שלום, יש לנו בעיה חוזרת במעלית בבניין, ועד הבית לא מוכן לכנס שוב אסיפת דיירים לצורך רכישת מעלית חדשה (התיקונים לא עוזרים). המצב מאוד לא נעים בקרב בעלי הדירות, האם אפשר לכנס אסיפה שכוללת גם שוכרים? בתקנון הבניין כתוב רק בעלי דירה, אבל כאמור יש התעלמות וניכור שכן לא כולם גרים בבניין בכלל...תודה סגור

בזמן האחרון השכנים שלנו החליטו להתנכל לנו במגוון דרכים, אלימות מילולית, השלכת פסולת לחצר שלנו וכו.

לאחרונה המצב הסלים וכעת מדובר גם בנוסף על השלכת ביצים על המכונית על בסיס כמעט יומי, בהתחלה רק חשדנו שמדובר בהם אבל בפעם האחרונה זה נעשה שמענו רעש בחוץ ויצאנו לראות וממש לנגד עינינו הם השליכו ביצים על הרכב וברחו.

הגשנו תלונה במשטרה שעדיין לא התקדמה לשום מקום.
רציתי לדעת האם יש עוד דברים שניתן לעשות כדי לטפל בתופעה ולהפסיק את ההיתנכלות הזו

תודה סגור

שכן מעלינו החליט לשפץ, ומעל לחודש אנחנו לא יכולים להשתמש בחצר הפרטית שלנו, כיוון שאבנים, זגוגיות ובלוקים נופלים לחצר. סגור

עו"ד שלום
בארון החשמל המרכזי של הבניין
הממוקם בלוח של הכניסה ללובי.
בארון שיש את כל קופסת הנתיכים.
מעליו מטר+ יש קטע זוית קצר של צינור שעובר ויוצא וממשיך לכיוון הביוב.
בבניין ליד - בניין כמו שלנו היתה
התנתקות והתפרצות בקטע הזוית
כל מי הביוב ישר על לוח החשמל.
התיקון ע"י חב' חשמל עלה להם יקר.
ואני מבקש למנוע אותו מקרה אצלינו
בבניין - חשוב להעביר הזוית צנרת בזול במקום לשלם יקר ויכול להיות קצר חשמלי והתלקחות ופיצוץ חס וחלילה
הנציג בבניין לא רוצה להזמין תיקון
ולא להזמין מומחה לחוות דעת
ואני ועוד דיירים חוששים מאוד.
מה ההמלצה הטובה ביותר ?
תודה רבה סגור

בחניון של הבניין יש מקום בפינת החניון מקום שלא מיועד לחניה בתשריט.ולא שייך לאף אחד . זהו מקום שעוזר כדי לצאת בנוחות מהחניה הפרטית . כתוצאה מחניה במקום שלא מיועד לחניה יש קושי בחניה. המשטרה לא מטפלת בחניה שלא פרטית. האם מותר לו לחנות? סגור

היי, שכן שיפץ את דירתו ונגרם נזק לדירה שלנו בגלל השיפוץ. השכן הציע שבעל המקצוע שלו יתקן את הנזק אבל אנחנו לא רוצים שבעל המקצוע הזה יתקן את הנזק כי לדעתנו הוא לא מקצועי בכלל.
הזמנו איש מקצוע אחר שהעריך את הנזק בכ-3000 ש"ח. פנינו לשכן עם הצעת המחיר לתיקון והוא מצידו אמר שאין לאיש המקצוע שלו בעיה שיתקן לנו את הנזק איש מקצוע שאנחנו בוחרים (לא מבינים מה הקשר ואיך רלוונטי לנו הסכמה של איש המקצוע של השכן) אבל הציב תנאים לתיקון ועומד על כך שנתקן רק אחרי שיסיים את השיפוץ אצלו בבית (דבר שייקח עוד חודשים ובינתיים אנחנו אמורים להמשיך לחיות ככה בבית עם נזקים) דבר שלא מקובל עלינו בשום צורה. איך יכול השכן להציב לנו תנאי מתי לתקן את הבית שלנו? בנוסף, הוא לא הזכיר את עניין התשלום על הנזק שצריך לצאת מהכיס שלו ולא על חשבוננו. האם אפשרי לדרוש מהשכן שישלם על התיקון אצלנו או שאכלנו אותה וחייבים לפי התנאים שלו ועם איש המקצוע שלו?

תודה סגור

שלום!
השכנה שמעלינו שמה עציצים בכל מרספת וחלון שיש לה, וזה גורם לנו לשני נזקים עיקריים
1. טפטוף מים כאשר היא משקה, 2-3 פעמים בשבוע, נוזלים לנו על החלון רשת שמתחת לשלה, וממלאים את הרשת בחול. ומחלון אחר יורדים עד למטה לחניה שלנו, ישירות מול הרכב ומעיפים לנו חול ישר על הפגוש
2. המרפסת שלנו מתמלאת בצמחים\פרחים שנובלים מהמפרסת שלה מעלינו.

פניתי אליה כמה פעמים בכתב (בWHATSAPP) והיא מתעלמת ממני, מה ניתן לעשות? האם היא עוברת על חוק כלשהו? או שאין לנו מה לעשות בנידון? סגור

לעו"ד שלום
בבניין משותף, במרכז החניה המשותפת. קטע כביש שקע-
1. בשל השקיעה יכול למשוך
ולזרוק ההגה חזק (לשמאל לימין)
בהפתעה בפתאומיות גם למי שיודע
וזוכר השקע בכביש / בחניה.
2. עלול להיות מסוכן ולגרום לפגיעה
בגוף וברכוש
3. הנציג מסרב לסמן קטע המפגע
או לסגור החלק השקוע למניעת מקרה ולהתרחשות בנוסף מסרב לתקן בתוקף.
-
ברור שפגיעה זה עניין של זמן ועלול
לגרור תביעות ואף מצטברות
*האם להודיע לרשות המקומית ?
*האם להודיע למשטרה וכיבוי אש ?
*האם לקחת יוזמה לסגור את החלק
המסוכן לצלם והיה והנציג יוציא ויפרק
אני לא יהיה חלק משום תביעה והכל
האשמה תחול על הנציג בלבד ?
לעו"ד בבקשה התייחסותך
בכבוד רב סגור

אני שוכר דירת קרקע, שחצי מהחצר שלי מקורה בשל תוספת בנייה של הדייר שמעליי, (אינני יודע אם בהיתר מלא על כל השטח מהעירייה).

בחלק קטן מהמרפסת המקורה רציתי לסגור מחיצות ודלת (ליצור חדר עבודה כ- 7 מ”ר) עם איסכורית (פנלית), שכידוע הוא קיר מוכן מאלומניום ממולא בקלקר, ופשוט מחברים מסילות ברזל לרצפה ומשחילים שם את הקירות, וזהו.

הדייר מעליי רוצה תשלום על התקרה שהיא הרצפה של המרפסת שהוא בנה.

א- כמה אני צריך לשלם? לפי חצי בניית אבן או לפי בניית איסכורית?
ב- אם אני בונה מחיצות עם תקרה, כך שבפועל אינני נהנה כלל משום בנייה של הדייר מעליי (אפילו אעשה איטום..), הכל ברשות שלי ועמודים מהקירות שלי, אינני נעזר או נתמך בתקרה (שהיא הקרקע) של הדייר מעליי. ממש כאילו הייתי בונה סוכה ברשות שלי שבמקרה היא מתחת לבנייה של הדייר.

האם הוא יכול לעכב אותי או לגבות תשלום?

תודה. סגור

האם מותר לאחד מבעלי הדירות בבניין לנעול את ארון החשמל עם קודן? הוא מתעקש וזה מסכן אותי כי הבניין רעוע ואם יקרה משהו ולא אספיק לפתוח עם הקוד. הוא גם בכללי עושה מלא עבירות גם גונב חשמל מהמונה של הוועד לדירה שלו. סגור

שלום,
גרים בבית דו משפחתי.
לפני כשלושה חודשים השכנים החלו שיפוץ נרחב בבית הצמוד.
במהלך העבודות הנרחבות (שחלקן נעשו בקיר המשותף לשני הבתים) נגרם נזק משמעותי לבית שלנו. סדקים, טיח וצבע שהתנתקו מהקיר ונפלו, רטיבות קשה, שקעי חשמל שעפו מהקיר שלנו וחורים שהגיעו עד הצד שלנו בבית עקב קדיחות אגרסיביות של הפועלים שלהם, עשו שליכט חיצוני חדש וצבעו גם חלק מהבית שלנו בצבע שלהם זה כי נראה להם טוב יותר בעין תוך התעלמות מוחלטת מהגבול הברור בין הבתים ועוד.
אציין כי בעלי הבית התחייבו לתקן את הנזקים שנגרמו לנו. טוענים שיתקנו וממשיכים לגרום עוד ועוד נזק וכשאנו פונים אליהם, הם אומרים שיוסיפו לרשימת התיקונים שצריך לבצע. המצב בלתי נסבל. אנשי המקצוע איתם הם עובדים לא אחראיים ולא מקצועיים כלל ומעבר לנזק שכבר גרמו גם מקשים עלינו מאוד את ההתנהלות היומיומית בביתנו. לאור המצב, מבחינתנו אנחנו לא סומכים עליהם שיתקנו נזקים כמו שצריך כאנשי מקצוע, העבודה שנעשית בבית השכנים נעשית בצורה גרועה ביותר ואיננו מעוניינים שהם יכנסו אלינו הביתה לתיקונים.
אנו במצב כזה של נזק בבית וקיר הרוס כבר בערך שלושה חודשים.
מה אני יכולים לעשות במצב כזה?
האם יש אפשרות להביא איש מקצוע מקצועי ואמין משלנו שיתקן ולהגיש להם חשבונית ולדרוש תשלום? סגור

לעו"ד שלום רב,
תודה על הפורום המשכיל
והעשיר במידע מגוון ומקצועי.
הנציג מוציא כסף מהקופה המשותפת
בעלויות 12, 16, ומעל ₪19.000 ללא
כינוס דיירים, שיתוף, הצבעה ומילוי דו"ח הסכמה לקביעת דחיפות וסדר
עדיפויות מאורגן ומסודר שלדעתי נדרש ומתחייב .
1.האם נציג רשאי להוציא סכומים
(א)ללא הגבלה (ב) ואישור משותף ?
בתודה מראש
בכבוד רב סגור

שלום,
אני גר בבית פרטי עם חצר הגובלת בחצר של שכנים.
בית השכנים אינו מגודר כיום והכניסה למתחם הבתים שלנו משותפת.

השכנים החליטו לבצע שיפוץ נרחב, כחודשיים לאחר שהשכרתי את הנכס לדיירים. לאור השיפוץ, השוכרים יאלצו להעביר את כלבתם החוצה במהלך שעות היום מחשש לרעש שיפחיד את הכלבה. ולכן, ביקשו ממני שנקים גדר שתפריד את החצר מזו של השכנים.

באתי בדרישה לשכנים לממן את הגדר וההפרדה, מאחר שאני צפוי לשאת בנוסף בהפחתת שכ"ד לשוכרים, לאור השיפוצים ואי הנעימות שתגרם להם.
יחד עם זאת, השכנים מסרבים להשתתף בעלות הגדר, הם טוענים שאין זו בעיה שלהם שלשוכרים יש כלבה. במשך שנים התגוררו ללא גדר וממילא יש להם הוצאות שיפוץ גבוהות ועל כן לא מעוניינים להשתתף בהוצאות הגידור.

האם על פי חוק הם חייבים בהוצאות הגדר?
האם יש תקרה להוצאות גידור?
האם אני זכאי לפיצוי על שכ"ד שאפסיד כפיצוי לשוכרים? (מדובר על שיפוץ שצפוי לארוך 6-8 חודשים).

תודה מראש סגור

עץ של שכנים שעולה לגובה רב וחוסם לחלוטין את 2 חלונות המטבח שלי, חוסם אור ואוויר. ובעת שלכת עושה לי סתימה במרפסת. מה החוק לגביי? שסובלת מאוד מהעץ הנ"ל?! סגור

שלום,
אנו גרים בקומה עליונה ויש נזילות מהגג. דורשים להחליף יריעות ביטומניות ישנות. ראש הועד מתנגד. יש לנו חוות דעת של איש מקצוע בנושא. ראש הועד מתנגד. האם יש אפשרות לתבוע בנושא בבית דין לתביעות קטנות?
תודה סגור