חברה שעוסקת בתחום השמת עובדים מעוניינת ברכישת נדל"ן מסחרי לצורך השקעה. האם המיסים שתשלם מס שבח וכו' יהיו בשיעור המס של חברה רגילה או חברת נדל"ן? סגור

יש לי שותף אנחנו שוקלים לרכוש להשקעה כמה משרדים בבניין שנבנה. לאף אחד מאיתנו אין מספיק הון לרכישה עצמית. איך הכי מומלץ לבצע את הרכישה? סגור

שלום. ברשותי נכס מסוג מחסן מרתף שאינו דירה למגורים המושכר כנכס מסחרי לעסק, משלם מס על שכירות למדינה באופן שוטף. האם באירוע של מכירת הנכס ניתן לקזז פחת ממס השבח ?אם הנכס נרכש ב 1965 בלירות כיצד ניתן לחשב את ערך הפחת? תודה. סגור

היי,
רציתי לשאול בבקשה האם ניתן להשכיר מבנה של כיבוי אש ללא אישור אכלוס חוקי? סגור

שלום, רציתי לשאול האם חוקי לעשות שימוש בדירת מגורים שכורה לצורך שימוש כמחסן לוגיסטי של חברת שילוח פרטית קטנה? האם יש צורך בקבלת היתר לצורך שימוש חורג בנכס או שכל עוד הרשויות לא יודעות על השימוש החורג, עדיף שלא לעשות דבר?
תודה סגור

היי,
יש קרקע שאינה זמינה לבניה, נרכשה ע"י עוסק מורשה.
רציתי לשאול האם ניתן לקזז את מע"מ התשומות ברכישה?
והאם ישולם מס רכישה על מרכיב המע"מ?
סגור

שלום רב,
אני רוצה לקנות חנות במרכז תל אביב בכדי להפוך את אותו מרחב לדירת מגורים עבור שימוש עצמי זמני,
ולאחר כמה שנים להשכירה כחנות מן המניין/למכור.
האם זה אפשרי?
מה היא דרך אכיפה של רשות כזו או אחרת לבדוק/לוודא "מה קורה בפנים" כל עוד ה"חנות" סגורה כל הזמן. ואין שום עסק שמתנהל שם ודורש רישיון עסק?
ומה הם בדרך כלל אמצעי ה"ענישה" על מהלך שכזה. סגור

שלום
בבעלותי נכס בתל אביב הרשום בטאבו כחנות אך בפועל הוא משמש כדירת מגורים מזה כ15 שנים.
הנכס עצמו אינו ממוקם בחזית הבניין כחנות רגילה אלא בעורף הבניין.
את הנכס קניתי בשנת 2005. האם אני זכאי למס ליניארי בעקבות מכירתו?
תודה
אייל סגור

אני שוכר חנות במרכז מסחרי ויש לי אופציה לרכוש את המחסן הצמוד לחנות, שהיה עד היום מושכר למישהו אחר. האם כדאי לרכוש את המחסן? אפשר לרכוש אותו גם כעצמאי או בתור חברה? האם אצטרך לשלם על זה מס?
סגור

מספר שנים אני מחזיק בדירה נטושה כמחסן בבניין שאני מתגורר, הדירה נטושה מעל 40 שנים, כעת פנה אליי מתווך דירות כביכול של בעל הנכס וביקש ממני לפנות כיוון שהוא קנה את הנכס, מבירור שעשיתי מול הטאבו לא נעשה שום שינוי ברישום, מה גם שהנכס לא רשום על אדם אחד, זהו נכס שנמצא בסכסוך בין יורשים ובטאבו מופיעים 4 בעלים, השאלה שלי היא אם אני מחליט לא לפנות, האם הוא יכול לפנות אותי דרך בית משפט כאשר לא כל הבעלים החוקיים של הנכס מתירים לו? וכאשר אין הסכמה בין היורשים על כלום? סגור

יש לי דירת מגורים הכוללת מקלט שרוצים לשכור ממני כמשרד לאדריכלים. האם ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג? האם יש מצב שלא יסכימו לתת לי היתר? סגור

היי קיבלתי בירושה מחסן ואני רוצה להשכיר אותו אני רוצה לחשב את התשואה שנתית שאוכל לקבל ממנו מהם הקריטריונים? איך מבצעים את החישוב?
סגור

שלום רב, 2בעלי נכס המשכירים נכס מסחרי, ויש לחתום על חוזה חדש עם שוכר קיים.
אחד מבעלי הנכס נפטר, יורשיו עדיין לא קבלו צו ירושה, האם בעל הנכס הנותר יכול לחתום על החוזה ועל שמו ולציין את שם הנפטר ז"ל "ויורשיו" השוכר חושש לחתום על החוזה .מבקשת את עצתך תודה סגור

שלום רב,
חנות נרכשה ב 2012 בעלות פרטית. הבעלים עוסק מורשה יש לו עסק צמוד לחנות ומשתמש בחנות שקנה לצורך עסקו הצמוד (העסק עצמו בשכירות).
לבעלים החנות זה הנכס היחיד שבהעלותו אין לו או לאשתו שום נכס אחר.
רואה החשבון בדוחות של הבעלים לא הפחית פחת ולא חישב בהוצאות את הריבית על המשכנתא שנלקחה למימון הרכישה. עכשיו נאלץ למכור את החנות. אנחנו מבינים שלא צריך להפחית פחת משווי הרכישה כי הרואה חשבון לא הפחית בהוצאות העסק. אך מה קורה עם הריבית על המשכנתא האם אפשר להתחשב בה כהוצאות בשבח ולהפחית על ידי כך את מס השבח? כי הרי הרואה חשבון התעלם ממנה בהוצאות בדוחות השנתיים. תודה סגור

ולא רק לצורך ארנונה סגור