מה משמעות סעיף זה? והאם הוא תקין?מקובל?

למכור, להעביר, להשכיר, לרשום, לבקש ו/או להסכים לרשום על שמי דירת מגורים
הנמצאת בקומה ___ הפונה לכיוון _______ כולל חניות ומחסן )להלן: "הנכס" סגור

שלום רב, בחוזה שנחתם בין היזם, שחתם ראשון על החוזה, לבין הדיירים, פג תוקף 180 ימים מיום החתימה הראשון. חתימה אחרונה (שגרמה לתוקף של 66 אחוז הנדרש להמשך)בוצעה לאחר שפג תוקף החוזה. עורכת הדין כתבה שהפרויקט יוצא לדרך כי נעשתה הארכה ע"י הנציגים. לא כל הדיירים שחתמו על החוזה הסכימו להארכה ואפילו ביקשו למשוך את חתימתם.
לנציגות יש כתב הסכמה להארכת מועדים אך לא רשום במפורש לגבי תוקף החוזה. האם הארכת החוזה חוקית? סגור

שלום אני רוצה לרכוש דירה הרשומה בחברה משכנת יש אישור זכויות מהחברה ויש אישור רישום זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל , אך חברה המשכנת לא יוזמים ולא רושמים את הדירה בתבו"א דיברנו עם עו"דד החברה המשכנת לטענתם יצרו קשר עם בעלי החברה ואין להן כל מידע על הרישום מתי יהיה
האם כדאי לרכוש דירה כזו או שבעייתי?
יש לציין שהחברה המשכנת תרשום העברת זכויות עלינו. לאחר הקניה סגור

האם לאחר שהתקיים משפט, אך טרם נכתבה הפסיקה של השופט! הוחלט עם מתווה בין הקבלן לעירייה לפיצוי התושבים
מה מכריע במקרה זה- האם פסיקת השופט- לא זכאים לפיצוי או המתווה שהוא בעצם פשרה ?

האם ניתן לעדכן את השופט שטרם כתב וחתם על הפסיקה שלו שיש מתווה ועקבות כך השופט יכתוב עדכון או שינוי בפסיקתו? סגור

אם בחוזה יש סעיף "שיפוט" שקובע כי רק בבית דין מסויים יהיה ניתן לדון על החוזה אז אי אפשר לדון בחוזה בשום בית דין אחר? אני לא יכול לגשת לבית דין לתביעות קטנות? סגור

שלום,
1 האם בחוק קיים פרק זמן מוגדר שבו הקבלן צריך לשלם לאחר 60 ימים איחור ?
2. האם קיים זמן התראה מינימאלי שבו הקבלן מודיע לי שהדירה מוכנה ועלי לבוא לפרוטוקול מסירה ? סגור

שלום האם נכס מסחרי -משרד נכלל בצו פיקוח על מחיריי מצרכים ושירותים בהעברת זכויות ? מה אמור להיות שכר טרחה להעברת זכויות ? תודה סגור

שלום !

האם עלי לשלם הצמדה למדד תשומות בנייה עבור תקופת של פיגור במסירת דירה שנובעת מהקבלן?

רכשתי דירה ב11.2016 ומועד המסירה שנקבע בחוזה 10.2017
חל עיכוב במועד המסירה שבאחריות הקבלן של שנה וחודשיים (בו קבלנו פיצוי מוסכם כמובטח בחוזה).
מועד המסירה המעודכן 1.2019

השער לפי מה שנחתם בחוזה הוא 109.0

השער כיום הוא 113.2

ההפרש בין השערים = 1.0385321

עד 15.1.2017 שולם סך 500,000 שח במועד
עד 30.5.2017 שולם סך 200,000 שח במועד
עד 30.7.2017 שולם סך 156,000 שח במועד

נותרו 90,000 שח לתשלום עד 7 ימים לפני המסירה בצמוד להפרש שערי המדד הנ"ל (1.0385321)

1.0385321 * 90,000 = 93,467 שח

לדעתי זה מה שאני צריך לשלם = 93,467 שח

האם עלי לשלם הצמדה למדד תשומות בנייה עבור תקופת של פיגור במסירת דירה שנובעת מהקבלן?

תודה סגור

בדירה שרכשנו מקבלן לפי החוזה חלה עליו אחריות לתיקונים במשך תקופה של שנתיים ימים ממועד קבלת המפתח. לפני שבוע וחצי תמה תקופת האחריות, אבל גילינו רטיבות בתקרת השירותים שלא נוצרה עכשיו - רק גילינו אותה עכשיו. מי אמור לשלם את עלות התיקונים שעומדים על כמה אלפי שקלים?
סגור

שני נושאים שאשמח לחוות דעת מקצועית,
1: עיקוב קבלן במסירות בדירה כבר יותר משנה 4 חודשים , האם הקבלן יכול לטעון איזה שהיא טענה שהעיקוב לא נבע ממנו אלא בגלל ספקים (חשמל, אש , מים ) שלא הגיעו בזמן או שהוא רדף אחריהם?
או שהחוק בה לטובת הקונה והקבלן לא יכול לטעון אחרי שלקח את ה 60 יום לפי חוק שום טענה
מה הזכויות שלנו הקונים.
2: בחוזה נאמר שיעבור הדירה לרשת החשמל כלול במחיר אבל תשלום של מונה חשמל לא כלול , עכשיו הקבלן רוצה שאשלם כ 3500 שקל מה שחברת חשמל חייבו אותו בגין חיבור הדירה , האם זה משהו שאני אמור לשם ( בעבר בדירות מקבלן שקנית לא שילמתי תשלום כזה) כי בחוזה רשום עבור חיוב מונה דירתי בלבד?

בברכה קובי סגור

הקבלן איחר במסירת הדירה, האם אני יכול לתבוע אותו בהוצאה לפועל? האם הדבר עדיף על תביעה בבית המשפט? סגור

ייעוץ משפטי תביעה להחזר ריבית פיגורים

1. חתמתי על חוזה מכר לקניית דירה עם קבלן ב דצמבר 2017 בנייתה החלה בקיץ 2018 ואמורה להסתיים ב 2020 .
2. במשך חודשים ארוכים ביקשתי לבטל את החוזה עקב מפגע רעש מכביש ראשי אותו גיליתי לצערי רק לאחר שחתמתי כבר את החוזה.ורק לאחר שבנין סמוך הסתיים ואז ראיתי שהרעש בלתי נסבל מהקומות הגבוהות .
בנוסף, הקבלן לא אהב את זה שפניתי לעיריה לדרישה לקיר אקוסטי ולכן הוא מנסה להתנכל לי ( שמעתי אותו מתלונן על זה וגם קיבלתי מכתב מאיים מעורך הדין שלי ביולי השנה ) .
לר רק שהוא לא מראה אמפטיה ועזרה ,, הוא נוקם ונוטר.
אני משוכנע שהוא עשה לי "מארב" בדמות חיוב ריבית הפיגורים.
3. בחוזה נאמר שעלי לשלם בתוך 7 ימים מיום קבלת ההודעה.

4. ביום 30 לאוגוסט נשלח אימייל מהמזכירה של הקבלן לאסוף את פנקס השוברים לתשלום לבנק המלווה שמחכה במשרד החל מ 4.9 .
במכתב לא היה פירוט והסבר תוך כמה ימים יש לאסוף את שוברי התשלום,
לכן לא ייחסתי לזה תשומת לב יתרה.
5. לא אישרתי בכתב את קבלת האימייל למרות שנאמר בפירוש שיש לאשר את המכתב !
6. כן התקשרתי מיד ביום העסקים הבא ב 2.9 ( יש תיעוד ) ושוחחתי עם אחת המזכירות וביקשתי ממנה לבוא לאסוף את השוברים יחד עם תשלום אחר של שינוי דיירים לאחר שסיימתי עם סבב הספקים., כדי לחסוך זמן , כי המשרד נמצא בריחוק מביתי.
היא אישרה לי שיחזרו אליי לגבי העניין . הם לא חזרו אז חשבתי שמכיוון שהמשרד יודע על כוונתי לשלם , הם יעדכנו אותי .
7. רק אחרי 53 יום ! ב 24.10 קיבלתי חיוב על ריבית פיגורים של 18% !
עבור 48 יום על סך 5,650 שח על סכום של 244,000 שח.
מדוע לא שלחו מכתב אתראה אחרי 7 ימים למשל ?

8. התקשרתי למחרת ושוחחתי עם אותה מזכירה ( יש הקלטה ) שהתפתלה ואמרה שלא זכורה לה השיחה וחזרה על המילה "יכול להיות" כמה פעמים ואף התנצלה .בדרך כלל "חשודים מאבדים את הזיכרון" .

9. מיד באותו יום נזעקתי למשרד ושילמתי את הסכום תוך שעה .

10. הכסף היה בחשבוני מוכן להעברה ( יש לי דף חשבון ) , לא הרווחתי מכך שלא שילמתי , ולקבלן לא נגרם נזק על עיכוב של חודש וחצי .

11. לא הראיתי שום רצון לסרב לשלם או לבקש לעכב את התשלום מחוסר מימון . למה שלא אשלם ? הרי כבר שילמתי כמעט 140 אלף שח לקבלן כולל לספקים.

12. הקבלן לא הראה שום רצון לדרוש את התשלום .
הקבלן לעומת זאת טוען ומשקר ששלח לי מכתב דרך עורך דין ב 30 לאוגוסט , וכן שלח אין ספור אימיילים וניסה להשיג אותי ולא הצליח – שקר וכזב- אין לו עדויות ולא שלח לי כאילו.

13. בנוסף, חישוב הריבית, לא רק שגובה הריבית הוא של מלווה בשוק האפור, היא אמור להיות לא מה 6.9. כפי שהוא חייב אותי .7 ימי עסקים מה 4.9 נופלים על ראש השנה ויום כיפור כך שבפועל החיוב היה אמור להיות אחרי 20 לספטמבר , בעצם אחרי סוכות.
הקבלן ברוב "חוכמתו" החליט לדרוש את התשלום ממש לפני תקופת החגים .קבלן נורמטיבי היה נותן התראה של 30 יום בעיקר עקב תקופת החגים.
14. הקבלן מסרב לשחרר אותי מהחוזה למרות שהצעתי לו 20, 000 שח קנס.
15. בחוזה נאמר שאני יכול להעביר את זכויותיי לצד ג' , אבל תוך איבוד הערבות של בנק מלווה , האם הוא יכול להתנגד ?

לסיכום:
למרות שנאמר בחוזה שעלי לשלם תוך 7 ימים , לא אישרתי את ההודעה , לא נשלחו לי התראות לתשלום ,תוך מאמץ מינימלי לגבות את הכסף וזאת כדי להעניש אותי .
הקבלן מנצל את העובדה שהוא מחזיק בהרבה כסף אצלו ויש לו חוזה דרקוני , כדי לעשות ככול העולה על רוחו .
יש לי הוכחות של חוסר אמינות ושקרים מצידו שיכולים לעזור לי בבית משפט. סגור

הבנתי שלפי החוק, קבלן שמתעכב מעבר ל-60 יום חייב לשלם פיצויים על העיכוב במסירה. אבל בחוזה המכר ראיתי שהקבלן יכול להתעכב עד 120 יום לפני תשלום פיצויים. אם עברו 100 יום ועדיין לא קיבלתי מפתח, אפשר לדרוש פיצויים החל מהיום ה-61?
סגור

האם עו"ד של קבלן שקיבל מקונה שכ"ט מלא במעמד חתימת החוזה יכול לדרוש לאחר מכן שכ"ט נוסף בגין רישום בטאבו? אציין שעו"ה"ד כתב בחוזה המכר שבעצם אני הקונה משלם לו רק על רישום כחברה משכנת (כ-1% ממחיר הדירה רכישה לפני מרץ 2015) הרישום בטאבו יבוצע ע"י הקבלן ולכן יהיה צורך לשלם שכ"ט נוסף לקבלן. סגור

הקבלן הכניס לנו סעיף בחוזה שבמקרה שיהיו שינויים בדירה אזי מסירת הדירה תתעכב: "עבודות השינויים ידחו את מועד השלמת בנית הדירה ומסירתה לקונה בתקופה המתחייבת ממשך ביצועם, ובכל מקרה לא פחות מ- 14 יום... הודעת המוכר לקונה בענין זה תהא סופית ותחייב את הקונה ללא אפשרות השגה או ערעור". לפי פסיקת בית משפט העליון לאחרונה, האם סעיף זה חוקי ואכן יכול הקבלן לעכב את מסירת הדירה או לא? תודה. סגור