השקעות נדל"ן באירופה | נדלן בבודפשט
.jpg)
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
עלויות נוספות לדירה להשקעה בבודפשט
מוטי
28/7/2017 14:37
היי
אנחנו חושבים בימים אלה על רכישת דירה להשכרה בבודפשט. הדירה תושכר לדייר קבוע.
אילו עלויות עלינו לקחת בחשבון פרט לעלות הדירה?
אנחנו חושבים בימים אלה על רכישת דירה להשכרה בבודפשט. הדירה תושכר לדייר קבוע.
אילו עלויות עלינו לקחת בחשבון פרט לעלות הדירה?
עלויות נוספות לרכישה
הראל סיל עורך דין
30/7/2017 8:33
עלויות נלוות לרכישה מורכבות ממס רכישה של 4 אחוז, עמלת תיווך, עורך דין, אגרות, נוטריון
דירה בחו״ל בהקשר לחוק דירה שלישית
דמיטרי
27/7/2017 23:58
הים דירה בחו״ל נספרת במניין דירות לפי החוק דירה שלישית?
דירה בחו"ל
הראל סיל עורך דין
30/7/2017 8:35
לא
דירה בחו"ל בהקשר לדירה שלישית
הראל סיל עורך דין
30/7/2017 8:41
לא
התקשרות עם חברת ניהול לרכישת בית בהונגריה
שרון
23/7/2017 15:17
שלום. אנחנו זוג, מעוניינים לרכוש בית או דירה באזור הונגריה - בודפשט להשקעה. ברצוננו למצוא ולהתקשר עם חברת ניהול שתרכוש את הנכס עבורנו ותנהל אותו לאחר מכן. האם צריך ליווי משפטי מהארץ בתהליך הזה?
ליווי משפטי של עסקה בחו"ל
הראל סיל עורך דין
12/9/2017 19:52
אין חובה לליווי משפטי, אך עורך דין הבקיא בנדל"ן בבודפשט ובחוק ההונגרי בנושא העברות זכויות במקרקעין עשוי להפוך את העסקה לבטוחה עבור הרוכש
השכרת דירה בבודפשט ומכירתה לאחר מספר שנים
דפנה
19/7/2017 11:23
היי, קניתי דירה בבודפשט לפני שנה ובערך עוד שנתיים צפויה להחזיר את ההשקעה מהשכרה. האם לדעתך אחרי כן עדיף להמשיך ולהשכיר אותה או למכור אותה? אודה על תשובה,
מכירה או השכרה
הראל סיל עורך דין
30/7/2017 8:41
נשמע שהיה לך אפסייד מרשים לגבי הדירה אך זה לא אומר דבר. בבודפשט צפוי עדיין אפסייד. כדי לתת לך תשובה אהיה חייב לדעת נתונים כמו איזור, מחיר קניה, גובה דמי שכירות ועוד. מוזמן לפנות אלי בפרטי
פיזור השקעה בין שלושה נכסים באירופה
רווית
11/7/2017 15:20
שלום לך, אני רוצה לרכוש שלושה נכסים במדינות שונות באירופה, אולי, על מנת לפזר את ההשקעה ולפרוס אותה. יש לי שני שותפים שאיתם נבצע את ההשקעה ביחד. מה אנחנו צריכים לקחת בחשבון מבחינת מיסוי בינלאומי?
פיזור השקעות
הראל סיל עורך דין
11/7/2017 15:52
שאלת מיסוי, כל שכן מיסוי בינלאומי, מצריכה התעמקות מיוחדת. בין היתר אין מיסוי אחיד בכל אירופה.
התלבטות בין השכרת דירה בהונגריה או מכירת הדירה
יונתן
6/7/2017 14:50
קניתי לפני 8 שנים נכס להשקעה בהונגריה בעיר דברצן. הדירה היתה מושכרת כל השנים הללו ולפני שנה החזרתי את הכסף שהשקעתי ברכישה, עכשיו אני ברווח. הבעיה היא שהחודש השוכרים שלי הודיעו לי שהם מתכוונים לעזוב ואני מתקשה למצוא שוכרים חלופיים, האם כדאי לנסות וכבר למכור את הנכס?
מכירה או השכרה?
הראל סיל עורך דין
11/7/2017 15:50
השאלה אינה פשוטה. מחד יש בבעלותך נכס שמיצה אפסייד מרשים. ויתכן שיש לו עוד לאן לעלות. אני בעד שתמכור רק אם יש לך השקעה טובה יותר, וכמובן שאלת שוכר אמין גם היא רלוונטית כאן
הפרת זיכרון דברים לרכישת דירה בבודפשט
אמנון
2/7/2017 14:30
שלום, כבר שנה התעניינתי ברכישת דירה בבודפשט שתשמש למגורים של הבן שלי ואשתו, עד שיחזרו לישראל ואז להשכיר אותה ולהרוויח דמי שכירות. כבר חתמתי על זכרון דברים אחרי משא ומתן ממושך, אולם בסוף המוכר קיבל רגליים קרות והחליט שהוא מתחרט. האם מגיעים לי פיצויים יל הפרת החוזה?
הפרת זיכרון דברים
הראל סיל עורך דין
2/7/2017 16:12
צריך לראות את זכרון הדברים כדי לגבש דרך פעולה
איפה באירופה כדאי לרכוש נכס להשקעה?
נמרוד
27/6/2017 14:18
אם קיבלתי לידיי סכום כסף שלא מספיק לי בשביל לקנות דירה עם תשואה טובה בישראל ואני רוצה לקנות נכס להשקעה בחו"ל באחת ממדינות אירופה, כדי שזה לא יהיה רחוק מדיי כמו ארה"ב וכי שמעתי שאפשר לקבל רווחים לא רעים, על אילו מדינות הכי כדאי להשקיע? האם יש המלצה קונקרטית על מדינה אחת ביבשת שהיא הכי משתלמת לסוג כזה של השקעה?
רכישת נכס באירופה
הראל סיל עורך דין
27/6/2017 19:57
יש יתרונות במספר ערים גדולות באירופה. בבודפשט אפסייד טוב נכון להיום, אך אם ההשקעה מיועדת להשכרה לתיירים על בסיס RBNB יש עוד כמה מקומות מומלצים
תשלום דמי ניהול עבור נכס בבודפשט
חגית
27/6/2017 8:43
שלום, אני מתעניינת בקניית נכס מניב בבודפשט, והבנתי שישנן חברות ניהול אשר דואגות לכל תפעול הנכס תמורת דמי ניהול חודשיים. האם זו דרך משתלמת? מהי פחות או יותר העלות הממוצעת השנתית עבור חברת ניהול? ואיך מוצאים חברה בטוחה וטובה?
ניהול נכס על ידי חברת ניהול
הראל סיל עורך דין
27/6/2017 9:06
חברת ניהול טובה ואמינה היא המתכון לניהול נכסי נדל"ן בחו"ל.
בדיקת אופציה להשקעה בנכס בבודפשט
קים
25/6/2017 14:06
שלום לך, אני ובעלי בוחנים בכובד ראש אופציה להשקיע בנדל"ן בבודפשט, וכבר יצרה איתנו קשר חברה מקומית שמציעה ליווי לאורך כל הליך ההשקעה, כמובן שהבנו שאנחנו צריכים גם ייצוג של עו"ד מול החברה, רצינו לשאול האם לא עדיף להשקיע באמצעות חברה ולא באמצעות חברה שמלווה את התהליך? נשמח לשמוע דעתך,
השקעה בנדל"ן בבודפשט
הראל סיל עורך דין
27/6/2017 9:03
השקעה בנדל"ן בחו"ל מחייבת לדעתי ליווי צמוד בכל שלבי העסקה. חברה מקומית זה לא מספיק
קניית דירה באירופה המושכרת לבני זוג
גלית
20/6/2017 14:10
קיבלתי הצעה אטרקטיבית למדיי לקנות דירה בבלגיה, שכבר מושכרת זה 3 שנים לבני זוג עם ילד, שאין להם כוונה לעזוב בשנים הקרובות. יש איתם כבר חוזה סגור לשנה הבאה, והבנתי שלא ניתן להעלות את שכר הדירה לאחר מכן באופן דרסטי. על פניו זה נשמע כמו עסקה טובה, מה צריך לוודא וממה לחשוש?
