דבר?
האם ישנו הבדל בין המרפסת לממ"ד? האם בעלי הקומה העליונה/רק מי שביצע את תוספת הבניה/כלל הדיירים?
תודה
ממד
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:54
מרגע שנבנתה תוספת דינה כמו שאר הדירה אלא אם כן יש רשלנות בבניה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן