לורן שלום,

חייבים להגיש תביעה של צו פינוי וסילוק יד על הסף.

יתכן שתוך כדי התהליך יהיה צורך לערב את השרף לבוא באופן פיזי, להוציא את השוכר עם הדברים שלו מהנכס.

אני עובד עם עו"ד מניו-ג'רזי שהוא מומחה בעניינים כאלו.

אשמח לעזור לך.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

עילם שלום,

צריך להזמין את ה- Abstract מ ה Title Company .

שם תוכל לקבל את כל הפרטים של הנכס.

ביחד עם זה, צריך להזמין מרשם החברות את הפרטים של החברה, ולראות את הססטוס של החברה.

אם תצטרך עזרה, אשמח לעזור לך.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

לירוי שלום,

צריך להתייעץ עם מתווך בעל נסיון.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

ירמי שלום,

לאור התקופה המיוחדת של הקורונה בארה"ב, יש עדיפות לרכוש דירות ברפרפיה.
אז ערך הדירות בפרפריה יכול רק לעלות ולעלות, לאור הדרישה שרוב האנשים רוצים דירות בפרפיה בתקופה כזו.

עם זאת במידה ותרצה את סיועי בבחירת השקעה ספציפית, אשמח לעזור לך. שכן יש עוד עניינים שצריכים לקחת בחשבון מבחינת הפן הכלכלי.

סגור

גיא שלום,

כן צריך לשלם כסף כדי להאריך את הויזה לארה"ב.
סגור

יצחק שלום,

מנוסח שאלותיך, נראה כי העסקה בעייתית.

הייתי מציע במקרה שלך לקבוע פגישה בעניין.

סגור

תובל שלום,
אין צורך לשלם כפל מס. עם זאת צריך לשלם מס הכנסה, עבור התשואה שתקבלו כתוצאה מהכנסה. דהיינו הכנסות משכירות פחות ההוצאות וזה בד"כ רק עם סכומים בגובה הכנסה של מעל 4,000 ש"ח בחודש.
עדיף להתייעץ עם רו"ח על הסכום המדוייק שצריך לשלם הכנסה.
בכל מקרה חייבים לדווח לרשויות המס בארץ.

סגור

מוטי שלום,

דבר ראשון יש לרכוש ביטוח באמצעות Title Company באמצעות Title Insurance.

לאחר מכן צריך שה- Title Company יבדקו את הזכויות בנכס באמצעות Warranty Deed.
ישנם עניינים טובים כדי להבטיח את הנכס.
אשמח לקבוע עמך פגישה.
המספר שלי מופיע בעמוד שלי באתר סגור

אייל שלום.

כדי לרכוש נכס לא חייב לפתוח חשבון בנק.

עם זאת היה וברצונך לקבל את תשואת השכירות מהנכס בארה"ב, אזי תצטרך להחזיק חשבון פתוח לקבלת הכספים.

בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן סגור

עמית שלום לך,

אין שום מניעה לבצע רכישה מאדם פרטי וזאת בתנאי שמסדרים את העסקה באמצעות עו"ד אמריקאי-ישראלי שיכול ללוות את העסקה.
צריך בכל אופן לערוך את כל הבדיקות הנדרשות, הן בדיקות משפטיות. יש צורך לעשות בדיקת זכויות,בדיקות הנדסיות וכן כלכליות וזאת כדי לוודא שהעסקה תשתלם ותניב תשואה טובה.
במידה ויש לך עדיפויות לעשות את זה עם חברה, שם עוד יותר צריך עו"ד עו"ד אמריקאי-ישראל מלווה שיוכל לבדוק גם את הנתונים על החברה הזאת, וכן יתר הבדיקות שדובר קודם.
תוכל ליצור עמי קשר במספר שנמצא בעמוד שלי באתר סגור

עמית שלום,

השאלה כללית מידי. שכן צריך לבדוק באיזה חברה מדובר. האם זו חברה אחראית שמעבירה תשלומים במועד, משלמת הוצאות במועד ומחזיקה את הנכס כמו שצריך . וכן דואגת שהנכס תמיד יהיה מושכר.
בעקרון אפשר לרכוש גם מאדם פרטי ולאחר מכן להתקשר בשירותי ניהול עם חברת ניהול כלשהי.
אשמח ללוות אותך בהליך הרכישה ולבחון את העסקה לגופה.
בברכה,
המספר שלי מופיע בעמוד שלי באתר ליצירת קשר סגור

רמי שלום,

ישנן 3 שיטות להערכת הנכס: ולהלן בקצה המזלג:

שיטה 1: הארכה מבוססת על נכסים הנמצאים באותו אזור. יש כמה אתרים שאפשר לבדוק בתים באותו אזור. בתים שנמכרו. גם שמאים מתחילים לערוך את חוות הדעת שלהם, קודם כל על בתים שנמכרו באזור.

שיטה 2: מבוססת על התשואה של הנכס, ולמעשה צריך לבדוק את כל השכירות שניקבלה מהנכס פחות הוצאות חודשיות כמו: מיסים, ביטוח ואחזקה. ולפי שיטה זו, אפשר להגיע לערך של הנכס.

שיטה 3: השיטה הכי מדוייקת אך יש בה עלויות, זה לשכור שירותי שמאי מקרקעין אחרי שהחלטת בערך איזה דירה אתה רוצה לרכוש.

לאחר קבלת החלטתך לגבי הדירה אותה תרצה לרכוש, אשמח לערוך עבורך בדיקת כדאות, לא רק מהפן המשפטי אלא גם מהפן הכלכלי שכולל בעיקר את המיקום של הבית. ואיזה מוסדות נמצאים באזור הזה.

תוכל ליצור איתי קשר דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

רונן שלום,
בוודאי שצריך לשלם חברת ביטוח. זה התשלום הראשון שצריך לדאוג לשלם.
זה לא נושא לדיון. זה חייב ומוכרח לשלם. אם אין ביטוח ומשהוא יקרה לבית, כל ההשקעה אבדה.
אם אתה בעלים באופן אישי של העסק, אתה עלול גם להיתבע בתביעה נזיקית בגין כל הנזקים שיגרמו למי שחי בנכס.
לכן, אני ממליץ לרשום את הבתים על שם חברת LLC, כדי שהאחריות על הנכס תוגבל רק עד גובה ההשקעה.
ניתן ליצור איתי קשר טלפוני- המספר שלי מופיע בכרטיס שלי באתר. סגור

לחידוד השאלה, ה-llc יירשם על שני השותפים חצי חצי, אך רק שותף אחד שם את ההשקעה הכספית. איך מבחינה משפטית אנחנו יכולים לוודא שהשותף ששם את הקרן לקניית הדירה, אכן הכסף יהיה שייך לו? סגור

ליאור שלום,

אני גם מלווה משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. וכמובן אני מוצא את הנכסים הכי טובים שיכולים לתת את הנכס הבטוח ביותר, במקום הטוב ביותר ובוודאי התשואה הטובה ביותר.

הדרך הטובה ביותר הינה לעשות Promissory Note שלמעשה זה התחייבות להחזיר את הכסף. שמבוטח ע"י Security Agreement וגם Deed of Trust ואז מפקידים את ה- Deed of Trust ביחד עם ה- Security Agreement לעו"ד של המשקיע, כאשר אם יש הברחת כספים או אי תשלם בחזרה על פי התנאים של ההסכם האלו, אזי ניתן למכור את הנכס באמצעות כונס נכסים Foreclosure ולקבל את ההשקעה +התשואה ממכירת הנכס.

אשמח לסייע לכם בהסכם +כך המסמכים להבטיח הצלחת ההשקעה .
המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר סגור

רוני שלום,

ראשית כל אין צורך להיות נוכח בארה"ב כדי לרכוש בית שם.

נכון שהדירות יותר זולות שם והתשואה יותר גבוהה אם קונים נכס נכון שמניב תשואה גבוהה. כמו כן נכון שבישראל הדירות יקרות והתשואה נמוכה .

צריך ליווי נכון ומקצועי כדי לרכוש שם את הנכס הנכון. דבר שאשמח לתת לך.
עם זאת משיקולי מיסים הרבה משקיעים היום דווקא בדובאי. יש לי שם משרד ואוכל לברר עבורך פרטים לגבי דירות יד 2 או דירות חדשות מקבלן. המיסים שם ממש אפסיים.

תוכל למצוא פרטיים בדף הפייסבוק: Smart Investments

אשמח ללוות אותך משפטית בכל עסקה שתבחר - המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר

סגור

דוד שלום,

ניתן להשיג משכנתא בבנק רגיל, אם את אזרחית ארה"ב וגם יש לך אשראי גבוהה.

במידה ואין לך את הנתונים האלו, ניתן להשיג הלוואה מחברה פרטית, אבל החברה תבקש הרבה נתונים בענין ההוכחה להחזר החוב וכן דו"ח רואה חשבון.

יש לקחת בחשבון שהשכירות תעבור ישירות לחברה פרטית והריבית קצת יותר גבוהה מהריבית של הבנקים.
סגור