זכויות על חצר משותפת בבית משותף
תמר
11/6/2023 12:52
שלום,
אשמח לקבל תשובה לשאלתי הבאה:
שכנים בבניין קיבלו התר בניה, בהיתר קיבלו גם רשות לרצף חלק מהחצר המשותפת של הבניין, (ההיתר ככל היתר דרש חתימות של 2/3 מהשכנים).
שאלתי היא - האם העובדה שהם קיבלו בהיתר שלהם רשות לרצף חלק מהחצר המשותפת - הופכת את החלק המרוצף למותר לשימוש להם בלבד?
לצורך העניין - מותר לי להיכנס לשבת בחלק הזה שניתן להם היתר לרצפו (נניח שאני משלמת להם חצי מהוצאות הריצוף), או שהוא לשימושם הפרטי בלבד?
אם זה משנה - אני מתגוררת בעיר ירושלים, והבנתי שרק לבעלי הדירה הקרובה לקרקע נותנים רשות לרצף חצר משותפת.
אציין גם שהחצר אינה רשומה על שמם בטאבו.
תודה רבה.
זכויות על חצר משותפת בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:37
אם אין הסכם חלוקת שימוש או הסכם שכנים מותר להיות בכל מטר בשטח המשותף ריצוף לא מקנה בעלות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילות מצנרת בין דירות בבניין משותף
דני
11/6/2023 7:35
שלום רב,
לשכן מתחתיי ואצלי בדירה הופיעו סימני רטיבות לפני 5 חודשים בערך.
הפעלתי את חברת הביטוח,הגיעו מספר בעלי מקצוע, כל אחד אמר שהוא ביצע תיקון וזה הסתדר אך דבר לא הסתדר. האחרון שהגיע ביצע תיקון ואמר שסידר ואכן רואים התייבשות על סימני הרטיבות. אצל השכן עדיין נראה עיגול רטיבות, חברת הביטוח טוענת שמדובר במים כלואים והדבר יסתדר תוך חודש. חברת הביטוח מצידה רוצה לתאם צבעי אך צד ג' מתנגד ומבקש בדיקת לחות. חברת הביטוח סירבה לבדיקה וצד ג' החליט שהוא לא משתף יותר פעולה והוא תובע אותי ואת חברת הביטוח.
א. האם הוא יכול לתבוע אותי ואת חברת הביטוח?
ב. האם חברת הביטוח מחוייבת בבדיקת לחות לצד ג' כפי שהוא טוען?
ג. במידה ויתבע אותי וימצא זכאי, האם אני יוכל לתבוע את חברת הביטוח?
נזילות מצנרת בין דירות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:38
אם מנזקי צנרת קשור לביטוח אם נזקי איטום יש לבדוק האם יש לך כיסוי בפוליסה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום בגין נזילה מצנרת חדר דוודים
רבקה
8/6/2023 19:24
בחדר דוודים קומתי יש נזילה מהצנרת בחיבורי ה T. על מי חל התשלום בגין התיקון ועד הדיירים או בעלי הדירות. תיקון התקלה מצריך ניתוק המים לכל הדיירים בזמן התיקון. אודה על תשובתכם. תודה
תשלום בגין נזילה מצנרת חדר דוודים
עו"ד רפי רפאלי
14/6/2023 18:39
צנרת מחוץ לדירה קשורה בדרך כלל לוועד הבית מדובר בצנרת משותפת
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאבות להגברת לחץ מים בהפסקת חשמל
אליהו א
6/6/2023 20:14
שלום,
אני גר בבניין בן 6 קומות, 17 דירות
בבניין יש משאבת לחץ מים חשמלית וכאשר יש הפסקת חשמל - אין גם מים. לא קיים מעקף מקו המים העירוני, שאלתי, האם יש תקן בעניין הזה? אמור להיות מעקף שעל כל פנים יהיה זרימה כל שהיא בשעת חירום? תודה על התייחסותכם
משאבות להגברת לחץ מים בהפסקת חשמל
עו"ד רפי רפאלי
7/6/2023 9:20
לא ברור איזה סוג של משאבת מיים יש לך ומה ההספק, יש לברר זאת מול הספק או נותן השירות, כמו כן גנרטור יכול לפתור את הבעיה יש לבדוק אם גורמים מקצועיים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת תשלום לשיפוץ כניסה בבית משותף
טובה
5/6/2023 14:44
שלום רב.
המבנה בו אני גרה הינו 7 קומות עם 28 דירות. זהו מבנה של מעל 30 שנה, ומדי פעם נדרשים תיקונים של צנרת וכדומה.
ועד הבית מבקש לשפץ את אולם הכביסה, החלפת מרצפות ולוחות שיש שעל הקיר. עלות של כ-37000 ש"ח.
השיפוץ אינו הכרחי. לדעתי הכניסה נראית סבירה לחלוטין, ולא ברורה הסיבה לכך. הוועד דורש מכל דייר 800 ש"ח, והיתרה תשולם מכספי הועד.
אני טוענת, כי מאחר שזה בניין ישן, ויכולות להיות תקלות שעולות הרבה, עדיף לשמור את הכספים והדרישה לתשלומים מעבר לתשלום החודשי, לזמנם הללו. אם ישנו הסכום לשיפוצים, שישפצו. אבל מכיוון שאין בזה הכרח, אין סיבה לדרוש מאיתנו עוד 800 ש"ח, בנוסף לתשלום החודשי שהוא 150 ש"ח.
אשמח לדעת האם הדיירים המתנגדים מחויבים לשלם את 800 השקלים הללו? בתודה מראש
דרישת תשלום לשיפוץ כניסה בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
7/6/2023 9:21
רוב באספה כללית קובע אילו עבודות דרושות לתחזוקה תקינה, זכותכם כמובן להביא הצעות מחיר חלופיות לבחירת הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתלטות ויצירת חניה פרטית בבנין משותף
עופרה
4/6/2023 18:59
בבניין משותף שכן השתלט על שטח שהיה בעבר דשא והפך אותו לחניה פרטית שלו. לאט לאט שם בטון שיהיה לו נוח לחנות ולאחרונה שם גגון מבד מאוורר.
יש לו חניה משלו שצמודה לשטח של הגינה והוא גלש לתוכה במשך הזמן . הדירה שלנו בקומה ראשונה והרכב שלו בעצם חונה מתחת למרפסת שלנו ושל כל הקומות מעל. אם משהו נופל על הרכב אנחנו אשמים וכמו כן אנחנו בעצם לא רואים את האדמה כי הוא החנה שם. אנחנו לא גרים שם הדירה עמדה ריקה ועכשיו עומדים לעבור דיירים לגור בשכירות. הדיירים בבניין פוחדים להתעסק עם משיג הגבול . מה עושים? האם זה חוקי מה שהוא עשה?
השתלטות ויצירת חניה פרטית בבנין משותף
עו"ד רפי רפאלי
5/6/2023 9:47
אסור להפוך גינה לחניה ללא אישור רוב הדיירים ו גם אם היה רוב וזה מהווה מטרד ניתן להוציא נגדו צו לפרק את מה שבנה והפסקת חניה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השלכת אשפה משוט אשפה בקומה שנייה על ידי דייר מקומה 1
עידו
4/6/2023 12:39
בניין חדש - קומה ראשונה אין שוט אשפה. רק מקומה 2 ומעלה. האם לדיירי קומה 1 מותר לזרוק זבל משוט האשפה של הקומות העליונות. (האלטרנטיבה האחרת לרדת לחדר הדחסן ולזרוק לשם, הדבר מסובך שכן הדחסן גבוה וצריך להעיף את האשפה לגובה כדי לקלוע לדחסן ומדובר על פתח מצומצם) אשמח לתשובה, תודה.
השלכת אשפה
עו"ד רפי רפאלי
5/6/2023 9:48
כל דבר אשר מהווה מטרד ריח או זיהום או לכלוך הרכוש המשותף הוא אסור וניתן לפעול נגדו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השלכת אשפה תוך שימוש בשוט אשפה בקומה שנייה
עידו
5/6/2023 9:54
רוב תודות על התשובה! אך אני חושש שלא הסברתי את עצמי נכון. השאלה הייתה, האם לי כדייר בקומה 1 מותר לעלות לקומה 2 ולזרוק את האשפה דרך שוט האשפה שנמצא בקומה שנייה? בקומה ראשונה אין שוט אשפה. האם קומה שנייה יכולים למנוע זאת ממני? בברכה אשמח לתשובה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב לבחירת חברת ניהול חיצונית בבניין
אלי
2/6/2023 15:34
שלום
ברצוני להבין מה הרוב הקובע להחליט כי חברת ניהול חיצונית תנהל את הבניין המשותף
לפי חוק המקרקעין ס 71 נדרש רוב של שני שליש מבעלי הדירות,
אך האם במידה ונשלח בזימון לאסיפה כי במידה ולא יהיה רוב, תתכנס האסיפה בשעה מאוחרת יותר גובר, ואז למעשה המניין באסיפה המאוחרת, באשר הוא יכול לקבוע קרי, לא רוב של שני שליש מבעלי הדירות
תודה!
