קבלן איטום מתנער מאחריות שנתן לנו
מירה רזי
1/2/2024 17:36
בפברואר 2022 עשה אבי איטום על גג ביתנו. ברחובות. נתן אחריות ל 10 שנים.
שנה לאחר מכן נראו נזילות בתקרה בשתי דירות. הוא אטם שטח קטן תמורת 2000 שקל וטען שזה יפתור את הנזילות.
בינואר 23 נראו שוב נזילות בדירות באותם מקומות
הוא הגיע ואמר שהגג מלוכלך מצואת יונים ולכן לא יכול לאתר חורים בגג.
פניתי אליו טלפוניתהזכרתי לו את האחריות ואת האיטום הנוסף שעשה בתשלום נוסף, הוא טען שאני חוצפנית וסגר לי את הטלפון.
אני בת 78, מי שחוצפן זאת לא אני. העליב אותי מאד ולא עומד באחריותו.
מה אתה מציע לעשות?
אגב, לפני העבודה הראשונה ניקה את הגג ולאחר מכן מרח בחומר אטימה.
אודה על תשובתך המלומדת.
יש לי קבלות וכתב אחריות.
קבלן איטום מתנער מאחריות שנתן לנו
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:34
יש לשלוח אליו מכתב התראה שיקיים את התחיבותו ואם לא עוזר צריך להגיש תביעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שיטת חישוב תשלומי ועד בית
יוסי
29/1/2024 19:24
איזו הסכמה נדרשת לצורך החלטה כי כל הדיירים יחוייבו בתשלומי ועד בית באופן שווה גם אם מדובר בדירות בגודל שונה.
תשלום לפי מטרז'
משה
30/1/2024 22:20
שלום, זה קרה אצלי בבניין והבנתי שאם דייר אחד מבקש לגבות לפי שטח הדירה, אז צריך לעשות זאת, רק שצריך לקיים אסיפה דיירים ולהחליט על המחיר לכל מטר.
מקווה שהעו"ד יתמוך במה שכתבתי
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שיטת חישוב תשלומי ועד בית
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:35
כל הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיבור צינור ביוב שלי לצינור של השכן
יניב
29/1/2024 19:20
שלום רב,
הנני גר בקומת קרקע השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי,חתמתי לו בכתב שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני מבקש ממנו לפנות את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?
בתודה מראש
חיבור צינור ביוב שלי לצינור של השכן
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:36
יש לבדוק את הסיכום
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור חילוץ ממעלית שדיירת נתקעה בה
משה
29/1/2024 9:51
קיבלתי הודעת תשלום של חילוץ ממעלית שהוזמנה ע"י דיירת, דיברתי עם נציגת המוקד של הכבאות והצלה והיא אמרה לי שאלו הנהלים, אם אחד הדיירים מזמין חילוץ ממעלית התשלום נשלח לוועד הבית.
האם כך זה צריך להיות או שהם עושים להם חיים קלים ושולחים שובר תשלום לוועד הבית.
בתודה
תשלום עבור חילוץ ממעלית שדיירת נתקעה בה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:18
מעלית זה רכוש משותף באחריות וועד הבית, אולם אם התקלה קרתה בשל רשלנות טיפול ותחזוקה יש להפנות את התשלום לחברת המעליות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
וועד הבית
25/1/2024 22:21
שלום לעו"ד
מידי פעם פוקדים את הבניין שלנו זרים וגם נערים וילדים, לפעמים הם יודעים את קוד הכניסה של הדלת לפעמים נכנסים עם דיירים מהבניין. האם מותר לוועד הבית לתעד את הזרים במצלמות האבטחה לפרסם ולשאול בקבוצה של הבניין, האם מישהו מכיר אותם?
בתודה
מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:19
בהחלט, כמו כן להחליף את הקוד תוך דרישה שלא יימסר לאחרים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר לבית משותף
מאיה
25/1/2024 20:06
תוך כמה זמן בממוצע מקבלים תשובה מלשכת המפקח (על רישום מקרקעין -שיפוטי) על הבקשה למינוי נציגות חיצונית לבית משותף?
בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר לבית משות
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:20
לא אמור לקחת זמן רב עד חודש, לאחר מכן תצטרכו ככל הנראה להביא הצעות מחיר מחברות ניהול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק ברכש כתוצאה מנזילה בקומת גג
גידי
24/1/2024 18:21
יש דירה בקומת גג
ולצערי (ולשמחתי) היו הרבה מאוד גשמים השנה .
כתוצאה מאיטום גג לא תקין נוצרה נזילה שעשתה הרסה לי (בנוסף לצבע ולטיח )ארון שלם .
האם הועד צריך לשאת בתשלום על הארון שנהרס כתוצאה הנזילה?
נזק ברכש כתוצאה מנזילה בקומת גג
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:21
אם הנזק נגרם מהגג כל הנזקים על חשבון הוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכמת השכנים למצלמות אבטחה בבניין משותף
משה
24/1/2024 7:06
שלום
בעניין הסכמה על מצלמות אבטחה באסיפה כללית, דייר אמר לוועד הבית, כי יש צורך ב-75% בעד לצורך קבלת הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה. האם כך החוק ואם כן האם ה 75% הם מהדיירים שהגיעו לאסיפה או מכלל בעלי הדירות.
בתודה
הסכמת השכנים למצלמות אבטחה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:22
רוב רגיל מספיק ובתנאי שהמצלמות לא חודרות לפרטיות ולא מצלמות את רכוש הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות שיפוץ קיר חיצוני בבניין משותף
מורן
23/1/2024 17:07
שלום, במידה ומבוצע שיפוץ לקיר חיצוני ליד דירה ספציפית האם בעל הדירה מחויב בעלות או שיש לחלקה בין כלל הדיירים של הבניין?
עלות שיפוץ קיר חיצוני בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:23
כל תשלום לצורך תחזוקת רכוש משותף מחולק בין דיירי הבניין ללא קשר למיקום
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית ממ"ד היכן שעובר קו ביוב בדו משפחתי
נעם
22/1/2024 19:34
אני גר בצפון בדו משפחתי שנבנה בשנות ה60 וקיבלתי היתר מפיקוד העורף לבנות ממ"ד בשטח שלי. ואיפה שאני רוצה לבנות את הממד עובר קו ביוב של השכנים שלי ומתחבר לשוחה שלי. ביקשתי מהם שיוציאו קו נפרד שלא יעבור בשטח הבית שלי. האם הצדק איתי או שהם יכולים להגיד שזה משהו היסטורי ואני חייב לתת להם אפשרות להתחבר לשוחה שלי.
בניית ממ"ד היכן שעובר קו ביוב בדו משפחתי
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:24
אם זה עובר בשטח שלך זכותך לדרוש סילוק משטחך
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התיישנות נזקי רטיבות מעל 7 שנים
אלי
21/1/2024 16:06
היי שאלה משפטית בנושא רטיבות
לפני כשנתיים עברתי לדירה שמסתבר שהיו בה בעיות רטיבות ללא ידיעתי הטענה היא נגד המרפסת שלי לחדר השכן מתחתי היו מגוון ניסיונות לטיפול במקרה כבר כ10 שנים עם הדיירים הקודמים לפני והוועד האם הבעיה היא זה פנימית או חיצונית
אך מאז שעברתי השכן לא מפסיק לאיים בתביעה מולי שיתפתי כל פעולה איתו התקנתי אף פרגולה שאלתי היא
מכיוון שהשכן הודה שהבעיה כבר כ10 שנים אין התיישנות לתביעה נגדי? הבנתי שאפשר לתבוע נזק רק עד 7 שנים
התיישנות נזקי רטיבות מעל 7 שנים
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:25
אין התיישנות לנזקי רטיבות זו עבירה מתחדשת
מוזמן להתקשר אסביר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיחום גבול בית משותף האם חובת העירייה
עדי
18/1/2024 15:13
שלום רב, ברצוני לדעת האם העירייה אחראית לתחום את גבולות בנין משותף באמצעות גדר או חומה או אחר.
מדובר בבנין שהוקם לפני כ-50 שנה שהיה תחום עם חומה קטנה וגדר מעליה וגורם זר שלא קשור לדיירי הבנין הרס חלק מהחומה. החלק שנהרס שגובל במתחם ציבורי. אין לנו כסף להביא מודד ולבנות את החומה בחזרה וגם מדובר בפחד כי אותו גורם אמר שיהרוס שוב.
אם העריה לא חייבת לתחום בנין משותף האם היא חייבת לתחום שטח ציבורי שלה על מנת לקבוע את הגבולות ?
תודה
תיחום גבול בית משותף האם חובת העירייה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:29
אין חובה כזו של העיריה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אופנוע מהווה מטרד ומפריע להיכנס ולצאת לחניה
הדר
17/1/2024 21:18
לאחרונה דייר ששוכר דירה בבניין שיש ברשותו 2 אופנועים חונה את האופנוע סמוך לרכבי ומהווה מטרד.
אנו נאלצים לתמרן עשרות פעמים כדי להיכנס ולצאת מהחניה שלנו.
לדייר הנ"ל יש 2 חנויות בבעלות הדירה באחת הקומות בחניון אך הוא בוחר להחנות את האופנוע שלו סמוך לרכבי למרות שהוא יודע שזה מהווה מטרד.
הרכבים חונים בחניה, אנו נאלצים לתמרן רבות ובחלק מהפעמים גם ללא הצלחה
החניה מותרת רק במקומות המסומנים לכלי רכב בלבד, חוק התכנון והבנייה מגדיר
"מקום חניה" כשטח המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התמרון לכניסה וליציאה של כלי רכב.
אני פונה אליכם מאחר ופניתי לדייר באופן אישי ואף שוחחתי עם בעל הדירה שלו אך ללא הצלחה הדייר ממשיך לחנות את האופנוע ולהוות מטרד.
אחד מחברי ועד הבית הוא בעל הדירה של אותו שוכר, גם שפניתי לועד הבית התעלמו
אופנוע מהווה מטרד ומפריע להיכנס ולצאת לחניה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:31
תתקשרי אסביר מה לעשות בינתיים יש לתעד את המטרד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טל: 0509000145 
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:31
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון : מיים ממרפסת בבניין נשפכים לכביש
נילי
17/1/2024 16:22
שלום,
בבניין שלנו ישנה מרפסת שמחוברת לצינור ניקוז משותף למי גשמים שנשפכת לכביש( ככל הנראה ליקוי בנייה של הקבלן )מי אחראי על התיקון וועד הבית או הדירה שמחוברת לצינור?
תיקון : מיים ממרפסת בבניין נשפכים לכביש
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:32
אם הניקוז הוא רק מהמרפסת של השכן אז השכן אחראי
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עמדות טעינה חשמליות בית משותף
מאיה בשור
16/1/2024 7:03
שלום רב,
בעל מכונית חשמלית מבקש לבצע שינויים ולהתחבר ללוח החשמל המשותף, 25 אמפר תלת-פאזי בבניין משותף בן 18 דירות ומעלית. חוק המקרקעין 30.ג קובע: "דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים" ו-31.א.1 קובע: [...] שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;". מאידך, לשאלתי האם התחברות בודדת ללוח כזה, אשר במוחלט תחסום התחברות יתר השותפים היא בכלל חוקית במהותה עונה לי היועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור: "באם בעל הדירה יתחבר לחשמל המשותף, הרי שעליו לקבל הסכמת רוב בעלי הדירות". נאמר לי שחוק 31.א.1. הינו חוק קוגנטי. בתור ועד בית, על פי מה אני אמורה לפעול: שימוש החורג משימוש רגיל ואז הסכמת כל השותפים? או אולי הסכמת 51% מהשותפים? או לפי 31.א.1 התחברות כזאת אינה חוקית בעליל ואין כלל להעלותה להצבעה באסיפת הדיירים? תודה רבה על עזרתכם.
עמדות טעינה חשמליות בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
17/1/2024 9:48
שינויים ברכוש המשותף מחייבים רוב אבל אם דרכך נחסמת להשתמש בחשמל המשותף דרושה הסכמת כל הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה