קן צרעות בחור בקיר חיצוני שפורק ממנו מזגן
ליאור
16/7/2023 16:59
דייר פירק מזגן חיצוני, והשאיר חור קטן בקיר *החיצוני* לבניין.
בהמשך קנה ממנו את הדירה דייר חדש, שבכלל לא היה מודע לנושא.
עכשיו נוצר בחור הזה קן של צרעות, שמעופפות באיזור וסביב כל הבניין.
מי אחראי לטפל בנושא? הדייר הישן (שכבר איננו זמין)? הדייר החדש? ועד הבניין? העירייה?
קן צרעות בחור בקיר חיצוני שפורק ממנו מזגן
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:55
יש לפנות לבעל הדירה הנוכחי שהוא יפנה הלאה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי מותר לבצע צפייה במצלמות הבניין?
גילי
16/7/2023 15:39
שלום רב ראיתי מישהו שאל לגבי הצפייה און ליין מי יכול לצפות? אתה ענית לו שכול דייר יכול לצפות און ליין הכוונה להיות מחובר מתי שהדייר רוצה. אבל לפי תרבות הדיור לך יש טעות לדיירים מותר לצפות רק מתי שקורה משהו ורק אם אחד מאנשי הוועד לא לתת לדייר לראות מצלמות און ליין.
תודה
למי מותר לבצע צפייה במצלמות הבניין?
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:56
יש לקבל החלטה שכזו באספה כללית למי מותר וכדומה, נהוג שוועד רשאי ודייר יכול לבקש הקלטה במקר של נזק לרכושו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ מעלית בבניין משרדים או החלפה לחדשה
רונית
15/7/2023 19:14
בבניין משרדים , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים חלק מהחלקים לחדשים, חלק יישארו, אבל מבטיחים בחברה שהמעלית תפעל כראוי. המעלית החדשה, תוחלף במלואה. רוב בעלי המשרדים מעדיפים את המעלית החדשה, ומעטים את השיפוץ. הטענה של אלה הרוצים בשיפוץ(בעיקר בשל המחיר), שלא ניתן לשדרג למעלית חדשה ללא אישור של כולם. האם נכון הדבר או כשמדובר במעלית, הטענה לא מדוייקת. האנשים שלא רוצים שיפוץ אלא החלפה טוענים שמעלית כל כך ישנה מהווה סכנה וגם אם יחליםו חלק מהחלקים, עדיין היא לא תתפקד כמו חדשה. האם אכן נאלץ להסתפק בשיפוץ? (למרות שקיבלנו מעלית חדשה כשהבניין היה חדש, ולכן מעלית חדשה כרגע , זה לא באמת שידרוג , אלא שמירה על מה שהיה)?
שיפוץ מעלית בבניין משרדים או החלפה לחדשה
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:57
שיפוץ אינו שדרוג מדובר בתחזוקהתקינה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי ועד בית - גלריה בשטחי מסחר
משה
15/7/2023 11:33
שלום. אנחנו בניין ישן עם דירות ושטח מסחרי - חנויות . חלק מהדירות סגרו מרפסות ולכן ניתן צו של המפקחת על הבתים המשותפים להתייחס לשטח דירות כפי שמופיע בארנונה ללא חישוב שטחי מרפסות פתוחות . ב חנויות התברר לנו לפני מספר חודשים שיש להן גלריה ( גובה שטח מסחרי 5 מ ) ולכן שאלה האם שטח גלריה צריך להיחשב בשטח חישוב דמי ועד הבית . (האם דין גלריה כדין מרפסת שניסגרה - לרוח פסק הדין שניתן כדי להגיע לתיאור המצב האמיתי - ככל שניתן - של הבנין ) לצורך חישוב דמי ועד הבית במידה והתשובה לדמי ועד הבית היא שלילית -האם לחישוב ההוצאות חריגות כן ניתן להתייחס לשטח הגלריה - ז"א להתייחס לשטח שמופיע בארנונה ( כפי שמחסנים לא משלמים ועד בית אבל כן משתתפים בחלק היחסי של ההוצאות הנוספות / חורגות של הבניין . )
תודה
שטח
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:57
עקרונית החישוב לפי הטאבו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות הצבעה של קבלן באסיפת דיירים
בן
11/7/2023 21:49
שלום,
בבניין שלנו הקבלן הוא בעלים של 10 מתוך 18 דירות. ישנן 2 דירות שמכר אבל לא מסר עדיין ובקרוב ישנה אסיפת דיירים להכנסת חברת ניהול.
הקבלן משתמש ב 2 הדירות שלא מסר כדי להגיע לרוב של 66% ומנהל בעצמו מו"מ עם חברות ניהול ונראה שהולך לבחור דווקא את היקרה ביותר(יקרה יותר ב 60 שקל לחודש מכל חברה אחרת) בניגוד לרצון שאר בעלי הדירות(וגם בעלי הדירות שלא מסר).
האם הוא יכול להשתמש ככה בשתי הדירות שלא מסר בתור קולות נוספים?
זכות הצבעה של קבלן באסיפת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 19:59
יש הבדל בין חברת ניהול למתחזק
חברת ניהול 51 אחוז מספיק ולמתחזק צריך 75 אחוז לכן יש לבדוק על מה מדובר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון נזק שנגרם למעלית בעקבות הצפה
איתם
10/7/2023 17:02
שלום רב,
נזק למעלית בבניין משותף בעקבות הצפה מאחת הדירות(חדירת מים לפיר). מדובר בדירה חדשה לאחר תמא 38 כאשר אוכלסה לאחרונה אך עדיין לא רשומה בטאבו על הדייר החדש. הבניין אושר לאכלוס אל עדיין ללא טופס 5 . היזם מתנער. אין חברת ניהול כרגע. מי אחראי לתיקון הנזק( מדובר בעשרות אלפי שקלים).
תודה
תמא 38
עו"ד רפי רפאלי
24/7/2023 20:00
יש לתבוע את הבעלים הרשום ואת חברת הבניה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מותר לחברת אחזקה להשליך חפצים מחדר המדרגות לאשפה?
מור
9/7/2023 11:24
שלום רב,
חברת האחזקה תלתה שלט כי בתאריך מסוים יבוצע פינוי חפצים אישיים מחדרי המדרגות ומחוץ לדירות חפצים שלא יפונו יזרקו.
האם מותר לחברת האחזקה לעשות זאת?
האם מותר לחברת אחזקה להשליך חפצים מחדר המדרגות לאשפה?
עו"ד רפי רפאלי
10/7/2023 8:58
עקרונית לא. אבל אם הוסמכה היא יכולה לאחסן ולחייב על האחסון. בכל מצב אם יש חפצים אישיים ברכוש משותף חובה לפנותם.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית גגון בחניה פרטית מחייבת קבלת אישורים?
אבי
5/7/2023 10:19
שלום, יש לי 2 חניות עוקבות שרשומות בטאבו. אני רוצה לבנות סוכך\גגון קבוע ללא קירות, שלא אמורים לצאת משטח החניה שלי. האם אני צריך לקבל אישור על זה מעירייה\שכנים?
חניה
עו"ד רפי רפאלי
10/7/2023 8:59
יש לקבל החלטות ברוב דיירים באספה הכללית לגבי סוככים, אם בנית סוכך שמתאים לסטנדרט הבניה ולא יוצא מגבולות החניה ולא מפריע לחניית השכנים האחרים לא אמורה להיות בעיה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנית נכים בטאבו של דירת מגורים
יעל
4/7/2023 23:43
שלום רב, אנו מתגוררים בבית שרכשנו לפני עשר שנים עם חניה טורקית בטאבו שמסומנת בשבלונה על האבנים משתלבות כחניית נכים (קבלן סימן, אנו לא נכים) בפועל החניה לא עונה בכלל על דרישות התקן לחנית נכים רק סומנה ככה.
האם יכול דייר חדש שוכר שהוא נכה לדרוש את החניה שלנו רק כי היא מסומנת ככה על אף שהיא בטאבו על שמנו? ועל אף שהחניה שלו יותר קרובה לכניסה משלנו?
חניה בטאבו
עו"ד רפי רפאלי
10/7/2023 9:00
חניה בטאבו היא שלכם לא ניתן לקחת אותה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית מרפסת על ידי שכן - הסכמה
דן
4/7/2023 22:17
שלום ותודה מראש
שכן מעל אימי (אשה מבוגרת) רוצה לבנות מרפסת בולטת מהבניין (כנראה מרפסת תלוייה )אימי לא מסכימה .
תוספת רעש , תסתיר לה את השמש , ועוד .
1)אם תישאר היחידה מכל השכנים שלא חתמה יוכל יהיה להתקין את המרפסת?
2)השכן יוכל לתבוע אותה?צריך נימוקים לסירובה ?
3)איך אני יכול לוודא שלא יתחיל פתאום לבנות,ואגיע לדבר מוגמר . שהרי תוך יום זה מורכב .
