בית משותף עם דירת גן - הצבת מתקן כדורסל
ברגר רותי
27/6/2023 21:32
האם מותר לדירת גן בבית משותף לשים מתקן של כדור סל מתחת לחלון חדר השינה של הקומה ההראשונה
בית משותף עם דירת גן - הצבת מתקן כדורסל
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:49
עם עצם ההתקנה אין בעיה יש בעיה אם יש רעש מהמשחקים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנון- עלות, הצעת מחיר - מי כותב אותו ומי מגיש?
טלי ש
27/6/2023 4:50
מי עורך את התקנון לרישום בית משותף?
עלות התקנון.
הצעת מחיר לתקנון.
אורכו ומשמעותו.
האם יש מומחה או בעל מקצוע לביצוע- הכנת התקנון?
תקנון- עלות, הצעת מחיר - מי כותב אותו ומי מגיש?
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:51
יש לקבל את הסכמת כלל הדיירים העלות משתנה בהתאם להוראות לנושאים ולכמות הדירות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קומפלקס של 6 בניינים - מי ינהל את הוועד?
יוסי
26/6/2023 22:19
שלום
יש קופלקס עם 6 בניינים שיש להם מערכת משאבות משותפת, חניון משותף , חשמל לחניון יתאואת חוץ משותפת.
3 בניינים רוצים לנהל את הועד באמצעות חברת אחזקה ואילו 3 הבניינים האחרעם רוצים ועד עצמאי.
מה אומר החוק האם כולם צריכים להיות ביחד או כל בניין נחשב ליחידה עצמאית?
תודה
קומפלקס של 6 בניינים - מי ינהל את הוועד?
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:53
יש לבדוק את הוראות התקנון האם יש הפרדת ניהול או לאו, אם אין הפרדת ניהול החלטות ברוב הכול של הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי מחויב לשאת בתשלום עבור תיקון מערכת סולארית?
פולה
26/6/2023 12:00
בניין בן 14 דירות + 4 חנויות. מערכת סולארית חוברה ע"י הקבלן רק ל-8 דירות. חנויות ללא חיבור כלל ו-2 פנטהאוזים מחוברים לדוד וקולט נפרדים. עכשיו נדרש תיקון למערכת. האם כולם צריכים להשתתף. לפי חוק המקרקעין סעיף 52 אם אני מבינה נכון רק אם יש רוב מחוברים. אודה לתשובתך. תודה
מי מחויב לשאת בתשלום עבור תיקון מערכת סולארית?
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:54
מערכת סולארית הינה רכוש משותף על כן כלל הדיירים צריכים לשאת באחזקתה אלא אם כן יש הוראות אחרות בתקנון המוסכם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת נושא לדיון לסדר יום של אסיפה כללית
וועד הבית
23/6/2023 18:12
כשקובעים אסיפה כללית ויש בה סדר יום של נושאים לדיון. האם דייר יכול להעלות נושא שלא כתוב לדיון באסיפה.
העלאת נושא לדיון לסדר יום של אסיפה כללית
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:55
הוא יכול להעלות וידונו בו רק אם יש רוב דיירים שמסכים לכך, אם זה עניין מהותי חובה שירשם בהזמנה לאספה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות לתיקון הארקה בבית משותף
מירה רזי
20/6/2023 12:28
מי אחראי להתקין הארקה בבנין ישן- הועד או כל דייר באופן אישי?
אחריות לתיקון הארקה בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:55
בכל הקשור לחשמל ורכוש משותף נושא הוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון או איטום גג בבניין משותף
אינס
20/6/2023 12:05
שלום רב,
בבעלותי דירה בקומה 4, אחרונה.
בחורף האחרון התחילה נזילה חזקה מהתקרה.
חייבים דחוף לטפל בגג ואין וועד בית בבניין.
עם השכנים לא ניתן לדבר, הם לא רוצים לפתוח את הדלת ועונים באופן אגרסיבי ולא רוצים להשתתף בתיקון.
לקחתי 3 הצעות מחיר לאיטום גג.
1.איך עלי לפעול? האם קודם לתקן מחשבוני ואחר כך לתבוע את השכנים שלא משתתפים? מה הכי נכון לעשות?
