פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
האם ניתן להעביר במתנה דירה עם משכנתא?
לירן
4/8/2020 9:47
לירן
4/8/2020 9:47
שלום רב,
האם ניתן להעביר במתנה דירה שרובצת עליה משכנתא?
אם לא, האם מניסיונך מהלך כזה מצריך את סגירת המשכנתא ואישור הבנק או שאפשרי לעקוף את זה בהתדיינות ישירה מול הבנק?
העברת דירה במתנה עם משכנתא
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:03
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:03
מחייב אישור הבנק.
משרדי ישמח להעניק יעוץ פרטני
מה קורה בהעברת זכויות בדירת מגורים לקטין בעסקת מתנה?
עמוס
2/8/2020 14:23
עמוס
2/8/2020 14:23
הי, מה הדין לגבי העברת זכויות בדירת מגורים לקטין...? אני ואשתי עומדים להתגרש ואני רוצה להעביר את הזכויות של הדירה על שמו כך שלא יתחלקו בינינו, הוא כרגע בן 16.5 האם החוק מאפשר זאת?
העברת דירה לקטין אגב גירושין
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:02
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:02
אפשרי במסגרת הסכם הגירושין, לעניות דעתי הסכם שמקבל תוקף של פסק דין מהווה כבר אישור בהמ"ש לעסקה עם קטין. העסקה הזו פטורה ממסים לפי סעיף 4 לחוק. בכל מקרה כל עסקה שתבקשו לבצע בנכס הזה עד הגיע הבן לגיל 18 תהיה חייבת אישור בהמ"ש וכן העברת חלקו בתמורה לחשבון ספציפי על שמו לאחר מכן רכישה גם על שמו והכל באישור בהמ"ש
משרדי ישמח להעניק יעוץ פרטני
חיוב במס על העברת דירה ללא תמורה
נועה
7/7/2020 16:45
נועה
7/7/2020 16:45
שלום רב,
ברשותי 3 דירות. אני מעוניינת להעביר ללא תמורה את אחת הדירות לבתי שאין ברשותה דירה.
השאלות:
1 באילו מיסים נהיה מחוייבים?
2. מה גובה המיסוי?
3. האם בתי תוכל למכור את הדירה במהלך החודשים הקרובים לקבלתה?
בברכה ובתודה
תשובה
רינה שוסטר - עורכי דין
7/7/2020 21:35
רינה שוסטר - עורכי דין
7/7/2020 21:35
שאלות מורכבות שיש להתייחס אליהן באופן םרטני
העברת דירה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:00
רינה שוסטר - עורכי דין
9/8/2020 6:00
המס שיחול הינו 1/3 מס רכישה , לפי דירה יחידה ושוויה המוערך של הדירה שצריך להיות קרוב לשוודיה הריאלי.
יש תקופת צינון של בין 3-4 שנים, תלוי אם הבת מתגוררת בדירה או לא, אחרת חל מס שבח במכירה לפי מועד הרכישה שלך.
משרדי ישמח להעניק לך יעוץ פרטני
העברת דירת מגורים במתנה בין בני זוג ומיסים שיש לשלם
פרלה
5/7/2020 13:39
פרלה
5/7/2020 13:39
אני ובן זוגי ידועים בציבור הוא רוצה להעביר לי את הדירה השנייה שרשומה על שמו ככה שמחצית ממנה תהיה על שמי. האם העובדה שאנחנו ידועים בציבור היא בעייתית לעומת בני זוג נשואים? ועוד שאלה, מבחינת מס מה אצטרך לשלם על ההעברה הזו של מחצית מהדירה?
העברה במתנה בין בני זוג
רינה שוסטר - עורכי דין
5/7/2020 15:45
רינה שוסטר - עורכי דין
5/7/2020 15:45
גם ידועים בציבור נחשבים כבני זוג לצורך עסקת מתנה, יתכן ויהיו מבחנים שצריך יהיה לעבור על מנת שתוכרו כידועים בציבור וכל מקרה לגופו. יש לקחת בחשבון שלהצהרה שלכם כי אתם ידועים בציבור כלפי רשות המסים יש השלכות גם לגבי נכסים אחרים ועסקאות אחרות.

רינה
מיסוי נכס מסוג חנות שהתקבל במתנה בין הורה לילד
לימור
29/6/2020 15:27
לימור
29/6/2020 15:27
שלום רב,
קיבלתי חנות במתנה במתנה בשנת 1986. כעת אני רוצה למכור את החנות. לצורך חישוב מס שבח האם מועד הרכישה ושווי החנות הוא המועד שבו אבי רכש את החנות או המועד שבו הועברה לי החנות במתנה? ואם המועד הוא מועד קבלת המתנה - כיצד אני יכולה להעריך את שוויה בעת שניתנה לי החנות אם אני לא מוצאת את אישורי המיסים? תודה.
חישוב מס שבח
רינה שוסטר - עורכי דין
5/7/2020 15:41
רינה שוסטר - עורכי דין
5/7/2020 15:41
החישוב הולך לפי מועד הרכישה של ההורים, ההנחה היא שהחנות אכן התקבלה במתנה מההורים לאור הכותרת, כי אם החנות התקבלה במתנה מגורם אחר יתכן והמועד הקובע הוא יום המתנה. אפשר לשחזר אישורים מרשות המסים.

רינה,

העברה ללא תמורה של חלק מדירה - פטור ממס על דירה שניה
חני
24/6/2020 7:27
חני
24/6/2020 7:27
האם יש אפשרות להעביר חלק מדירה ראשונה להורה לבן מעל גיל 18 ולהשאיר שליש על שם ההורה
ואז כשההורה קונה דירה שניה לאחר ההעברה הזו ההורה יהיה פטור ממס 8 אחוז על דירה שניה? (מתוך הנחה שעד שליש בדירה ראשונה לא נחשב דירה)
תכנון מס לגיטמי - כן או לא
רינה שוסטר - עורכי דין
28/6/2020 13:59
רינה שוסטר - עורכי דין
28/6/2020 13:59
מעלה תהיות לגבי היות העסקה עסקת מתנה אמיתית.
מיסוי על העברת קרקע לבניה לשני ילדים בגירים ללא תמורה
גיל גורדון
22/6/2020 13:31
גיל גורדון
22/6/2020 13:31
ברצוני להעביר לשני בניי שהם מבוגרים מ-18 קרקע לבניית שתי יחידות. לכל אחד יחידת דיור. אין להם דירה רשומה על שמם.
רציתי לדעת אלו מיסים יחולו, באלו שיעורים וכמה שנים הם צריכים לאחוז בבית שיבנו על הקרקע כדי לקבל פטור ממס שבח והנחה במס הרכישה?
העברת קרקע
רינה שוסטר - עורכי דין
22/6/2020 14:57
רינה שוסטר - עורכי דין
22/6/2020 14:57
בהעברת קרקע ללא תמורה אין חשיבות לקיום דירות משום שעל קרקע חל מס של 6% משווי הקרקע ובמתנה שליש ממס זה. צינון בבניה להבנתי 3 שנים - אך צריך לבדוק נושא זה יותר לעומק.

חיוב בתשלום מס על העברת שטח חקלאי במתנה
אריאל
21/6/2020 11:42
אריאל
21/6/2020 11:42
שלום, האם עלי לשלם מיסוי על קבלת שטח חקלאי במתנה מאבא ? יש לציין שאני נכה צה"ל . תודה
חיוב במס על העברת נכס חקלאי
רינה שוסטר - עורכי דין
21/6/2020 12:57
רינה שוסטר - עורכי דין
21/6/2020 12:57
כעקרון חלים המסים הרגילים על עסקת מתנה, אך מאחר ומדובר במשק מומלץ להתיעץ עם עו"ד שמומחה במושבים.
העברת דירה ללא תמורה כדי לקבל פטור ממס על דירה שלישית
ניר
7/6/2020 14:53
ניר
7/6/2020 14:53
היי, האם אפשר לבצע העברה ללא תמורה של נכס לבן שלי שיהיה רשום על שמו (הוא בן 20 בסך הכול) ואז אני אוכל לרכוש דירה חדשה ולא לשלם עליה מס של דירה שלישית? תודה.
תכנון מס לגיטמי - כן או לא
רינה שוסטר - עורכי דין
15/6/2020 12:52
רינה שוסטר - עורכי דין
15/6/2020 12:52
העברה ללא תמורה שמטרתה הנה התחמקות ממס רכישה עלולה להחשב ברשות המסים כהתחמקות ממס, ולכן עסקה למראית עין שיכולה לגרור קנסות.
כמובן שזכותו של אדם לנהל את הונו המשפחתי ולחלק נכסיו לילדיו בעודו בחייו. השאלה היא אם עסקת המתנה הינה עסקה אמיתית וכל מקרה נבחן לנסיבותיו.
מהכותרת אני מבינה כי קיימת דירה נוספת - ולכן כנראה חסרים לי עוד נתונים כדי לתת מענה מלא.
ביצוע רישום כבעלים היחידים של נכס נדל"ן
לנה
29/5/2020 20:03
לנה
29/5/2020 20:03
ההורים שלי בעלים של הבית בו אנו גרים ובסופו של דבר אמא שלי רוצה שהוא יהיה שלי מה עושים?
העברה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:25
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:25
עסקת מתנה
חישוב מס רכישה - זכויות בדירה יחידה מתנה לילד
עדי
25/5/2020 10:04
עדי
25/5/2020 10:04
שלום, הורים נותנים לילדם הבגיר את מלוא הסכום לרכישת 25% מזכויות בדירה. זוהי דירתו היחידה של הבן. האם בחישוב מס הרכישה יחושב לפי דירה יחידה והוא ישלם 1/3 מהסכום מכיוון שמדובר במתנה?
מתן כסף מתנה לקנית דירה
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:24
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:24
הבן ישלם מס רכישה מלא לפי כל הסכום, ההגבלה לגבי המכירה של הדירה אם ימכור בתוך 4 שנים יהיה חייב מס שבח על החלק שקיבל במתנה.
מה ההבדל בין העברת נכס ללא תמורה לבין הורשה שלו?
עומרי
24/5/2020 14:35
עומרי
24/5/2020 14:35
שלום רציתי לדעת מה ההבדלים העיקריים בין העברה ללא תמורה ובין הורשה. סבתי כבר בגיל 95 מבוגרת מאוד אך עדיין צלולה, אמרה שהיא רוצה להעביר על שמי את הדירה שלה. למיטב ידיעתי (אבא שלי עדכן אותי לגבי זה) הדירה שלה בכל מקרה אמורה לעבור אליי בירושה לאחר שתעזוב את העולם. האם יש יתרון בהעברה ללא תמורה על פני ירושה או להיפך?
העברה ללא תמורה
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:20
רינה שוסטר - עורכי דין
31/5/2020 15:20
צוואה אפשר לשנות בכל עת, כמו כן אפשר להתנגד לצוואה. עסקת מתנה יותר מוגמרת למרות שגם לגביה יש חריגים. בכל מקרה הייתי מגבה עסקה כזו במסמך רפואי המעיד על כשירותה של סבתך, לגבי ירושות פחות התחום שלי כך שאולי יש ניואנסים שלא נתתי עליהם את הדעת
פטור ממס על העברה של נכס מקרקעין ללא תמורה למשפחה ואוכלוסיות מיוחדות
אייל
17/5/2020 15:56
אייל
17/5/2020 15:56
שלום, רציתי לדעת באיזה מקרים אפשר לקבל פטור ממס על העברה של דירת מגורים בעסקת מתנה שקרויה גם העברה ללא תמורה? האם קרובי משפחה זה עוזר/ אם מישהו נכה/ אישה בהיריון/ אם שווי הנכס נמוך מסכום מסוים? תודה.
פטור ממס בעסקת מתנה
רינה שוסטר - עורכי דין
17/5/2020 15:59
רינה שוסטר - עורכי דין
17/5/2020 15:59
עסקת מתנה נותנת הקלות - כאשר היא נעשית לקרוב כהגדרתו בחוק המעביר לא משלם מס שבח והמקבל משלם 1/3 ממס רכישה מלא. אם מדובר באדם הזכאי עפ"י חוק בהקלות במס הרכישה ( נכה/עולה/נפגע פעולות איבה למשל, אך לא אשה בהריון...) יש לבדוק איזו מדרגת מס כדאית, גם כאן יש תנאים שיש לקיים כאשר מקבל דם כזה כדי להשתמש בהקלה של המס המיוחד שלו. בכל מקרה עסקת המתנה צריכה להיות ללא תמורה וללא זכות חזרה.

רינה
למי מדווחים טרם העברה ללא תמורה בין משפחה של דירת מגורים פרטית?
שמעיה יחזק'
12/5/2020 14:57
שמעיה יחזק'
12/5/2020 14:57
שלום רב.
דודי רוצה להעביר לי דירת מגורים במתנה כהעברת מקרקעין ללא תמורה... לאיזה רשויות צריכים לדווח על כך ובאיזה אופן? לא רוצים לפספס היבט בירוקרטי ש"יתקע" אותנו מאוחר יותר.

בברכה,
שמעיה.
העברה ללא תמורה - למי שאינו קרוב
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 15:58
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 15:58
ראשית יש לציין שבעיני מדובר בעסקה שלא מקבלת פטורים של מתנה בשל הקרבה המשפחתית. בכל מקרה כל הדיווחים נעשים על ידי עוה"ד לאחר החתימה על ההסכם.

רינה
האם ניתן להעביר ללא תמורה למישהו שאינו קרוב משפחה?
יורם
7/5/2020 14:44
יורם
7/5/2020 14:44
בכל המקומות שבהם ביררתי על העברה ללא תמורה הדיבור תמיד היה על קרובי משפחה, בני זוג אחים הורים וכן הלאה. מה קורה אם מישהי שאינה קרובת משפחתי מעוניינת להעביר על שמי נכס מסוים ללא תמורה עליו, זאת מתוך מעשה נדיבות ותרומה? יש תקדים משפטי? זה לפי החוק נחשב העברה ללא תמורה?
העברה ללא תמורה - למי שאינו קרוב
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 14:20
רינה שוסטר - עורכי דין
12/5/2020 14:20
סעיף 62 מעניק פטורים מיוחדים כאשר עסקת מתנה נעשית בין קרובי משפחה. כמובן שגם צדדים זרים יכולים לבצע עסקאות מתנה - אלא שעל עסקה כזו יחולו מסים מלאים, למרות שלא עובר כסף בין הצדדים.

בהצלחה,

רינה,