רכישת דירה בבלגיה עם שוכרים
הראל סיל עורך דין
20/6/2017 20:18
אין לי בעיה עם עסקאות רכישה בהן כבר קיים שוכר. אם שכר הדירה מספק אותך והשוכר נראה אמין, זה בסדר. החשוב מבחינתך זה לבצע את הרכישה נכון. ביצוע לא מקצועי של רכישה עלול לגרום לצרות צרורות
הוצאות תיווך עבור רכישת בית בבודפשט
אלעד
15/6/2017 14:25
שלום, האם ישנה עמלה קבועה שנוהגים לשלם עבור דמי תיווך? האם זה לפי אחוזים כמו בעסקת נדל"ן בישראל? האם ניתן לפנות למתווך ישראלי על מנת שיאתר עבורי נכס מתאים, או לפנות ישירות לחברת תיווך בהונגריה?
דמי תיווך בבודפשט
הראל סיל עורך דין
20/6/2017 20:21
כמו בארץ 2 אחוז. לגבי גורם מלווה, עדיף ונכון ליטול שירותיו של עורך דין ישראלי המתמחה בדיני העברות זכויות בהונגריה ובשוק הנדל"ן המקומי של בודפשט. לא להתפשר בזה
איך מבצעים בדיקת בעלות על נכס בבודפשט?
נעמה
11/6/2017 11:45
כיצד ניתן לבצע בדיקת בעלות על הנכס לפני רכישה, על מנת להימנע ממלכודות או זיופים? האם יש חברות מקומיות שניתן לפנות אליהן לביצוע הבדיקות ההכרחיות?
בדיקת בעלות
הראל סיל עורך דין
11/6/2017 19:25
בדיקת בעלות מתבצעת באמצעות הוצאת נסח זכויות המעיד על הבעלים, הגבלות על העברת הבעלות, שעבודים, עיקולים וכו. רצוי לא לסמוך על גורמים לא מוכרים!.. אני מעדיף עורך דין מקומי על 'חברות מקומיות'. הטוב ביותר להיעזר בעורך דין ישראלי בעל ידע ומומחיות בדיני העברת הזכויות ההונגריים ועם קשרים מהימנים בהונגריה.
השלכות מס על רכישת דירה באירופה
יורם
4/6/2017 12:34
שלום רב, אם אני רוצה לקנות דירה באזור יוקרתי בהונגריה, ולהשכיר אותה לשוכרים מקומיים, האם אני צריך לשלם על ההכנסות האלה מס בהונגריה או בישראל? אם כן, באיזה שיעור?
השכרת דירות בבודפשט
הראל סיל עורך דין
5/6/2017 10:02
מס על שכירות בהונגריה עומד על השיעורים הבאים: עד מיליון פורינט בשנה פטור. מעל מיליון פורינט(המס מהפורינט הראשון) מס של 15 אחוז. לידיעה, יש אמנת מניעת כפל מס בין ישראל להונגריה המונעת גביה כפולה של מס. מאחר שמיסוי זו סוגיה מעיקרה מורכבת, מוזמן לפנות אלי לפרטים מלאים יותר
עד כמה קשה מבחינה משפטית לבעל הדירה לפנות שוכר דירה אשר אינו משלם את דמי השכירות?