2.אם אני מטפלת רק בחצי גג שנמצא מעלי, האם כל השכנים צריכים להשתתף או רק אלו שגרים מתחתיי?
3.איך עלי להודיע לשכנים על כוונתי לתקן ושהם יהיו חייבים להשתתף אם הם לא עונים ולא פותחים את הדלת ואין שיתוף פעולה, על מנת שיהיה הליך מסודר?
ממה להתחיל?
תודה רבה
תיקון או איטום גג בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
4/7/2023 19:56
יש לשלוח מכתבי התראה אל כל הדיירים ואם לא מגיבים מציע לתבוע אותם, יש דרכים נוספות מוזמנת להתקשר ואסביר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בור ביוב משותף ממוקם בדירת גן
רויטל
18/6/2023 21:03
מחפשת תקנות לגבי בור ביוב משותף בדירת גן. התגלו אצלי שורשים עי המדביר. העלתי הנושא לוועד ונטען כי זו אחריות שלי לנקות כי הבור אצלי והשיחים שלי. האם זה נכון כי ברור לי שאם תהיה הצפה או נזק לדירה שלי, כל הדיירים ישאו באחריות
בור ביוב משותף ממוקם בדירת גן
עו"ד רפי רפאלי
19/6/2023 17:12
לתקינות הבור ותוכו אחראית הנציגות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר בעיות בשטח משותף בבית משותף
קטי
15/6/2023 13:27
בבניין 3 דיירים בלבד,3 קומות.דיירי קומה 1 גידרו שטח חלק מהשטח המשותף של הבניין ועשו כניסה נפרדת ויציאה לגינה. לדבריהם בהתאם להסכם שנחתם בין דיירים קודמים (בעלים קודמים של דירות 2 ו3).עדיין לא בקשנו את ההסכם וכנראה זה גם לא נחתם ע"י נוטריון אלא הסכם בין דיירים. במידה ויש לדירה 2 ו3 בעיות עם שכנים מדירה 1 (מחזיקה בית גידול לחתולים ויש ריח מזעזע שלא ניתן לעבור בחדר מדרגות וכל הריח עולה לדירות שלנו כשהם פותחים חלונות, עושים מזבלה בשטח המשותף שגידרו וכו) האם אנחנו יכולים להגיד לדירה 1 להוריד את הגידור ולהחזיר לשטח המשותף שלכולם יש גישה אליו?כמו כן, אם בעירייה לא נותנים מענה לבעיית סירחון שמגיע מדירה 1 ,למי פונים? תרבות הדיור?
תודה
קטי
מספר בעיות בשטח משותף בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
19/6/2023 17:13
יש לבדוק האם יש הסכם שכנים מה הוא אומר וכן לבדוק את מסמכי הבית המשותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בור ביוב משותף לבניין ממוקם בדירת גן
רויטל
14/6/2023 19:46
מחפשת תקנות לגבי בור ביוב משותף בדירת גן. התגלו אצלי שורשים עי המדביר. העלתי הנושא לוועד ונטען כי זו אחריות שלי לנקות כי הבור אצלי והשיחים שלי. האם זה נכון כי ברור לי שאם תהיה הצפה או נזק לדירה שלי, כל הדיירים ישאו באחריות
נתנה תשובה
עו"ד רפי רפאלי
19/6/2023 17:14
ניתנה תשובה לעיל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חריגת בניה ופלישה בבית דו משפחתי
מוטי לויאן
14/6/2023 0:00
בית דו משפחתי. השכן קיבל היתר טרם נמסר לוועדה המקומית מדידות שאני עשיתי ע"י מודד מבקר. נמצאו חריגות: השכן פולש למחצית החזקה שלי בקיר המשותף הישן. הוגשה תביעה בנידון למפקח על בתים משותפים. המפקח מינה מודד מבקר לתת חוות דעת בנידון. המודד נתן חוות דעת. אולם השכן התחיל בנייה טרם הוחלט ע"י המפקח על בתים משותפים בנידון. השכן בנה שלד על גבול החלקה שיש בה מחלוקת. השכן טוען שהוא בונה על פי ההיתר. אני טוען על חריגה. הבניה של השכן מונעת ממני לקבל שטח חלופי. הוא עשה מחטף.
הוגשה צו הפסקת בניה זמנית והתקבלה על ידו.מיש צו הפסקת הבניה עד להחלטה.מה המפקח על בתים משותפים יכול לפסוק בנידון
חריגת בניה ופלישה בבית דו משפחתי
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:32
צריך לבדוק את כתבי הטענות והמסמכים בכדי לתת תשובה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעל דירה בבניין שהוא גם חברת אחזקה
אלי
13/6/2023 13:09
שלום,
האם יש ניגוד עניינים או שיקולים אחרים שיש לתת עליהם את הדעת למצב בו בעל דירה בבניין הוא גם הבעלים של חברת האחזקה של הבניין?
תודה
בעל דירה בבניין שהוא גם חברת אחזקה
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:34
יש לוודא שאין יחסי עובד מעביד קודם כל, לאחר מכן זו החלטה של הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חגיגת יום הולדת בגינה משותפת בבית משותף
רוני
12/6/2023 11:15
שלום רב
אני גרה בבניין של 9 קומות.
בבניין אין חדר דיירים אבל יש גינה משותפת מגודרת ומתוחמת של הבניין בלבד בקומה 0. ביקשתי לחגוג לביתי יומולדת שם ואילו הוועד החליט שהוא מעלה את זה לדיון והצבעה.
בהצבעה נקבעו כללים וחוקים שאינם מקובלים עליי ואינם ישימים.
1. אושר כי יתקיימו אירועים אך ללא הגברה. אין מפעיל שמסכים לעשות יומולדת ללא הגברה. וזה הופך את ההחלטה לקיים אירועים לריקה מתוכן.
2. נקבעו שעות מסוימות מאוד. שמחמירות ביחס לשעות המנוחה המקובלות.
3. הוחלט כי מקיים האירוע אחראי לכל בעיה/פגיעה.
ועוד ועוד החלטות הזויות.
האם מותר בכלל לדיירים או לוועד לקבוע דבר כזה?
האם עליי להישמע להוראות אלו כאשר אין הגיון בדבר וכלל לא אמור היה לעלות להצבעה? הם מבקשים גם צ'ק ביטחון של 500 ש"ח ובדיקה של אחד מחברי הוועד לפני ואחרי.
מה עושים במצב כזה? אני רואה שבכל מקום חוגגים ללא בעיה כלל ורק אצלנו בעיה.
חגיגת יום הולדת בגינה משותפת בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:36
לא רואה בעיה בעניין יום ההולדת, לגבי הגברה זה סיכון כי אסור להשמיע מוזיקה במקומות ציבוריים כמו כן זה מטרד רעש
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות על חלל בבניין בצמוד לחנייה
אלי
11/6/2023 21:24
בצמוד למקום חניה שבבעלותי יש קיר בטון שגיליתי לאחרונה שמצוי מאחוריו חלל, למי החלל שייך?
אין חנייה אחרת צמודה לחלל אלא רק המעבר של הכניסה לחניון התת קרקעי.
בתודה מראש.
אלי
בעלות על חלל בבניין בצמוד לחנייה
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:34
צריך לבדוק במסמכי הבית המשותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מופיע שם בעלות, ובעצם אין התייחסות כלל לזה שיש שם חלל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביזיון בית המשפט לאחר פסק דין של המפקח על המקרקעין
אושי אנגל
11/6/2023 16:05
שלום רב,
יש פסק דין וצו עשה נגד ועד הבית מיולי 2022 לגבי תיקון איטום בקיר מסך של 2 דירות.
ל-2 פניות משנה שעברה לא הייתה שום תשובה מוועד הבית ושום ביצוע תיקון.
האם לפנות שוב למפקח על המקרקעין לצו עשה ופקודת ביזיון בית המשפט או שצריך לפנות בית המשפט השלום?
בברכה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
ביזיון בית המשפט לאחר פסק דין של המפקח על המקרקעין
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:36
לא. יש לפנות תחילה להוצל"פ ולאחר מכן בהליך של ביזיון למפקחת אם הוצל"פ לא מסייעים,
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן