רינה שלום. כן, קיימים מספר לשכות של משרד המשפטים בהם מנוהלות מקרקעין ביהודה ושומרון (קרקעות פרטיות). הידועה מעולם היא הלשכה באריאל, אבל ניתן לראות באתר של משרד המשפטים כי קיימות לשכות נוספות.

ועם זאת, רוב הקרקעות מנוהלות במשרמים אחרים, כגון מנהל איו"ש והחטיבה להתיישבות. סגור

נתנאל שלום רב,
רוב הקרקעות ביהודה ושומרון בישובים ובערים שייכות למדינה, ולכן ברוב המקרים זה לא קיים, אלא שכיוון שיש מקומות בהם יש אדמות פרטיות (בדיוק כמו בשאר שטחי המדינה), שנרכשו על ידי יהודים, וחלקם מצויים בתוך או בסמוך לאדמות המדינה, קיימת לעיתים מציאות כזו גם ביהודה ושומרון.

מקרים נדירים יחסית, אבל קיימים. סגור

שלום וברכה לירון,

בפרויקטים ביהודה ושומרון (לרוב) אכן אין ליווי בנקאי של חוק המכר דירות, כיוון שמדובר בזכויות בקרקע שנרשמות בעם החתימה על ההסכם, להבדיל מעסקאות מכר רגילות בהם הזכויות נרשמות רק בתום גר הפרויקט וגמר התשלום.

התשלומים משולמים לפי התקדמות הבניה בכפוף לאישור מפקח

בגדול אתה מתקשר עם היזם, והיזם מתקשר עם הקבלן ולכן גם אם הקבלן ופושט רגל, היזם מביא קבלן אחר במקומו.

לגבי החשש למקרה שבו היזם פשוט רגל, אכן כדאי לודוא בכל עסקה את האיתנות הפיננסית של היזם (והקבלן).

עורכי הדין שעוסקים בתחום המקרקעין ביהודה ושומרון, לרוב, בקיאים בכך.

מוזמן לפנות אלי בשאלות ספציפיות גם בפרטי. בהצלחה רבה!

סגור

שלום חגית, ניתן לקבל את אישור הזכויות או נסח הטאבו, תלוי כמובן היכן רשומות הזכויות באמצעות צו הירושה או צו קיום הצוואה. אשמח לסייע. בהצלחה! סגור

שלום רב, שאלתל שאלה חשובה והאמת היא שהתשובה עליה מתאימה יותר לכתיבת מאמר (נתת לי רעיון חשוב), ובכל זאת אענה לך בקצרה ואם תרצי יותר מידע, אני כמובן ממליץ לך להתקשר עם עורך דין שזה תחום התמחותו, כדי לקדם בדיקה ספציפית.

להלן מספר נקודות חשובות לבדיקה:
1. סוג הזכויות.
2. מרשם הזכויות. ישנם סוגי מרשים שונים.
3. בעלים רשום של הזכויות.
4. שעבודים על הזכויות.
5. האם יש תב"ע או מתוכננת תב"ע?
6. מי המוכר והאם הוא הבעלים עצמו או מיופה כח או יורש.
6. אם מדובר ברישום ראשון של הקרקע שנרכשת מפלסטינים), יש לוודא את כל השרשרת של העסקאות ולקבל אישור מעו"ד נוטריון שתרגם את כל הניירת, בדק את המפה ואת הזכויות עצמם, האם יש התנגדויות, האם השטח לא חלק מאדמות המדינה, האם בכלל יש היתכנות לפיתוח השטח וכו'.

הנושא מורכב מאוד ולצערי גם היום הרבה מאוד רמאים שניצלו את התמימות של הציבור ולכן אני מציע להתייעץ רק עם עורכי דין שזה תחום התמחותם המוכחת.

אשמח תמיד לסייע. סגור

שלום רב.
הנושא מורכב מידי בכדי לענות בתשובה קצרה בפורום, ובכל מקרה מומלץ להיעזר בעו"ד שזה תחום התמחותו.

המסמכים נדרשים לפתיחת ההליך הם:
א. טופס בקשה לעסקה במקרקעין.
ב. יפויי כוח בתוקף.
ג. מפה לצורכי רישום.
ד. אישור תשלום אגרת פתיחת תיק.
ה. כל מסמך אחר שיידרש להשלמת העסקה על ידי רשם המקרקעין.

אשמח לסייע :)
סגור

לא סגור

אין היטל השבחה ביו"ש נכון לעכשיו סגור

נתנאל שלום רב,
אכן החוק טרם הוחל ביהודה ושומרון (אני מקווה שיוחל בקרוב), מכל מקום מה שמקובל בבתים משותפים ומדורגים ביהודה ושומרון זה לעשות הסכם שיתוף בין כל הדיירים.

בפרויקטים ללא הסכם שיתוף, זו סוגיה משפטית מורכבת ויש לבחון כל מקרה לגופו.

בהצלחה! סגור

שלום רב. באופן כללי, נכון לדין החל ביהודה ושומרון, לא ניתן לישראל ("זר" בהתאם לדין החל) לרכוש קרקע ולבצע רישום ראשון על שם אדם פרטי ולכן הרכישה מתבצעת עם ידי החברה ועל שמה. לאחר כמן ניתן למכור ליחידים.
שאלת המס אינה קשורה לדין החל, אלא למצבו של הרוכש (אחרי החברה) ומצבו האישי. ככלל יש יתרונות לרכישה על ידי חברה, אך אני מציע להתייעץ פרטני לגבי כל רכישה ורכישה. סגור

המרשם הינו סודי ולכן רק בעל המקרקעין או אדם עם ייפוי כח ממנו, יוכל לקבלו במנהל.

מוזמן ליצור קשר להסבר מפורט יותר דרך המספר שלי בעמוד שלי באתר

סגור

למיטב ידיעתי לא סגור

למיטב ידיעתי אין הנחה בארנונה במובן הרגיל של המילה, אלא שצו הארנונה ביהודה ושומרון בחלק מהמקומות פשוט נמוך יותר (מסיבות אחרות לגמרי) מארנונה במקומות אחרים בארץ, ביחס שבין מ"ר לארנונה. נתונים מספריים אפשר לברר במועצות הארציות או האזוריות או במשרדי הישובים סגור

נכון להיום לא חל היטל השבחה סגור

בגין כל תוספת בניה יש להוציא היתר ולשלם אגרה כדין בהתאם למ"ר.

סגור