האם מותר לאחד מבעלי הדירות בבניין לנעול את ארון החשמל עם קודן? הוא מתעקש וזה מסכן אותי כי הבניין רעוע ואם יקרה משהו ולא אספיק לפתוח עם הקוד. הוא גם בכללי עושה מלא עבירות גם גונב חשמל מהמונה של הוועד לדירה שלו. סגור

שלום,
גרים בבית דו משפחתי.
לפני כשלושה חודשים השכנים החלו שיפוץ נרחב בבית הצמוד.
במהלך העבודות הנרחבות (שחלקן נעשו בקיר המשותף לשני הבתים) נגרם נזק משמעותי לבית שלנו. סדקים, טיח וצבע שהתנתקו מהקיר ונפלו, רטיבות קשה, שקעי חשמל שעפו מהקיר שלנו וחורים שהגיעו עד הצד שלנו בבית עקב קדיחות אגרסיביות של הפועלים שלהם, עשו שליכט חיצוני חדש וצבעו גם חלק מהבית שלנו בצבע שלהם זה כי נראה להם טוב יותר בעין תוך התעלמות מוחלטת מהגבול הברור בין הבתים ועוד.
אציין כי בעלי הבית התחייבו לתקן את הנזקים שנגרמו לנו. טוענים שיתקנו וממשיכים לגרום עוד ועוד נזק וכשאנו פונים אליהם, הם אומרים שיוסיפו לרשימת התיקונים שצריך לבצע. המצב בלתי נסבל. אנשי המקצוע איתם הם עובדים לא אחראיים ולא מקצועיים כלל ומעבר לנזק שכבר גרמו גם מקשים עלינו מאוד את ההתנהלות היומיומית בביתנו. לאור המצב, מבחינתנו אנחנו לא סומכים עליהם שיתקנו נזקים כמו שצריך כאנשי מקצוע, העבודה שנעשית בבית השכנים נעשית בצורה גרועה ביותר ואיננו מעוניינים שהם יכנסו אלינו הביתה לתיקונים.
אנו במצב כזה של נזק בבית וקיר הרוס כבר בערך שלושה חודשים.
מה אני יכולים לעשות במצב כזה?
האם יש אפשרות להביא איש מקצוע מקצועי ואמין משלנו שיתקן ולהגיש להם חשבונית ולדרוש תשלום? סגור

לעו"ד שלום רב,
תודה על הפורום המשכיל
והעשיר במידע מגוון ומקצועי.
הנציג מוציא כסף מהקופה המשותפת
בעלויות 12, 16, ומעל ₪19.000 ללא
כינוס דיירים, שיתוף, הצבעה ומילוי דו"ח הסכמה לקביעת דחיפות וסדר
עדיפויות מאורגן ומסודר שלדעתי נדרש ומתחייב .
1.האם נציג רשאי להוציא סכומים
(א)ללא הגבלה (ב) ואישור משותף ?
בתודה מראש
בכבוד רב סגור

שלום,
אני גר בבית פרטי עם חצר הגובלת בחצר של שכנים.
בית השכנים אינו מגודר כיום והכניסה למתחם הבתים שלנו משותפת.

השכנים החליטו לבצע שיפוץ נרחב, כחודשיים לאחר שהשכרתי את הנכס לדיירים. לאור השיפוץ, השוכרים יאלצו להעביר את כלבתם החוצה במהלך שעות היום מחשש לרעש שיפחיד את הכלבה. ולכן, ביקשו ממני שנקים גדר שתפריד את החצר מזו של השכנים.

באתי בדרישה לשכנים לממן את הגדר וההפרדה, מאחר שאני צפוי לשאת בנוסף בהפחתת שכ"ד לשוכרים, לאור השיפוצים ואי הנעימות שתגרם להם.
יחד עם זאת, השכנים מסרבים להשתתף בעלות הגדר, הם טוענים שאין זו בעיה שלהם שלשוכרים יש כלבה. במשך שנים התגוררו ללא גדר וממילא יש להם הוצאות שיפוץ גבוהות ועל כן לא מעוניינים להשתתף בהוצאות הגידור.

האם על פי חוק הם חייבים בהוצאות הגדר?
האם יש תקרה להוצאות גידור?
האם אני זכאי לפיצוי על שכ"ד שאפסיד כפיצוי לשוכרים? (מדובר על שיפוץ שצפוי לארוך 6-8 חודשים).

תודה מראש סגור

עץ של שכנים שעולה לגובה רב וחוסם לחלוטין את 2 חלונות המטבח שלי, חוסם אור ואוויר. ובעת שלכת עושה לי סתימה במרפסת. מה החוק לגביי? שסובלת מאוד מהעץ הנ"ל?! סגור

שלום,
אנו גרים בקומה עליונה ויש נזילות מהגג. דורשים להחליף יריעות ביטומניות ישנות. ראש הועד מתנגד. יש לנו חוות דעת של איש מקצוע בנושא. ראש הועד מתנגד. האם יש אפשרות לתבוע בנושא בבית דין לתביעות קטנות?
תודה סגור

שכן, מאחסן חפצים על שטח החנייה המוקצית לו. בנוסף למכוניתו. שעליה אין עוררין בזכות שיש לו לחנות. סגור

היי.יש לנו שכנה שכבר 4 שנים מאמללת את חיינו.זה התחיל בכך שכמה חודשים לאחר שהיא עברה לבניין בשכירות היא הפסיקה לשלם ועד בית.מכיוון שאבא שלי הוא מטפל בתיק ועד הבית בבניין הוא פנה אליה כמה פעמים במהלך כמה חודשים וביקש ממנה שתסדיר את התשלום. היא בהתחלה נפנפה אותו בתירוץ שתוך כמה ימים היא תשלם ולאחר תקופה ארוכה היא התחילה גם להאשים את אבא שלי בכך שאופן הטיפול שלו בצרכי הבניין לוקה בחסר (זה בשפה נקייה כי היא השתמשה במילים אחרות) ואף האשימה את אבי שהוא מכניס את כספי הוועד לכיסו הפרטי ובנוסף היא טוענת שהוא עצמו לא משלם. מיותר לציין שבמהלך 4 השנים הללו אבי ניסה שוב ושוב לדבר איתה והיא כל פעם הובילה את השיחה לוויכוחים וקללות. אחרי כמה זמן אבי פנה לבעל הדירה שיסדיר את התשלום בעצמו כחוק וגם הוא מרח אותו בטענה שהוא ידאג שהיא תשלם. לאט לאט גם בעל הדירה התחיל להתחמק ואף אינו עונה יותר לטלפונים. כתוצאה מכך השכנה התחילה במסע למרר את חיינו. היא מסיטה את השכנים בבניין נגדנו עם שקרים ואף גורמת להם גם לא לשלם את דמי הוועד וכך היא עושה עם כל שכן חדש שמגיעה לבניין. אציין שהיא לא רק מפנה אותם נגד הוועד אלא מפנה אותם נגדנו כאנשים. היא כמה פעמים ניסתה לקיים אסיפת דיירים ולדרוש מאיתנו למסור לה את תיק הוועד (שוב אציין שהיא רק שוכרת ולא בעלת הדירה ולכן על פי חוק היא לא יכולה לשמש כוועד),והיא אף מגדילה לעשות ושופכת עלינו מים מדירתה בקומה השלישית ישר לגינתנו שנמצאת מתחת, כמובן שהיא אף הרטיבה אותנו ואת הילדים הקטנים מספר פעמים וגם גרמה לכמה פריטי רכוש להירטב ואף גרמה להם נזק. המשטרה הוכיחה את עצמה כלא מועילה במקרים האלו ואבי אף פנה לתרבות הדיור ופתח פנייה שרק נמרחה אצלם והם מפסיקים את הטיפול כל שנה בטענה שצריך להסדיר את דמי הטיפול השנתיים אבל בפועל הם לא עושים כלום.

בבקשה אם אפשר לקבל עזרה מקצועית כלשהי או עצה כי באמת הגיעו מים עד נפש. סגור

לעורך הדין שלום רב
בצמוד לכניסה לבניין במעבר הלובי
ומתחת לחלונות דירה בקומה אחת.
הנציג על דעת עצמו הכתיר ואסמיך
פינת עישון קנה פח / מאפרה .
הוציא והשתמש בכסף משותף כבשלו.
הדבר מעודד ישיבה ובטלה.
הדבר מעודד עישון בשרשרת
הדבר מושך מבקרים ודיירים
הדבר גורם לליכלוך, עשן וריח
פינת העישון של הנציג פוגענית
מטרידה, גורמת נזק וסכסוכים.
יש האומרים שפינת "המחששה"
פוגמת ומורידה את ערך הדירה.
1. האם מותר למקם פינת עישון
בתוך מעבר ללובי וסמוך לחלונות
דיירים שמתלוננים על רעש ועשן ?
2.האם זה מצריך הסכמת הדיירים ?
תודה רבה מראש
בכבוד רב סגור

יש לנו חניון מינוס אחד הקבלן לא הביא חניות אלא רק מכר למי שרצה חלק מהדירים סגרו את החניות ליחידות דיור יש לנו ויכוח למי שייכים המעברים, האם לכל הדיירים או למי שייכת החניה? סגור

שלום רב,
הנציג שלנו בבלוק המשותף שיש 8 קומות אומר חד משמעי שלא מוכן לבזבז כסף על ציוד כיבוי אש, לא החלפת צינורות קרועים ויבשים, לא בכל הקשור למטפים ותקינותם ולא בחלודה בצנרת המובילה לברז. עמדתו שכל דיירי קומה ישלמו על חשבונם מכיסם על סידור ארון אש ואין מקום שהנושא יטופל וישולם מהקופה המשותפת.
האם עמדתו נכונה? איך מתנהלים מול מסכן חיים?
תודה סגור

לעורך הדין
*מרגע שנבחר נציג ועד
מה המועד שיש לבצע
בחירה נוספת / חדשה ?
*או שלא עושים עד שיש
וקמים מתנגדים לנציג ?
*האם יש דרישה מחייבת בחוק ?
תודה רבה
שרינה סגור

שלום,
ישנו שכן המתגורר בדירת הגן, בכל פעם שיש לו לכלוך הוא מאשים את דיירי הבניין וזורק את הלכלוך במעלית הבניין ומבואת הכניסה.
בנוסף, מערכת הביוב של הבניין נמצאת בגינה שלו. בעבר כאשר הייתה סתימה הוא אסף את הצואה ומרח אותה במעלית הבניין. איזה הליך ניתן לפתוח נגדו? פלילי? תלונה במשטרה?
תודה סגור

לעורכי הדין בפורום,
לנציג הוועד חסר 13 חשבונית וקבלות
על הוצאות בסכום של ₪26.000.
בנוסף חסר לנציג:
> השוואות מחיר, הצעות מחיר
> דוחות עבודה, ותעודות אחריות
> אישורי עבודה בגובה ותיעוד ביטוח
האם פונים לעורך דין בתחום ?
האם פונים בתלונה למשטרה ?
האם מכנסים ישיבה טרם תביעה ?
מה הפעולות המומלצות בשל הנ"ל?
לעורך דין תודה סגור

גרים בבית דו משפחתי. שכנים חדשים רכשו את הבית הצמוד ומשפצים.
1. הורדת קורת תמיכה בבית שהם רכשו (קורה המשותפת לשני הבתים) - האם נדרשה הסכמתנו לפני הורדת הקורה?
2. השכנים החדשים שינו את מיקום המטבח שלהם מהקיר החיצוני לקיר המשותף חצבו בקיר והעבירו בקיר זה צנרת. מדובר בקיר איטונג (לא קיר כפול). חוקי?
3. השכנים החדשים מתקינים מערכת חימום תת רצפתי ולשם כך חצבו בקיר המשותף והעבירו צינורות מים מהגג עד הרצפה בתוך הקיר המשותף. (קיר איטונג לא כפול). חוקי?

אודה להתייחסות. סגור