רוב לבחירת חברת ניהול חיצונית בבניי
עו"ד רפי רפאלי
7/6/2023 9:22
יש הבדל בין מתחזק לבין חברת ניהול מתחזק לפי סע' 71 וחברת נוהל או אב בית די ברוב רגיל
לגבי מניין חוקי הוא המניין שהגיע אותו יום לאספה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בית משותף או אולי הסכם שיתוף
חיים
1/6/2023 11:43
אני מתגורר בבית דו משפחתי. יש הסכם שיתוף ישן אך הוא לא נרשם בטאבו. כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום. מה מומלץ לרשום, האם הסכם השיתוף הקיים או רישום בית משותף?
בית משותף או אולי הסכם שיתוף
עו"ד רפי רפאלי
3/6/2023 20:43
פירוק שיתוף על דרך רישום בית משותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי חפצים מהמחסן המשותף של הבניין
עומר
29/5/2023 6:22
מה אפשר לעשות שדייר שהיה גר כאן עד לפני כ 4 חודשיםוממשיךלהחזיק מחסן של הבניין משותף בדברים אישיים שלו מה צריך לעשות כדי שישחרר את המחסן לטובת הבניין
פינוי חפצים מהמחסן המשותף של הבניין
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:23
דייר שאינו גר לא זכאי להחזיק מחסן בבית משותף וניתן לפעול לסילוק יד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פניה למפקחת למינוי ועד חיצוני בתשלום וחשיפת מסמכי ועד
רונית
29/5/2023 1:44
בבניין שלנו לא נבחר ועד בית וגם לא נבחרה חברת ניהול.
חברת הועד היחידה התפטרה ב 1.1.23
אך למרות שלא נבחר ועד חדש,
היא מינתה עצמה לגזברית ועד לבד וגם קבעה לעצמה סך 500 שח למילוי תפקידה.
וגם חתמה מול חברת ניהול שלא נבחרה בהצבעה כחוק ולה משולם 3400 שח.
כעת רוצה לכנס אסיפה בהשתתפות עו"ד מבלי להסביר מה מטרת השתתפותו של העו"ד
בנוסף ציינה שמטרת האסיפה לבחור ועד חיצוני בתשלום בנוסף למה שמשולם לחברת הניהול עימה חתמה שלא בהצבעה כחוק כאמור.
האם היא יכולה לכנס אסיפה כזאת כחוק
או שעלינו לפנות למפקחת למינוי ועד חיצוני בתשלום?
אשמח לתשובה שכן איננו מעוניינים בכפל תשלומים
תודה
פניה למפקחת למינוי ועד חיצוני בתשלום וחשיפת מסמכי ועד
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:24
פניה למינוי וועד חיצוני יש להגיש למפקחת אך יש לזכור שעלות לדייר תהיה גבוהה משמעותית יותר לעיתים כפולה ואף יותר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חובה להוציא תלוש שכר למנקה בבניין?
וועד הבית
28/5/2023 15:36
שלום לעו"ד,
אצלנו בבניין מועסקת מנקה שמרוויחה 1200 ש"ח בחודש, אחד הדיירים ביקש לראות תלוש שכר של המנקה, אנחנו לא מוציאים תלוש שכר, אנחנו משלמים עבורה ביטוח לאומי.
האם חובה להוציא תלוש שכר למנקה בבניין?
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:25
אין חובה להוציא תלוש שכר אולם רצוי לעשות כן. יש חובה לשלם למנקה את כל זכויותיה ע"פ חוק
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מותר לעלות אופנוע שטח בתוך מעלית וגלגל אחד למעלה
אלמוני
26/5/2023 13:45
האם מותר לעלות ולהוריד אופנוע שטח בתוך מעלית וגלגל אחד למעלה
האם מותר לעלות אופנוע שטח בתוך מעלית וגלגל אחד למעלה
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:27
השאלה לא ברורה, לא ברור איזו מעלית ומדוע צריך להעלות רכב מנועי במעלית בבית משותף?
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנייה על גג של בית משותף
אלדד שילה
26/5/2023 10:24
שלום,
אנו בחיפה 5 דיירים בבית משותף. בזמנו אחד הדיירים רצה לבנות דירה מעל הגג ואנו 4 שאר הדיירים התנגדנו.
ועיריית חיפה דחתה את בקשתו.
עכשיו אנו שאר הדיירים בגילאי 86+.
2 מהדיירים חלו באלצהיימר ואינם מודעים לסביבתם.
האם הדייר יכול לנצל את המצב
ולבנות מעל הגג ? תודה
בנייה על גג של בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:28
בכדי להרחיב את דירתו צריך המרחיב הסכמה ברורה של 75% מהדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על מרפסת בדירה בבניין משותף
מאיה
25/5/2023 12:32
מי אחראי על לוחות חיפוי חיצוניים של מרפסת דירה בבניין משותף? בעל הדירה או ועד הבית?
תודה
אחריות על מרפסת בדירה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/5/2023 16:29
על המעטפת אחראי וועד הבית שכן מדובר ברכוש משותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן