פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
רעש מכלי עבודה של עסק באזור מגורים
יובל
7/11/2023 18:09
שלום, אני שוכר יחידת דיור. בעל הבית התחיל לעבוד כעצמאי. מפעיל בחצר שלו כלי עבודה - לניסור מתכת כנראה. כמובן שהקיר גבס שלי לא מבודד רעש בכלל וזה מתבצע מספר מטרים ממני. למי ניתן לפנות לגבי העבודה בסביבת מגורים- זה קורה באופן מזדמן, לא קבוע ולא ידוע מראש? אני לא יודע אם זה עסק רשמי.
האם אפשר להשתחרר מהחוזה שכירות בשל כך- גם בלי התראה ובדיעבד, כאשר תהיה לי הזדמנות לדיור אחר?
האם אפשר להשתחרר מהחוזה שכירות בשל כך- גם בלי התראה ובדיעבד, כאשר תהיה לי הזדמנות לדיור אחר?
רעש מכלי עבודה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 15:05
יובל שלום ,
ככלל המקרים כגון אלו יש להוכיח שעוצמת הרעש עולה על המותר על פי חוק .
לשם כך קיימים מומחים בתחום אשר ינחו אותך בהתאם .
תודה על פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל המקרים כגון אלו יש להוכיח שעוצמת הרעש עולה על המותר על פי חוק .
לשם כך קיימים מומחים בתחום אשר ינחו אותך בהתאם .
תודה על פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
זכויות של שוכר ומשכיר לסיום תקופת שכירות בהודעה מראש של 60 יום
שרון
7/11/2023 15:09
שלום,
שאלה - בחוזה ניתנה אפשרות לשוכר לסיים את השכירות בהודעה מראש של 60 יום ובתנאי שימצא אחר תחתיו. לא צוינה זכותו של המשכיר לאותו ענין. האם מתוקף הזכות שניתנה לשוכר, ישנה גם זכות למשכיר לסיים את השכירות טרם זמנה בהודעה מראש? יש לציין כי ניתנה אופציה לשנה נוספת באם יתאים לשני הצדדים. תודה
שאלה - בחוזה ניתנה אפשרות לשוכר לסיים את השכירות בהודעה מראש של 60 יום ובתנאי שימצא אחר תחתיו. לא צוינה זכותו של המשכיר לאותו ענין. האם מתוקף הזכות שניתנה לשוכר, ישנה גם זכות למשכיר לסיים את השכירות טרם זמנה בהודעה מראש? יש לציין כי ניתנה אופציה לשנה נוספת באם יתאים לשני הצדדים. תודה
זכויות של שוכר
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 15:03
שרון שלום ,
עסקינן בשאלה ספציפית הקשורה לחוזה שכירות ספציפית ויש לעיין בחוזה
תודה רבה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עסקינן בשאלה ספציפית הקשורה לחוזה שכירות ספציפית ויש לעיין בחוזה
תודה רבה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
על מי חלה חובת תשלום עבור הדברה בדירה שכורה?
רותי אברהם
7/11/2023 14:20
אני משכירה דירה,
על מי חלה חובת התשלום עבור הדברה של נמלי אש.
השוכרת גרה שנה וחצי בשכירות פתאום הדירה התמלאה בנמלי אש - נמלים קטנות ואדומות. על מי חלה חובת תשלום ההדברה.
תודה על התשובה
על מי חלה חובת התשלום עבור הדברה של נמלי אש.
השוכרת גרה שנה וחצי בשכירות פתאום הדירה התמלאה בנמלי אש - נמלים קטנות ואדומות. על מי חלה חובת תשלום ההדברה.
תודה על התשובה
הדברה בדירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 14:04
רותי שלום ,
ככלל על בעל הנכס להעמיד את הנכס כשהוא במצב סביר למגורים .
באשר לשאלתך יש לעגן כל מקרה של תקלות כגון זו בחוזה השכירות .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום
ככלל על בעל הנכס להעמיד את הנכס כשהוא במצב סביר למגורים .
באשר לשאלתך יש לעגן כל מקרה של תקלות כגון זו בחוזה השכירות .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום
תוקף של שטר חוב בחוזה שכירות
אביבית
5/11/2023 10:57
כמה זמן תקף שטר חוב? בחוזה שכירות.
תוקף שטר חוב
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 14:00
שלום רב ,
תוקף שטר חוב הינו ספציפי לתקופת השכירות .
לכן יש לבחון כל שטר לגופו של עניין .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום
תוקף שטר חוב הינו ספציפי לתקופת השכירות .
לכן יש לבחון כל שטר לגופו של עניין .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום
יציאה מחוזה שכירות עקב אילוצי מצב בטחוני
גלית
1/11/2023 16:29
שלום יש לי חוזה שכירות לשנה ועברו מתוכו 4 חודשים. הדירה נמצאת בקיבוץ גשר הזיו על גבול קו העימות אבל בגלל כמה מטרים לא פונתה ע"י הממשלה אבל נמסרה המלצה מהרשות המקומית שכדאי להתפנות מהקיבוץ, כבר מתחילת המלחמה אני לא גרה בקיבוץ. בעל הדירה הסכים להוריד 300 שח מעלות השכירות (סוג של בדיחה להגיד אני בא לקראתך) האם במצב כזה ניתן להודיע לבעל הדירה שלא מעוניינת להמשיך בשכירות כי אין צפי מתי כן אפשר יהיה לחזור לדירה לתת התראה של חודש ולסיים את החוזה שלא יחשב כיציאה לפני תום חוזה ויהיה כרוך בעלויות.
בחוזה אין אפשרות יציאה אלא אם למצוא מישהו במקומי מה שלא ממש אפשרי במצב הנוכחי.
תודה לעזרה
בחוזה אין אפשרות יציאה אלא אם למצוא מישהו במקומי מה שלא ממש אפשרי במצב הנוכחי.
תודה לעזרה
מהי עלות התקנת סורגים בדירה שכורה
גיא דניאל
23/10/2023 13:02
שלום רב,
דירה שהושכרה בקומת הקרקע ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין סורגים. אין התייחסות לכך בחוזה.
על מי חלה העלות?
תודה
דירה שהושכרה בקומת הקרקע ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין סורגים. אין התייחסות לכך בחוזה.
על מי חלה העלות?
תודה
בגלל המלחמה - סיום חוזה שכירות
לאון
20/10/2023 23:46
היי, נכנסתי לדירה ב1.10 , פרצה מלחמה ב7.10 ובעקבות זה אני רוצה לסיים את השכירות כדי להיות עם המשפחה וההורים. אשמח לעזרה משפטית איך להוציא את זה לפועל בבקשה
עזיבת דירה שכורה ללא חוזה חתום
סיון
18/10/2023 6:11
לפני כ4 דנים חתמתי על חוזה שכירות , בשנה השנייה הארכתי את החוזה בחתימה על הארכה. מאז השנה השלישית הכל בעל פה אין חוזה מחודש. בשנה הרביעית העלו לי את שכר הדירה מ2300 ל2450 בלי חוזה חדש וחתום הכל בעל פה , השאלה במידה ואני רוצה לעזוב לפני הזמן האם החוזה הראשוני מחייב או שבגלל שהחוזה הראשוני מציין שכר דירה מסוים ובפועל היום אני משלמת יותר ללא חוזה כתוב וחתום , האם אני יכולה לקום ולעזוב או מבחינה חוק הוא יכול לתבוע את הצ'ק ביטחון שיש אצלו ( או בכללי את שכר הדירה עד סוף החוזה כ3 חודשים עד ינואר(
הפרת חוזה בשל מצב בטחוני
שירן
16/10/2023 22:03
מעוניינת לעזטב את הדירה אותה משכירה היות ואין מרחב מוגן, ולהשכיר דירה אחרת , הרם אפשרי בשעה זו?
צו פינוי לדיירת
דליה
15/10/2023 9:18
שלום
האם בית המשפט ברחובות מטפל בימים אלה בצו פינוי?
דיירת אלימה שכבר הייתה בחקירה מספר שעות
השתוללה בביתי וגרמה נזקים
האם בית המשפט ברחובות מטפל בימים אלה בצו פינוי?
דיירת אלימה שכבר הייתה בחקירה מספר שעות
השתוללה בביתי וגרמה נזקים
חוזה שכירות עם סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר
תומר
12/10/2023 17:30
האם חתמתי על חוזה שכירות והיה סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר- לאחר החתימה הבנתי מסוכן הביטוח שזה לא חוקי לבקש זאת מהשוכר וזה על אחריות המשכיר....האם זה אומר שיוכלו להשתמש בסעיף כנגדי בסוף החוזה? או למקרה של חידוש החוזה אם אני חותם על אותו חוזה האם זה מראש לא נחשב כי זאת בקשה לא חוקית ופשוט להתעלם מזה או אני אמור לבקש שיסירו את זה בחוזה החדש ויכול ליצור בעיות מבחינתם לחידוש? תודה
תשלומים שוטפים בדירה - ביטוח על המעלית
שירה
9/10/2023 21:23
שלום ןתןדה מראש על ההקשבה והמענה
האם בתור שוכרת אני צריכה לשלפ עבור ביטוח למעלית של הבניין כאשר ביטוח זה לא נכלל בחוזה?
האם בתור שוכרת אני צריכה לשלפ עבור ביטוח למעלית של הבניין כאשר ביטוח זה לא נכלל בחוזה?
דירה שדווחה עם ממד בנכס מושכר אבל בפועל אין
ניצה
7/10/2023 9:53
שכרנו דירה
שפורסמה עם ממד
אבל בפועל אין דלת בממד
בעלת הבית אומרת שהושכרה as is
מה ניתן לעשות
שפורסמה עם ממד
אבל בפועל אין דלת בממד
בעלת הבית אומרת שהושכרה as is
מה ניתן לעשות
בנייה שמתבצעת מעלי מבלי שניתנה התראה
בר
5/10/2023 10:33
אשמח לעזרה, בחודש האחרון בעלי הדירה שלי התחילו עבודות בגג שמעלי כאשר התעניינתי נאמר כי זה שיפוץ שלא ייקח הרבה זמן. מאז אני סובלת מרעשי קדיחות ודפיקות כל יום מ-7 בבוקר עד 6 בערב כולל יום שישי. אתמול ראיתי כי נבנית ממש קומה מעלי וזה לא הולך להסתיים בקרוב. בחתימת החוזה לא נאמר לי שהולכות להתבצע עבודות. האם יש לי דרך לצאת מהחוזה כרגע?
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
נא עייני בכללי הפורום מעלה .
בברכה .
עו@ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .