פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
מס רכישה בהעברת בעלות על רבע דירה ללא תמורה
יואב שולמן
2/5/2020 23:56
יואב שולמן
2/5/2020 23:56
שלום,
בבעלותי חצי דירה, ברצוני להעביר (ללא תמורה) חצי מהחלק שלי (כלומר, רבע מהדירה) לבעלות של אבי (שיש לו כבר דירה).
האם אבי יחויב במס רכישה או מס כלשהו?
האם אני אחויב במס כלשהו?
תודה רבה על ההתייחסות והמענה.
מסים החלים
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 14:19
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 14:19
בהעברה ללא תמורה המעביר זכאי לפטור מס שבח ללא קשר לכמות הנכסים שיש לו, המקבל ישלם 1/3 מס רכישה - כאשר מדרגת מס הרכישה נקבעת בהתאם למצבת נכסיו ( במקרה זה 1/3 מס רכישה מלא של 8%, חלקי החלק המועבר), העברה בין הורה לילד נכנסת לגדרי סעיף 62 לחוק. כמובן שיש לשאול מדוע מועבר רק חלק, אילו עוד עסקאות יש בכוונתכם לבצע, על מנת למנוע טענות של עסקאות למראית עין וכל מקרה נבחן לגופו.

רינה
עסקת מתנה – על מי חלים חובות ארנונה של נותן המתנה?
יניב
12/4/2020 17:49
יניב
12/4/2020 17:49
דודי העביר ללא תמורה נכס מקרקעין שהיה ברשותו לאחי הקטן שהוא היה החביב עליו במשך כל השנים. גילינו בדיעבד שיש חובות עצומים של ארנונה על הנכס הזה... האם אחי שהועבר לו הנכס חייב לשלם אותם? או שאפשר לחייב את דודי שעליו היה רשום הנכס בזמן מתן החובות, שהוא ישלם את זה?
חובות של נותן המתנה
רינה שוסטר - עורכי דין
13/4/2020 7:01
רינה שוסטר - עורכי דין
13/4/2020 7:01
ההנחה שקייםם הסכם מתנה ועקרטנית הייתם אמורים לדווח לעיריה על שינוי בעלים ולקבל אישור עיריה על העדר חובות לצחרץ העברה בטאבו. אני מניחה שכנראההלא ביצעתם זאת. אני ממליתה לפנות לעו" ד המתמחה ברשויות ובעחקר בארנונה ואשמח להמליץ לכם על עו" ד העוסרת בתחום. אפשר לפנות אלי בטלפון נייד
מסמכים שיש לצרף לרישום בטאבו של נכס שהועבר במתנה
אריאל
29/3/2020 15:51
אריאל
29/3/2020 15:51
היי. אבא שלי מעביר על שמי דירת מגורים להשכרה, מעביר לי במתנה כמובן. רציתי לדעת מה המסמכים שאנחנו צריכים להצטייד בהם כדי להגיש בקשה ולרשום את הנכס על שמי בטאבו?
מסמכים שיש לצרף לרישום עסקת מתנה
רינה שוסטר - עורכי דין
30/3/2020 14:41
רינה שוסטר - עורכי דין
30/3/2020 14:41
אריאל שלום,

לצערי הפרטים שהשארת מבחינת טלפון ומייל שגויים ולכן לא היה באפשרותי להשיבך ישירות.
יש להגיש שטרי מכר ואישורי מסים, עוה"ד שמלווה את העסקה מכין הסכם מתנה, שטרי מכר, תצהירי מתנה, עורך את הדווח לרשויות המסים ומטפל ברישום. אשמח לתת לך הצעת מחיר.

רינה
פטור ממס רכישה בהעברת דירה במתנה לאחד מבני הזוג
אור טלמון
22/3/2020 16:09
אור טלמון
22/3/2020 16:09
שלום. לי ולאשתי יש דירה אחת בבעלותנו שמטעמים שונים רשמנו אותה רק על שמי, למרות שהתחלקנו כמעט חצי חצי בתשלומים עליה. הוריי החליטו להוריש לנו דירה ישנה שהייתה ברשותם הרבה שנים, האם בכך שיעבירו אותה על שם אשתי לא נצטרך לשלם מס רכישה על דירה שנייה? או שדירה במתנה יכולה לעבור רק על שמי בגלל עניין קרבת הדם?
פטור ממס רכישה
רינה שוסטר - עורכי דין
22/3/2020 16:21
רינה שוסטר - עורכי דין
22/3/2020 16:21
לא הצלחתי להבין, האם יש כוונה של הוריך להוריש לאשתך, כלומר רק לאחר שילכו לבית עולמם יבדל"א , או שברצונם לתת כעת במתנה?
בירושה אין תשלומים כלשהם.

בהעברה במתנה כעת - גם אם נכללת בת הזוג בהגדרת קרוב, הרי שאתם נחשבים יחדיה כלכלית אחת ותדרשו לשלם שליש ממס הרכישה המלא לדירה שניה.

רינה,

שכר טרחת עורך דין בעסקת העברה ללא תמורה
שי
16/3/2020 22:48
שי
16/3/2020 22:48
כמה עולה שכר טרחה לעורך דין בעסקה של העברה ללא תמורה?
שכר טרחה
רינה שוסטר - עורכי דין
17/3/2020 12:03
רינה שוסטר - עורכי דין
17/3/2020 12:03
שלום רב,

כדי לתת הצעת שכר טרחה צריך לדעת כמה נתונים שחסרים.

מוזמן להתקשר למשרד ולקבל הצעת שכר טרחה מסודרת.

בהצלחה,

רינה
התחרטות על העברת נכס במתנה - יש מה לעשות?
אביאל
12/3/2020 14:35
אביאל
12/3/2020 14:35
סבי בערוב ימיו חתם על העברת הדירה שבה הוא מתגורר לבתו, שהיא אמי, ללא תמורה. עברו שבועות בודדים והם הספיקו להסתכסך בצורה חריפה ועכשיו סבא רוצה להעביר את הדירה על שמי (הנכד שלו) כדי שאמי לא תוכל לזכות בזכויות עליה... יש מה לעשות במקרה זה?
ביטול מתנה
רינה שוסטר - עורכי דין
15/3/2020 11:26
רינה שוסטר - עורכי דין
15/3/2020 11:26
יש אפשרות לבטל מתנה , אם התקיימה אחת מן העילות אפשר לבטל:
הראשונה: מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות.
השנייה: השבת המתנה נובעת מהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי נותן המתנה.
השלישית: מצבו הכלכלי של נותן המתנה השתנה לרעה.

אם המתנה ניתנה כבר בפועל - הועבר הרישום בטאבו למשל - אי אפשר לבטל את המתנה בדרך הזו אלא באמצעות עילות של חוק החוזים . בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד מאחר ומדובר בהליך משפטי בכל מקרה.
חיוב במס שבח ורכישה בעת קבלת דירה במתנה
מיכל
8/3/2020 12:30
מיכל
8/3/2020 12:30
דירה שניתנה בירושה לכמה אחים רוצים לתת לאחד האחים במתנה ובתמורה לקבל את הדירה שלו. מי פה צריך לשלם מיסים כמו שבח ורכישה?
מתנה בין אחים
רינה שוסטר - עורכי דין
8/3/2020 13:05
רינה שוסטר - עורכי דין
8/3/2020 13:05
העסקה שאת מתארת עשויה להחשב כלא תואמת לעסקת מתנה משום שניתנת תמורה, זכויות בדירה אחרת של נותן המתנה.
מיסוי שליש דירה בהעברה ללא תמורה בין בני משפחה
אלי
4/3/2020 23:39
אלי
4/3/2020 23:39
בבעלותי דירה.
משיקולי מס, אחותי חושבת להעביר אלי ללא תמורה שליש מדירה שבבעלותה (שווי השליש ב500000 ש"ח). האם אחויב ב-2.6% מס רכישה או שאהיה פטור.
העברה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
5/3/2020 9:17
רינה שוסטר - עורכי דין
5/3/2020 9:17
ראשית העברה ללא תמורה צריכה להיות אמיתית ועם כוונה וללא זכות חזרה ולא משיקולי מס.
שנית העברה של דירה ללא תמורה בין אחים היא פטורה בתנאי שהדירה היא דירת ירושה מהורים.
שלישית במקרה של עסקת מתנה פטורה משלמים שליש מס רכישה לפי כללי מס הרכישה שחלים על מקבל המתנה ( אם יש לו דירה נוספת או לא).
ניתן להעביר דירה ללא תמורה גם בלי רצון המקבל?
יניב א.
1/3/2020 14:48
יניב א.
1/3/2020 14:48
שאלה קצת מוזרה, אם המקבל של הדירה - בני הבכור - מסרב בתוקף לקבל את הדירה, האם יש אפשרות לרשום על שמו את הדירה גם אם הוא לא מסכים לכך?
העברת דירה במתנה ללא קבלת הסכמה מהמקבל
רינה שוסטר - עורכי דין
4/3/2020 17:10
רינה שוסטר - עורכי דין
4/3/2020 17:10
יניב שלום,

מאחר ולצורך הכנת מסמכי עסקת מתנה יש להכין הסכם מתנה עליו חותמים שני הצדדים ובעיקר תצהיר נותן המתנה ותצהיר מקבל המתנה כתמיכה לדווח לרשויות המס, כמו חתימת המקבל על הדווח עצמו - אזי התשובה היא לא, יש לכך חריגים למשל הורשה.
העברת דירה ללא תמורה לקרוב במקרה של זוג הורים
דן
24/2/2020 12:22
דן
24/2/2020 12:22
בסעיף 62 של חוק מיסוי מקרקעין כתוב על העברה מיחיד לקרובו. האם זה מתייחס גם לזוג הורים (לא רק ליחיד) שיש להם דירה משותפת והם רוצים להעביר אותה לילד?
העברת דירה ללא תמורה בין הורים לילד
רינה שוסטר - עורכי דין
24/2/2020 12:26
רינה שוסטר - עורכי דין
24/2/2020 12:26
כמובן
דירה שהועברה במתנה ובטעות הושכרה לטווח ארוך
איילת
20/2/2020 13:55
איילת
20/2/2020 13:55
אחותי רצתה להעביר על שמי את הדירה שלה, אך בעלה בטעות כבר החתים שוכרים על חוזה שכירות באותה דירה! יש לציין שהדירה היא על שם אחותי ולא על שם בעלה, האם יש סיכוי שאקבל את הדירה למרות חוזה השכירות שנחתם? החוזה היה לשנתיים ואני תיכננתי לעבור לשם בחודשים הקרובים!
העברת זכויות בטעות
רינה שוסטר - עורכי דין
23/2/2020 11:05
רינה שוסטר - עורכי דין
23/2/2020 11:05
איילת שלום,

ראשית העברה ללא תמורה בין אחים פטורה ממס שבח ומקבלת הקלה במס רכישה רק אם הדירה התקבלה בירושה. אם לא התקבלה בירושה יחולו על העסקה מסים מלאים. הנסיבות מאוד לא ברורות, כיצד אדם שלא קשור לנכס השכיר אותו...לאן הולכים דמי השכירות...בכל מקרה זו שאלה שלא בדיוק מתאימה לפורום זה אבל במידה ותחליטי לקבל יעוץ ולנקוט בהליכים נשמח לסייע לך, שכן משרדנו עוסק בתחום המקרקעין במובנו הרחב.
העברת דירה להורים וחיוב בתשלום מס רכישה בשל ההעברה
דן
15/2/2020 16:49
דן
15/2/2020 16:49
לפני 8 שנים קיבלתי סכום כסף מההורים וקניתי דירה, היום אני מעוניין לקנות דירה אחרת.
הוחלט שאני אעביר את הדירה הישנה להורים והם ישלמו שליש מס רכישה (זו תהיה דירה שנייה שלהם), "הבעיה" שהדירה עלתה מאז ב-50%, השאלה מאיזה סכום ישולם שליש מס הרכישה ממחיר הדירה לפני 8 שנים X או לפי מחיר הדירה היום שעלה ב50% מאז?
חיוב מס רכישה בהעברה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
16/2/2020 9:50
רינה שוסטר - עורכי דין
16/2/2020 9:50
שלום רב,

מס הרכישה נגזר משווי הנכס הנוכחי.

את השווי אתם קובעים ויש גבולות שווי שניתן לרשום ורשות המסים מקבלת.
משרדי הינו בעל ניסיון רב בתחום ונשמח לסייע לכם.

רינה
משך הליך העברת דירה במתנה לאישה ורישום בטאבו
אריה מלמד
15/2/2020 15:45
אריה מלמד
15/2/2020 15:45
הבנתי שהעברת דירה במתנה לאישה על ידי הבעל פטורה מכל המסים,שבח , רכישה והיטל השבחה. האישה גרה בדירה 40 שנה יחד עם הבעל.
1.כמה זמן נמשך ההליך עד לרישום מלא בטאבו ואילו אישורים נדרשים?
2.האם יש מגבלה על האישה להעביר אחר כך את הדירה לילדים? אלו מסים יש ,אם יש?
תודה
העברת זכויות בין בעל לאשה
רינה שוסטר - עורכי דין
16/2/2020 9:48
רינה שוסטר - עורכי דין
16/2/2020 9:48
אכן העברת זכויות בין בעל ואשה פטורה ממס שבח, אך חל מס רכישה בהתאם לזכויות שיש לאשה בדירות נוספות. מבחינת היטל השבחה רוב הרשויות דוחות במקרה כזה את החיוב בהיטל השבחה, אך מומלץ לבדוק עם הרשות לפני כן. ההליך יכול להיות מהיר אך יכול לקחת גם מספר חודשים בהתאם לקצב עבודה של רשות המסים. מבחינת העברה לאחר מכן אין מגבלה להעברת הדירה לילדים ( תקופות צינון) אך נשאלת השאלה מדוע לא לעשות ישירות העברה לילדים...
העברה ללא תמורה עקב גירושים וזכויות בדירה משותפת
אליעוז
11/2/2020 14:35
אליעוז
11/2/2020 14:35
שלום לך, אשתי ואני בתהליכי פרידה וגירושים. החלטנו בהסכמה משותפת שאעביר לה את הזכויות שלי בדירה המשותפת שלנו. מה נדרש כדי לבצע את ההעברה והאם צריך לשלם מס?
העברה ללא תמורה אגב גירושין
רינה שוסטר - עורכי דין
11/2/2020 14:43
רינה שוסטר - עורכי דין
11/2/2020 14:43
שלום רב,

העברה אגב גירושין היא הליך פטור ממס בהתאם להוראות סעיף 4 לחוק מס שבח. מי שמנסח לכם את הסכם הגירושין שיקבל אח"כ תוקף של פסק דין צריך להתייחס לנושא העברת הדירה על שם אחד מכם, אגב גם אם תמורה עוברת העברה אגב גירושין פטור ממסים. מומלץ כי עו"ד המתמחה במקרקעין ילווה את ההליך, על מנת שתהיה התייחסות מתאימה לכלל המסמכים הנדרשים.

משרדי ישמח לסייע לכם,

רינה
חזרה מהעברה ללא תמורה וניהול הליך בבית המשפט
אמיר
7/2/2020 8:39
אמיר
7/2/2020 8:39
בחוזה העברה ללא תמורה אשר ההורים העניקו לי דירת מגורים לפני 5 שנים היום הם תובעים לבטל את המתנה.
הגענו לשלב תצהירי עדות אשר היו אמורים להגיש תצהיר עדות
בתאריך 19\12\31 ואני בחזרה תצהיר עד תאריך 20\01\30
מאחר ונקבע דיון הוכחות בתאריך 20\02\27
ועד עצם יום זה לא הגישו תצהירי עדות .
מה משמעותו של הדבר ואם ובמידה ולא הגישו תצהיר עד ליום הדיון מה המשמעות?
תודה רבה
חזרה מהעברה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
9/2/2020 9:58
רינה שוסטר - עורכי דין
9/2/2020 9:58
השאלה לא מתאימה לפורום הזה, אלא אולי לפורום של בתי משפט . בכל מקרה מי שלא מגיש תצהירים אפשר לבקש פסק דין בהעדר, לא נהוג אבל אפשר ומניחה שעוה"ד שמלווה אתכם יחליט את ההחלטה הנכונה ביותר עבור התיק בהכירו את התיק ואת יחסו של השופט לתיק.

בהצלחה,