שלום רב,
אני שוכרת חנות בתל אביב, התחלתי את השכירות במרץ 2012-2013. ועוד פעם במרץ 2013-2014. במרץ 2014 לא חידשתי חוזה אך עדיין נשארתי בחנות.. אני משלמת שכ"ד חודש בחודשו..והחלטנו "למכור" את העסק, ז"א למסור אותו....והשקענו סכום רציני על שיפוצה של החנות, היא היתה ניראת כמו מזבלה והיום היא ניראת מצויין, פתחנו ויטרינה לרחוב שיפצנו את כל החנות, כולל הכל..היא ניראת מהמם. ובכן יש לי מספר שאלות אבל החשובה ביותר היא אם לא אמצא אדם מתאים שיחליף אותי בעסק, עד מרץ הקרוב(תאריך שסיכמתי עם בעלת החנות, במקום חוזה שלא חידשנו..) האם אוכל 'לדרוש' ממנה סכום עבור השיפוץ? בהבנה שלפני לא היתה שום אפשרות לקרוא למקום חנות אלא מקום כמעט הרוס ולא מיועד לעבודה, והיום הוא ממש מוכן כל אדם ירצה לשכור את החנות הזו...
בתודה מראש... סגור

שלום, האם אני יכול לתבוע בגין ירידת ערך הדירה לאחר שהתקינו אנטנות סלולריות בשכונה שלנו? ואם כן, איך אני תובע? והאם אני חייב לקחת עורך דין בתביעה שכזו? תודה רבה, סגור

שלום רב

אני מבקש להרחיב בית קיים, האם עליי לשלם בעבור החיבור לביוב..

תודה מראש

ירון חן סגור

שלום רב,
אנו לקראת קבלת היתר להוספת מרפסת בבניין מגורים משותף.שטח הדירה הכולל לאחר הבניה אינו עולה על 140מ"ר.
דירתינו היתה מושכרת לפני הגשת הבקשה להיתר. הרשות המקומית נתנה פטור מהיטל השבחה בהתאם ל19 (ג) לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה.
האם הפטור יכול לחול גם על בעלי דירות שמשכירים את דירתם? יצויין שזוהי דירה יחידה בבעלות. סגור

ביקשתי הקלות בבניית בית, וקיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה. ההיטל שחושב מבוסס על כל אחוזי אחוזי הבניה שביקשתי, כולל כאלו שניתנו במסגרת תב"ע אחרי שהבית נבנה אבל לפני שקניתי אותו. במלים אחרות היו צריכים להיות משולמים ע"י הבעלים הקודמים.
ברכישת הבית קיבלנו אישור מהוועדה שאין חובות.
פניתי לברר בוועדה ובלי להסתכל בנתונים "ניפנפו" אותי שם ב- "הלדעתם יש לשלם וזהו" ש"לא יודעים מה הנוהל - צריך לפנות לוועדת ערר מחוזית או לאיגוד השמאים"ץ
מה אני יכול לעשות, למי ניתן להגיש ערעור והאם בהגשת ערעור ללא שמאי יש סיכוי להצליח?
תודה סגור

ביישובנו הוחלט ע״י המועצה לבצע סקר נכסים על מנת לאתר נכסים שבהם יש מטרים מרובים מהמצויין. צויין ע״י מס תושבים כי כעת המועצה מבצעת בדיקה מחמירה חיצונית, מה שלא היה נהוג עד כה. להלן שאלותיי: האם מותר למועצה לחשב בשיטה אחרת מהנוהג עד כה? האם יש לי דרך לדעת כיצד נהגו למדוד בעבר? האם חייבים להשתתף בסקר? במידה והמדידה החדשה תימצא מוגזמת כיצד עליי לפעול? והאם מודדים שאינם מוסמכים, אך עובדים בחברה המודדת רשאים לבצע מדידה? תודה מראש סגור

שלום רב, קניתי לא מזמן דירה ועכשיו קיבלנו אישור להרחבת מרפסת שאותה ביקש בעל הדירה הקודם. אנחנו לא מתכוונים לבצע את ההרחבה, האם עדיין אנחנו מחויבים בהיטל השבחה? רק על הבקשה? ומי אמור לשלם במקרה כזה, אנחנו או בעל הדירה הקודם? תודה, סגור

רכשתי לאחרונה קרקע בשטח 84 מ"ר בחוף הים בתל אביב שחלה עליה תוכנית 3700. הקרע נרכשה באמצעות חברה המתמחה בשיווק קרקעות חקלאיות, שהבטיחה לי כי בתמורה לקרקע אקבל בעתיד "זכות לדירה". שילמתי מחיר עצום על הקרקע, כ- 900,000 ₪.תוך שאני מסתמך על הבטחת החברה שאקבל בעתיד דירה. הבעיה היא שאחר כך בדקתי את נתוני החלקה בעירית תל אביב וגיליתי שבערך 60% ממנה מיועדים לכביש (שכבר קיים כיום) ועוד 20% מסומנים בירוק, כלומר שטח פתוח ורק כ- 20% מסומנים בצהוב, כלומר לבניה. כשטענתי שהוטעיתי, טען עוה"ד של החברה שכאשר תופשר הקרקע יפצו אותי, לפי "טבלאות איזון", ולא משנה איפה ממוקמת הקרקע בפועל, בכל מקרה אקבל דירה. האם הוא צודק, או שעלי לתבוע את ביטול העיסקה והשבת הכסף? סגור

שלום, בבניין שלנו אמורים להתחיל בקרוב בפרויקט פינוי בינוי. רציתי לדעת, לאור שיפוץ וחידוש הבניין, האם אנחנו נהיה מחויבים אוטומטית בהיטל השבחה? שהרי שיפוץ זה נופל הישר להגדרת היטל זה, ועקב השיפוץ ערך הדירה עולה מאוד. תודה סגור

ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן.
השינוי כולל:
א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות
ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות
ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית.
עכשיו קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שמאוד יעזור לי אם תענו עליהןי:
1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אני צריך לשלם את זה?
2. העברת אחוזים בהיתר מעיקרי למשני (סע' ב') לא אמורה לפחית משווי המגרש ולקזז מהחישוב?
3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר?
תודה! סגור

לפני 4 שנים רכשתי דירה בבנין שהיה צריך לעבור הרחבה מתוך ידיעה שההרחבה תבוצע , ברשותי 3 חדרים והתכנית היתה שהדירה תגדל ל4 חדרים ,התהליך התקדם יפה כולל קבלן שהיה צריך לבצע הצעת מחיר ואישור וועדה מקומית עד אשר לפני קצת יותר מחצי שנה השתנה החוק שמתייחס לפטור מהיטל השבחה להרחבה בדירה מעל 140 מטר השתנה והעירייה דרשה היטל השבחה מהדירות בהתאם ,חלק מהדיירים החליטו שלא מתאים להם והפרויקט נתקע .
פניתי לוועדה המקומית לברור האם אם כל האישורים שקיבלתי אני יכול לבצע את ההרחבה בדירה שלי ותשובתם הייתה שהאישור התקבל לפי עמודות ומכוון שלא כל העמודה מבצעת את ההרחבה איני יכול ,
עוד נתון מראש לא כל הדירות בעמודה שאני מעוניין להרחיב לא היו מעוניינים ואישור הוועדה התקבל .

מה עליי לעשות רכשתי את הדירה בעקבות התהליך ועכשיו אני בבעיה הדירה קטנה ולא מספיקה .
דירתי נמצאת בקומה ראשונה מעל החלל שאני מעוניין לבנות את החדר הנוסף קיים גג ששייך למרפסת שמש של השכן ,והבניין נבנה בצורה לא אחידה כך שגם אם אני יוסף את החדר זה יתאים למראה הבניין סגור

ברצוני לשאול מתי ניתן להגיש תביעה לירידת ערך עקב אישור ממ"ד? כיום אני מצוי בשלב של ערר על החלטת ועדת שכנים של הוועדה המקומית . האם כשההליך יסתיים זה אפשרי או שצריך לתבוע מיד? סגור

שלום,

אני בעלת בית פרטי. ידוע לי כי, בעיר בה ממוקם הבית, אושרה תכנית בניין עיר חדשה לפני מספר חודשים, הכוללת את הגוש בו נמצא ביתי.
ברצוני למכור את הבית.
כיצד אוכל לדעת האם חל על הנכס שלי היטל השבחה ומהו גובהו - עוד בטרם אמכור את הנכס (העניין חשוב בכדי לדעת באיזה סכום לשערך את הנכס).
בעיריייה לא ידעו לומר לי האם יש היטל ומהו סכומו.
תודה סגור

שלום לעו"ד. אני רכשתי בית קרקע לפני כחמש שנים, ונסעתי לחו"ל עם משפחתי. את הוריי מיניתי לפקח על הבניה. מדובר בבית במפלס אחד, עם גינה צמודה אשר מצוי בקצה המושב. הובטח לי מלכתחילה שביתי יהיה האחרון והפינתי בשרשרת הבתים שנבנו באותה עת. כשחזרתי לביקור כדי לבחון את התקדמות הבניה נחרדתי לראות יסודות של בית נוסף, משמאל לביתי, כאשר שם אמור היה להיות שדה ריק. האם אוכל להגיש תביעה בעניין? יצוין כי בחוזה מול הקבלן ישנו סעיף המציין בדיוק את גבולות הבית, ואת העובדה כי לא אמור להיבנות בית נוסף בצמוד לשלי. אודה על תשובתך בעניין סגור

שלום רב, אני בעל עסק לביגוד והלבשה בכפר סבא. העסק נמצא ברשותי שנים ולאחרונה השטח של החנות הופקע לשם בניית מחלף וסלילת כביש ולכן נאלצתי בסופו של דבר למכור את החנות לעבור למקום חדש. האם אני זכאי לפיצויים? תודה
סגור