פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.
עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
מי ישלם פיצויים על מגדל שנבנה בסמוך לבית והוריד את הערך
רחלי בן טובים
11/9/2014 16:22
מול הבית שלנו בתל אביב בנו מגדל מגורים ענק. הנוף היפה שנשקף מבעד למרפסת שלנו לכיוון הפארק, הוחלף בלבנים ובטון ואני חוששת שבקרוב לא תהיה לנו חניה באזור בכלל. לדעתי הערך של הדירה ירד משמעותית ורציתי לדעת מי ישלם לי פיצויים? תודה
שלום רחלי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
13/9/2014 22:16
תפני אליי בהקדם על מנת לברר מתי אישרו את התוכנית, ולהכין תביעה על ירידת ערך.
האם אני חייבת לשלם היטל השבחה בדירה למרות היגד העירייה?
שני גבעון
7/9/2014 13:05
שלום רב, אני בעלת דירה בחיפה וברצוני רוצה למכור אותה. ביררתי בעירייה האם רובץ על הדירה היטל השבחה לפני העסקה ונמסר לי במכתב מטעם המחלקה לתקבולים של עיריית חיפה, שאין היטל. אבל כאשר נדרשתי להמציא אישורי מיסים, כדי להשלים את הרישומים בלשכת המקרקעין, נודע לי כי עלי לשלם היטל השבחה בסך של 30,000 שקלים. האם אני צריכה לשלם את ההיטל בכל זאת? תודה רבה
שלום שני
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
7/9/2014 13:17
תבררי עבור מה ההיטל? עבור איזה תוכנית שאושרה, או זכויות בנייה שנוספו?
אשמח לעזור לך.
אשמח לעזור לך.
היטל השבחה על הוספת מעלית בבניין
מיטל לוי
31/8/2014 15:03
שלום, רציתי לשאול: האם הוספת מעלית לבניין בשכונת שיקום עשויה לגרור צורך לשלם היטל השבחה? תודה.
שלום מיטל
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
1/9/2014 9:16
היטל השבחה מוטל, בעקבות תוספת בנייה, או אישור תוכנית לדירה. הוספת מעלית הינה, תוספת הרכוש המשותף.
האם אני זכאית לפטור מהיטל השבחה שניתן לאמא שלי?
ירדן
25/8/2014 16:43
קיבלתי במתנה מאמא שלי דירה בירושה. הגשתי בקשה להיתר בנייה להוספת חדר בדירה מהוועדה לתכנון ובנייה, הבקשה התקבלה אך חויבתי בתשלום היטל השבחה. למרות שאמי קיבלה בעבר פטור לביצוע הרחבת חלקה אחרת בדירה. האם אני זכאית לקבל את הפטור מהיטל השבחה שניתן לאמא שלי? תודה מראש
שלום ירדן
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
26/8/2014 11:38
יתכן ואת זכאית לקבל פטור. יש לבדוק באופן יסודי, את הפטור שניתן לאמא שלך, ומדוע חויבת כעת. את מוזמנת לפגישה במשרדי.
היטל השבחה בהעברה ללא תמורה
בונה פרטי
21/8/2014 15:55
שלום רב,
אני לקראת בקשת היתר בניה על קרקע שהועברה אלי על ידי סבתי ב"העברה ללא תמורה".
האם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה על קרקע שהועברה בנסיבות אלו ובהתחשב בכך שהתוכנית שהשביחה את הקרקע אושרה לפני ביצוע העברת הקרקע על שמי?
תודה
אני לקראת בקשת היתר בניה על קרקע שהועברה אלי על ידי סבתי ב"העברה ללא תמורה".
האם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה על קרקע שהועברה בנסיבות אלו ובהתחשב בכך שהתוכנית שהשביחה את הקרקע אושרה לפני ביצוע העברת הקרקע על שמי?
תודה
שלום בונה פרטי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
21/8/2014 16:18
כל מקרה יש לבדוק לגופו. יחד עם זאת, היטל השבמה מוטל רק על השבח של הדירה, ולא על דבר אחר.
הלוואה לצורך רכישת נדלן ומס השבח
דב פיטרמן
13/8/2014 17:49
נתתי הלואה לביתי לצורך רכישת נדלן.
אם ההלואה נהפכת למענק ? האם זה יקרא הכנסה חייבת ?
אם הנדלן נרכש באמצעות ההלואה- כאשר מתבטלת שה אומר שלות הנדלן קטנה בגובה ההלואה שבוטלה וכאשר ימכרו הנכס השבח יהיה גדול יותר ?
אם ההלואה נהפכת למענק ? האם זה יקרא הכנסה חייבת ?
אם הנדלן נרכש באמצעות ההלואה- כאשר מתבטלת שה אומר שלות הנדלן קטנה בגובה ההלואה שבוטלה וכאשר ימכרו הנכס השבח יהיה גדול יותר ?
שלום דב
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
23/8/2014 21:25
התשובה תלויה במספר נקודות שלא פורטו. מוזמן להיפגש איתי, לליבון הנושא המורכב.
תשלום היטל השבחה לתוספת קומה
מוקי
13/8/2014 10:04
שלום לך.
מתכוון להוסיף הרחבה קומה 2(כ- 75 מ"ר) לבית פרטי שהיה בעבר אדמת מינהל,כיום פרטית.כיום יש 157 מ"ר,מתוכנן 232 מ"ר.שטח המגרש 500 מ"ר.יש זכויות בניה.האם עלי לשלם היטל השבחה ומתי?תודה.
מתכוון להוסיף הרחבה קומה 2(כ- 75 מ"ר) לבית פרטי שהיה בעבר אדמת מינהל,כיום פרטית.כיום יש 157 מ"ר,מתוכנן 232 מ"ר.שטח המגרש 500 מ"ר.יש זכויות בניה.האם עלי לשלם היטל השבחה ומתי?תודה.
היי מוקי מה נשמע?
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
13/8/2014 16:52
תפנה לעירייה, מחלקת הנדסה. לבדיקת חיוב תשלום היטל השבחה נקודתי, האם קיים.
חבות מס שבח על מכירת דירה מירושה
רמי רמי
9/8/2014 23:20
אני בעל דירה בערך של כ 900,000 שח.
קיבלנו-4 אחים -דירה בירושה ביחסים שוים בערך של כ 600,000 שח.הדירה בשלב מכירה.האם אני חייב במס שבח על חלקי בערך של 150,000 שח?(רבע דירה).
קיבלנו-4 אחים -דירה בירושה ביחסים שוים בערך של כ 600,000 שח.הדירה בשלב מכירה.האם אני חייב במס שבח על חלקי בערך של 150,000 שח?(רבע דירה).
שלום רמי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
10/8/2014 12:50
תלוי אם מכרת דירה ב-4 שנים האחרונות, או לא.
כיצד מקזזים היטל השבחה ממס שבח?
שרית
8/8/2014 11:06
מכרתי נכס אותו קבלתי בירושה, ושלמתי מס שבח והיטל השבחה. היטל ההשבחה היה גבוה בהרבה ממס שבח. כיצד ניתן לקזז את היטל ההשבחה ממס שבח?
שלום שרית
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
10/8/2014 12:51
לא ברור למה לקזז? דברים שונים. את מוזמנת ליצור איתי קשר, לברור הענין.
יעוץ אישי בנוגע להיטל השבחה
שמעון גולדווסר
7/8/2014 12:25
יעוץ אישי תודה
שלום שמעון
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
10/8/2014 12:48
אתה מוזמן לפנות אליי טלפונית, בהתאם למספר הטלפון הקיים באתר. אשמח.
מס שבח במכירת בית בין אחים
אריה
6/8/2014 11:47
שלום,
ברשותי בית על שטח של חצי דונם שירשתי מאבי לפני כ15 שנה שוויו כיום כ2 מליון אני מעניין להעבירו לאחי תמורת כ1 מליון האם אצטרך לשלם מב שבח והאם ישנם מיסים נוספים (הבית ע"פ הטאבו בחכירה מקק"ל)
תודה מראש
ברשותי בית על שטח של חצי דונם שירשתי מאבי לפני כ15 שנה שוויו כיום כ2 מליון אני מעניין להעבירו לאחי תמורת כ1 מליון האם אצטרך לשלם מב שבח והאם ישנם מיסים נוספים (הבית ע"פ הטאבו בחכירה מקק"ל)
תודה מראש
שלום אריה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
6/8/2014 14:36
החיוב בתשלום מס שבח, תלוי האם מכרת דירה לאחרונה או לא? האם מכרת? אם כן מתי? יש לבדוק היטל השבחה בעירייה. למנהל נראה שאין לשלם, בהנחה ששולם בעבר, אך יש לבדוק את נושא המיסוי לאשורו, באופן פרטני ומדוייק.
היטל השבחה - האם חל על הפקעת מגרש?
מיכל גרינפלד
3/8/2014 14:19
האם כסף המתקבל מעיריה בגין הפקעת מגרש חייב בתשלום הטל השבחה?
תודה
תודה
שלופם מיכל
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
4/8/2014 13:10
השאלה אינה מובנת דיה. כסף המתקבל מהעיריה כתוצאה מהפקעה, במסגרת פיצויי הפקעה, שייך לך. היטל השבחה מוטל בעקבות תוכנית עירונית, להגדיל את אחוזי הבנייה, או בעקבות שינוי ייעוד הקרקע.
הפקעת והטיל השבחה
מיכל גרינפלד
4/8/2014 21:51
תודה על ההתיחסות
ראיתי ששאלתי לא מובנת דיה
מדובר בתשלום שהעיריה עומדת לשלם כפיצוי הפקעה
ידועה לי מהות הטל השבחה
שאלתי-האם ישנה התיחסות מיוחדת למקרה זה,של קבלת פיצויי הפקעה מהעיריה
האם יש לשלם הטל השבחה בגין אותו מגרש שהופקע?
תודה
מיכל
ראיתי ששאלתי לא מובנת דיה
מדובר בתשלום שהעיריה עומדת לשלם כפיצוי הפקעה
ידועה לי מהות הטל השבחה
שאלתי-האם ישנה התיחסות מיוחדת למקרה זה,של קבלת פיצויי הפקעה מהעיריה
האם יש לשלם הטל השבחה בגין אותו מגרש שהופקע?
תודה
מיכל
היי מיכל
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
6/8/2014 10:40
המגרש או חלקו שהופקע, יצא מבעלותך לטובת העירייה. אין לשלם עליו היטל השבחה.
מי נדרש לשלם היטל השבחה בזמן מכירת הדירה?
יוסי כרמון
31/7/2014 9:38
אשתי ואני קנינו דירה חדשה בחדרה והסכמנו עם המוכרים שאנחנו נשלם היטל השבחה, למרות שלא ידענו באיזה סכום מדובר, חשבנו שמדובר באלף או אלפיים שקל לא יותר. אחרי שהבנו כי ההיטל קרוב ל- 40 אלף שקל. אנחנו חושבים שמיהרנו להסכים, בלי לבדוק את העניין לעומק. רציתי לדעת מי נדרש לשלם היטל השבחה בזמן מכירת הדירה? הקונים או המוכרים?
בוקר טוב יוסי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
31/7/2014 10:45
באופן עקרוני, בגין חוב היטל השבחה עד למועד חתימת ההסכם, חל על המוכר. היטל השבחה בגין כל תוכנית שתפורסם, למתן תוקף, החל ממועד חתימת ההסכם ואילך, יחול על הקונה. בנוגע למקרה שלכם, מומלץ להיות מיוצגים ע"י עו"ד ברכישת דירה, ובכל עניין הקשור למקרקעין. האם חתמתם על החוזה?
האם מגיע לי פיצויים בגין ירידת ערך הנכס?
יצחק
30/7/2014 9:36
אני בעל מסעדה בירושלים, ולאחרונה עיריית ירושלים שינתה את תכניות הבנייה בעיר והפכה את השביל הציבורי ששימש לכניסת הלקוחות למסעדה לשטח פרטי. בחודש האחרון בעל השטח החדש גידר את השביל בעמודים ומונע את כניסת הלקוחות. האם מגיע לי פיצויים בגין ירידת ערך הנכס?
שלום יצחק
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
30/7/2014 10:41
לכאורה כן. בנוסף, נגרם לך נזק כלכלי. מומלץ להיפגש לבחינת הענין לעומקו.
הערת אזהרה כמחסום להפקעת חלקה
יוגב
21/7/2014 1:46
בחלקת קרקע מסוימת קיימת הערת אזהרה למניעת עסקאות.
האם הרשויות יכולות להפקיע את החלקה למרות ההערה.
האם הרשויות יכולות להפקיע את החלקה למרות ההערה.
הערת אזהרה כמחסום להפקעת חלקה
דורון קנת, עו"ד
21/7/2014 12:50
השאלה אינה ברורה דיה.
האם הכוונה לביצוע ההפקעה בפועל, כלומר לתפיסת חזקה בקרקע?
כעקרון, רישום ההערה לא יכול למנוע את רישום ההפקעה כי זו מבוצעת ללא תלות בבעלי הקרקע, והיא אינה עסקה רגילה במקרקעין שההערה יכולה למנוע.
האם הכוונה לביצוע ההפקעה בפועל, כלומר לתפיסת חזקה בקרקע?
כעקרון, רישום ההערה לא יכול למנוע את רישום ההפקעה כי זו מבוצעת ללא תלות בבעלי הקרקע, והיא אינה עסקה רגילה במקרקעין שההערה יכולה למנוע.