רכשנו דירה בפרויקט מקבלן ביום מבצע מיוחד. כשניגשנו לחתום על החוזה ונספחיו, נאמר לנו שמכיוון שזה פרויקט ענק עם מס רוכשים רב בו זמנית, אנחנו נחתום על החוזה בנפרד בליווי עורך דיננו, בפני נציגת מכירות של המוכר, ואח"כ המוכר יחתום על כל החוזים ביחד, שלא בפנינו. שאלנו את עורך דיננו אם זה תקין, והוא אמר שכן. וכך עשינו. האם זה באמת מקובל/חוקי, ומה הסכנות שבכך.אם יש סכנות כיצד ניתן לתקן זאת? סגור

האם באחריותו של הקבלן להעביר את הרישום בטאבו על שם הרוכשים? צריך לשלם לו שכר טרחה על העברת הבעלות או שזה חלק מהמחיר הכולל? ואם כן מהו שכר הטרחה הנהוג? אודה להסבר,
סגור

שלום, האם אני יכול להתנות את התשלום האחרון או חלקו בכך שהקבלן יבצע את התיקונים שצריך לעשות בדירה, למרות שהוא טען שהיא תהיה מוכנה בזמן ויש לשלם לו לפני המסירה? הרי אחר כך הוא יכול למרוח אותנו חודשים בלי באמת לתקן, כי כל הכסף כבר יהיה אצלו, מה אפשר לעשות?
סגור

דירתי בחברה משכנת מיזה 15 שנה וכשביררתי אצל הע"וד תשובתו אין פרצלציה וזה בידי מישרד השיכון,האם אין אחריות לעו"ד לדאוג להזיז דברים?נא עזרתכם בנדון סגור

שלום.
האם הוספת נקודות חשמל ,מים וגז (בטרם החל בבניה) מאפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה מעבר ל 60 יום ללא פיצויים ? סגור

היזם, שנותן לדיירים שנכנסו לגור בדירות המוכנות וטרם עברו בדיקות על ח. חשמל נותן לדיירים מים וחשמל בחיבור זמני ללא כל הגבלות. לי, בגלל סכסוך מסויים, הוא הוציא מכתב שבמידה ואחבר מזגנים אאלץ לשלם לו 30000 שח ללא צורך בהוכחת נזק ועוד הוצאות. ללא הסכמתי לחתום על המסמך הוא לא רצה לתת לי מפתחות לדירה ושנת הלימודים בפתח. אלצתי לחתום בנוכחות עוד. המצב כרגע שגרה שם משפחה בשכירות וסובלת בחום ובלחות. הטענה שלו שח. החשמל אחסרת חיבור מזגנמך, מה שהוכח כלא נכון. בבדיקה עם מנהל בכיר בחברה. האם הוצאת מכתב שכזה הינה חוקית. האך עורך הדיל של החברה נוהג באמות מידה ראויות לעורכי הדין. האין כאן עינוי נפש ובפגיעה חמורה במשפחה שאין לה כל קשר לנושא. סגור

שלום רב,
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנו מפלדה זאת למרות שבבניינים שבאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מכרז מחיר למשתכן לו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
**************
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*************
הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה.

בהתאם לכתוב במפרט משרד השיכון לעיל, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
האם מדובר בהפרת חוזה?
אם כן, לאיזה גורם יש לפנות בעניין?

עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון האוסר זאת.
סגור

אני קונה דירה יד 2 שרושמה ע"ש המוכר החברה משכנת, מה החיסרון בחברה משכנת והאם זה פחות מטאבו רגיל? סגור

שלום רב,
מקווה שאני כותב בפורום הנכון.
בסוף מרץ התחלנו שיפוץ מהיסוד של דירת 4 חדרים. מצאנו קבלן בהמלצתם של השכנים ומכרים נוספים. הקבלן הבטיח לסיים את השיפוץ תוך חודשיים.
העבודות התעכבו והוא סיים את רובן אחרי כחודשיים וחצי בסה"כ. נשארו עוד כל מיני "פינישים" שהקבלן סוחב עד היום וטוען שהוא יבוא לסיים רק שהוא כרגע עסוק.
לצערי מפני שסמכנו על הקבלן עשינו טעות ולא חתמנו על חוזה כך שאין לנו ממש עם מה לבוא אליו. השאלה אם יש איזשהו זמן סביר ע"פ חוק שבו קבלן צריך לסיים שיפוצים?
כבר נמאס לנו לרדוף אחריו וידינו כבולות בהעדר חוזה.

תודה מראש,
דני סגור

שלום. אני עומדת לרכוש דירה מחברה משכנת. אני מאוד בחרדה כי זה מורכב מאוד. איזה כלים יכולים להיות לי כדי לבחור עורך דין טוב בנושא זה? האם יש משהו שיכולה לבקש ממנו כדי להבין אם הוא טוב דיו?
אובדת עיצות. תודה על עזרתך. סגור

רכשתי דירה מקבלן בקומה 5 , עכשיו הקבלן מוכן לשדרג אותי לקומה 7 ללא תוספת תשלום , יש אישה שרוצה לרכוש דירה בקומה 5 ולא איכפת לה לשלם יותר ( לא נשארו דירות יותר בקומה 5) , איך הפרןצדורה לשינוי הרישום והבעלות ? תודה סגור

שלום וברכה,
רכשנו דירה מקבלן לפני כ6 שנים (אנחנו ועוד משפחות רבות איתנו)והיות והיתה הקפאה באיזור היתרי הבניה התעכבו לאורך כל התקופה, לאחרונה ידוע לנו כי ההיתרים קרובים ולאחרונה קיבלו חלק מקבוצת הרוכשים מכתב כי החוזה בוטל
רצינו לדעת האם יתכן כי יש לקבלן יכולת לבטל את החוזה מצידו בפרט שכל השנים האלו חיכינו.
נשמח לקבל חוות דעת ראשונית על מנת להבין איך להמשיך
תודה סגור

שלום,
רכשנו דירה מקבלן ותאריך הכניסה היה אמור להיות בין ה 30/6 עד ה 30/8 (שמוגדרים כחודשיים חסד)
לבסוף, הקבלן הודיע כי הכניסה לבית תהיה ב 30/10 והודיע כי נקבל פיצוי כספי על האיחור כולל החודשיים חסד כמובן.
לפיכך, יש לי 2 שאלות:
1. האם אני אמורה לקבל תשלום פיצוי עבור חודש יוני? אני יודעת שעבור יולי ואוגוסט כן..
2. במידה ואקבל את הדירה באמצע אוקטובר לדוגמה, האם עליי לקבל תשלום מלא עבור חודש אוקטובר או על חלקו?

תודה! סגור

שלום,
רכשנו דירת קבלן בפרי סייל לפני היתר בניה. הדירה שנרכשה היא עם 29 מטר מרפסת, ומחסן בגודל 8.8 מטר. לאחר חצי שנה בערך, התקבל היתר בניה. אך רק לאחר 8 חודשים מזמן קבלת היתר הבניה, יידעו אותנו שהיו שינויים "קטנים" והתבקשנו לחתום על שינויים הכוללים הורדת שטח המרפסת ל21 מטר וצמצום שטח המחסן ל5.5 מטר. סך הכל הייתה חריגה של יותר משני אחוז והיינו זכאים ע"פ החוזה לבטל את העסקה.
מאחר וחלפה כבר יותר משנה מזמן הרכישה, המחירים עלו, דירות טובות העונות על ציפיותינו כבר נתפסו, כך שלא נשארו לנו ברירות אלא להשאר עם הדירה הנוכחית. הקבלן לא היה מוכן לשום פיצוי בגין השינוי ולא בגין ה"שמירת מידע" לעצמו במשך 8 חודשים שלמים. לאחר בירור מול העירייה נוכחנו לדעת כי לטענתם הם לא הגבילו את הקבלנים בשטח מרפסות כתנאי להיתר בניה, וכי השטחים המותרים כבר נמסרים בשלבים מוקדמים יותר מזמן בדיקת היתר.

רציתי לדעת בבקשה האם יש לנו עילה לתביעה?

תודה, דנה. סגור

שלום, מדובר בדירה כשנה לאחר טופס 4 ע"י קבלן גדול ומוכר בארץ. בתשריט של חוזה המכר מול הקבלן בחניה שלי מופיע ארון כיבוי אש (שרכב החונה בה נאלץ בהכרח לחסום). בבדיקה של ההיתר המעודכן החתום בעירייה (3 שנים מאוחר יותר מחוזה המכר), ארון זה אינו מופיע בתשריט, וכן ברור שהעניין לא חוקי כי אסור לרכב לחסום ארון כיבוי לפי חוק הכבאות. הקבלן מסרב כרגע להוציא את הציוד המשותף מהחניה שלי למיקום אחר. אשמח לשמוע חוות דעתך כיצד מומלץ לפעול, ועד כמה הסיכוי שבית המשפט יחייב אותו להזיז את הארון גבוה. אני מודאג מהסיטואציה שהקבלן מאלץ אותי לעבור על החוק בכל פעם שאני חונה סגור