בגין כל תוספת בניה יש להוציא היתר ולשלם אגרה כדין בהתאם למ"ר.

סגור

 שלום רב. רוב הבנקים בישראל מעניקים משכנתאות ביהודה ושומרון. למרות זאת יש שוני ביחס למקומות שונים ביהודה ושומרון ולכן מומלץ לפנות אל הבנק ולבקש ממנו לפני חתימת הסכם רכישה אישור עקרוני.

יש לשים לב כי אסור להסתפק רק באישור כלכלי לעסקה (שהתווה יכול להחזיר את התשלומים החודשיים), אלא להתעקש על אישור המקום עצמו בהתאם תסגט אישור הזכויות הקיים במקום.

אם יש חשש לאישור המשכנתא על ידי הבנק, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת, לפני חתימת ההסכם.

השמאי יבקש לראות תב"ע בתוקף, היתר בניה, טיוטת הסכם, גרמושקה ואישור זכויות.

במקרים מורכבים מומלץ להתייעץ קודם עם עורך דין

בהצלחה!

מנהל/ת הפורום אבינעם גואלמן משרד עו"ד סגור

לקבלת היתר המועצה. הץבתוך הליך קבלת ההיתר יש גופים נוספים רלוונטיים. ממליץ להיעזר האדריכל. בהצלחה סגור

אין שום מגבלה מיוחדת סגור

יש לפנות למועצה המקומית או האזורית באמצעות אדריכל בדיוק כמו בכל מקום אחר בארץ סגור

אלכס שלום.
כמובן שכדי לתת לך "תשובה מלאה" צריך את כל הנתונים המלאים על הדירה הנמכרת, הנרכשת ועוד נתונים ביחס לדירות אחרות אם קיימות.

ככלל- אם מדובר בידרה יחידה של התא המשפחתי (זו שתמכור) וככל ותרכוש רק דירה אחת (עד לסכום של 1.6 מליון) יהיה פטור ממס שבח וממס רכישה


לפרטים נוספים דבר איתי ואשמח לסייע סגור

שלום רב.
נכון להיום חוק רישום בתים משותפים טרם חול ביהודה ושומרון ולכן לא ניתן לרשום.

הדרך היחידה להתמודד היא חוזית, ניתן לרשום בהסכמים בין הדיירים את הבעלויות השונות על החלקים המשותפים. סגור

שלום רב. המצב החוקי ביו"ש )שצריך תיקון חקיקה), מאפשר למועצות לגבות ארנונה גם על מגרש לא בנוי. ברגע שהמגרש יהיה בנוי, תגבה ארנונה רק על הבנוי בלבד. יש שוני בחקיקה בנושא הנ״ל בין שטח מדינת ישראל לבין יו״ש וזה המצב המשפטי נכון להיום.

לגבי אגרה שמירה- זה עניין שהחול בצו אלוף (שהוא המקביל לחקיקה ביו"ש), ואכן הוא מאפשר למועצה לגבות דמי שמירה עד לתעריף המופיע בצו. סגור

שלום. אמנם החוק הישראלי אינו חל בצורה גורפת ביהודה ושומרון, ואכן מקום שבו לא הוחל החוק, יש צורך בחתימת אלוף פיקוד/ראש המנהל, אלא שכלל חוקי התעבורה הוחלו על שטחי איו"ש כולל תיקוני חקיקה, באמצעות הרבה מאוד צווים, ולכן ככלל סביר להניח כי ישנו צו אלוף. הצווים מפורסמים באתר צה"ל.

פורום זה אמנם עוסק ביהודה ושומרון, אך התמחותו בדל"ן ביהודה ושומרון.

לגבי סעיף עברה מסוים- אני מציע לפנות לעו"ד המתמחה בתחום התעבורה, שיוכל להשוות בין החקיקה הישראלית לצווי האלוף, שכפי שהבהרתי רובם ככולם תקפים (למיטב ידיעתי).

בהצלחה רבה!
סגור

שלום לפונה. ככלל רוב הבנקים נותנים הלוואות לצורת רכישת דירה גם ביהודה ושומרון (דיסקונט, מזרחי, פועלים, הבינלאומי, לאומי וכו'), ועם זאת לעיתים יש סיבות הקשורות ברישום הזכויות של הדירה או הקרקע שבגללם הבנקים מסרבים או מתנים תנאים נוקשים יותר.

אני מציע מאוד להתייעץ עם עו"ד ו/או יועץ משכנתאות המנוסה בעסקאות ביו"ש כדי למצוא לך פתרון. מוזמן ממש ליצור קשר ואשמח לסייע

בגדול אין סיבה שלא תקבל משכנתא בבית"ר עילית.
סגור

שלום ניר.

על מנת לענות לך באופן מוחלט על השאלה, כמובן שיש צורך לראות את ההסכם עליו חתמת עם הקבלן, ולוודא שלא מדובר בעסקה של 'שירתי בניה', להבדיל מעסקת רכישה מקבלן, עליה חל כמבן חוק המכר.

יש לבדוק את סעיפי ההסכם, יהיה אשר יהיה, ולפיו לפעול.

לעניין, בית המשפט או ערכאת בוררות אחרת- יש לבדוק אם שי סעיף בנושא בהסכם, כי ייתכן והוא גובר על הסמכות האזורית, ואם לאו אז ככל הסמכות שלכם היא בבימ"ש השלום בבאר שבע או השלום בירושלים.

על פניו סביר מאוד שאתה זכאי לפיצוי בגין האיחור, אך יש לבדוק את כלל הנתונים והעובדות כמובן.

ממליץ לפנות למשרד עורכי דין לקבלת על תת חוות דעת ספציפית. מוזמן לפנות
סגור

שלום. כמו בכל מקום אחר יש לפנות לאדריכל/ית ולהגיש בקשה להיתר לקומה השנייה. (למרפסת/פרגולה בלבד ניתן לקבל בהליך מזורז). בכל מקרה זמן הטיפול תלוי בזריזות האדריכל ובעומס במועצה. לרוב זה לוקח 3-4 חודשים כל התהליך. מציע להתקשר עם אדריכל שיסביר את כל התהליך. בהצלחה סגור

שלום רב. כאשר צדדים חותמים על עסקת מכר, מלבד שיעבוד שניתן לרשום ברשם המשכונות, הם יכולים לרשום גם טופס "בקשה לרישום הערה על מכר" (טופס 8) חתום על ידי כל הצדדים וחתימתם מאושרת על ידי עורך דין – מקור.

אם רק אחד הצדדים חותם על הבקשה – יש לצרף לבקשה העתק של הסכם המכר, כשהוא מאושר על ידי עורך דין כמתאים למקור.

דמי טיפול: אגרת בקשה לרישום הערה על עסקה – 159 ₪ (ניתן לשלם באתר) סגור

התי שלום. העברה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ומחייבת דיווח לרשות המיסים לחטיבה להתיישבות (במקרה של עטרת).

להעברה ללא תמורה לקרוב יש פטור ממס שבח והרבה במס רכישה. יש לשים לב שהגדרת קרוב חלה במקרה שלך על הכל ולא על בעלה ולכן יש לתת מענה גם לעניין זה.

כמו כל עסקת מקרקעין מומלץ מאוד לעשות אותה עם עורך דין, קל וחומר במקרה הזה שיש לו עוד השלכות חשובות הקשורות לתחום המשפחה (של המקבלים).

אשמח לסייע סגור

נתי שלום. העברה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ומחייבת דיווח לרשות המיסים לחטיבה להתיישבות (במקרה של עטרת).

להעברה ללא תמורה לקרוב יש פטור ממס שבח והרבה במס רכישה. יש לשים לב שהגדרת קרוב חלה במקרה שלך על הכל ולא על בעלה ולכן יש לתת מענה גם לעניין זה.

כמו כל עסקת מקרקעין מומלץ מאוד לעשות אותה עם עורך דין, קל וחומר במקרה הזה שיש לו עוד השלכות חשובות הקשורות לתחום המשפחה (של המקבלים).

אשמח לסייע סגור

שלום רב. ככלל חוק המכר חל גם ביו"ש בהתאם לפסיקת בימ"ש העליון ולכן ודאי שיש לקבלן אחריות כלפיכם בשנת הבדק לתקן. ועם זאת כדאי לדוק את ההסכם והתחייבות הקבלן בו. אם הקבלן לא יתקן, המלצתי היא לבצע בעצמכם את התיקון ולאחר מכן לתבוע אותו. צריך לבדוק האם יש תניית שיפוט בהסכם ולפעול לגביה. אם אין צריך לבדוק באיזה אסור אתם גרים ולפעול לפי הסמכות המקומית. ברירת המחדל ביו"ש תהיה לירושלים. מציע להתייעץ עם עו"ד לפני הגשת תביעה כמובן. בהצלחה סגור