איילה שלום.

לכן בדיוק, אני ממליץ וחוזר וממליץ כל הזמן בפורום לגשת לעו"ד לכל ליווי העסקה. כפי שאנחנו עושים מהתחלה ועד הסוף.

עם זאת ניתן ליצור קשר עם העו"ד והגורמים של הצד השיני ולהסדיר שינויים קלים, כמו העברת הנכס.

אם תרצי עזרה בעניין תוכלי לפנות אליי למספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

לירן שלום,

כל עסקה לגופו של עניין שכן עהרבה פעמים כדאי יותר לרכוש ממוכר פרטי, מאחר שלא מעט אנשים נעקצו מחברות.

אני מכיר את החברות ואשמח לשמוע באופן ספציפי באיזה חברה מדובר.

מכל מקום חייב עו"ד אמריקאי-ישראלי ללוות את העסקה.

אשמח ללוות אותך,
המספר שלי מצויין בעמוד שלי באתר סגור

אדם, שלום.

העובדה שאין לך או לאשתך, דרכון אמריקאי, אינה מהווה מחסום לרכישת הדירה.

מה שחשוב זה לרכוש את הנכס באופן נכון כדי שבעת המכירה יהיה חסכון במיסים.

אוכל לסייע לך ביעוץ וליווי ברכישה.
המספר שלי מצויין בעמוד שלי באתר סגור

קובי, שלום.

הייתי נותן לך קורס על כל הנושא של הנדל"ן בארה"ב. אבל בקצה המזלג, יש נדל"ן בעניין דירות למגורים, יש משרדים מסחריים ויש קרקע .

כשיהיה לך משהוא שאתה חושב עליו, אשמח לעזור לך מא'- ועד ת'. אפילו בשלבים מקדמיים.

בברכה,
המספר שלי מצויין בעמוד שלי באתר סגור

Eyal, שלום,
יכולת רכישה, צריך להוכיח רק בעסקאות גדולות, כגון רכישת בניין או משרדים או משהו מסחרי.

מוצאים מהבנק מכתב שנקרא Proof of Funds.

אם תצטרך עזרה בנושא תוכל לפנות אליי למספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

אריה, שלום.

יש הרבה עניינים שצריך לקחת בחשבון כשעושים עסקת נדל"ן בארה"ב.

זה לא דברים שאפשר לרשום אותם על קצה המזלג.

יש הרבה דברים שרשמתי גם כאן בפורום, כדאי לעיין.

עסקה כזו יכולה להוות בעיה, גם בשלב התיווך, גם בחברת הניהול גם בגוף העסקה, בדיקת הנכס ועוד ועוד.

בעקרון אני כעו"ד אמריקאי-ישראלי נותן שרות טוב בנושא הזה, ויכול לסייע לך.

אם תרצה לקבל פירוט נרחב אשמח שתקבע איתי פגישה ונוכל לשוחח על כך בהרחבה. עו"ד גולדברג יהונתן סגור

דיוויד,

אין קשר בין הדברים, מבחינה טכנית. שכן אין צורך לצאת לארה"ב לשם כך.

עם זאת אשמח לעזור לך לבטל את הצו עיכוב יציאה.

הקושי למעשה, הוא רק כאשר יש צורך בפתיחת חשבון בנק. גם כאן יש חברות שעושות את זה בשבילך. צריך ליצור אתם קשר.

מה שחשוב בהליך הרכישה הוא שהחוזה באמת נכון, שהחברת ניהול אכן קיימת ומתפקדת. ושהערך של הדירה הוא אמיתי ולא מנופח.

תוכל לחזור אליי לשם ליוי ברכישה. עו"ד גולדברג יהונתן סגור

שלום לך,

ראשית כל עדיף לקבוע פגישה אצלנו, ע"מ להסדיר את מכירת הנכס באמצעות מתווך מקצועי בתנאים טובים לטובת המוכר.

בדרך כלל, המוכר נושא בכל עלויות המתווך ונהוג שעלות התיווך הינה 6% מסכום המכירה. לפיכך צריך לדעת איך לסכם עם המתווך בתנאים יותר טובים ואיך להפעיל אותו כדי שהוא ימכור את הבית, כמה שיותר מהר במחיר הכי טוב.
אחרי שמשיגים את הקונה, אז צריך לסכם עם הטייטל קמפני, איך למכור את הבית ולארגן את כל המסמכים עבור הקלוזינג.

יש הרבה תהליכים. יש הליכים של : משא ומתן, הסכם מול הקונה, בדיקת המחיר של הבית בשוק לפני שסוגרים עסקה, חתימת מסמכים נוטריונים . יש גם הרבה עלויות בדרך וכדאי לשקלל את הכל.

אשמח לעזור לך -עו"ד גולדברג יהונתן סגור

אליאב שלום,

הכלל הוא שהבעלים משלם את כל ההוצאות הקבועות כמו גז, מים, חשמל. המחיר של השכירות כוללת את כל ההוצאות האלו.

ככה זה עובד גם בשכירות לזמן קצר. יש יוצא דופן . שאם זה בניין. מסחרי. השוכר נושא בכל ההוצאות הקבועות או על פי הסכמה. . חוץ מזה גם אפשר פשוט לקבוע לשוכר שעליו לשלם את הגז מים וחשמל וכל ההוצאות הקבועות. סגור

אליאור שלום,

השאלה כאן לא כל כך משפטית, אלא יותר כלכלית ומעשית.

בעניין שכירות לטווח ארוך של שנה שנתיים, זה כסף קבוע שנכנס כל חודש וחודש, אני ממליץ לקחת חברת ניהול שהיא אחראית על קבלת השכירות, אחזקת הבית, תשלומים על מיסים, ארנונה וביטוח וכן קשר עם השוכר, באמצעות חוזה שכירות.
הייתרון זה כסף קבוע. צריך כמובן לבדוק שההשקעה מצדיקה את השכירות פחות הוצאות הפעלה.
אם אתה כבר מתעניין על השקעה במייאמי, אז היות השדירות שם בד"כ יוקרתיים יותר וגם מזמינים תיירים או בעלי עסקים ממדינות אחרות, הייתי שוקל ואפילו ממליץ על אייר בי אן בי, כיוון שההנכנסות הרבה יותר גבוהות לטווח קצר. עם זאת צריך להבין שיתכן שההוצאות יכולות להיות יותר גבוהות.
אם אתה עובד עם חברת ניהול או נציג וכן חברת נקיון שיכולה לסדר את הדירה נקיה בכל פעם שיש דיירים חדשים אז האפוצייה של אייר בי אנד בי יכולה לתת תשואה הרבה יותר גבוהה.
כך בחשבון שהתקופות של שכירות יכולות לנוע בין 2-7 ימים ומייד עם יציאת הדיירים צריך חברת נקיון שמחזירה את הדירה מושלמת כמו מלון.
בין אם אתה בוחר בשכירות קבועה בטווח ארוך באמצעות חברת ניהול ובין אם אתה בוחר בשכירות קצרה עם אייר בין אנד בי אתה צריך ליווי משפטי מול חברת הניהול או האייר בי אנד וחברת הנקיון. וכן מול גורמים נוספים.
תוכל ליצור איתי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

מוריה שלום רב,

אני את ההתבלטות שלך, במיוחד שיש שוני מהותי בין החוקים בנושא של דירות ומקרקעין בכלל.
יחד עם זאת תמיד יותר נגיש לשוחח עם עו"ד ישראלי.
לכן מה שאני מציא, היות שאני עו"ד ישראל-אמריקאי, נוכל לקבוע פגישת ייעוץ במשרדי ו/או בזום ולאחר שנסכם את הדברים אוכל להמשיך לסייע באמצעות עו"ד מוקמי בהתאם למקום בו הינך מתעניינת לרכישה.

התועלת שלנו הינה כי בתור מומחה בתחום רכישת דירות בארה"ב, אני יכול להציע לך לא רק את התוכנית המשפטית אלא גם את הפן הכלכלי.
הליווי הינו לא רק בפן המשפטי, אלא גם בפן של הליך הרכישה עצמו, הבדיקה של הנכס וייעוץ כולל בכל התחום כך שבסופו של דבר תהיה לך תשואה טובה מהעסקה.

תוכל ליצור עימי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

הוד שלום,

במידה ובעלות הנכס נרשמת בחברת L.L.C על שמך, אז מקסימום סיכון זה עד גובה ההשקעה.

עם זאת, במידה ועושים ביטח על הנכס, שזו המלצה שבשגרה, אז אין סיכון.

כמו כן במידה ונעשים שיפוצים, יש לעשות גם ביטוח על העבודות וכן צד ג'.

במידה ותרצה יותר פרטים, וסיוע בבדיקת כדאיות ההשקעה וכן ליווי משפטי, תוכל לפנות אליי למספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

טליה שלום,

ראשית כל אין לחברה אפשרות להעביר אותך לחברת ניהול אחרת, בלי לקבל לקבל הסכמתך בכתב.
אם חברת הניהול עושה עסקים בארה"ב, צריך להגיש תביעה שם בארה"ב.
אני דווקא עובד עם עורכי דין מקומיים בארה"ב בשיתוף פעולה. הייתי רוצה לדעת באיזה מדינה ובאיזה עיר מדובר.
אשמח לנהל עבורך את כל המשפט.
ביחד עם זאת הייתי רוצה לדעת אם חתמת על חוזה מול נציג בישראל, שאחראי על כל הפרוייקט.
תוכלי לפנות אליי דרך המספר שמופיע בעמוד שלי באתר סגור

אלי שלום,

הצורך בבדיקת שמאי הוא לא צורך משפטי, הוא צורך ענייני. לקנות נכס ללא בדיקת שמאי, זה בבחינת "חתול בשק", ושווה להשקיע את העלות. ביחד עם זאת, אני ממליץ לעשות גם inspection שזו בדיקה הנדסית, כדי לדעת מה צריך לעשות כדי שהדירה תתאים למגורים ותוכל להשכיר אותה לאחר מכן .
עם קבלת הדו"ח ההנדסי, צריך לבדוק עלויות השיפוץ בפועל מול קבלן.
מבחינה משפטית, אוכל לעזור לך בבדיקת החוזה עצמו, לוודא שהכל בסדר .
כמו כן אשמח ללוות אותך אם תרצה בפן הכלכלי, הזמנת מומחים , הזמנת קבלנים להצעת מחיר על שיפוץ הנכס כדי שאפשר יהיה לקבל שכירות גבוהה יותר לשם בחינות כדאיות העסקה
תוכל ליצור אתי קשר דרך המספר שנמצא בעמוד שלי באתר סגור

מרום שלום,
החשבון עצמו, נפתח ע"י מיופה כח בארה"ב, אדם שאתה סומך עליו. אלא אם תיסע בעצמך לארצות הברית לצורך כך. לצורך הכנת ייפוי הכח וחתימה עליו, תידרש לעו"ד שהינו נוטריון , השולט בשפה האנגלית. כן אוכל לעזור לך בנושא של הכנת יפוי הכח והחתימה הנוטריונית. תוכל ליצור עימי קשר דרך המספר שלי שמופיע בעמוד שלי באתר סגור