תודה שוב
בניית מרפסת על ידי שכן - הסכמה
עו"ד רפי רפאלי
10/7/2023 9:01
במידה ולשכן יהיו 75% הסכמת דיירים הוא יוכל לבנות, אם יש לך טענות ניתן לפנות במכתב אליו או להגיש תביעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעלית שבת החזר עלויות חשמל ובלאי
עידן
4/7/2023 17:34
שלום,
בניין בעל מעלית 1 שעובדת במתכונת מעלית שבת בסופש( חצי שעה מעלית שבת חצי שעה מעלית רגילה).
האם נדרש מהציבור החילוני לשלם על עלויות התחזוקה של המעלית במתכונת מעלית שבת?( חשמל, בלאי).
איך ניתן לחשב את עלות החשמל והבלאי?
האם ניתן לקבל החזרים רטרו?( בניין בן 3 שנים)
תודה מראש,
עידן
( 18 דיירים דתיים, 17 חילוניים)
מעלית שבת החזר עלויות חשמל ובלאי
עו"ד רפי רפאלי
10/7/2023 9:01
עלויות מעלית שבת חלות על מי שביקש או במידה ורשום בתקנון, יש לבדוק כל מקרה לגופו, יש לבדוק עלויות ללא מעלית שבת ועם מעלית שבת וההפרש ישולם על ידי מי שביקש מעלית שבת
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנעול יציאה לגג ליד הגג הפרטי שלי
אלון
3/7/2023 10:15
שלום, אני גר בדירת גג,מהגג של הבניין ניתן להגיע לגג הפרטי שלי יחסית בקלות. ועד הבית לא רוצים לנעול את היציאה לגג בטענה שזה ימנע מאנשי מקצוע להגיע לגג המשותף בשעת הצורך.האם זה תקין שלא רוצים לנעול את הציאה לגג? האם ניתן לחייב את וועד הבית לשים מנעול ואם כן באיזה אופן?
מנעול יציאה לגג ליד הגג הפרטי שלי
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:43
בגג הפרטי שלך אתה רשאי להתקין מנעול, בגג המשותף לא, תמצא פתרון למעבר אליך
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מקרה של התפטרות ועד בית וחברת ניהול
אברהם כלב
1/7/2023 10:03
אני גר בבית משותף. מה עושים אם חברת הניהול מתפטרת מניהול הבית ואיתם גם הנציגות שפעלה מולה.
מקרה של התפטרות ועד בית וחברת ניהול
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:44
ניתן לפנות למפקחת בבקשה למנות נציגות חיצונית בשכר אם אף דייר לא מוכן לכהן בוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוספת בניה קלה מעל לשכן מתחתיי
שי ולטפרייד
28/6/2023 17:50
אני גר בבניין מגורים, בקומה 1.
השכן שמתחתי, בקומת קרקע, רצה להוסיף חדר, בבניה קלה, בחצר שלו. אמרתי שהסכמתי מותנית בכך שתינתן לי אפשרות לבנות בחצרו תשתית עמודים, שתאפשר לי לבנות
מעליו, והוא נאלץ להסכים.
עכשיו, לאחר שבנה, הוא מסרב להרשות לי לבנות מעליו, בטענה שזו החצר שלו. בנוסף, הבניה שלי תאפיל מעט על חלון מסויים בביתו.
אני צריך להתחשב בכך?
באופן טכני אני יכול לבנות גם ללא רשותו.
תוספת בניה קלה מעל לשכן מתחתיי
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:44
ברגע שהוא בנה זכותך גם לבנות צריך לשלם תשלומי איזון
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר שצבע קירות חיצוניים סביב דירתו
דן
28/6/2023 16:07
דייר בקומה ראשונה צבע את הקירות החיצונים סביב דירתו בלבד.
עד קו גובה התקרה שלו, קו הרצפה של הדייר בקומה השנייה מעליו.
ובפינה בקיר צדדי, המשיך ועלה בצביעה קטע קטן של מטר על מטר בערך.
א)האם יש לו "הזכות" לדרוש מהדייר מעליו לשלם מאות שקלים על כך = ללא שיידע את הדייר מעליו לפני הצביעה? או מי מהשכנים על עשייתו זו?
ורק עכשיו אחרי כמעט שנתיים דורש תשלום.
ב)האם בכלל הוא רשאי לצבוע קיר חיצוני ללא רשות ודיבור עם הדייר מעליו, או שאר הדיירים בבניין?
האם מסכימים? לגוון? אולי לצבוע אחרת? וכ"ו.
תודה מראש
דייר שצבע קירות חיצוניים סביב דירתו
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:49
אין לו זכות לצבוע ולא לדרוש תשלום מהשכנים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן