שלום מרים,

בקווים כלליים, מעבר לסוגיית התשלום, הדיור הציבורי נבדל מהדיור המוגן הפרטי בתנאים לקבלת דייר וברגולציה החלה עליו: בשונה מדיור מוגן פרטי, הכפוף לחוק הדיור המוגן, התשע"ב - 2012, דיור מוגן המנוהל בידי המדינה או מי מטעמה של המדינה (כמו עמידר, למשל), איננו כפוף לחוק הנ"ל.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום ענבל,

התשובה לשאלתך בדבר התאמת מסגרת המגורים של בית דיור המוגן לאביך תלויה בנתוניו האישיים. בראש ובראשונה בשאלה, האם הוא מסוגל לדאוג לצרכיו האישיים ולנהל את משק ביתו בכוחות עצמו, אף אם יינתן לו סיוע חלקי?
בית הדיור המוגן איננו מחויב לדאוג לדייר 24/7 במובן של מעקב אחר מקום הימצאם בכל רגע נתון. הדיירים המתגוררים בו מתנהלים באורח עצמאי, ולא חלה עליהם חובת דיווח לבית לגבי תוכן יומם.
מבלי לגרוע מן האמור יש לציין, שחוק הדיור המוגן מחיל על הבית חובה לבדוק את שלומם ורווחתם של דייריו באופנים שונים, הן ברמה היומית והן ברמה התקופתית או העניינית.
לפרטים מקיפים יותר את מוזמנת לפנות אלי באופן ישיר, בטלפון המצוין באתר.

בברכה,

אורלי.
סגור

שלום חווה יקרה,

מדובר בסוגיה ספציפית, שלאור מעורבותי בה בכובעי כיועצת המשפטית לשעבר של החברה המדוברת, אני מנועה משפטית מלתת לכם ייעוץ לגביו כיום, בכובעי כעו"ד עצמאית מומחית בתחום הדיור המוגן.
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עניין אחר.

אני מאחלת לכם, מקרב לבי, כל טוב.

אורלי. סגור

שלום ריבה,

חוק הדיור המוגן מסדיר את סוגיית הבטוחות, אבל בהתייחס לאלו, שהדיור המוגן נדרש להעמיד לטובת הדייר, להבטחת החזר יתרת כספי הפיקדון בקרות אירוע חדלות פירעון של הבית, חס וחלילה.
ככל שהדברים אמורים בבטוחה, שהדייר נדרש להעמיד לטובת בית הדיור המוגן - מדובר בעניין בעל אופי מסחרי, שהחוק איננו מתערב בו.
בדרך כלל, דרישה כזו קמה בהסכמים בהם אין פיקדון, או שמדובר במסלול פיקדון עם שחיקה מלאה, כך שהבית עלול להיוותר חשוף כלכלית במקרה שהדייר יפר את התחייבויותיו.
יצוין, שחוק השכירות והשאילה, הקובע בחובו הוראה לעניין תקרת הבטוחה המותרת - איננו חל על הסכמי דיור מוגן.
ככל שנדרשת הבהרה נוספת בעניין - את מוזמנת ליצור איתי קשר ישיר בטלפון המצוין באתר.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום סיגל,

בהנחה שכוונתך לדיור מוגן ציבורי - בתים אלו מנוהלים על ידי משרד הבינוי והשיכון.
אחד התנאים להתקבל כדייר בהם, הוא היותו של המועמד עצמאי בתפקודו.
לאור תיאור מצבו של אביך בפנייתך ועל מנת לבדוק עניינית את התאמתו למסגרת, אני ממליצה, שתפני ישירות למשרד הבינוי והשיכון.

בברכה ובהצלחה!

אורלי. סגור

שלום ארצי,

אחד התנאים לקבלת אדם כדייר בבית דיור מוגן, הוא קבלת אישור הצוות הרב מקצועי של הבית (המורכב מרופא, אחות ועו"ס), כי הוא מסוגל דאוג לצרכיו האישיים ולנהל את משק ביתו באופן עצמאי, גם אם ניתן לו סיוע חלקי. אישור זה ניתן על יסוד פגישה בין המועמד לבין הצוות הרב מקצועי וגילוי מלא, שהמועמד נדרש לתת ביחס למצבו הרפואי - הן במישור הפיסי, הן במישור בקוגניטיבי והן במישור הנפשי.
מקובל עוד, שבמסגרת ההסכם הדייר מתחייב למסור לצוות הרב מקצועי עדכון על כל שינוי שחל במצבו באילו מההיבטים הנ"ל.
המידע הצבור האמור איננו מקבל ביטוי מפורש במסגרת ההסכם עצמו. הוא נשמר בתיק הרפואי המתנהל בעניינו של הדייר ומטרתו, בין השאר, לעמוד לנגד עיניו של הצוות בבואו לקבל החלטה בדבר טיפול שנדרש להעניק לדייר בעת הצורך.
מעבר לאמור ולאור האופן בו ניסחת את שאלתך אני מוצאת לנכון להדגיש, שמסגרת של דיור מוגן מיועדת לדיירים עצמאים, כך שהטיפול בצורכים היומיומיים השוטפים של הדייר, כגון נטילת תרופות, מתבצעת על ידי הדייר עצמו ועל אחריותו.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום ליאן,

המידע שכללת בהודעתך איננו ממצה באופן שמאפשר לי להשיב לך עניינית.
אנא צרי איתי קשר טלפוני בהקדם האפשרי במספר המופיע באתר.

בברכה,

אורלי. סגור

עילאי שלום,

התשובה לשאלתך תלויה במספר גורמים, וביניהם השאלה, האם המחלקה הסיעודית אליה אביך עובר היא בתוך הבית ומנוהלת על ידי בית הדיור המוגן עצמו.
לאור האמור, אני מציעה לברר שאלה נקודתית זו מול בית הדיור המוגן עצמו.

שנה טובה ובריאות איתנה,

אורלי. סגור

שלום מירה,

ככלל, הממונה על הדיור המוגן (בעת הזו - מר שלמי בר לב) או אדם אחר שימנה מטעמו, אחראי לטיפול בפניות הציבור, לרבות פניות של דיירים בבתי דיור מוגן, לעניין הפרת הוראות לפי חוק הדיור המוגן.
עם זאת, לאור אופי הסוגיה שהעלית בפנייתך נראה לי נכון, בשלב ראשון, לפנות בנושא להנהלת הבית לצורך עריכת בירור ענייני, במסגרת הסמכות שבידיה. לפעמים מתברר, שאין המדובר בגניבה, אלא שבגלל בעיה קוגניטיבית חפץ הונח במקום שנשכח. כמובן, שאם יש בסיס לטענה המשטרה תעורב.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום דינה,

אשמח לשמוע באופן מפורט מה הצורך שלך ולהשיב לך עניינית בהתאם.
את מוזמנת לפנות אלי באופן ישיר באמצעות הטלפון המצוין באתר.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום עמי,

שירות משפטי לדייר איננו חלק מסל השירותים המקובל בבתי הדיור המוגן ולמיטב ידיעתי, אף לא כחלק מהשירותים האופציונליים.
בית הדיור המוגן מציע, לעתים, הרצאות שונות לדיירים בתחומים משפטיים רלוונטיים, כגון צוואות וייפוי כוח מתמשך, אך לא שירות משפטי אישי.
למרות האמור לעיל לעתים, ככל שנדרש אישור חתימה של עו"ד על גבי מסמך, אישור חיים, סיוע בנושאי ארנונה וכיוצ"ב סיוע בעניינים שוטפים נקודתיים - ייתכן שהיועץ המשפטי של הבית יאות להושיט יד, לפנים משורת הדין.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום גיורא,

מזל טוב לרגל יום הולדתך המתקרב ובא.
נשמע, שילדיך רוצים עבורך את הטוב ביותר.
לגופו של עניין, ההסכם הנחתם עם בית הדיור המוגן הוא לתקופה בלתי קצובה. עם זאת, יש בידיך לצאת מהעסקה בכל עת, לפי שיקול דעתך, בהתאם לתנאים המפורטים להלן.
יובהר, כי רשימה זו שלהלן היא עקרונית בלבד, והיא משתנה משתנה מבית לבית ומעסקה לעסקה, בין השאר בהתאם לטיב המו"מ המסחרי שתנהל לפני חתימת ההסכם:
סיום התקשרות לפני תחילת המגורים - בדרך כלל כרוך בתשלום פיצוי מוסכם בסכום, שיעוגן בהסכם;
סיום ההתקשרות במהלך תקופת הניסיון המוגדרת בהסכם - תוכל להשתחרר מההסכם בתום תקופת הודעה מוקדמת בת 14 יום בלבד;
סיום ההתקשרות לאחר תום תקופת הניסיון - תוכל להשתחרר מההסכם בתום תקופת הודעה מוקדמת בת 90 יום.
להרחבת הדיון באפשרויות העומדות בפניך, אתה מוזמן לפנות אלי באופן אישי בטלפון המצוין בפורום.

בברכה ובהצלחה,

אורלי. סגור

רוני שלום,

שאלתך כללית מאד וחסרים בה פרטים עובדתיים מהותיים לצורך מתן מענה ענייני עליה. למשל, האם מדובר בקשיש, שחי במסגרת כמו בית דיור מוגן או בית אבות או לחילופין, הוא מתגורר בקהילה? במה באה לידי ביטוי ההזנחה עליה כתבת?
אתה מוזמן לפנות אלי באופן ישיר, ואנסה לעזור לך כמיטב יכולתי.

בברכה,

אורלי.
סגור

למרות שיש לו השגחה בבוקר על ידי מטפל של ביטוח לאומי ובערב השגחה של אחד הילדים אבל הוא מוזנח מהבחינה הזאת שהוא לא מקולח כבר המון זמן, לא במעקב רפואי ומורעב בתת תזונה. סגור

שלום ליאור,

באופן שגרתי, הסכם הדייר מסדיר מפורשות את סוגיית תיקונים ו/או תוספות ו/או שינויים ביחידת הדיור, על כל היבטיה.
לכן, לצורך קבלת תשובה מדויקת לשאלתך, עליך לבדוק מה סוכם בין הצדדים לעניין זה בהסכם המסוים עליו חתמה דודתך.
ככלל, המקובלות היא שתיקונים, שהם פועל יוצא של בלאי סביר, הינם באחריות מפעיל בית הדיור המוגן, הן לעניין ביצוע העבודה והן לעניין מימון העלויות הכרוכות בה.
לעומת זאת, תיקונים הנדרשים עקב מעשה ו/או מחדל של הדייר יבוצעו, בדרך כלל, על ידי מפעיל בית הדיור המוגן, אך העלויות הכרוכות בעבודה - תושתנה על הדייר.
בכל מקרה מקובל, שביצוע כל תיקון ו/או שינוי ו/או שיפור ביחידת הדיור מותנה בקבלת אישורו של מפעיל בית הדיור המוגן, מראש ובכתב.
סוגיית מימון העלות הכרוכה בביצוע שינויים ו/או שיפורים ביחידת הדיור וכן הצורך להשיב לקדומותו את מצבה בסיום תקופת השימוש, נתונה למו"מ מסחרי בין הצדדים.

בהצלחה,

אורלי. סגור

שלום אסיה,

רשויות המס רואות בכספי הפיקדון, שהדייר מפקיד בידי בית הדיור המוגן, כהלוואה, אשר איננה נושאת ריבית.
לפיכך ובהתאם לדין, מושתת על בית הדיור המוגן ריבית רעיונית בשיעור, אשר נכון למועד תשובתי זו עומד על 2.75% לשנה (שיעור הריבית עשוי להשתנות, לרבות בהתאם להסדר ספציפי עם רשויות המס), המחושבת מסכום יתרת הפיקדון, המוחזק בידי בית הדיור המוגן ובתוספת מע"מ.
קיימים בתי דיור מוגן שונים, אשר מכוח זכות הנתונה להם בחוק המע"מ, משיתים את החובה לשאת בתשלום המע"מ בגין הריבית הרעיונית - על הדייר.
המשמעות מבחינתך, היא תוספת בסך השווה לכחצי אחוז מסכום יתרת הפיקדון, כל שנה. סכום זה מועבר לרשויות על ידי מפעיל בית הדיור המוגן כנגד הפחתתו מיתרת דמי הפיקדון.
בד"כ מדובר ברכיב, אשר איננו ניתן לביטול במסגרת המו"מ המסחרי.

בהצלחה,

אורלי.
סגור